BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ 5

UỶ BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC CẤP CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CỔ PHIẾU
RA CƠNG CHÚNG CHỈ CĨ NGHĨA LÀ VIỆC ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CỔ PHIẾU ĐÃ THỰC
HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO
GIÁ TRỊ CỦA CỔ PHIẾU. MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP.

BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ 5
(Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0302156370 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ
Chí Minh cấp lần đầu ngày 01/07/2005, thay đổi lần 3 ngày 21/05/2014)

CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG
(Giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng số: 87/GCN-UBCK do Chủ
tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước cấp ngày 26 tháng 10 năm 2015)

Bản cáo bạch này và tài liệu bổ sung sẽ được cung cấp từ ngày.02/11/2015.tại:
1. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ 5
Địa chỉ
Điện thoại
Fax
Email

:
:
:
:

22 Lý Tự Trọng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh
(84-8) 3.823 2074
(84-8) 3.823 2075

Website

:



2. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHỐN FPT - CN TP HỒ CHÍ MINH
Địa chỉ
Điện thoại
Fax
Website

: Tầng 3, Tòa nhà 136-138 Lê Thị Hồng Gấm, P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.
Hồ Chí Minh
: (84-8) 6290 8686
: (84-8) 6291 0607
:

Người Công bố thông tin
Tên
Điện thoại

: Nguyễn Văn Khương
: (84-8) 3.823 2074

Chức vụ
Fax

: Giám đốc
: (84-8) 3.823 2075

Bản cáo bạch phát hành ra cơng chúng 2015

CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SỐ 5
(Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0302156370 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí
Minh cấp lần đầu ngày 01/07/2005, thay đổi lần 3 ngày 21/05/2014)

CHÀO BÁN CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG VÀ PHÁT HÀNH CỔ
PHIẾU TĂNG VỐN TỪ NGUỒN VỐN CHỦ SỞ HỮU

Tên cổ phiếu

: Cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Xây
dựng Số 5

Mệnh giá

: 10.000 đồng

Giá bán

: 10.000 đồng/cổ phiếu

Tổng số lượng cổ phiếu phát hành

: 1.000.000 cổ phiếu

Trong đó
• Phát hành cho cổ đơng hiện hữu : 200.000 cổ phần
(tỷ lệ 17:2)

• Phát hành cổ phiếu để tăng vốn : 800.000 cổ phần
từ vốn chủ sở hữu(tỷ lệ 17:8)
Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá

: 10.000.000.000 đồng

1


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

TỔ CHỨC KIỂM TỐN
Cơng ty Hợp danh Kiểm tốn Việt Nam
Địa chỉ

:

Số 17, Lơ 2C, Khu đơ thị Trung n, Phố
Trung Hịa, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

Điện thoại

:

(84. 4) 3.7832121

Fax: (84. 4) 3.7832122

Email

:



Website

:

www.cpavietnam.vn

TỔ CHỨC TƯ VẤN
Cơng ty Cổ phần chứng khốn FPT – CN.Tp.Hồ Chí Minh
Trụ sở chính :

71 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại

:

(84.4) 37737070 – 6271 7171

Fax

:

(84.4) 3773 9058

Email

:



Website

:



Chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh
Địa chỉ

:

Tầng 3, Tịa nhà 136-138 Lê Thị Hồng
Gấm, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1,
TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại

:

(84.8) 6290 8686 Fax: (84.8) 6291 0607

2


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

MỤC LỤC
I.

CÁC NHÂN TỐ RỦI RO ................................................................................... 8

1.

Rủi ro về kinh tế .......................................................................................................... 8

2.

Rủi ro về luật pháp....................................................................................................... 9

3.

Rủi ro đặc thù .............................................................................................................. 9

4.

Rủi ro của đợt chào bán, của dự án sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán ............. 10

5.

Rủi ro pha loãng ........................................................................................................ 10

6.

Rủi ro khác................................................................................................................. 13

II.

NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG

BẢN CÁO BẠCH ............................................................................................................. 13
1.

Tổ chức phát hành ..................................................................................................... 13

2.

Tổ chức tư vấn ........................................................................................................... 14

III.

CÁC KHÁI NIỆM ............................................................................................ 14

IV.

TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH ................... 15

1.

Tóm tắt q trình hình thành và phát triển ................................................................ 15

2.

Cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý của công ty ......................................................... 17

3.

Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% trở lên vốn cổ phần của cơng ty và những người

có liên quan; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; Cơ cấu cổ đông tại
ngày chốt gần nhất trên mức vốn thực góp hiện tại ........................................................... 24
4.

Danh sách những công ty mẹ, công ty con, công ty liên kết của tổ chức phát hành . 26

5.

Báo cáo quá trình tăng vốn ........................................................................................ 27

6.

Hoạt động kinh doanh ............................................................................................... 27

7.

Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất và luỹ kế đến

quý gần nhất ....................................................................................................................... 35
8.

Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành ........................ 37
3


Bản cáo bạch phát hành ra cơng chúng 2015

9.

Chính sách đối với người lao động............................................................................ 39

10. Chính sách cổ tức ...................................................................................................... 41
11. Tình hình tài chính ..................................................................................................... 42
12. Hội đồng quản trị, Ban giám đốc, Ban kiểm soát, Kế toán trưởng ........................... 49
13. Tài sản (Những nhà xưởng, tài sản thuộc sở hữu của công ty) ................................. 65
14. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo ............................................................. 65
15. Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức .................................. 68
16. Thời hạn dự kiến đưa cổ phiếu vào giao dịch trên thị trường có tổ chức: ................ 68
17. Thơng tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức phát hành: ............. 68
18. Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới cơng ty mà có thể ảnh hưởng
đến giá cả cổ phiếu chào bán .............................................................................................. 69
V.

CỔ PHIẾU CHÀO BÁN .................................................................................. 70

1.

Loại cổ phiếu ............................................................................................................. 70

2.

Mệnh giá .................................................................................................................... 70

3.

Tổng số cổ phiếu dự kiến phát hành .......................................................................... 70

4.

Giá chào bán dự kiến ................................................................................................. 70

5.

Phương pháp tính giá ................................................................................................. 70

6.

Phương thức phân phối .............................................................................................. 70

7.

Thời gian phân phối cổ phiếu .................................................................................... 71

8.

Đăng ký mua cổ phiếu ............................................................................................... 74

9.

Phương thức thực hiện quyền .................................................................................... 74

10. Phương án xử lý cổ phần chưa phân phối hết và cổ phần lẻ phát sinh (nếu có) ....... 75
11. Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với người nước ngoài ................................................ 76
12. Các hạn chế liên quan đến việc chuyển nhượng: ...................................................... 76
13. Các loại thuế có liên quan đến hoạt động giao dịch chứng khốn: ........................... 76
14. Tỷ lệ chào bán thành cơng tối thiểu và phương án xử lý .......................................... 76
4

Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

15. Ngân hàng mở tài khoản phong toả nhận tiền mua cổ phiếu: ................................... 77
VI.

MỤC ĐÍCH CHÀO BÁN ................................................................................. 78

VII.

KẾ HOẠCH SỬ DỤNG SỐ TIỀN THU ĐƯỢC TỪ ĐỢT CHÀO BÁN .... 78

NGÀY THÁNG, CHỮ KÝ, ĐÓNG DẤU CỦA ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC PHÁT HÀNH,
TỔ CHỨC TƯ VẤN......................................................................................................... 81
I.

PHỤ LỤC ........................................................................................................... 83

5


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

Danh mục bảng biểu
Sơ đồ 01: Sơ đồ tổ chức ..................................................................................................... 17
Sơ đồ 02: Sơ đồ quản lý ..................................................................................................... 18
Sơ đồ 03: Các xí nghiệp, phịng ban trực thuộc ................................................................. 23
Bảng 01: Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% vốn cổ phần CI5 trở lên .............................. 24
Bảng 02: Cơ cấu cổ đông ................................................................................................... 25
Bảng 03 : Cơ cấu doanh thu qua các năm .......................................................................... 29

Bảng 04: Cơ cấu lợi nhuận qua các năm ............................................................................ 30
Bảng 05: Chi phí hoạt động Cơng ty qua các năm............................................................. 31
Bảng 06: Thông tin về các hợp đồng thi công ................................................................... 33
Bảng 07: Thông tin về các hợp đồng mua hàng ................................................................. 34
Bảng 08: Một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của ....................................... 35
Bảng 10: Chính sách cổ tức................................................................................................ 41
Bảng 11: Vốn điều lệ qua các năm..................................................................................... 42
Bảng 12: Vốn kinh doanh qua các năm: ............................................................................ 43
Bảng 13: Thời gian khấu hao Tài sản cố định.................................................................... 43
Bảng 14: Mức lương bình quân.......................................................................................... 44
Bảng 15: Các khoản thuế phải nộp..................................................................................... 44
Bảng 16: Số dư các quỹ...................................................................................................... 45
Bảng 17: Chi tiết nợ vay..................................................................................................... 45
Bảng 18: Công nợ phải thu................................................................................................. 46
Bảng 19: Công nợ phải trả ................................................................................................. 47
Bảng 20: Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu ............................................................................. 48
Bảng 21: Giá trị tài sản cố định đến ngày 31/12/2014 ....................................................... 65
6


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

Bảng 22: Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức ............................................................................. 65
Bảng 23: Lịch trình phân phối cổ phiếu ............................................................................. 73
Bảng 24: Kế hoạch sử dụng vốn ........................................................................................ 78

7


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH
I.

CÁC NHÂN TỐ RỦI RO
1. Rủi ro về kinh tế

Theo số liệu của Tổng cục thống kê, tăng trưởng kinh tế năm 2014 đạt 5,98% so với năm
2013, trong đó, quý I tăng 5,06%; quý II tăng 5,34%; quý III tăng 6,07%; quý IV tăng
6,96%. Đóng góp vào sự thành công này là các ngành: Công nghiệp - xây dựng tăng
7,14%, đóng góp 2,75% điểm phần trăm; Dịch vụ tăng 5,96%, đóng góp 2,62 điểm phần
trăm; Nơng nghiệp tăng 2,60%, đóng góp 0,35 điểm phần trăm.
Có thể thấy trong năm 2014, tình hình kinh tế trong nước đang hồi phục tuy nhiên vẫn còn
tiềm ẩn nhiều rủi ro do ảnh hưởng của tình hình kinh tế thế giới và khu vực vẫn cịn khó
khăn phức tạp.
Cụ thể từ giữa năm 2014, là thời điểm nóng nhất của cuộc chiến giá dầu giữa các Công ty
sản xuất dầu từ đá phiến của Mỹ và hiệp hội các nước xuất khẩu dầu lửa OPEC, đã làm
giá dầu thế giới liên tục biến động không ngừng. Điều này đã cho thấy một sự bất ổn lớn
trong giá xăng dầu, nhất là từ sau quý I/2015. Ngoài ra, thời gian gần đây giá điện nước
cũng liên tục tăng lên trong các quy định mới của Chính Phủ, qua đó ảnh hưởng trực tiếp
tới chi phí vận chuyển và giá thành nguyên vật liệu của công ty.
Cũng trong năm 2015, do sự suy yếu của đồng EURO và giá vàng thế giới cũng như tình
hình nợ cơng của Chính Phủ đã đẩy tỷ giá đồng đô la liên tục tăng cao, điều này tác động
mạnh mẽ tới giá nhập khẩu thiết bị và nguyên vật liệu đầu vào của ngành xây dựng nói
chung và CIC5 nói riêng.
Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nịng cốt của cơng cuộc cơng nghiệp hóa,
hiện đại hóa đất nước, hoạt động SXKD của CI5 có mối gắn kết chặt chẽ với những biến
động của nền kinh tế. Với những dấu hiệu bất ổn nói trên, tình hình hoạt động trong năm
2015 của CI5 sẽ cịn gặp nhiều khó khăn.

8


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

2. Rủi ro về luật pháp
Cũng như mọi doanh nghiệp khác, hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty luôn chịu
sự điều chỉnh của hệ thống pháp luật Việt Nam như Luật doanh nghiệp, các chính sách
thuế. Ngồi ra, là một doanh nghiệp đăng ký giao dịch trên sàn giao dịch chứng khốn,
CI5 cịn chịu thêm tác động bởi hệ thống khung pháp lý của thị trường chứng khoán Việt
Nam.
Hiện nay, một số luật, chế tài, chính sách đang được đổi mới, hồn thiện như Luật Doanh
nghiệp 2014 đã có hiệu lực từ ngày 01/07/2015, nghị định của Chính phủ về thị trường
chứng khốn hay thơng tư mới về cơng bố thông tin, v.v... hiện đang được soạn lập dự
thảo lấy ý kiến đóng góp, v.v... Tất cả những thay đổi liên quan đến luật pháp chính sách
nếu có, ít nhiều đều tác động đến các doanh nghiệp ở Việt Nam cũng như CI5.
Nhận thức được vấn đề này, Công ty luôn ý thức chủ động cập nhật thường xuyên để phù
hợp với các thay đổi của Nhà nước trong chính sách quản lý, hạn chế tối đa tổn thất do
yếu tố pháp lý gây ra nhằm giữ vững uy tín, thương hiệu và thành quả hoạt động của
mình.
3. Rủi ro đặc thù
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng Số 5 hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nên
doanh nghiệp có những rủi ro đặc thù như sau:
• Rủi ro về nguyên vật liệu đầu vào: Nhìn chung giá cả các nguyên vật liệu đầu vào
của ngành xây dựng trong năm 2014 khá ổn định, thậm chí có xu hướng giảm so
với các năm trước nên kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty không
chịu nhiều tác động. Theo đó, xu hướng ổn định của các mặt hàng này sẽ khơng
ảnh hưởng đến chi phí và giá vốn của các sản phẩm kinh doanh của Công ty.
Nhưng từ thời điểm đầu năm 2015 bắt đầu xuất hiện những bất ổn trong chỉ số giá
tiêu dùng, nên trong ngắn hạn Cơng ty vẫn ln có phương án, chiến lược riêng để

hạn chế những thiệt hại do sự tăng giá nếu có của ngun vật liệu.
• Rủi ro khác: đối với ngành đầu tư xây dựng, thời gian thi cơng, việc nghiệm thu
các cơng trình thường bị kéo dài. Hơn nữa điều kiện làm việc ngoài trời chịu sự tác
động ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên như mưa bão, nắng nóng như trong thời
9


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

gian gần đây. Ngồi ra, việc giải ngân, q trình hồn tất hồ sơ thi công giữa chủ
đầu tư và nhà thầu thường mất rất nhiều thời gian. Các nhân tố này đã ảnh hưởng
lớn đến tình hình tài chính của Cơng ty.
4. Rủi ro của đợt chào bán, của dự án sử dụng tiền thu được từ đợt chào bán
Rủi ro từ đợt chào bán này được xem là rất thấp vì thị trường chứng khốn Việt Nam đã
ổn định và được dự báo là sẽ diễn biến tích cực, thanh khoản được cải thiện hơn trong thời
gian tới. Ngoài ra, lạm phát và chỉ số giá tiêu dùng thấp sẽ tạo cơ hội kích cầu thị trường,
giảm chi phí cho doanh nghiệp. Đây là những yếu tố tích cực góp phần thành cơng của
đợt chào bán. Bên cạnh đó các tín hiệu lạc quan từ nền kinh tế thế giới nói chung và Việt
Nam nói riêng cũng tác động mạnh mẽ lên tâm lý các nhà đầu tư của thị trường chứng
khốn Việt Nam. Tuy nhiên, trong trường hợp khơng thu đủ số tiền như dự kiến từ đợt
phát hành, Công ty sẽ huy động từ các nguồn khác như vay ngân hàng, v.v…
5. Rủi ro pha loãng
Rủi ro pha lỗng giá cổ phiếu có thể xảy ra khi Cơng ty thực hiện phát hành thêm cổ
phiếu để tăng vốn điều lệ với giá bán bằng mệnh giá (thấp hơn thị giá của cổ phiếu đang
lưu hành). Đối với đợt phát hành tăng vốn điều lệ của Cơng ty có một số lưu ý đối với nhà
đầu tư về rủi ro pha loãng giá cổ phiếu như sau:
Tổng số cổ phiếu phát hành: 1.000.000 cổ phần (Một triệu cổ phần), chào bán và phát
hành cho cổ đông hiện hữu của Công ty với giá phát hành là 10.000 đồng/cp.
Giá cổ phiếu sẽ được điều chỉnh vào ngày giao dịch không hưởng quyền theo cơng thức
sau:

Trong đó:
-

Ptc : là giá tham chiếu cổ phiếu cần xác định trong ngày giao dịch không hưởng
quyền mua cổ phiếu trong đợt phát hành mới để tăng vốn điều lệ, đây là giá cần
xác định.
10


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

-

PRt-1: là giá chứng khoán trên thị trường trước ngày giao dịch khơng hưởng
quyền.

-

PR : là giá phát hành.

Ví dụ :
Giả sử giá cổ phiếu CI5 vào ngày liền trước ngày giao dịch không hưởng quyền là 14.000
đồng/cổ phiếu (PRt-1). Tổng số lượng cổ phần chào bán cho cổ đông hiện hữu là 200.000
cổ phần và phát hành từ vốn chủ sở hữu là 800.000 cổ phần. Giá chào bán là 10.000
đồng/cp. Số lượng cổ phần hiện tại đang lưu hành là 1.700.000 cổ phần. Như vậy, ngày
giao dịch không hưởng quyền giá tham chiếu của cổ phiếu sẽ được điều chỉnh như sau :

Ngoài ra, việc thay đổi vốn chủ sở hữu của CI5 cũng làm ảnh hưởng đến tốc độ tăng
trưởng lợi nhuận, từ đó ảnh hưởng đến chỉ số EPS hiện tại của CI5, cụ thể như sau :

Số lượng cổ phần của Công ty thời điểm hiện tại là 1.700.000 cổ phần, số lượng cổ phần
của Công ty sau phát hành chào bán ra công chúng và tăng vốn từ vốn chủ sở hữu là
2.700.000 cổ phần, số lượng phát hành thêm là 1.000.000 cổ phần. Do số lượng cổ phần
của Công ty tăng, nên ngay sau khi phát hành, thu nhập trên một cổ phiếu của Công ty sẽ
bị pha loãng. Giả sử đến ngày 30/09/2015, đợt phát hành sẽ kết thúc, Cơng ty sẽ thu được
tồn bộ số tiền từ đợt phát hành trên.

11


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

STT

Nội dung

2015 (dự kiến)

1

Lợi nhuận sau thuế TNDN năm 2015 (đồng)

2

Số lượng cổ phần đầu năm 2015 (cổ phần) – Cổ phiếu quỹ

3

Số lượng cổ phần phát hành ra công chúng

4

5

6

7.020.000.000
1.700.000
200.000

Số lượng cổ phần phát hành tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở
hữu
Số lượng cổ phần sau khi phát hành (cổ phần) {=(2)+(3)}
(Không bao gồm (4) )
Số lượng cổ phần sau khi phát hành (cổ phần) (Bao gồm
(4)) {=(2)+(3)+(4)}

800.000

1.900.000

2.700.000

Số lượng cổ phần bình qn gia quyền sau khi phát hành
7

tại

thời

điểm

tháng

12/2015

(cổ

phần)

(={(2)x9+(5)x3}/12)

1.750.000

(khơng bao gồm (4) )
Số lượng cổ phần bình quân gia quyền sau khi phát hành
8

tại thời điểm tháng 12/2015 (cổ phần) (={(2)x9+
(6)x3}/12)

1.950.000

(Bao gồm (4) )
9

10

11

Thu nhập/cổ phần trước khi phát hành cho cổ đông hiện
hữu (đồng/cp)(=(1)/(2))
Thu nhập/cổ phần điều chỉnh (đồng/cổ phần) (=(1)/(7))
(Không bao gồm (4))
Thu nhập/cổ phần điều chỉnh (đồng/cổ phần) (=(1)/(8))
(Bao gồm (4))

4.129

4.011

3.600

12


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

Tại ngày 31/12/2014, giá trị sổ sách theo BCTC kiểm toán năm 2014 của Công ty là
20.570 đồng/CP. Tại thời điểm kết thúc đợt phát hành, nếu tốc độ tăng của vốn chủ sở
hữu thấp hơn tốc độ tăng số lượng cổ phần từ việc phát hành (với giả định Công ty khơng
mua cổ phiếu quỹ) thì giá trị sổ sách trên mỗi cổ phần của Công ty sẽ giảm.
Tuy nhiên, những rủi ro từ việc cổ phiếu bị pha loãng sẽ được hạn chế nếu như Công ty sử
dụng tối ưu nguồn vốn huy động được và duy trì tốt hoạt động sản xuất kinh doanh sau
đợt chào bán.
6. Rủi ro khác
Các rủi ro bất khả kháng như chiến tranh, thiên tai, hỏa hoạn… nếu xảy ra sẽ gây thiệt hại
về tài sản, con người và tình hình hoạt động chung của Công ty. Đặc biệt là các rủi ro về
hỏa hoạn. Đây là những rủi ro không thể loại trừ nhưng có thể giảm thiểu. Vì vậy, Cơng
ty thường xun nắm bắt kịp thời thông tin và đảm bảo thực hiện tốt cơng tác phịng cháy

chữa cháy, v.v... đồng thời lên kế hoạch điều hành công việc một cách tối ưu, thường
xuyên tham gia mua bảo hiểm cho hàng hoá và tài sản của Công ty.

II.

NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI
NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH
1. Tổ chức phát hành
Ông: Nguyễn Thế Thành

Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị

Ông: Nguyễn Văn Khương

Chức vụ: Giám đốc

Ông: Nguyễn Hồng Hải

Chức vụ: Kế toán trưởng

Bà: Trần Thị Minh

Chức vụ: Trưởng ban kiểm sốt

Chúng tơi đảm bảo rằng các thơng tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là chính xác,
trung thực và cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của những thơng tin
và số liệu này.

13

Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

2. Tổ chức tư vấn
CTCP Chứng khoán FPT – Chi nhánh TP.HCM
Đại diện: Ông Nguyễn Văn Trung Chức vụ: Giám đốc Chi nhánh TP.HCM
Giấy Ủy quyền số 98 - 2014/QĐ/FPTS-FHR ký ngày 16 tháng 12 năm 2014
Bản cáo bạch này là một phần của hồ sơ đăng ký chào bán do Công ty Cổ phần chứng
khốn FPT – Chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh tham gia lập trên cơ sở hợp đồng tư vấn với
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Số 5. Chúng tơi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá
và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn
trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Số
5cung cấp.

III.

CÁC KHÁI NIỆM
Công ty, CIC5, CI5 : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Số 5
HĐQT

: Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Số 5

Tổ chức tư vấn

: Cơng ty cổ phần Chứng khốn FPT – Chi nhánh TP.HCM

Điều lệ Công ty

: Điều lệ Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Số 5

SGDCKHN

: Sở giao dịch chứng khốn Hà Nội

CBCNV

: Cán bộ cơng nhân viên

TTLKCKVN

: Trung tâm lưu ký chứng khoán Việt Nam

BCTC

: Báo cáo Tài chính

TSCĐ

: Tài sản cố định

DTT

: Doanh thu thuần

14


Bản cáo bạch phát hành ra cơng chúng 2015

IV.

TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH
1. Tóm tắt q trình hình thành và phát triển
1.1.

Tổng quan về Cơng ty

Thông tin chung
Tên Công ty

: Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Số 5

Tên giao dịch quốc tế

: No.5 Construction Investment Joint Stock Company

Tên viết tắt

: CIC5

Mã chứng khoán

: CI5

Địa chỉ

: 22 Lý Tự Trọng, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại

: (08) 3823 2074

Fax

: (08) 3823 2075

Website

: />
Logo

:

Vốn điều lệ

: 17.000.000.000 đồng

15


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

Lĩnh vực và địa bàn kinh doanh
-

Ngành nghề kinh doanh:
• Tư vấn đầu tư các cơng trình cơng nghiệp, dân dụng.
• Xây dựng các cơng trình cơng nghiệp, dân dụng; các nhà máy cơ khí, điện,
điện tử, viễn thơng, hóa chất, phân bón; nhà máy sản xuất các sản phẩm cơng
nghiệp và tiêu dùng khác; các cơng trình bệnh viện, chung cư, trường học,

trung tâm văn hóa, thể thao, thương mại…
• Sản xuất các kết cấu thép, các sản phẩm cơ khí như đường ống, bồn…
• Khai thác sản xuất đá xây dựng, đất đèn, khí acetylen.
• Chiết nạp và kinh doanh khí hóa lỏng (gas).
• Kinh doanh khác: Kinh doanh vật liệu xây dựng, vật tư, thiết bị ngành xây
dựng. Kinh doanh nhà ở. Môi giới bất động sản.

-

Địa bàn kinh doanh: Miền Bắc, Miền Nam, Miền Trung và các tỉnh Tây Ngun.

1.2.

Q trình hình thành và phát triển
• 1975: Khởi đầu là Cơng ty Xây lắp Hóa chất Miền Nam thuộc Tổng cục Hóa
chất Việt Nam.
• 1990: Đăng ký lại và đổi tên là Công ty Xây dựng Công nghiệp Miền Nam
thuộc Bộ Cơng nghiệp.
• 1998: Gia nhập Cơng ty Xây lắp Hóa chất thuộc Tổng Cơng ty Xây dựng
Cơng nghiệp Việt Nam.
• 2000: Được thành lập mới trên cơ sở tách từ Cơng ty Xây lắp Hóa chất thành
Cơng ty Xây lắp & Vật Liệu Xây Dựng Số 5.
• 07/2005: Chuyển đổi từ Công ty Xây lắp & Vật Liệu Xây Dựng Số 5 thành
Công ty Cổ phần Đầu Tư Xây Dựng Số 5 theo quyết định số: 139/2004/QĐBCN ngày 22/11/2004 của Bộ Cơng Nghiệp.
• 09/2005: Được trung tâm Quacert và tổ chức JAS-ANZ đánh giá và cấp
chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2000.
• 01/07/2011 : Cơng ty chính thức giao dịch trên thị trường Upcom
• Năm 2013 : Công ty tăng vốn từ 10 tỷ lên 17 tỷ do phát hành ra công chúng
16

Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

2. Cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý của công ty
Sơ đồ 01: Sơ đồ tổ chức

Tổng Công ty cổ phần Xây dựng Công nghiệp Việt Nam nắm giữ 867.000 cổ phần tương
ứng với 51% trên Vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng số 5.
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 5 không có cơng ty con.
Tổng Cơng ty CP Xây Dựng Cơng Nghiệp Việt Nam có 21 Cơng ty, đơn vị thành viên.
Bao gồm: 03 Công ty TNHH một thành viên; 12 Công ty cổ phần, 06 Trung tâm, Chi
nhánh và các BQL, BĐH Dự án. Hiện đang chiếm 51% cổ phần trong cơ cấu cổ đông.

17


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

Sơ đồ 02: Sơ đồ quản lý

Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Đại hội cổ đông, HĐQT, Ban điều hành, các
phịng ban và các xí nghiệp được quy định tại Điều lệ tổ chức hoạt động và các qui chế,
nội qui khác của Công ty cụ thể như sau:
Đại hội đồng cổ đơng
Là cơ quan có thẩm quyền cao nhất Cơng ty. Tất cả các cổ đơng, đại diện nhóm cổ đơng
có quyền biểu quyết, có quyền tham dự. Đại hội đồng cổ đông thường niên được tổ chức
mỗi năm một lần theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

18

Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

Hội đồng quản trị
Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý Cơng ty, có tồn quyền nhân danh Cơng ty để quyết
định các vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của Công ty, trừ những vấn đề thuộc
thẩm quyền Đại hội đồng cổ đơng. HĐQT có 5 thành viên.

Ban kiểm soát
BKS do ĐHĐCĐ bầu ra gồm 03 thành viên, thay mặt cổ đơng để kiểm sốt một cách độc
lập, khách quan và trung thực mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh, quản trị và điều hành
của Công ty. Ban kiểm sốt có nhiệm kỳ 5 năm, các thành viên có thể được bầu lại. Ban
kiểm sốt phải bầu một thành viên làm Trưởng ban, Trưởng ban kiểm soát phải là cổ đông
của Công ty.
Ban Giám Đốc
Giám đốc do Hội đồng quản trị bổ nhiệm, chịu sự giám sát của Hội đồng quản trị và chịu
trách nhiệm trước Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị và trước pháp luật về việc
thực hiện các quyền và nhiệm vụ được giao. Giám đốc là người trực tiếp điều hành hoạt
động sản xuất kinh doanh hằng ngày của Công ty. Giám đốc là người đại diện theo pháp
luật của Công ty. Các quyền và nhiệm vụ:
-

Thực hiện các Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị; kế hoạch
kinh doanh, kế hoạch đầu tư của Công ty đã được Hội đồng quản trị và Đại hội
đồng cổ đông thông qua;

-

Quyết định về tất cả các vấn đề liên quan đến hoạt động hằng ngày của Công ty
ngoại trừ các quyết định thuộc Hội đồng quản trị và Đại hội đồng cổ đông, giải

quyết công việc hằng ngày.

-

Bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức các chức danh quản lý Công ty trừ các chức
danh do Hội đồng quản trị bổ nhiệm, cách chức;

-

Trước ngày 30/11 hàng năm, Giám đốc phải trình Hội đồng quản trị phê chuẩn
kế hoạch kinh doanh chi tiết cho năm tài chính tiếp theo trên cơ sở đáp ứng các
yêu cầu về lợi nhuận, sự tăng trưởng và sự phát triển của Công ty.
19


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

-

Chuẩn bị các bản dự toán dài hạn, hàng quý và hàng năm của Công ty (sau đây
gọi tắt là bản dự toán) phục vụ hoạt động quản lý dài hạn, hàng quý và hàng năm
của Công ty theo kế hoạch kinh doanh. Bản dự toán hàng năm bao gồm (cả bảng
cân đối kế toán, báo cáo hoạt động sản xuất kinh doanh và báo cáo lưu chuyển
tiền tệ dự kiến) cho từng năm tài chính sẽ phải được trình lên cho Hội đồng quản
trị để thông qua.

-

Các quyền và nhiệm vụ khác theo quy định của Pháp luật, điều lệ công ty và
quyết định của Hội đồng quản trị.

Chức năng các phịng ban, phân xưởng
Phịng tổ chức – hành chính
-

Tham mưu cho Giám đốc công tác tổ chức, cán bộ, nguồn lực, đào tạo, bảo hộ
lao động, bảo vệ nội bộ, cơng tác hành chính quản trị.

-

Tham mưu cho Giám đốc về tổ chức bộ máy sản xuất kinh doanh của Công ty.

-

Tham mưu cho Giám đốc công tác tuyển dụng, quy hoạch, đề bạt cán bộ công ty.

-

Quản lý lao động, tiền lương cán bộ-công nhân viên.

-

Xây dựng và thực hiện kế hoạch, chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ, cho
cán bộ, nhân viên và thi tay nghề công nhân tồn cơng ty.

-

Phối hợp với các đơn vị và các bộ phận có liên quan tổ chức và huấn luyện lực
lượng phòng chống tai nạn, sự cố trong sản xuất phù hợp đặc điểm của Công ty,
đơn vị.

-

Thực hiện công tác bảo vệ nội bộ theo quy định của pháp luật và Giám đốc Công
ty giao.

-

Quản lý các công tác quản trị khác.

Phòng kinh tế - kế hoạch
-

Tham mưu cho Giám Đốc trong công tác kế hoạch sản xuất kinh doanh và hợp
đồng kinh tế.

-

Quản lý, xây dựng và theo dõi các kế hoạch kinh doanh của công ty như đánh giá
kế hoạch kinh doanh, kiểm tra việc thực hiện…

20


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

-

Thực hiện các nhiệm vụ kinh tế như lập quản lý các hợp đồng kinh tế, mua bán
vật tư; theo dõi, đôn đốc việc thực hiện; tổng hợp đánh giá hiệu quả các cơng

trình thi cơng của cơng ty.

-

Quản lý tài sản cố định, dụng cụ thi công, vật tư, nguyên vật liệu.

Phịng Tài Chính – Kế Tốn
-

Tham mưu cho Giám đốc Cơng ty trong các cơng tác tài chính kế tốn.

-

Thực hiện các nhiệm vụ tài chính, kế tốn, hệ thống sổ sách kế toán, tổng hợp
báo cáo định kỳ với các cơ quan chức năng.

-

Phân tích kịp thời tình hình sản xuất kinh doanh, sử dụng nguồn vốn của công ty.

-

Lập và theo dõi thực hiện kế hoạch tài chính định kỳ quý, năm và các vấn đề
phát sinh.

-

Hạch toán SXKD; quản lý giá thành; quản lý theo dõi thực hiện cơng tác thu chi,
quyết tốn, thu hồi cơng nợ.

-

Đề xuất các biện pháp huy động và sử dụng nguồn vốn, các biện pháp quản lý có
hiệu quả nhất.

-

Thực hành, quản lý các hoạt động tài chính kế tốn khác kịp thời, chính xác và
hiệu quả nhất.

Phịng Dự Án – Tiếp thị
-

Tham mưu cho Giám đốc trong công tác lập dự án, lập hồ sơ dự thầu và tiếp cận
khách hàng, chủ đầu tư.

-

Thực hiện các hoạt động liên quan đến việc tổ chức tham gia đấu thầu theo đúng
yêu cầu của Nhà nước.

-

Nắm bắt thông tin về vật tư, thị trường… chính xác, nhanh nhất để làm cơ sở
chọn giá dự thầu.

-

Phân tích, quản lý, đánh giá các nhà cung cấp, chủ đầu tư.

-

Nắm bắt thông tin các dự án, tiếp cận các nhà đầu tư để mở rộng thị trường.

Phịng kỹ thuật - thi cơng
-

Tham mưu cho Giám đốc trong công tác kỹ thuật và tổ chức thi công.

-

Hướng dẫn, quản lý, kiểm tra đôn đốc các đơn vị thực hiện các cơng trình xây
dựng, sản phẩm cơng nghiệp đúng tiến độ thi cơng, đàm bảo an tồn, chất lượng,
21


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

hiệu quả, kịp thời và đúng theo quy định của chủ đầu tư và các quy định của Nhà
nước.
-

Hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc các đơn vị thực hiện nghiệm thu, kiểm tra chất
lượng vật tư hàng hóa đưa vào thi cơng, sản xuất.

-

Kiểm tra và đề xuất Giám đốc Công ty phê duyệt khối lượng, chất lượng vật tư
hàng hóa đưa vào thi công, sản xuất.

-

Lập và lưu trữ quản lý các hồ sơ, tài liệu có liên quan đến cơng tác kỹ thuật,
nghiệm thu, hồn cơng, thanh tốn quyết tốn, bàn giao cơng trình.

-

Các nhiệm vụ khác.

Ban Quản lý chất lượng:
-

Lập kế hoạch, tổ chức việc kiểm tra chất lượng sản phẩm thép thỏi, thép cán,
thép thỏi, oxy do khách hàng cung cấp và do Công ty sản xuất.

-

Đào tạo tay nghề cho nhân viên KCS.

-

Quản lý trang thiết bị thí nghiệm thuộc phịng và bảo đảm tính hợp chuẩn, hợp
pháp của các thiết bị đó.

-

Báo cáo kết quả giám sát chất lượng lên Ban Giám đốc và cung cấp số liệu cho
phòng KHKD, P.KT.

Sản xuất kinh doanh:

Cơ cấu tổ chức sản xuất kinh doanh của Công ty gồm: Các Xí nghiệp thành viên,
Chi nhánh, Văn phịng đại diện, Xưởng, Đội, Trung tâm.

22


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

Sơ đồ 03: Các xí nghiệp, phịng ban trực thuộc

Xí nghiệp Xây Dựng & Sản Xuất Công Nghiệp
Tại: Đường số 5 – Khu Cơng Nghiệp Biên Hịa 1 – tỉnh Đồng Nai
Điện thoại: 061 – 3.836 009

Fax: 061 – 3.836 009

Ngành nghề kinh doanh của Chi nhánh:
Sản xuất, mua bán vật liệu xây dựng, các sản phẩm từ kim loại, đất đèn, khí acetylen.
Chiết nạp và kinh doanh khí hóa lỏng (gas). Thi cơng xây lắp cơng trình cơng nghiệp, dân
dụng, giao thông, đường dây và trạm điện từ 35KV trở xuống. Lắp đặt thiết bị cơng nghệ,
ống cơng nghệ, cơng trình điện - nước, đo lường, tự động hóa, phịng chống cháy nổ. Đại
lý ký gửi hàng hóa. Mua bán nguyên vật liệu – vật tư – thiết bị ngành xây dựng.
Mỏ Đá Soklu 6
Tại: Ấp Nguyễn Huệ, xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.
Điện thoại: 061 – 2.217 366

Fax: 061 – 3.774 827

Ngành nghề kinh doanh của Chi nhánh:
Khai thác, khoan nổ mìn phá đá. Gia cơng chế biến đá xây dựng.Sản xuất, mua bán vật

liệu xây dựng,…

23


Bản cáo bạch phát hành ra công chúng 2015

3. Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% trở lên vốn cổ phần của cơng ty và những
người có liên quan; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; Cơ
cấu cổ đông tại ngày chốt gần nhất trên mức vốn thực góp hiện tại
3.1.

Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% vốn cổ phần của Công ty và những người có
liên quan (bản đính kèm)

Bảng 01: Danh sách cổ đông nắm giữ từ 5% vốn cổ phần CI5 trở lên
Tên cổ đông

Địa chỉ

Giá trị

Số lượng cổ
phần

(triệu VNĐ)

Tỷ lệ (%)

Tổng Công ty CP

Xây Dựng Công
Nghiệp Việt Nam

Số 5 Láng Hạ - Q. Ba
Đình - TP. Hà Nơi

867.000

8.670

51,00%

Nguyễn Văn
Khương

98/11 Ung Văn Khiêm,
Phường 25, Quận Bình
Thạnh Hồ Chí Minh

104.647

1.046

6,15%

Nguồn: CI5

3.2.

Danh sách cổ đông sáng lập

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Số 5 được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp lần
đầu cấp lần đầu ngày 01/07/2005, thay đổi lần 3 ngày 21/05/2014.
Tính đến thời điểm hiện tại, các hạn chế đối với cổ phần phổ thông của cổ đông sáng lập
đã hết hiệu lực theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

24