Chuyển nhượng, đăng ký sở hữu Cho thuê bất động sản


2008 by BigBigCat75
12/12/13 1

2008 by BigBigCat75
12/12/13 2
Mục tiêu nghiên cứu:
Mục tiêu nghiên cứu:

Nhận diện những yêu cầu cơ bản của một GD
chuyển nhượng hợp pháp, cách thức chuyển
nhượng BĐS

Mô tả tiến trình đăng ký sở hữu BĐS

Nhận diện các dạng hợp đồng cho thuê BĐS căn
bản, các yêu cầu và điều kiện chung của một GD
cho thuê hợp pháp, quyền và nghĩa vụ của các
bên liên quan

2008 by BigBigCat75
12/12/13 3
Chuyển nhượng tự nguyện
Chuyển nhượng tự nguyện

Người chuyển nhượng sang tên tài sản thực bất
động sản cho người hưởng lợi

Người hưởng lợi tiếp nhận tài sản thực bất động
sản từ người chuyển nhượng


Văn bản chuyển nhượng là công cụ pháp lý nhằm
chứng thực sự chuyển nhượng tài sản thực bất
động sản sang tên cho người hưởng lợi

2008 by BigBigCat75
12/12/13 4
Các yêu cầu của một chuyển nhượng hợp pháp
Các yêu cầu của một chuyển nhượng hợp pháp

Người chuyển nhượng có đầy đủ năng lực pháp lý

Người hưởng lợi được xác định rõ ràng

Các điều khoản chuyển nhượng

Mô tả hợp pháp chính xác về BĐS được chuyển
nhượng

Các điều khoản loại trừ và các điều khoản hạn
chế

Cách thức bàn giao và tiếp nhận tài sản

Chữ ký của người chuyển nhượng

2008 by BigBigCat75
12/12/13
Chuyển nhượng trong trường hợp ủy quyền
Chuyển nhượng trong trường hợp ủy quyền
Người

ủy quyền
Người được
ủy quyền
Người được
chuyển nhượng
Ủy quyền
Chuyển nhượng
Theo ủy quyền
Hoàn trả
5

2008 by BigBigCat75
12/12/13 6
Nguyên tắc mua bán nhà, công trình XD tại VN
Nguyên tắc mua bán nhà, công trình XD tại VN

Đối tượng GD: nhà, công trình có sẵn, đang XD
hoặc sẽ hình thành theo dự án đã được phê duyệt

Địa điểm GD: Sàn giao dịch BĐS

Kèm chuyển quyền SD đất

Kèm hồ sơ về nhà, công trình xây dựng

Hình thức hợp đồng theo quy định pháp luật, giá
giao dịch và phương thức thanh toán được xác
định tại thời điểm ký kết, không phụ thuộc vào thời
điểm giao nhà, công trình xây dựng


2008 by BigBigCat75
12/12/13 7
Quyền của bên chuyển nhượng
Quyền của bên chuyển nhượng

Yêu cầu bên mua thanh toán đúng hạn

Yêu cầu bên mua nhận nhà đúng hạn

Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của
bên mua gây ra

Đơn phương chấm dứt giao dịch (theo quy định
trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật)

2008 by BigBigCat75
12/12/13 8
Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng
Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng

Cung cấp đầy đủ thông tin theo quy định của pháp
luật

Bàn giao tài sản theo hợp đồng

Bảo hành theo hợp đồng và theo quy định của
pháp luật

Bồi thường thiệt hại theo hợp đồng


Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật