BÀI THU HOẠCH VỀ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ

Phần giới thiệu đề Tài (chị nêu đề tài chị ra ), khái quát cái ngôi nhà chị
khảo sát nữa nhé

1. Khu Vực Xung Quanh
Nhà thuộc phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, ở ngõ nhưng rất rộng rãi, ôtô đậu cửa hoặc tránh
nhau thoải mái. Khoảng cách từ nhà ra mặt phố Nguyễn Văn Huyên rất gần (200m).
-

Đặc biệt ngõ thông với rất nhiều ngõ khác :
+ Thông với ngõ Chùa Hà(nhà nằm giữa hai ngõ luôn)
+ Thông ra với đường mặt phố Nguyễn Văn Huyên
+ Song song là ngõ 16 Nguyễn Văn Huyên
…

-

Rất gần các tuyến đường:
+ Nguyễn Khánh Tốn
+ Phố Chùa Hà
+ Cầu Giấy
+ Vành Đai 2.5
…

2. Tình Trạng Nhà
+ Nhà mới được xây dựng, đầy đủ công năng và nội thất đang rất mới ,
+ Nhà được xây theo kiến trúc lệch tầng trông rất hiện đại và bắt mắt
+

3. Tiện Ích Xung Quanh
Xung quanh khu vực có rất nhiều tiện ích:
+ Xung quang là các qn hàng kinh doanh tạp hoá

+ Các quán ăn, quán cafe, nhà hàng
+ Sát là các ngân hàng lớn như , VietcomBank, AgriBank, VietinBank, Nam Á Bank
+ Gần UBND rất thuận tiện cho việc làm các thủ tục, giấy tờ , xin dấu xông chứng…
+ Chỉ mất 5- 7 phút là có thể đi đến các tồn nhà, trung tâm thương mại lớn cũng như nổi
tiếng của quận Cầu Giấy:
+ Gần trung tâm Lotter Cầu Giấy,
1
1


+ Điện máy xanh
+ Toàn Nhà FLC
+VinMart
…
+ Chỉ mất khoảng 10 phút là có thể đi đến cơng viên Nghĩa Đô
+ Đặc biệt là rất gần rạp chiếu phim BHD Star(Discovery Cầu Giấy)
+ Xung quanh có rất nhiều trường TH cho đến đại học hạng A:
+ Cao đẳng Điện Tử - Điện Lạnh Hà Nội
+ THCS Dịch Vọng
+ Tiểu Học Dịch Vọng B
+ Gần Đại Học Sư Phạm
+ Học Viện Báo Chí
+ Đại Học Quốc Gia Hà Nội
…
+ Gần các khu chợ dân sinh (Chợ Quan Hoa…)

2
2

4. Tiềm Năng Kinh Doanh, Giá Trị Sinh Lời
- Kinh doanh:
Với vị trí và giao thơng thuận lợi, ngơi nhà rất phù hợp với nhiều loại hình tự kinh doanh khác nhau
để sinh lời.
- Cho thuê văn phòng.
Nằm sát ngày các còn đường phố lớn của Quận Cầu Giấy, khu vực được các cơng ty, doanh nghiệp
chọn đặt văn phịng, trụ sở giao dịch, làm việc. Vậy nên việc cho thê văn phòng ở đây cũng rất Hot,
và đắt khách:
+ Giá thuê văn phòng cho( nguyên căn) với giá dao động từ: 10 ~ 15 triệu/tháng.
=> Tổng giá sinh lời khi cho th theo hình thức th văn phịng(ngun căn): 10 ~ 15 triệu
/ tháng.
- Cho thuê căn hộ
Cải tạo thành các căn hộ mini để cho sinh viên, người đi làm hoặc các cặp vợ chồng trẻ thuê có tiện
nghi tương đối đầy đủ (nóng lạnh, điều hồ, quạt trần …)
+ So sánh mặt bằng chung ở khu vực cầu giấy giá giao động từ : 3,5~4 triệu/tháng
+ Nhà có tổng 10 phịng
=> Tổng giá cho th theo hình thức căn hộ mini: 35 ~ 40 triệu / tháng

5. Môi Trường Sống , Khu Dân Cư Xung Quanh
Khu vực của ngơi Nhà là khu vực có dân trí cao, văn minh, hàng xóm thân thiện như ở quê, mặc dù
gần ngay phố Nguyễn Văn Huyên nhưng không quá ồn ào, và đặc biệt là ánh sáng ở khu này rất
nhiều(rất tuyệt).

6. Phong thuỷ
Là khu vực thuộc đất làng An Phú và Dich Vọng Tiền, Đất làng An Phú và làng Dịch Vọng
Tiền. An Phú là một trong bốn làng hợp thành xã Nghĩa Đô (Trung Nha, Tiên Thượng, Vạn Long,
An Phú). Làng An Phú mới thành lập từ thế kỷ XVII do một viên quan họ Trần quê Thanh Hóa, có
cơng diệt Mạc nên được vua Lê phong đất.
Nay thuộc phường Nghĩa Đô và Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.
Tên đường đặt tháng 1/1998.

Nguyễn Văn Huyên (1908-1975) hiệu Huy Vân, sinh tại thơn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện
Hồi Đức, Hà Nội, tiến sĩ Văn Khoa, cử nhân Luật, giáo sư Sử học, từng làm giám đốc Trường Viễn
Đông bác cổ (1945), Bộ trưởng Bộ Giáo dục (1946-1975); Phó Chủ tịch Hội Khoa học lịch sử Việt
Nam; sáng lập viên Hội Văn nghệ dân gian Việt Nam. Ông để lại nhiều tác phẩm nghiên cứu văn,
sử góp phần vào việc nghiên cứu nhà sàn ở Đông Nam Á, lễ hội Phù Đổng, Lý Phục Man, Văn
minh Việt Nam.. Ông là người Việt Nam đầu tiên đỗ tiến sĩ Văn khoa Trường Đại học Xoócbon
(Pháp). Bảo tàng Dân tộc học khánh thành năm 1998 ở đường phố mang tên ông.
3
3


7. Pháp Lý
Sổ đỏ chính chủ + giấy phép xây dựng đầy đủ sẵn sàng giao dịch sang tên.

8. Quy Hoạch Của Khu Vực:
Khu vực này được quy hoạch là đất ở làng xóm
9. Tiềm Năng Phát Triển Tương Lai
-

Tổng quan :

Quận Cầu Giấy và khu vực xung quanh đường Cầu Giấy nói riêng là khu vực
tập trung lượng lớn người nước ngoài đến từ các quốc gia chủ yếu như: Hàn Quốc,
Nhật Bản, Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc)… Đây là khu vực được
các công ty, ngân hàng và tập đoàn nước ngoài lựa chọn đặt văn phòng, trụ sở giao
dịch, làm việc. Do vậy, nhu cầu sở hữu, cho thuê bất động sản khu vực này cho người
nước ngồi gần như cung khơng đủ cầu.
-

Tiềm năng của vị trí căn nhà.

Nằm sát ngày các cịn đường phố lớn của Quận Cầu Giấy, các trường học nổi
tiếng hạng A của Hà Nội. Căn nhà có tiềm năng phát triển nhiều loại hình nếu như
chủ khơng ở đến:
+ Cải tạo và cho thê phòng, căn hộ mini.
+ Cho th văn phịng (hiện tai đang làm)
+ Kinh doanh bn bán.
10. Giá
Chia ra hai trường hợp cụ thể :
1) Nếu khách chỉ có tài chính bé hơn hoặc sát với giá chào mà tiêu chí phù hợp:
Tư vấn cho khách có thể cố gắng mở rộng tài chính bằng cách vay ngân hàng, vay người
thân… bằng các câu khích lệ, đốt khách.
“Anh/chị cố tí nữa đi ạ, Căn này phù hợp với tiêu chí lắm rồi ”.
“ Anh/chị cố một tí, nhưng mình kiếm được căn nhà phù hợp với mình”.
“Để tìm được căn nhà phù hợp nhiều tiêu chí với mình rất khó ạ ! Vậy anh chị cố lên tí nữa
đi ạ”
…
2) Khách mà có tài chính cao hơn giá chào mà tiêu chí phù hợp thì có thể tư vấn cao hơn hoặc
bằng giá chào để đốt khách:
+ “Giá như thế em thấy là hợp lý đấy ạ,[nêu ra các dẫn chứng, các điểm mà khách hàng
thích]” .

4
4