Bài thuyết trình: Trình tự, thủ tục cấp đất giãn dân - Tô Xuân Đô

TRÌNH TỰ , THỦ TỤC CẤP ĐẤT GIÃN DÂN

Giáo viên hướng dẫn: Th.S. Nguyễn Bá Long
Th.S. Xuân Thị Thu Thảo

Sinh viên thực hiện : Tô Xuân Đô


TRÌNH TỰ , THỦ TỤC CẤP ĐẤT GIÃN DÂN

Bước1: Lập kế hoạch giao đất giãn dân

Bước2: Thành lập Hội đồng tư vấn giao đất ở giãn dân của xã

Bước3: Hồ sơ giao đất làm nhà ở giãn dân nơng thơn

Bước4:Trình tự , thủ tục giao đất cho các hộ gia đình làm nhà ở giãn dân


Bước1: Lập kế hoạch giao đất giãn dân

Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất của xã đã được phê duyệt , nhu cầu , kế hoạch sử dụng đất giãn dân hàng năm , UBND các xã có
trách nhiệm chỉ đạo thực hiện các nội dung sau

Chỉ đạo các thôn tổ chức họp dân
xét duyệt công khai, dân chủ để

Lập phương án giao đất làm nhà ở giãn
dân tại mỗi thôn , làng trên địa bàn,

tổng hợp các hộ gia đình , cá nhân

chuyển hội đồng tư vấn giao đất của xã

có nhu cầu và đủ điều kiện được

xem xét, thống nhất phương án giao đất

giao đất giãn dân trên địa bàn. Lập

tại trụ sở UBND xã , trụ sở các thơn

và hồn thiện hồ sơ giao đất cho các

làng trong thời hạn 15 ngày làm việc và

hộ gia đình , cá nhân làm nhà ở giãn
dân

tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của
nhân dân

Đăng ký kế hoạch dự kiến xin
giao đất giãn dân trình hội đồn
nhân dân xã thơng qua, trình
UBND huyện


Bước2: Thành lập Hội đồng tư vấn giao đất ở giãn dân của xã

Thành lập

Hội đồng tư vấn
giao đất của xã để
xem xét, thống
nhất phương án


Bước3. Hồ sơ giao đất làm nhà ở giãn dân nông thôn

Hồ sơ giao đất làmnhà ở giãn dân do UBND các xã tổng hợp nộp bài tại phòng Tài nguyên và Môi trường Huyện

Giai đoạn 2
Giai đoạn 1
Hồ sơ trình để UBND Thành phố phê
duyệt kế hoạch sử dụng đất

Hồ sơ trình để trình UBND huyện ra
thơng
báo thu hồi đất ,quyết định giao đất
cho từng hộ


Bước3. Hồ sơ giao đất làm nhà ở giãn dân nông thôn
Đơn xin giao đất làm nhà ở của cac hộ gia đình cá nhân được
UBND xã nơi có đất xác nhận về nhu cầu sử dụng đất

Nghi quyết hội đồng nhân dân xã về việc giao đất làm nhà ở giãn
dân cho nhân dân trong năm

Tờ trình của UBND xã xin giao đất làm nhà ở giãn dân cho các hộ

dân trong xã
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của xã được UBND huyện phê duyệt

Giai đoạn 1

trong đó xác định vị trí các khu đất xin giao đất giãn dân

Trích lục bản đồ vị trí khu đất dự kiến xin giao đấtgiãn dân ghi rõ kích
thước diện tích xin giao có xác nhận của UBND xã

Danh sách các hộ gia đình ,cá nhân đủ điều kiện xin giao đất giãn
dân được UBND xã xét duyệt,công khai theo quy định

Bản sao cơng chứng gồm: hộ khẩu gia đình,chứng minh nhân dân
của chủ sử dụng đất giãn dân,hoặc giấy chứng nhận đăng kĩ kết hôn
của các con


Bước3. Hồ sơ giao đất làm nhà ở giãn dân nông thôn

Bản đồ hiện trạng khu đất tỉ lệ 1/500 do đơn vị có tư cách pháp nhân lập

Bản vẽ hiện trạng chỉ giới đường đỏ do Viện Quy Hoạch và Xây
Dựng Hà Nội cấp theo quy định.Đối với những khu vực đã có quy
hoạch chi tiết điểm dân cư nơng thơn hoặc phân cấp quy hoạch thì
Phịng Quản lý đơ thị có trách nhiệm tham mưu choUBND huyện
xác định thơng tin quy hoạch và chỉ giói đường đỏ

Giai
đoạn 2

Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng khu đất tỷ lệ 1/500 do đơn vị tư
vấn có chưc năng lập,được UBND Huyện phê duyệt

Biên bản và danh sách kết quả gắp thăm nhận ơ đất của các hộ
gia đình cá nhân đươc giao đất

Hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính:
- các giấy tờ khai nộp tiền sử dụng đất,lệ phí trước bạ đất của các
chủ sử dụng đất,và cac giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính

-Thơng báo nộp tiền của chi cục thuế và biên lai nộp tiền sử dụng
đất,lệ phí trước bạ đất vào ngân sách Nhà nước


Các giấy tờ liên quan đến việc giao đất ở giãn dân

Quyết định thu hồi đất

Biên bản xét duyệt các hộ xin giao đất để làm nhà ở


Biên bản xét duyệt các hộ xịn giao đất để làm nhà ở

Biên bản xác định giá đất ở năm 2005



Tờ trình về việc giao đất mở rộng khu dân cư Nam Pương
Tiến

Khu đất giao cho các hộ gia đình , cá nhân xã Nam Phương Tiến làm nhà ở


Bước4. Trình tự , thủ tục giao đất cho các hộ gia đình làm nhà ở giãn dân

Sau
Sau khi
khi được
đượcUBND
UBND thành
thành phố
phốra
ra

Tiến hành đo đạc bản

quyết
quyết định
định phê
phê duyệt
duyệt kế
kế hoạch
hoạch sử
sử

UBND Xã

dụng
dụngđất

đất

đồ hiện trang khu đất tỷ
lệ 1/500

Thông báo thu
hồi
UBND huyện

Giao nhiệm vụ cho
UBND cấp xã khảo sát ,
lập dự án đầu tư xây
dựng hạ tầng


Bước4:Trình tự,thủ tục giao đất cho các hộ gia đình làm nhà ở giãn dân

UBND các xã liên hệ

Ban Bồi ThườngGPMB:
Viện Quy Hoạch xây dựng

Phịng Tài

đểđược hướngdẫn trình tự

:xin cấp Chỉ giới đường

chính Kế

thủ tuc lập phương án bồi

đỏ và các thơng Số hạ

hoạch:đăng

thườnghỗ trợ trình UBND

tầng kỹ thuật khu đất

kí lịch duyệt

Huyện phê duyệt theo quy

,lập quy hoạch mặt băng
tỷ lệ 1/500 khu đất

dự án đầu
tư xây dựng

định và tổ chức chi trả
tiền cho người sử dụng đất
bị thu hồi theo quy định


*Sau khi có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, việc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở giãn dân đươc thực hiện theo các bước nhỏ sau:

UBND các xã lập danh sách các hộ gia đình, cá nhân đủ tiêu chuẩn, trình UBND huyện phê duyệt.Thời

Bước1

gian thẩm định danh sách các hộ đủ điều kiện của Phịng Tài ngun và Mơi trường khơng q 7 ngày làm
việc

BƯỚC2
UBND các xã căn cứ Quy hoạch phân lô đã dược duyệt, danh sách các hộ đủ tiêu chuẩn được giao đất giãn dân được
UBND huyện phê duyệt; trình Phịng Tài ngun và Mơi trường thẩm tra hồ sơ, Thời gian thẩm định ra Quyết định giao đất
không quá 07 ngày

Bước3
UBND các xã hướng dẫn các hộ gia đình, cá nhân kê khai tờ khai nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ đất, kèm theo các giấy
tờ thuộc diện miễn, giảm nghĩa vụ tài chính bản gốc (nếu có)

Bươc4
Sau khi các hộ gia đình đã nộp đủ tiền sử dụng đất, Phịng Tài ngun và Mơi trường cùng UBND các xã tiến hành giao đất cho các hộ gia
đình, cá nhân ngồi thực địa cho các hộ gia đình, cá nhân. Thời gian thực hiện khơng q 7 ngày làm việc.