Nghiên cứu cơ hội đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại phú quốc của công ty CP kỹ thuật nền móng và công trình ngầm FECOM (tt)

TĨM TẮT LUẬN VĂN
Sự sơi động của thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng tại Việt
Nam trong vài năm trở lại đây đang thu hút được sự quan tâm của công chúng và
của giới chuyên môn, các nhà đầu tư BĐS trong và ngồi nước. Do có lợi thế là
một đất nước được thiên nhiên ưu đãi với rừng vàng, biển bạc, từ Bắc – Trung –
Nam của Tổ quốc ta có rất nhiều khu vực hội đủ các yếu tố để phát triển loại hình
BĐS du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu…. Trong đó, khơng
thể khơng kể đến một hịn đảo đang được coi là tâm điểm cho xu thế phát triển
mạnh mẽ của các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, một khu vực có rất nhiều tiềm
năng cho việc mở rộng loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng, đó chính là đảo Ngọc
Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang. Khu vực này đang được đánh giá là nơi hấp dẫn
rất nhiều nhà đầu tư trong và ngồi nước đến tìm kiếm cơ hội kinh doanh tại đây,
một trong số đó là Cơng ty CP Kỹ thuật nền móng và Cơng trình ngầm FECON
(Nay là Công ty Cổ phần FECON). Việc nghiên cứu, phân tích cơ hội đầu tư BĐS
nghỉ dưỡng tại đây một cách nghiêm túc sẽ giúp cho các nhà đầu tư mới như Cơng
ty CP Kỹ thuật nền móng và Cơng trình ngầm FECON có thể nắm bắt cơ hội đầu
tư rõ ràng và chính xác, từ đó lựa chọn phương hướng, chiến lược đầu tư phù hợp
mà không lãng phí cho những thử nghiệm ở các khu vực khác.
Phần mở đầu của Bản luận văn bao gồm 6 phần chính. Trong đó tác giả nêu
sự cần thiết khi lựa chọn đề tài, mục tiêu nghiên cứu của đề tài với 3 mục tiêu
chính là: Hệ thống hóa cơ sở lý luận làm tiền đề để phân tích cơ hội đầu tư vào
phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Công ty CP KTNM và CTN
FECON; Nghiên cứu, phân tích đánh giá cơ hội đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng của
Công ty CP KTNM và CTN FECON tại Phú Quốc, từ đó đề xuất các giải pháp
chức năng và những kiến nghị để Công ty tiến hành khai thác cơ hội đầu tư BĐS
nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Phần này cũng xác định rõ đối tượng nghiên cứu là dự


án BĐS nghỉ dưỡng biển của Công ty CP KTNM và CTN FECON. Các phương
pháp nghiên cứu khoa học được áp dụng để thực hiện bản luận văn bao gồm:
phương pháp thu thập thông tin như khảo cứu tài liệu, phương pháp phân tích

thơng tin như thống kê – phân tích – dự báo, khảo cứu tài liệu.
Ngồi phần mở đầu, kết cấu của luận văn bao gồm 3 chương chính như sau:
 Chương I: Cơ sở khoa học về cơ hội BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc:
Trong chương này trình bày những lý luận chung nhất về BĐS nghỉ dưỡng và
đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng biển (khái niệm, đặc điểm, những nội dung cơ bản).
Theo đó, ngồi việc có đầy đủ những đặc điểm chung của BĐS, BĐS nghỉ dưỡng
cịn có những đặc điểm riêng của bản thân loại sản phẩm này. Đây là loại hình sản
phẩm chịu sự chi phối của cả hai thị trường là thị trường du lịch nghỉ dưỡng và thị
trường BĐS.
Chương này cũng đã đưa ra khái niệm chung nhất về cơ hội đầu tư, các căn cứ
để đánh giá cơ hội đầu tư như việc đánh giá các yếu tố vĩ mô, cơ hội chính sách;
đánh giá về cơ hội thị trường ngành – xu hướng của xã hội; đánh giá về tiềm năng
khu vực; đánh giá về năng lực triển khai của chủ đầu tư. Ba mơ hình được sử dụng
làm công cụ đánh giá cơ hội đầu tư bao gồm Mơ hình PEST mở rộng, mơ hình
năm lực lượng cạnh tranh của Michael Porter, và mơ hình ma trận SWOT.
Tiếp đó, bản luận văn cũng đưa ra phân tích những yếu tố ảnh hưởng chủ
quan và khách quan tới cơ hội đầu tư loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển. Các
yếu tố chủ quan là những yếu tố nằm ngay trong chính nội bộ doanh nghiệp –
những đối tượng đang đi nghiên cứu cơ hội đầu tư dự án, bao gồm khả năng hoạch
định chiến lược, năng lực tổ chức, lãnh đạo điều hành của nhà đầu tư; khả năng tài
chính của nhà đầu tư; khả năng quản trị nguồn nhân lực của nhà đầu tư; khả năng
tổ chức các hoạt động marketing của nhà đầu tư; khả năng đầu tư phát triển và ứng


dụng khoa học và công nghệ vào dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển. Bên cạnh
những yếu tố tác động xuất phát từ chính nội bộ doanh nghiệp, cơ hội đầu tư vào
một lĩnh vực kinh doanh mới của một doanh nghiệp còn chịu ảnh hưởng trực tiếp
của các yếu tố đến từ môi trường vĩ mô và môi trường ngành. Đó là các yếu tố như
kinh tế vĩ mơ; các yếu tố chính trị - chính sách – luật pháp; yếu tố văn hóa – xã hội;
yếu tố môi trường tự nhiên; yếu tố điều kiện thị trường; yếu tố cơ sở hạ tầng.

Việc nghiên cứu cơ hội đầu tư cần đi kèm với việc đánh giá những rủi ro
có thể phát sinh. Trong chương I, bản luận văn cũng nêu lý luận cơ bản về rủi
ro, trong đó gồm hai loại chính là rủi ro nội sinh và rủi ro ngoại sinh. Đồng
thời, luận văn cũng đưa ra một số rủi ro mà Công ty CP KTNM và CTN FECON
có thể gặp phải khi đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển tại Phú Quốc.
 Chương II: Cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Cơng ty
CP Kỹ thuật nền móng và Cơng trình ngầm FECON.
Trong chương này, bản luận văn đã đưa ra những giới thiệu khái quát về Công
ty CP KTNM và CTN FECON và đảo Ngọc Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Để đánh
giá được cơ hội đầu tư vào một lĩnh vực rất mới mẻ đối với Công ty là BĐS du lịch
nghỉ dưỡng tại một trong những khu vực phát triển năng động nhất nước ta hiện
nay, bản luận văn đã phân tích các yếu tố ảnh hưởng, bao gồm 3 nhóm yếu tố
chính:
+ Nhóm yếu tố thuộc Mơi trường vĩ mô:
- Kinh tế vĩ mô (Kinh tế thế giới, khu vực và trong nước): Tình hình kinh tế
thế giới có nhiều biến động. Trải qua cuộc khủng hoảng kinh tế tồn cầu, nhìn
chung từ năm 2015 đến q III năm 2016, nền kinh tế thế giới đã có những dấu
hiệu phục hồi xong tốc độ tăng trưởng chậm và chưa đồng đều ở các khu vực trên
thế giới. Những biến động lớn về chính trị và kinh tế vĩ mô đã tác động trực tiếp


đến thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng.
Tuy nhiên, theo đánh giá của giới phân tích, thị trường BĐS tại khu vực Đơng
Nam Á, trong đó có Việt Nam vẫn đảm bảo được sự tăng trưởng mạnh mẽ và ít
chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi sự bất ổn về kinh tế và chính trị trên thế giới.
Điều này đã tạo cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS đến đầu tư tại khu vực này. Cùng
với đó, nền kinh tế trong nước vẫn giữ được tốc độ phát triển như kế hoạch, tốc độ
tăng trưởng GDP ln có xu hướng tăng, tỷ lệ lạm phát được giữ ở mức ổn định
theo kế hoạch. Điều này đã góp phần thúc đẩy sự phát triển và mở rộng của thị
trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng của nước ta.

- Các điều kiện về chính trị - luật pháp – xã hội ở phạm vi quốc gia và địa
phương (huyện đảo Phú Quốc, tỉnh An Giang): Nước ta có nền chính trị ổn định,
Đảng và Nhà nước ta luôn chủ trương hội nhập kinh tế thế giới với đường lối lãnh
đạo đất nước năng động, cầu thị. Theo đó, hàng loạt các chính sách cởi mở hơn đối
với việc phát triển nền kinh tế mở, trong đó có thị trường BĐS đã được Đảng và
Nhà nước ta đề ra, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư BĐS trong và
ngoài nước. Bên cạnh đó, việc đời sống của người dân ngày càng được nâng cao sẽ
giúp tạo đà thúc đẩy cho thị trường BĐS, trong đó có BĐS du lịch nghỉ dưỡng
ngày càng phát triển mạnh mẽ. Xét ở khu vực địa phương, huyện đảo Phú Quốc,
tỉnh Kiên Giang đang là một trong những nơi phát triển sôi động và mạnh mẽ nhất.
Cùng với lộ trình phấn đấu trở thành đặc khu kinh tế - hành chính lớn của cả nước,
Phú Quốc đã và đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư khi đến
kinh doanh tại khu vực này.
- Các yếu tố về công nghệ: Sự phát triển của khoa học công nghệ đã giúp thị
trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở nước ta từng bước bắt kịp với sự phát triển của
nhiều khu vực trên thế giới. Yếu tố công nghệ tác động vào thị trường BĐS du lịch
nghỉ dưỡng thông qua


- Điều kiện tự nhiên tại khu vực đảo Phú Quốc: Đảo Phú Quốc là hịn đảo có
diện tích lớn nhất của nước ta, nằm trong vịnh Thái Lan. Nơi đây được ví như hịn
ngọc giữa vùng biển Tây Nam của Tổ quốc. Thiên nhiên đã ban tặng cho Phú
Quốc những ưu đãi mà hiếm nơi nào có được: khí hậu ơn hịa quanh năm, cảnh đẹp
thiên nhiên với những thảm thực động vật phong phú, hội tụ đủ các yếu tố rừng
vàng biển bạc với những cánh rừng nguyên sinh bạt ngàn, còn nguyên nét hoang
sơ, đặc biệt là những bãi biền dài tít tắp với cát trắng và nước biển xanh trong. Nơi
đây thực sự là một điểm đến hấp dẫn đối với du khách trong và ngoài nước. Nơi
đây cũng hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển các cơng trình BĐS du lịch nghỉ
dưỡng với nhiều tiềm năng chưa được khai thác hết.
+ Nhóm yếu tố thuộc Môi trường vi mô (môi trường ngành):

- Bản luận văn trình bày thực trạng tình hình du lịch và thị trường BĐS du
lịch nghỉ dưỡng của nước ta nói chung và tại Phú Quốc nói riêng. Theo đánh giá
chung, đây là thị trường phát triển rất sôi động với lượng khách du lịch ln có xu
hướng tăng lên, cùng với sự tham gia của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngồi nước,
trong đó có nhiều tên tuổi lớn như Vin Group, Sun Group,... thì các dự án BĐS du
lịch nghỉ dưỡng ngày càng xuất hiện nhiều với đa dạng loại hình sản phẩm, thu hút
được sự quan tâm của đông đảo du khách và các nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức.
- Bản luận văn đưa ra những phân tích về tình hình lượng khách du lịch của
nước ta nói chung, và đảo Phú Quốc nói riêng. Trong vài năm trở lại đây, Phú
Quốc được coi là một điểm đến hấp dẫn đối với khách du lịch khơng chỉ bởi cảnh
đẹp thiên nhiên, khí hậu ôn hòa, người dân địa phương rất đỗi mến khách mà còn
bởi sự phát triển năng động và vượt bậc của nơi đây. Trong đó, lượng khách nội
địa gia tăng đáng kể do đời sống của người dân nước ta ngày càng được cải thiện.
Người dân đã chú trọng hơn đến đời sống tinh thần thông qua các hoạt động du


lịch, vui chơi giải trí. Mặc dù cịn nhiều hạn chế, song các hoạt động du lịch trong
nước nói chung và du lịch biển đảo nói riêng vẫn rất hấp dẫn du khách nội địa. Bên
cạnh đó, lượng khách du lịch quốc tế đến với Phú Quốc cũng rất đông đảo và đa
dạng từ nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới. Lý do chính là bởi Phú Quốc được
đánh giá là hòn đảo duy nhất hội đủ các điều kiện tự nhiên để phát triển du lịch và
BĐS nghỉ dưỡng, có thể sánh ngang với những khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng thế
giới như Bali, Maldives,… Với tiềm năng khách du lịch lớn và đảm bảo ổn định sẽ
làm gia tăng cơ hội đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển của Công ty CP
KTNM và CTN FECON.
- Bản luận văn cũng đưa ra những đánh giá về đối thủ cạnh tranh hiện hữu và
tiềm ẩn với những lợi thế và điểm yếu. Nhìn chung, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại
Phú Quốc ln được đánh giá là cịn rất tiềm năng và đang ở giai đoạn đầu của quá
trình khai thác. Song, thực tế cho thấy nơi đây đang trở thành một đại công trường
xây dựng khổng lồ, là nơi chứng kiến sự đầu tư ồ ạt của rất nhiều các nhà kinh

doanh BĐS nghỉ dưỡng lớn như Vin Group, Sun Group, CEO Group, … với những
dự án BĐS nghỉ dưỡng phức hợp quy mơ nghìn tỷ đến những doanh nghiệp tầm
trung kinh doanh resort, khách sạn quy mô 3-4 sao. Sức ép từ các đối thủ cạnh
tranh mạnh là rào cản gia nhập khá lớn mà Công ty CP KTNM và CTN FECON
cần nghiên cứu kỹ. Mặc dù vậy, để gia tăng lợi thế cạnh tranh khi đánh giá cơ hội
đầu tư, Công ty cần nghiên cứu những ưu điểm và nhược điểm của các đối thủ
cạnh tranh để từ đó đưa ra những chiến lược đúng đắn và phù hợp.
- Một vấn đề nữa được đề cập trong bản luận văn là những áp lực đến từ các
nhà cung cấp và các sản phẩm thay thế sẽ ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư vào BĐS
du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Cơng ty.
+ Nhóm yếu tố thuộc Môi trường bên trong doanh nghiệp:


Bản luận văn đưa ra những lợi thế, nhược điểm của môi trường bên trong
Công ty CP KTNM và CTN FECON thơng qua việc phân tích cơ cấu tổ chức cơng
ty, tình hình tài chính, tình hình nhân lực, hoạt động Marketing, văn hóa nội bộ và
các giá trị cốt lõi.
Sau khi đánh giá các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô, môi trường vi mô và môi
trường bên trong doanh nghiệp, Bản luận văn đã đúng rút và đưa ra một số nội
dung chính trong việc nhận diện cơ hội đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Phú
Quốc của Công ty CP KTNM và CTN FECON. Đồng thời đề cập đến một số rủi ro
chính khi Cơng ty gia nhập thị trường này tại Phú Quốc.
Bằng việc sử dụng ma trận SWOT, đúc kết những vấn đề đã rút ra từ việc
phân tích 03 mơi trường ở trên và được phân loại, sắp xếp theo 4 nhóm chính là:
Cơ hội (Opportunities), Nguy cơ (Threats), Điểm mạnh (Strengths), Điểm yếu
(Weakness), bản luận văn đã đưa ra một số mô hình kinh doanh mà FECON nên
theo đuổi.
 Chương III: Giải pháp và kiến nghị đề nghị để khai thác cơ hội đầu tư
BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Cơng ty CP Kỹ thuật nền móng và
Cơng trình ngầm FECON

Mở đầu chương III, bản luận văn nêu quan điểm định hướng kinh doanh của
Cơng ty. Với tầm nhìn đến năm 2020, bên cạnh những ngành nghề kinh doanh mũi
nhọn, Cơng ty đã, đang và sẽ tiếp tục tìm kiếm những cơ hội kinh doanh có tính
khả thi và hứa hẹn đem lại những khoản lợi nhuận cao để thực hiện đầu tư vào lĩnh
vực đó. Việc thực hiện mở rộng sang ngành nghề kinh doanh mới sẽ được lựa chọn
sao cho phù hợp với đường lối phát triển của Cơng ty trong dài hạn, đồng thời có
quy mơ phù hợp với các nguồn lực hiện có của đơn vị mà vẫn đem lại hiệu quả rõ
rệt.


Tiếp theo, Bản luận văn trình bày các nhóm giải pháp để Cơng ty CP Kỹ thuật
nền móng và Cơng trình ngầm FECON khai thác cơ hội đầu tư vào lĩnh vực BĐS
du lịch nghỉ dưỡng biển tại Phú Quốc. Trong đó có các nhóm giải pháp về phương
thức đầu tư, chính sách kinh doanh, chính sách Marketing, đào tạo nguồn nhân lực.
Đặc biệt, Bản luận văn chú trọng lưu ý đến những giải pháp nhằm nhấn mạnh vào
tính độc đáo của sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng để nâng cap khả năng cạnh
tranh của Công ty trong điều kiện thị trường đang có nhiều đối thủ cạnh tranh rất
mạnh. Bằng việc vận dụng lợi thế trong lĩnh vực chủ đạo là kỹ thuật nền móng và
cơng trình ngầm, đồng thời vận dụng những thành tựu của ngành công nghiệp năng
lượng sạch – một hướng đi mới và nhiều triển vọng mà Công ty đang theo đuổi vào
việc tạo lập, vận hành BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Với phương châm đem lại cho
khách hàng những phút giây nghỉ ngơi thật bổ ích, gần gũi với thiên nhiên, và để
BĐS có thể phát huy được hết những giá trị vốn có của nó trong các hoạt động
nghỉ dưỡng, Cơng ty có thể sáng tạo và tiến hành những chính sách kinh doanh phù
hợp và đang thu hút được sự quan tâm của dư luận.
Các kiến nghị đưa ra đối với cấp Trung ương và địa phương nhằm tạo điều
kiện cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp trong nước mở rộng hơn cơ
hội đầu tư vào lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, đồng thời cải thiện
và minh bạch hóa mơi trường đầu tư.