KHÓA LUẬN tốt NGHIỆP PHÁT TRIỂN ỨNG DỤNG hỗ TRỢ MUA bán bất ĐỘNG sản

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP. HỒ CHÍ MINH

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ THÔNG TIN
KHOA CÔNG NGHỆ PHẦN MỀM

LÊ HÙNG ANH - 14520017

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

PHÁT TRIỂN ỨNG DỤNG HỖ TRỢ MUA BÁN BẤT
ĐỘNG SẢN
BUILDING APPLICATION TO SUPPORT REAL
ESTATE PURCHASING

KỸ SƯ NGÀNH CƠNG NGHỆ PHẦN MỀM

TP. HỒ CHÍ MINH, 2020


ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP. HỒ CHÍ MINH

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ THÔNG TIN
KHOA CÔNG NGHỆ PHẦN MỀM

LÊ HÙNG ANH – 14520017

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

PHÁT TRIỂN ỨNG DỤNG HỖ TRỢ MUA BÁN BẤT
ĐỘNG SẢN
BUILDING APPLICATION TO SUPPORT REAL

ESTATE PURCHASING

KỸ SƯ NGÀNH CÔNG NGHỆ PHẦN MỀM

GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
TH.S NGUYỄN THỊ THANH TRÚC
T.S NGUYỄN HÀ GIANG

TP. HỒ CHÍ MINH, 2020
DANH SÁCH HỘI ĐỒNG BẢO VỆ KHÓA LUẬN


Hội đồng chấm khóa luận tốt nghiệp, thành lập theo Quyết định số ……………………
ngày ………………….. của Hiệu trưởng Trường Đại học Công nghệ Thông tin.
1. …………………………………………. – Chủ tịch.
2. …………………………………………. – Thư ký.
3. …………………………………………. – Ủy viên.
4. …………………………………………. – Ủy viên.
ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP. HỒ CHÍ MINH
Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc
TRƯỜNG ĐẠI HỌC
CÔNG NGHỆ THÔNG TIN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TP. HCM, ngày…..tháng…..năm……..

NHẬN XÉT KHỐ LUẬN TỐT NGHIỆP
(CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN)
Tên khố luận:

PHÁT TRIỂN ỨNG DỤNG HỖ TRỢ MUA BÁN BẤT
ĐỘNG SẢN
Nhóm SV thực hiện: Cán bộ hướng dẫn: Lê Hùng Anh 14520017 Th.S
Nguyễn Thị Thanh Trúc T.S Nguyễn Hà Giang
Đánh giá khoá luận:
1. Về cuốn báo cáo:
Số trang __69___ Số chương ___7___ Số bảng số liệu
__20___ Số hình vẽ __13__ Số tài liệu tham khảo __0___ Sản
phẩm __1____ Một số nhận xét về hình thức cuốn báo cáo:
···························································································
···························································································
···························································································
2. Về nội dung nghiên cứu:
Nghiên cứu xây dựng ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản để đáp ứng
một phần nhu cầu của người mua nhà và những người môi giới, cung cấp


thêm một lựa chọn trong lĩnh vực mua bán bất động sản.
3. Về chương trình ứng dụng:
···························································································
···························································································
···························································································
4. Về thái độ làm việc của sinh viên:
···························································································
···························································································
···························································································
Đánh giá chung:
···························································································
···························································································
···························································································

Điểm từng sinh viên:
Lê Hùng Anh :………/10
Người nhận xét
(Ký tên và ghi rõ họ tên)
ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP. HỒ CHÍ MINH

Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc

TRƯỜNG ĐẠI HỌC
CÔNG NGHỆ THÔNG TIN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TP. HCM, ngày…..tháng…..năm……..

NHẬN XÉT KHỐ LUẬN TỐT NGHIỆP
(CỦA CÁN BỘ PHẢN BIỆN)
Tên khố luận:

PHÁT TRIỂN ỨNG DỤNG HỖ TRỢ MUA BÁN BẤT
ĐỘNG SẢN
Nhóm SV thực hiện: Cán bộ phản biện: Lê Hùng Anh 14520017 Th.S
Huỳnh Nguyễn Khắc Huy


Đánh giá khoá luận:
1. Về cuốn báo cáo:
Số trang __69___ Số chương ___7___ Số bảng số liệu
__20___ Số hình vẽ __13___ Số tài liệu tham khảo __5___ Sản
phẩm ___1___ Một số nhận xét về hình thức cuốn báo cáo:
···························································································

···························································································
···························································································
2. Về nội dung nghiên cứu:
Nghiên cứu xây dựng ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản để đáp ứng
một phần nhu cầu của người mua nhà và những người môi giới, cung
cấp thêm một lựa chọn trong lĩnh vực mua bán bất động sản.
3. Về chương trình ứng dụng:
4. ························································································
5. ························································································
6. ························································································
Về thái độ làm việc của sinh viên:
···························································································
···························································································
···························································································
Đánh giá chung:
···························································································
···························································································
···························································································
Điểm từng sinh viên:
Lê Hùng Anh :………/10
Người nhận xét
(Ký tên và ghi rõ họ tên)


LỜI CẢM ƠN
Lời đầu tiên em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Th.S Nguyễn Thị Thanh
Trúc và T.S Nguyễn Hà Giang, đã tận tình hướng dẫn, cung cấp tài liệu, tạo mọi điều
kiện thuận lợi nhất cho em trong suốt thời gian thực hiện khóa luận.
Cũng xin cảm ơn Khoa Công Nghệ Phần Mềm, Trường Đại học Công Nghệ
Thông Tin, cảm ơn các thầy cô đã tận tình giảng dạy, truyền đạt những kiến thức quý

báu trong suốt nhiều năm học, giúp em có đủ nền tảng kiến thức vững chắc cho việc
nghiên cứu và thực hiện khóa luận.
Bên cạnh đó, mặc dù đã cố gắng để thực hiện khóa luận một cách hồn chỉnh
nhất, vì nhiều lý do khác nhau cũng như hạn chế nhất định về kiến thức và kinh nghiệm
nên em không thể tránh khỏi những sơ suất và thiếu sót. Em rất mong nhận được sự
góp ý của q Thầy, Cơ để khóa luận được hoàn chỉnh hơn.
Xin chân thành cảm ơn!
TP. HCM, tháng 7 năm 2020
Sinh viên thực hiện

Lê Hùng Anh


ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP. HỒ CHÍ MINH

Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc

TRƯỜNG ĐẠI HỌC
CÔNG NGHỆ THÔNG TIN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TP. HCM, ngày…..tháng…..năm……..


ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT
TÊN ĐỀ TÀI: PHÁT TRIỂN ỨNG DỤNG HỖ TRỢ MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Building application to support real estate purchasing
Cán bộ hướng dẫn: TS. Nguyễn Hà giang - ThS. Huỳnh Nguyễn Khắc Huy
Thời gian thực hiện: Từ ngày 23/03/2020 đến ngày 13/07/2020
Sinh viên thực hiện:

Lê Hùng Anh – 14520017
Nội dung đề tài:
Mục tiêu :
▪ Xây dựng một ứng dụng hỗ trợ cho khách bất động sản và môi giới tự túc xây dựng
thông tin buôn bán bất động sản, tìm kiếm mối bán bất động sản, quản lý các mối
bất động sản người dùng có đặt mua – quan tâm, .
▪ Ứng dụng sử dụng những công nghệ mới, phù hợp đáp ứng khả năng mở rộng và
tương tác cao.
▪ Ứng dụng có giao diện trực quan, phù hợp với nhu cầu của đối tượng người dùng.
Phạm vi:
Phạm vi địa lý: Ứng dụng sử dụng tại Việt Nam.
Phạm vi chức năng:
▪ Tạo và cho phép chỉnh sửa thông tin mua bán bất động sản bao gồm các thơng tin
như: thời gian của tin, địa chỉ, diện tích, giá cả, loại đất, mô tả chi tiết, người đăng


thơng tin cùng số điện thoại để liên hệ.
▪ Tìm kiếm thông tin mua bán bất động sản theo tiêu chí: tỉnh thành, quận huyện, loại
bất động sản, giá cả, diện tích.
▪ Quản lý các mối mua bán bất động sản của người dùng, qua thông báo của người
dùng.
▪ Trang thông tin của người dùng.
▪ Kết nối tài khoản mạng xã hội và các tính năng quản lý hồ sơ cá nhân. ▪ Tích hợp bản
đồ để hỗ trợ xem địa chỉ cùng thông tin của của các mối bất động sản hiện có.
Đối tượng sử dụng:
Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu và mua bán nhà đất online. Đối tượng này
thường tập trung từ độ tuổi 18 đến 60, thông qua smartphone.
Phương pháp thực hiện:
Làm việc 1 thành viên
▪ Xây dựng ứng dụng di động hỗ trợ hệ điều hành android sử dụng ngôn ngữ React

Native.
▪ Xây dựng database bằng SQL Database.
▪ Sử dụng thêm Google Maps JS API để hiển thị bản đồ, dữ liệu địa điểm bất động sản
dựa theo thông tin địa chỉ.

Kế hoạch thực hiện:
Phần lớn thời gian là làm việc tại nhà, mỗi tuần liên lạc với giáo viên một lần để trình bày
kết quả, nghe nhận xét từ giáo viên và các nhóm khác và đưa ra kế hoạch tiếp theo.
Bắt đầu vào 23/3/2020 và kết thúc vào giữa tháng 7 năm 2020.


Giai đoạn

Thời gian

Công việc

Giai đoạn 1:
Khảo sát, nghiên
cứu

23/3 /2020 –
12/4/2020

- Lựa chọn đề tài
- Phát biểu bài toán.
- Khảo sát các ứng dụng tương
tự. - Tìm hiểu về các cơng nghệ
sử dụng trong Khóa luận.

Giai đoạn 2:
Phân tích hệ
thống

13/4/2020 –
30/4/2020

- Phân tích, xác định chức
năng - Đặc tả chức năng
- Vẽ lưu đồ.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu,
api - Thiết kế wire-frames

Giai đoạn 3:
Phát triển ứng
dụng

Tháng 5- 6/2020

- Xây dựng giao diện ứng dụng Hiện thực ứng dụng dựa theo các
tính năng đã phân tích.

Giai đoạn 4:
Kiểm thử, hồn
thành báo cáo

Tháng 7/2020

- Kiểm thử các chức năng ứng
dụng - Hồn thành báo cáo Khóa

luận

Xác nhận của CBHD

TP. HCM, ngày tháng năm 2020

(Ký tên và ghi rõ họ tên)

Sinh viên

MỤC LỤC
DANH MỤC HÌNH VẼ .................................................................................................. 15
DANH MỤC BẢNG....................................................................................................... 16
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .......................................................................................... 17
TÓM TẮT KHÓA LUẬN............................................................................................... 18
Chương 1. TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI ........................................................................ 19

1.1. Mở đầu.............................................................................................................................19 1.2.


Mục tiêu...........................................................................................................................20 1.3. Nội
dung thực hiện......................................................................................................20 1.4. Phạm vi
đề tài................................................................................................................21 1.5. Kết quả đạt
được của báo cáo..................................................................................21 1.6. Bố cục của báo
cáo......................................................................................................22
Chương 2. KHẢO SÁT CÁC ỨNG DỤNG LIÊN QUAN.......................................... 23

2.1. Ứng dụng Nhadat.net..................................................................................................23 2.1.1.
Giới thiệu...............................................................................................................23 2.1.2. Mô tả
thông tin khảo sát ứng dụng Nhadat.net........................................25 2.2. Ứng dụng Homedy

......................................................................................................26 2.2.1. Giới
thiệu...............................................................................................................26 2.2.2. Mô tả thông tin
khảo sát ứng dụng Homedy: ...........................................27 2.3. Ứng dụng Bannhanh.com
.........................................................................................28 2.3.1. Giới
thiệu...............................................................................................................28 2.3.2. Mô tả thông tin
khảo sát ứng dụng Bannhanh.com:...............................29 2.4. Nhận định chung
..........................................................................................................30 2.5. Kết
chương.....................................................................................................................31
Chương 3. CÁC CƠNG NGHỆ SỬ DỤNG................................................................. 32

3.1. Ngơn ngữ lập trình React Native...........................................................................32 3.1.1.
Giới thiệu về React Native ..............................................................................32 3.1.2. Ưu nhược
điểm....................................................................................................33 3.2. Node
Js............................................................................................................................33 3.2.1. Khái
niệm..............................................................................................................33 3.2.2. Lí do nên sử
dụng Nodejs................................................................................34 3.3. Google Map API
..........................................................................................................34 3.3.1. Khái niệm về Google
Map API.....................................................................34 3.3.2. Một số ứng dụng của Google
Map API......................................................35 3.4.
Expo..................................................................................................................................36 3.4.1. Khái


niệm Expo ..................................................................................................36 3.4.2. Những hạn chế
của Expo.................................................................................36 3.5. K ết
chương....................................................................................................................37 Chương 4.
PHÂN TÍCH THIẾT KẾ ỨNG DỤNG ...................................................... 38 4.1. Mở

đầu.............................................................................................................................38 4.2. Sơ đồ Use
case (Use case diagram).......................................................................38 4.2.1. Danh sách
actor...................................................................................................38 4.2.2. Danh sách các Use

Case...................................................................................38 4.2.3. Đặc tả các Use
Case...........................................................................................40 4.2.4. Hiện thực hóa các Use
Case ...........................................................................51 4.3. Kết
chương.....................................................................................................................54 Chương 5.
THIẾT KẾ ỨNG DỤNG............................................................................ 55 5.1. Mở

đầu.............................................................................................................................55
5.2. Thiết kế cấu trúc cơ sở dữ liệu ................................................................................55 5.3.
Danh sách các giao diện của ứng dụng ................................................................58 5.3.1. Màn
hình đăng kí................................................................................................58 5.3.2. Màn hình đăng
nhập..........................................................................................59 5.3.3. Màn hình qn mật
khẩu..................................................................................60 5.3.4. Màn hình trang chủ bài
đăng..........................................................................61 5.3.5. Màn hình tạo bài đăng mới
.............................................................................62 5.3.6. Màn hình Google
Maps....................................................................................63 5.3.7. Màn hình chỉnh sửa thơng tin
người dùng.................................................64 5.3.8. Màn hình chỉnh sửa thơng tin bài
đăng.......................................................65 5.3.9. Màn hình chi ti ết thơng tin và thích bài
đăng.......................................66 5.4. Kết
chương....................................................................................................................66 Chương 6. KẾT
LUẬN ............................................................................................... 67 Kết quả đạt được

.........................................................................................................................67 Về mặt kiến thức
....................................................................................................................67 Về mặt sản


phẩm....................................................................................................................67 Hạn
chế...........................................................................................................................................67 Hướng
phát triển .........................................................................................................................68 Chương 7.
TÀI LIỆU THAM KHẢO.......................................................................... 69

DANH MỤC HÌNH VẼ
Hình 1. Giao diện Nhadat24h.net...........................................................................24
Hình 2. Giao diện Homedy....................................................................................26 Hình
3. Giao diện Bannhanh.com..........................................................................28 Hình 4.
Thiết kế CSDL..........................................................................................55 Hình 5. Giao
diện màn hình Register.....................................................................58 Hình 6. Giao diện
màn hình Login.........................................................................59 Hình 7. Giao diện màn
hình Forgot Password........................................................60 Hình 8. Giao diện trang
chủ bài đăng của ứng dụng...............................................61 Hình 9. Màn hình đăng tin
rao bán. .......................................................................62 Hình 10. Giao diện màn hình
Google Maps...........................................................63 Hình 11. Màn hình chỉnh sửa
thơng tin người dùng ...............................................64 Hình 12. Màn hình chỉnh sửa
thơng tin bài đăng....................................................65 Hình 13. Màn hình chi tiết thơng
tin bài đăng và thích bài đăng. ...........................66
DANH MỤC BẢNG
Bảng 1. Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Nhadat24h.net............25
Bảng 2. Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Homedy. ....................27
Bảng 3. Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Bannhanh.com.vn ......29
Bảng 4. Nhận định chung về các ứng dụng hỗ trợ..................................................31
Bảng 5. Danh sách actor........................................................................................38 Bảng
6. Danh sách các Use Case ...........................................................................39 Bảng 7.
Đặc tả Use Case “Đăng kí tài khoản” .......................................................40 Bảng 8. Đặc
tả Use Case “Đăng nhập”. .................................................................41 Bảng 9. Đặc tả
Use Case “Đăng xuất tài khoản”....................................................42 Bảng 10. Đặc tả
use case “Quên mật khẩu” ...........................................................43 Bảng 11. Đặc tả use
case “Tìm kiếm tin tức”.........................................................44 Bảng 12. Đặc tả use case
“Tạo mới bài đăng”........................................................45 Bảng 13. Đặc tả use case
“Chỉnh sửa bài đăng”.....................................................46 Bảng 14. Đặc tả Use Case
“Lưu bài đăng”.............................................................47 Bảng 15. Đặc tả Use Case
“Xóa bài đăng”.............................................................48 Bảng 16. Đặc tả Use Case

“Chỉnh sửa thông tin người dùng”................................49 Bảng 17. Đặc tả use case
“Xem thông tin Google Map của bài đăng”....................50 Bảng 18. Chi tiết bảng
User...................................................................................56 Bảng 19. Chi tiết bảng
Post ...................................................................................57 Bảng 20. Chi tiết bảng
Interact ..............................................................................57
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
Từ viết tắt

Cụm từ đầy đủ

CNTT

Công Nghệ Thông Tin

CSDL

Cơ sở dữ liệu

MySQL

My Structured Query Language

API

Application Programming Interface

TÓM TẮT KHÓA LUẬN
Đề tài tốt nghiệp này được thực hiện với mục đích giúp cho người dùng hiểu rõ

hơn về ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản.
Bằng cách khảo sát các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản đã có hiện nay
sau đó đưa ra đánh giá, nhận định chung về các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản
này và nguyên nhân phát triển ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản. Đồng thời, tìm
hiểu về cách thức thu thập dữ liệu việc làm, cách thức thu thập thông tin người dùng,
các công cụ và các phương pháp mua bán hỗ trợ trong quá trình xây dựng ứng dụng hỗ
trợ mua bán bất động sản. Sau đó, tiến hành phân tích và thiết kế
chi tiết ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản. Cuối cùng, cài đặt, kiểm thử ứng dụng
hỗ trợ mua bán bất động sản và đưa ra kết luận, hướng phát triển của ứng dụng hỗ trợ
mua bán bất động sản trong tương lai.
Đề tài tốt nghiệp “Phát triển ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản” hỗ trợ cho
vấn đề giao dịch bất động sản giữa nhà môi giới và người đầu tư liên quan đến lĩnh vực
này, giúp họ có thêm một ứng dụng cung cấp khả năng . Từ đó, họ có thể tìm cho mình
một cơ hội xứng đáng.


18

Chương 1. TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI
1.1. Mở đầu
Bất động sản (“Real Estate”-“Real Property”) là một thuật ngữ pháp luật có ý
nghĩa bao gồm đất đai và những tài sản vĩnh viễn trên một mảnh đất. Nhà cửa, kiến trúc
ở trên hoặc dầu khí, mỏ khống chất ở dưới mảnh đất đó được tính là tài sản vĩnh viễn.
Bất động sản tại Việt Nam nhận được sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp nước ngồi
vì niềm tin rằng kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng. Cộng thêm quy định cho
phép người nước ngoài sở hữu bất động sản nhà ở đã kích thích hoạt động bán hàng tại
phân khúc này.
Hiện nay, các dòng vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng, đặc biệt
là đến từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore,… phần lớn các doanh nghiệp các
nước này đã tham gia vào thị trường khá lâu, tập trung chủ yếu tại thành phố Hồ Chí

Minh và Hà Nội.
Theo các số liệu thống kê, thời điểm cuối năm 2015, doanh số bán sản phẩm nhà
ở là 24000 căn hộ, đến cuối năm 2016, doanh số này là 16800 căn hộ. Có thể thấy, kết
quả này cao hơn 250 % so với doanh số bán hàng trong giai đoạn 2011 – 2014. Mật độ
dân số cả nước tăng nhanh cũng đồng thời là một cơ hội giúp bất động sản Việt Nam
phát triển mạnh mẽ hơn. Là một trong những quốc gia có tốc độ dân số phát triển
nhanh của khu vực Đông Nam Á với khoảng 90 triệu dân số thuộc độ tuổi dưới 35 tuổi,
Việt Nam đang bước sang thời kỳ dân số vàng. Nhu cầu việc
làm tại các ngành sản xuất, dịch vụ tăng cao thúc đẩy thu nhập cho người lao động hiện
nay. Thu nhập của người tiêu dùng thời điểm hiện tại là thu nhập bình quân đầu người
đều tăng trong những năm trở lại đây với tốc độ khoảng 11 % mỗi năm.
Hiện nay, các phần mềm hỗ trợ nhu cầu bất động sản đang được các công ty phát
triển mạnh mẽ, tuy vậy sự đa dạng cũng gây nên phần khó khăn cho người đầu tư và
mơi giới trong việc chọn ra một phần mềm tối ưu nhất, hỗ trợ đầy đủ theo nhu

19
cầu. Em hy vọng việc thực hiện đề tài này sẽ đóng góp một phần nhỏ lựa chọn cho
những nhà đầu tư và môi giới trong nhu cầu này.


1.2. Mục tiêu
- Ứng dụng sẽ góp phần hỗ trợ những người đầu tư và mơi giới giảm thiểu
những khó khăn gặp phải trong việc đặt mua
- Người dùng có thêm một ứng dụng để lựa chọn cho việc đăng thơng tin mua bán
bất động sản, quản lý tình hình thông tin bất động sản linh hoạt, tiện lợi hơn.
- Một ứng dụng hồn tồn miễn phí cho người dùng, giao diện đẹp, hiển thị
thông tin đầy đủ, dễ hiểu, phù hợp cho đối tượng môi giới & người đầu tư.
- Hỗ trợ tối ưu thời gian, chi phí cho người dùng, có thể góp phần nhỏ trong việc
thực hiện mua bán bất động sản.
1.3. Nội dung thực hiện

- Tìm hiểu và phân tích yêu cầu đề tài.
- Tiến hành khảo sát các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản liên quan. Thiết kế giao diện và CSDL cho ứng dụng.
- Tìm hiểu cơng nghệ sử dụng và áp dụng vào ứng dụng hỗ trợ mua bán bất
động sản liên quan.
- Cài đặt và kiểm thử ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản.
- Viết và hoàn tất báo cáo khóa luận tốt nghiệp.

20
1.4. Phạm vi đề tài
- Phạm vi:
o Phạm vi địa lý: Ứng dụng hỗ trợ đăng thông tin mua bán, giao dịch
mua bán bất động sản cho các đối tượng môi giới, người đầu tư tại
Việt Nam.


o Phạm vi chức năng: các phần chức năng chính đã nêu trong phần lý do
chọn đề tài.
o Ứng dụng hỗ trợ trên thiết bị di động chạy hệ điều hành Android. Đối tượng
o Nhà đầu tư có nhu cầu mua bán, hay người mơi giới tìm kiếm các nhà
đầu tư thông qua các thông tin bất động sản của mình được đăng qua ứng
dụng.
o Độ tuổi trải dài từ 20->60.
- Người dùng sử dụng điện thoại di động có kết nối mạng Internet. 1.5.
Kết quả đạt được của báo cáo
- Xây dựng ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản với các chức năng sau:
- Tạo và cho phép chỉnh sửa thông tin mua bán bất động sản bao gồm các thông
tin như: thời gian của tin, địa chỉ, diện tích, giá cả, loại đất, mơ tả chi tiết,
người đăng thông tin cùng số điện thoại để liên hệ.
- Tìm kiếm thơng tin mua bán bất động sản theo tiêu chí: tỉnh thành, quận
huyện, loại bất động sản, giá cả, diện tích.

- Quản lý các mối mua bán bất động sản của người dùng, qua thông báo của
người dùng.
- Trang thông tin của ngưxời dùng.
- Kết nối tài khoản mạng xã hội và các tính năng quản lý hồ sơ cá nhân.
- Tích hợp bản đồ để hỗ trợ xem địa chỉ của các mối bất động sản hiện đang
được người dùng lưu trữ.

21
1.6. Bố cục của báo cáo
- Luận văn bao gồm 4 chương có nội dung khái quát như sau:
- Chương 1: Tổng quan về đề tài. Giới thiệu một số khái niệm cơ bản về ứng
dụng hỗ trợ mua bán bất động sản, , mục tiêu, nội dung thực hiện, phạm vi hoạt
động của ứng dụng, kết quả đạt được và bố cục báo cáo.
- Chương 2: Các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản liên quan. Khảo sát
các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản phổ biến hiện nay và đưa ra nhận


định chung về các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản đã được khảo sát.
- Chương 3: Các công nghệ sử dụng. Nêu chi tiết các công nghệ được sử
dụng để lập trình ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản.
- Chương 4: Phân tích thiết kế ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản.
Phân tích chi tiết về ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản gồm có sơ đồ Use
Case, đặc tả sơ đồ Use Case và hiện thực hóa sơ đồ Use Case.
- Chương 5: Thiết kế ứng dụng. Trình bày thiết kế chi tiết về cấu trúc cơ sở dữ
liệu, danh sách các màn hình của ứng dụng và chi tiết của chúng.
- Chương 6: Kết luận. Đưa ra kết luận, những hạn chế trong quá trình phát triển
ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản và hướng phát triển ứng dụng hỗ trợ mua
bán bất động sản trong tương lai.
- Chương 7: Tài liệu tham khảo.

22

Chương 2. KHẢO SÁT CÁC ỨNG DỤNG LIÊN QUAN
Hiện nay, có rất nhiều ứng dụng mua bán bất động sản trên thiết bị di động phục
vụ người dùng, mỗi ứng dụng có một điểm đặc trưng riêng. Chúng ta sẽ tiến hành khảo
sát các ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch này, cụ thể là 3 ứng dụng hỗ trợ chia sẻ
thơng tin du lịch: Nhadat24h.net, Homedy, Bannhanh.com trên các khía cạnh: chức
năng, bố cục tổ chức, thiết lập giao dịch mua bán bất động sản
và các tính năng hỗ trợ giao dịch cho người dùng. Từ đó đưa ra đánh giá và nhận định
chung để phục vụ cho việc xây dựng ứng dụng mua bán bất động sản trên thiết bị di
động.
2.1. Ứng dụng Nhadat.net


2.1.1. Giới thiệu
- Đây là ứng dụng về bất động sản trên điện thoại đầu tiên tại Việt Nam. Với các
tính năng vượt trội, khách hàng có nhu cầu sẽ tìm thấy các bất động sản (bán,
cho thuê) trên bản đồ định vị, tìm gần vị trí mình.
- Ứng dụng này tạo nên khả năng tương tác tức thì (thơng báo khi có khách xem
tin mình đã đăng), đồng thời các thành viên tham gia tìm kiếm, mua bán, trao
đổi có thể chat trực tuyến với nhau. Với khả năng lưu trữ thơng tin tìm kiếm
của khách hàng, hệ thống sẽ tiến hành đánh giá và phân tích nhu cầu để tăng sự
kết nối giữa người bán và người mua, giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian
tìm kiếm và nhận được sự mua bán tốt nhất. Người mua dễ dàng tiếp cận được
nhiều dự án dù ở bất kỳ vị trí nào và người bán, người mơi giới sẽ kiểm soát
được bài viết và lượng người quan tâm đến dự án của họ dù không đăng nhập
vào hệ thống.

23

Hình 1. Giao diện Nhadat24h.net

24
2.1.2. Mơ tả thơng tin khảo sát ứng dụng Nhadat.net


Tên ứng dụng
hỗ trợ chia sẻ
thông
tin du
lịch
Chức năng

Nhadat.net

- Bất động sản gần bạn: Tất cả những bất động sản thông tin mua bán nhà đất gần vị trí của bạn đều được
hiển thị. Bạn có thể xem nhanh mức giá được hiển thị
trên màn hình, click vào để xem thơng tin chi tiết bất
động sản phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Lọc tìm kiếm: Tìm ngay ngơi nhà, căn hộ được lọc theo
vị trí, diện tích, giá cả, cấu trúc nhà (số tầng, phòng
tắm, phòng ngủ), pháp lý… bạn mong muốn.
- Lưu quan tâm: Lưu lại tất cả thông tin căn hộ, nhà ở,
phịng trọ mà bạn u thích. Dù ở bất cứ nơi đâu, bạn
đều có thể xem lại ngay thơng tin bất động sản đó.
- Nhắn tin, gọi điện: Trong 1 lần chạm, bạn có thể gọi
hoặc nhắn tin ngay cho người bán, không nhầm lẫn
thông tin người bán ngôi nhà này với người bán ngôi
nhà khác.

- Chỉ đường xem nhà: Chọn cho bạn lộ trình đến bất
động sản nhanh nhất, đến xem nhà và tiến hành giao
dịch nếu bạn đã ưng ý.

Nhược điểm
trong lĩnh vực
hỗ trợ mua bán
bất động sản
Hình thức hỗ trợ

-Phần chức năng upload ảnh cịn hạn chế.
-Phần địa điểm check in chưa chính xác với nội dung đăng
bán.
Gửi mail thông báo tin đăng bán hoặc đã có người đặt mua bất
động sản.

Bảng 1. Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Nhadat24h.net

25


2.2. Ứng dụng Homedy
2.2.1. Giới thiệu
Homedy là một ứng dụng bất động sản thông minh phát triển dành riêng cho mơi giới.
Hoạt động như một trang mạng xã hội tích hợp thêm nhiều tính năng chuyên biệt dành
riêng cho các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực BĐS. Với kho dữ liệu trên
4.000 dự án và hơn 190.193 bất động sản, cùng hàng ngàn tin đăng mua bán – cho thuê
cập nhật mỗi ngày, người dùng dễ dàng tiếp cận thơng tin một cách đầy đủ và nhanh
chóng nhất. Đăng ký và đăng nhập tài khoản cá nhân chỉ với vài thao tác đơn giản,
người dùng có thể xem cũng như chỉnh sửa tin dễ dàng mọi lúc mọi nơi trên các thiết bị

di động.

Hình 2. Giao diện Homedy.

26
2.2.2. Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Homedy:


Tên ứng dụng
hỗ trợ mua bán
bất động sản
Chức năng

Homedy

• Quan sát vị trí chi tiết và mọi tiện ích xung quanh của bất
động sản.
• Gợi ý bất động sản liên quan.
• Giao diện đẹp và trực quan, dễ sử dụng.
• Tính năng gọi và chat trực tiếp được tích hợp trên ứng
dụng giúp nhà đầu tư có thể liên hệ với người đăng tin
môi giới ngay trong ứng dụng và ngược lại.

Nhược điểm
trong lĩnh vực
hỗ trợ mua bán
bất động sản

+ Khó tìm kiếm mối bán bất động sản theo khu vực. + Tìm
kiếm theo địa điểm cịn hạn chế.

Hình thức hỗ trợ

Gửi mail thông báo tin đăng bán hoặc đã có người đặt mua bất
động sản.

Bảng 2. Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Homedy.

27
2.3. Ứng dụng Bannhanh.com


2.3.1. Giới thiệu
- Bannhanh là ứng dụng phục vụ nhu cầu đăng tải thông tinThị trường bất
động sản, nhà đất bán cho thuê và đăng nhu cầu cần thuê, cần mua.
- BanNhanh có ứng dụng tải trên Điện thoại trình duyệt IOS và Androi với ứng
dụng cơng nghệ tìm kiếm và đăng tin nhà đất bằng giọng nói, đăng tin khơng
cần đánh máy. Ngồi ra, cơng nghệ định vị google map cho phép chọn vị trí nhà
đất chính xác.

Hình 3. Giao diện Bannhanh.com

28
2.3.2. Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Bannhanh.com:


Tên ứng dụng

Bannhanh.com.vn

Chức năng nổi
bật của ứng
dụng

- Đăng tin rao,
- Tìm kiếm nhà đất, bất động sản bằng giọng nói công
nghệ âm thanh chuẩn.
- Tin bán, cho thuê nhà đất được kiểm duyệt chặt chẽ,
loại bỏ tin rác, tin không đúng sự thật.
- Thông qua BanNhanh, người mua người bán liên lạc
điện thoại miễn phí hồn tồn bằng cơng nghệ kết nối
trực tuyến BanNhanh.

Nhược điểm
trong lĩnh vực
hỗ trợ mua bán
bất động sản

Dị tìm địa chỉ mối đăng tin rao bán bằng Google Map cịn hạn

Hình thức hỗ trợ

Gửi mail thơng báo việc làm.

chế.

Bảng 3. Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Bannhanh.com.vn

29
2.4. Nhận định chung