Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản (học viện tài chính)

1
Học viện tài chính
Học viện tài chính
chuyên ngành ĐGTS và Kinh doanh
chuyên ngành ĐGTS và Kinh doanh
BĐS
BĐS
Chuyên đề
Chuyên đề
tổng quan về dịch vụ
tổng quan về dịch vụ
Định giá bất động sản
Định giá bất động sản
Ths. Phạm Văn Bình- Phó Trưởng Bộ môn Định
Ths. Phạm Văn Bình- Phó Trưởng Bộ môn Định
giá Tài sản
giá Tài sản
2
Tæng quan vÒ dÞch vô ®Þnh gi¸ b§S
Tæng quan vÒ dÞch vô ®Þnh gi¸ b§S
kÕt cÊu cña chuyªn ®Ò
kÕt cÊu cña chuyªn ®Ò
I.
Giíi
thiÖu vÒ
dÞch vô
®Þnh gi¸
B§S
I.
Giíi
thiÖu vÒ

dÞch vô
®Þnh gi¸
B§S
II.
Vai trß
cña
ng­êi
®Þnh gi¸
B§S
II.
Vai trß
cña
ng­êi
®Þnh gi¸
B§S
III.
Nguyªn
t¾c
ho¹t ®éng
®Þnh gi¸
B§S
III.
Nguyªn
t¾c
ho¹t ®éng
®Þnh gi¸
B§S
IV.
§iÒu kiÖn
kinh doanh

& yªu cÇu
chuyªn
m«n
IV.
§iÒu kiÖn
kinh doanh
& yªu cÇu
chuyªn
m«n
V.
Kinh
nghiÖm
cña
mét sè
n­íc
V.
Kinh
nghiÖm
cña
mét sè
n­íc
VI.
Tr¸ch
nhiÖm
nghÒ
nghiÖp
VI.
Tr¸ch
nhiÖm
nghÒ

nghiÖp
VII.
§¹o
®øc
nghÒ
nghiÖp
VII.
§¹o
®øc
nghÒ
nghiÖp
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
1.Trước năm 1986.
- Trước năm 1945: xuất hiện khá sớm nhưng chưa thành 1 nghề.
-
Từ 1945 1986:
+ Chức năng định giá: Bộ Vật tư.
+ Hầu như không có thị trường đất đai, lao động và tư liệu sản
xuất chủ yếu.
+ Khái niệm giá cả: danh nghĩa.
+ Việc định giá trị tài sản theo giá thị trường không xuất hiện và
không có ý nghĩa.
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
2. Giai đoạn 1986 đến nay:
- Nhu cầu định giá theo giá thị trường đ xuất hiện và ngày càng ã
tăng:
+ Định giá để mua bán, thế chấp, bồi thường, tính thuế
+ Định giá để phát m i và báo cáo tài chính.ã

+ Định giá DN để CPH, sáp nhập, giao, khoán, cho thuê.
+ Định giá TSVH, thương hiệu và uy tín kinh doanh.
- Tổ chức các đoàn đi tham quan và học tập ở nước ngoài.
- Mở nhiều lớp học ngắn ngày trong nước.
- Mời các chuyên gia nước ngoài giảng dạy tại Việt Nam.
- Ngày 08/06/1997: Việt Nam là thành viên chính thức của AVA.
- Ngày 01/06/1998: tham gia IVSC với tư cách là Thông tấn viên.
5
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
định giá là một nghề trong nền
KTTT

Được mọi người cần, nhưng không thể tự làm và người ta
sẵn sàng trả tiền cho những ai có thể làm tốt công việc đó;

Đó đòi hỏi tính chuyên môn cao, năng lực chuyên môn là
cơ sở của việc hình thành tính chuyên nghiệp;

Xuất hiện các tổ chức, trong đó tập hợp những người làm
công việc đó và được pháp luật cho phép
6
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
Định giá tài sản (bất động sản)
Định giá tài sản (bất động sản)

Định giá là sự ước tính về giá trị các quyền sở hữu tài
sản (BĐS) cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đ ã
được xác định rõ.

Định giá là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao
nhất về lợi ích mà tài sản (BĐS) có thể mang lại cho chủ thể
nào đó tại một thời điểm nhất định
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
I./ Giới thiệu về dịch vụ định giá BĐS
Như vậy, Định giá tài sản (BĐS):
Như vậy, Định giá tài sản (BĐS):
- Là công việc ước tính.
- Là hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn.
- Giá trị của tài sản được tính bằng tiền.
- Xác định tại một thời điểm cụ thể.
- Xác định cho một mục đích nhất định.
7
II./ Vai trò của người định giá BĐS
II./ Vai trò của người định giá BĐS
8
Các định giá
theo luật pháp
Định giá
tài sản công ty
Phát triển BĐS
và đầu tư
Cho thuê
theo hợp đồng
Tài chính
và tín dụng
Chuyển giao
quyền sở hữu
Mục đích định giá

bất động sản
III./ Nguyên tắc hoạt động định giá BĐS
III./ Nguyên tắc hoạt động định giá BĐS
1. Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động
sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của
Luật Kinh doanh bất động sản.
- Việc định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ
thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản
và giá thị trường tại thời điểm định giá.
- Việc định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung
thực và tuân thủ pháp luật.
9
10
III./ Nguyên tắc hoạt động định giá BĐS
III./ Nguyên tắc hoạt động định giá BĐS
Cung cầu
Đóng góp
Dự kiến các khoản
lợi ích tương lai
Thay thế
Sử dụng tốt nhất
và hiệu quả nhất
Các nguyên tắc
cơ bản
2. Các nguyên tắc định giá bất động sản cơ bản
11
1 Nguyªn t¾c sö dông tèt nhÊt vµ …
1 Nguyªn t¾c sö dông tèt nhÊt vµ …
(tiÕp)

(tiÕp)
Mét Tµi S¶n coi lµ sö dông tèt nhÊt vµ hiÖu qu¶
nhÊt:
Tµi s¶n ®­îc sö dông cã thÓ ®­îc trªn thùc tÕ;
Tµi s¶n sö dông ph¶i ®­îc phÐp vÒ mÆt ph¸p lý;
Tµi s¶n sö dông ph¶i kh¶ thi vÒ mÆt tµi chÝnh;