Đại lý và Môi giới kinh doanh bất động sản


2008 by BigBigCat75
12/12/13 1
Nguyễn Văn Thanh
Phạm Tuấn Anh
March 2008
Hanoi, Vietnam

2008 by BigBigCat75
12/12/13 2
Văn hóa kinh doanh của nhà đại diện, môi giới BĐS
Văn hóa kinh doanh của nhà đại diện, môi giới BĐS
KD bất động sản không chỉ là tương tác với tài sản,
mà quan trọng hơn, là tương tác với con người, do
vậy, đại diện và môi giới không đơn giản là khoa
học về đại diện và môi giới tài sản mà quan trọng
hơn, là nghệ thuật về con người, và những mối
quan hệ giữa con người với con người
Một nhà đại diện chuyên nghiệp, một nhà môi giới
chuyên nghiệp luôn là người bạn trung thành và
thân thiết của khách hàng

2008 by BigBigCat75
12/12/13 3
Mục tiêu nghiên cứu:
Mục tiêu nghiên cứu:

Nhận dạng hệ thống các mối quan hệ đa dạng của
nhà đại diện cũng như môi giới chuyên nghiệp và
các đặc trưng của hệ thống quan hệ đó


Mô tả các nghiệp vụ ủy thác mà nhà đại diện được
phân công cũng như cách thức thiết lập và kết thúc
nghiệp vụ đại lý cũng như các vấn đề chống độc
quyền trong môi giới KD BĐS

2008 by BigBigCat75
12/12/13 4
Đại lý (đại diện) kinh doanh BĐS
Đại lý (đại diện) kinh doanh BĐS

2008 by BigBigCat75
12/12/13 5
Nguyên tắc trong nhận ủy thác của đại lý KD BĐS
Nguyên tắc trong nhận ủy thác của đại lý KD BĐS

Thận trọng

Phục tùng

Trung thành

Trung thực

Minh bạch tài chính kế toán

Sự cẩn mật

2008 by BigBigCat75
12/12/13 6
Thiết lập và chấm dứt quan hệ đại lý

Thiết lập và chấm dứt quan hệ đại lý
Thiết lập quan hệ đại lý Chấm dứt quan hệ đại lý

Đại lý theo nghiệp vụ

Đại lý thường xuyên

Sau khi hoàn thành hợp đồng

Chết, mất năng lực pháp lý

Phá dỡ, tịch biên, niêm phong

Hết hạn

Vi phạm hợp đồng

Có thỏa thuận chung

Theo các phán xử pháp lý

2008 by BigBigCat75
12/12/13 7
Giới hạn quyền lực được trao cho đại lý (đại diện)
Giới hạn quyền lực được trao cho đại lý (đại diện)
Đại lý toàn diện Đại lý phổ thông Đại lý đặc biệt
Được trao quyền
thực hiện bất kỳ
hành vi nào mà
chủ sở hữu (thân

chủ) được phép
tiến hành với tư
cách cá nhân
Đại diện cho thân
chủ trong phạm vi
rộng các vấn đề
liên quan đến các
hoạt động kinh
doanh đặc thù
Được trao quyền
đại diện cho thân
chủ về một hành
vi đặc biệt hoặc
một thương vụ cụ
thể theo những
chỉ dẫn chi tiết