Quản lý và định giá bất động sản


2008 by BigBigCat75
12/12/13 1

2008 by BigBigCat75
12/12/13 2
Mục tiêu nghiên cứu:
Mục tiêu nghiên cứu:

Nhận diện các yếu tố cơ bản của một thỏa thuận
quản lý BĐS, giải thích các chức năng nhiệm vụ
của nhà quản lý

Mô tả các rủi ro và vấn đề quản trị rủi ro trong
quản lý BĐS cho thuê

Nhận diện các yếu tố chủ yếu tác động tới giá trị
BĐS và những kỹ thuật định giá cơ bản

2008 by BigBigCat75
12/12/13 3
Quan điểm
Quan điểm

Quản lý tài sản cũng là quản lý con người, do vậy
các mối quan hệ là hết sức quan trọng

Một nhà quản lý tài sản nên hình thành một kế
hoạch quản lý tài sản đa bối cảnh

Định giá BĐS là tối quan trọng trong các giao dịch

và cung cấp dịch vụ BĐS

Quá trình định giá không đơn thuần trên phương
diện vật lý, mà còn trên phương diện giá trị, chi
phí, lợi ích và các yếu tố xã hội có liên quan

2008 by BigBigCat75
12/12/13 4
Các yếu tố cơ bản của một thỏa thuận quản lý BĐS
Các yếu tố cơ bản của một thỏa thuận quản lý BĐS

Mô tả tài sản thực BĐS

Thời gian hiệu lực của thỏa thuận

Định nghĩa các trách nhiệm của nhà quản lý

Trình bày mục đích của chủ sở hữu BĐS

Giới hạn phạm vi quyền lực của nhà quản lý đối
với BĐS được giao quản lý

Các thỏa thuận về chi phí

2008 by BigBigCat75
12/12/13 5
Các yếu tố cơ bản … (tiếp)
Các yếu tố cơ bản … (tiếp)

Chế độ báo cáo


Các dịch vụ kèm theo

Phân phối lợi ích

Trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng

Thiệt hại và bồi thường thiệt hại

Các điều khoản vi phạm và vô hiệu hóa thỏa
thuận

Các thỏa thuận về chia sẻ nghĩa vụ thuế,…

2008 by BigBigCat75
12/12/13 6
Những trách nhiệm chính của nhà QL BĐS cho thuê
Những trách nhiệm chính của nhà QL BĐS cho thuê

Báo cáo tài chính

Cho thuê BĐS

Marketing

Lựa chọn người thuê

Thu tiền thuê và các khoản phí

Chăm sóc quan hệ khách hàng (người thuê)


2008 by BigBigCat75
12/12/13 7
Trách nhiệm của người QL về bảo dưỡng BĐS
Trách nhiệm của người QL về bảo dưỡng BĐS

Phòng ngừa rủi ro đối với BĐS

Sửa chữa nhỏ

Bảo trì BĐS hàng ngày

Xây dựng, sửa chữa lớn (theo thỏa thuận)

Trợ giúp người đi thuê tiến bộ hơn trong sử dụng
các tài sản BĐS cho thuê

2008 by BigBigCat75
12/12/13 8
Quản trị rủi ro
Quản trị rủi ro

Nhận diện rủi ro và kiểm soát rủi ro

Bảo hiểm:
-
Thiên tai
-
Các thiệt hại trong quá trình sử dụng tài sản thuê
-

Hỏa hoạn
-
Tai nạn
-
Các RR khác

Đảm bảo các yêu cầu bảo vệ môi trường