Thuyết trình: nghiên cứu thị trường bất động sản chợ Bến Thành

NỘI DUNG
I. Giới thiệu chung
II. Quá trình hình thành và phát triển
III. Gía trị bất động sản
IV. LIên hệ tác động khu vực xung quanh


I. Giới thiệu chung

Nhà hát lớn

Metro

Phố Tây Bùi Viện

Trạm xe bus Q1

Nhà thờ Đức Bà

Bảo tàng mỹ thuật

Bán kính 1km
Vị trí : chợ nằm giữa các đường Phan Bội Châu - Phan Chu Trinh - Lê
Thánh Tôn - Công trường Quách Thị Trang) tại phường Bến Thành, 
quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh 
Quy mơ: diện tích: 13.056 m².
- Nằm ngay trung tâm Q1 – TP.HCM
- Có 11 con đường kết nối vào chợ.
- Nằm trong quần thể danh thắng của TP.HCM
- Nằm gần các bến xe, metro

KẾT LUẬN:
Khu chợ nằm ở vị trí khu đất vàng, ngay trung tâm Thành phố. Là nơi tập hợp của nhiều dịch vụ
cơng cộng tiện ích xung quanh.Cho đến nay và trong tương lai ,Chợ vẫn là nơi thu hút \du
khách bởigiá trị văn hóa đặc trưng là tính lịch sử lâu đời của nó. Chính vì vây, chợ có giá trị
BĐS cao.


II.Qúa trình hình thành và phát
1. Nguồn gốc và xuất xứ têntriển
gọi
Nguyên thủy, chợ Bến Thành đã có từ trước khi người Pháp xâm chiếm Gia Định. Ban
đầu, vị trí của chợ nằm bên bờ sông Bến Nghé, gần thành Gia Định (bấy giờ là thành Quy,
còn gọi là thành Bát Quái). Bến này dùng để cho hành khách vãng lai và quân nhân vào
thành, vì vậy mới có tên gọi là Bến Thành, và khu chợ cũng có tên gọi là chợ Bến Thành.

Chợ Bến Thành đã có trước khi người Pháp chiếm Gia Định nằm bên bờ sông Bến Nghé. (1833-1835)




Tháng 2 năm 1859, Pháp chiếm thành Gia Định , các binh lính người Việt
đã tổ chức hỏa cơng thiêu rụi cả thành phố, tất nhiên chợ Bến Thành
cũng bị thiêu hủy.



Năm 1860, chính quyền người Pháp đã cho xây cất lại chợ Bến Thành ở
địa điểm cũ (thời Việt Nam Cộng hòa là địa điểm Tổng Ngân khố, nay là

Trường đào tạo cán bộ ngân hàng trên đường Nguyễn Huệ). Ngôi chợ
được xây cất bằng cột gạch, sườn gỗ, và lợp lá.

Chợ Bến Thành năm 1860




1887: người Pháp cho lấp con kênh và sát
nhập hai con đường lại làm một thành đại
lộ Charner. Dân bản xứ gọi nôm là đường
Kinh Lấp (nay là Đại lộ Nguyễn Huệ).



Năm 1911, ngôi chợ trở nên cũ kỹ và lâm
vào tình trạng có thể bị sụp đổ. Để tránh tai
họa, người ta phải phá chợ. Đồng thời,
người Pháp cũng lựa chọn một địa điểm để
xây cất một khu chợ mới lớn hơn để phục
vụ nhu cầu buôn bán sầm uất ngày càng
phát triển. Địa điểm được lựa chọn nằm
gần ga xe lửa Mỹ Tho (nay là Bến xe Sài
Gòn), tức là địa điểm chợ Bến Thành ngày
nay.

NĂM: 1940

Ga xe lửa
Bến xe miền đông

CHỢ BẾN THÀNH

Bến xe ngựa
Bến xe đi lục tỉnh


Chợ Bến Thành với kiến trúc Pháp là một trong những cơng trình kiến trúc biểu tượng của TP.HCM

Các phù điêu bằng gốm gắn trên bốn cổng Đông-Tây -Nam -Bắc biểu tượng cho các mặt
hàng bán ở chợ do nhà giáo, nhà điêu khắc Lê Văn Mậu (người đeo kính bên trái) thiết kế


Chợ Bến Thành phát triển bền vững từ năm 1940
đến nay


Chợ Bến Thành ngày nay do :
Công ty cổ phần thương mại - dịch vụ Bến Thành khai thác- quản lí.

>>>>KẾT LUẬN: CHỢ BẾN THÀNH CĨ ĐẦY ĐỦ CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ VỊ TRÍ, BỀ DÀY LỊCH
SỬ ĐỂ DUY TRÌ VÀ PHÁT TRIỂN CÁC GIÁ TRỊ BĐS.


III. GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN
Đơn vị khai thác và quản lý: BTT - HOSE -Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Bến Thành
Tỉ lệ lấp đầy: gần như toàn bộ
Giá mua hay giá thuê ngoài phụ thuộc vào hình thức chia doanh thu và kèm theo doanh thu tối thiểu, mức chia
doanh thu dao động từ 18-25%, mà cịn vào vị trí của các gian hàng trong cơng trình, khơng dựa vào các loại hàng
hóa.

BIỂU ĐỒ MINH HỌA GIÁ
THUÊ SẠP BÁN LẺ TPHCM

Các khu vực thuận lợi
(lối vào chính, các chỗ giao nhau…)
Giá thuê: khoảng 50 triệu đồng/ tháng
Giá sang nhượng: (diện tích 2-4m2) 2.5 tỉ đồng

9000
8000
7000
6000
5000

Các khu vực ít thuận lợi hơn:
Giá thuê: khoảng 30 triệu đồng/ tháng
Giá sang nhượng: (diện tích 2-4m2) 1.2 tỉ đồng

4000
3000
2000
1000
0

CHỢ BẾN THÀNH KHU TRUNG TÂM

Q10-Q5 THỦ ĐỨC-GỊ VẤP-Q9-Q2

GIÁ TH NGHÌN ĐỒNG/M2/THÁNG

• Giá rao bán cao hơn các sạp ở cửa Đơng hiện
nay là cửa Tây, phía đường Phan Chu Trinh,
nơi tập trung các hàng giày dép, mỹ nghệ, đồ
lưu niệm, túi xách..., được các tiểu thương 
nhận xét là khu vực "VIP".
• Diện tích các sạp này có chỗ lên tới cả chục m2,
chuyên bán các mặt hàng khách du lịch ưa
chuộng nên giá chuyển nhượng thường trên
chục tỷ đồng.
• Nhìn chung giá sản phẩm thùy thuộc vào giá
thuê kiot và vị trí của kiot đó.
• Gần các lối vào chính và nằm dọc theo trục giao
thơng chính của chợ thì giá trị sản phẩm được
tang lên rất nhiều.
• Tuy nhiên, những sản phẩm của các của hàng
có vị trí ít lợi thế hơn tuy giá không thê cao bằng
nhưng vẫn cao hơn ở ngoài chợ.

Sơ đồ sạp chợ Bến Thành
Giá cao nhất

Giá cao nhì

Giá thấp nhất


Sạp trái cây

Sạp mỹ nghệ

Sạp tươi sống

Sạp vải


Sạp ăn uống

Sạp mỹ phẩm

Sạp đồ trẻ em

Sạp vải và đồ gia dụng



DOANH THU/ LỢI NHUẬN

• Chợ Bến Thành là một di sản vật thể, một biểu
tượng của TpHCM và cũng là điểm thu hút
khách du lịch đến Sài Gịn.
• Lượng khách hàng tiếp cận đến các sạp hang
của Chợ Bến Thành ổn định, chủ yếu là du
khách trong và ngồi nước
• Các mặt hàng bán được nhiều nhất là hàng
may mặc và quà lưu niệm, lợi nhuận ở mức
giá cao hơn so với trung bình.
DO LỢI NHUẬN KINH DOANH NHIỀU VÀ
ỔN ĐỊNH TỪ KHÁCH DU LỊCH NÊN NHU

CẦU MƯỚN SẠP KINH DOANH TẠI CHỢ
BẾN THÀNH CAO


DOANH THU/ LỢI NHUẬN

• Tình hình thị trường bán lẻ Việt Nam có
tốc độ tăng trưởng và thu hút nhà đầu tư
nước ngồi.
• Loại hình bán lẻ truyền thống chiếm tỉ
trọng cao (75%) tại Việt Nam


LỢI NHUẬN TỪ BÁN LẺ TĂNG LÊN CAO NÊN NHÀ VẬN
HÀNH SẴN SÀNG TRẢ GIÁ CAO HƠN CHO BĐS BÁN LẺ


DOANH THU/ LỢI NHUẬN
• Nguồn cung bất động sản bán lẻ
trung tâm tăng trưởng ít và ổn định.
• Các bất động sản bán lẻ chủ yếu
được đầu tư phát triển ngoài khu
trung tâm.
DO CẦU BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM LỚN
VÀ CÀNG TĂNG NHƯNG CUNG KHÔNG
ĐÁP ỨNG KỊP NÊN GIÁ THỊ TRƯỜNG
TĂNG


DO CẦU BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM LỚN VÀ CÀNG TĂNG NHƯNG

CUNG KHÔNG ĐÁP ỨNG KỊP NÊN GIÁ BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM CAO


• Chi phí đất đai đắt đỏ do vị trí thuộc
vào khu trung tâm của thành phố


GIÁ ĐẤT TRUNG TÂM CAO NÊN GIÁ THUÊ VÀ
MUA/ BÁN BĐS BÁN LẺ CAO


$$$
$

$

$$$

$$$$$$

$

$$

$$$


IV. LIÊN HỆ VỚI KHU VỰC XUNG QUANH

GIÁ ĐẤT DO NHÀ NƯỚC BAN HÀNH
201
7
ĐOẠN TỪ
… ĐẾN…

ĐƯỜNG
LÊ THÁNH
TÔN

GIÁ
(VNĐ/M2)

PHẠM HỒNG  115,900,00
THÁI-ĐỒNG
0
KHỞI

PHAN BỘI
CHÂU

TRỌN
ĐƯỜNG

PHAN CHU
TRINH

TRỌN
ĐƯỜNG

THỦ KHOA
HUÂN

LÊ THÁNH
TÔN- LÝ TỰ
TRỌNG

=>

88,000,000

88,000,000

ĐƯỜNG

201
8
ĐOẠN
TỪ…ĐẾN…

GIÁ(VNĐ/
M2)

LÊ THÁNH
TÔN

TRỌN
ĐƯỜNG

633,000,00

0

PHAN BỘI
CHÂU

TRỌN
ĐƯỜNG

608,000,00
0

PHAN CHU
TRINH

TRỌN
ĐƯỜNG

359,000,00
0

THỦ KHOA
HUÂN

TRỌN
ĐƯỜNG

706,000,00
0

TRONG VÒNG 1 NĂM, GIÁ ĐẤT TĂNG LÊN RẤT CAO