Bài giảng Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: Chương 4 - Lê Xuân Thái

NỘI DUNG HỌC PHẦN

1

1

TỔNG QUAN

2

NHÀ THẦU VÀ HĐ XÂY DỰNG

3

TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG

4

CHI PHÍ VÀ THANH QUYẾT TỐN

LOGO


CHƯƠNG 4
QUẢN LÝ CHI PHÍ
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH

Tr. 2

LOGO

CHƯƠNG 4: Quản lý chi phí..
4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.1 Nguyên tắc quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí dự án đầu tư XDCT
4.1.3 Thanh, quyết tốn vốn đầu tư XDCT
4.2 Báo cáo hồn thành cơng trình
4.2.1 Hồ sơ hồn cơng
4.2.2 Quy định về hồ sơ hồn cơng
Kiểm tra

Tr. 3

LOGO


CHƯƠNG 4:
4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.1 Nguyên tắc quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí dự án đầu tư XDCT
4.1.3 Thanh, quyết toán vốn đầu tư XDCT

Tr. 4

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.1 Nguyên tắc quản lý chi phí dự án:
Khái niệm:

Chi phí dự án đầu tư XDCT biểu thị bằng:
Tổng mức đầu tư ở giai đoạn lập DA
Dự toán ở giai đoạn TKKT, thiết kế bản vẽ thi cơng
Báo cáo quyết tốn ở giai đoạn hồn hành đưa
cơng trình vào khai thác sử dụng.

Tr. 5

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.1 Nguyên tắc quản lý chi phí dự án:
Nguyên tắc quản lý chi phí dự án đầu
tư XDCT
Bảo đảm mục tiêu, hiệu quả DAĐT XDCT và
phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường.
Phù hợp với các giai đoạn đầu tư XDCT, các
bước thiết kế, loại nguồn vốn và các quy định
của Nhà nước.

Tr. 6

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.1 Nguyên tắc quản lý chi phí dự án:
Nguyên tắc quản lý chi phí dự án đầu
tư XDCT

Tổng mức đầu tư, dự toán XDCT phải được
dự tính theo đúng phương pháp, đủ các
khoản mục chi phí theo quy định và phù họp
độ dài thời gian XDCT.
Nhà nước thực hiện chức năng quản lý chi
phí thông qua việc ban hành, hướng dẫn và
kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản
lý chi phí.
Tr. 7

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.1 Nguyên tắc quản lý chi phí dự án:
Nguyên tắc quản lý chi phí dự án đầu
tư XDCT
Chủ đầu tư XDCT chịu trách nhiệm tồn diện
về việc quản lý chi phí từ giai đoạn chuẩn bị
đầu tư đến khi kết thúc xây dựng đưa cơng
trình vào khai thác, sử dụng.
Những qui định pháp luật về chi phí đầu tư
XD là cơ sở để các tổ chức có chức năng
thực hiện cơng tác thanh tra, kiểm tra, kiểm
tốn chi phí đầu tư xây dựng cơng trình.
Tr. 8

LOGO

4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình:
Tổng mức đầu tư XDCT (sau đây gọi tắt là
TMĐT) là chi phí dự tính của DA được xác
định theo quy định. TMĐT là cơ sở để chủ
đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực
hiện đầu tư XDCT.

Tr. 9

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
1) Tổng mức đầu tư xây dựng CT:
TMĐT gồm:
Chi phí xây dựng
Chi phí thiết bị
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Chi phí quản lý dự án
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
Chi phí khác và chi phí dự phịng.

Tr. 10

LOGO

4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Lập tổng mức đầu tư:
Tính theo thiết kế cơ sở:
Chi phí xây dựng được tính theo khối lượng chủ
yếu từ thiết kế cơ sở.
Chi phí thiết bị được tính theo số lượng, chủng
loại thiết bị phù hợp với thiết kế công nghệ, giá
thiết bị trên thị trường và các yếu tố khác (nếu có).

Tr. 11

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Lập tổng mức đầu tư:
Tính theo thiết kế cơ sở:
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được tính
theo khối lượng phải bồi thường hỗ trợ, tái định cư
của DA và các chế độ của nhà nước có liên quan.
Chi phí QLDA, chi phí tư vấn đầu tư XD và chi phí
khác được xác định bằng cách lập dự tốn hoặc
tạm tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí
XD và chi phí thiết bị.
Chi phí dự phịng được xác định theo quy định.

Tr. 12

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Lập tổng mức đầu tư (TMĐT):
Với CT chỉ lập báo cáo KTKT:
TMĐT đồng thời là dự toán CT và chi phí bồi
thường, giải phóng mặt bằng tái định cư (nếu có).
Dự tốn cơng trình tính theo khối lượng từ thiết kế
bản vẽ thi công và các quy định của nhà nước.

Tr. 13

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Lập tổng mức đầu tư (TMĐT):
Tính theo diện tích hoặc cơng suất sử dụng
của cơng trình và giá xây dựng tổng hợp theo
bộ phận kết cấu, theo diện tích, cơng năng sử
dụng (sau đây gọi là giá xây dựng tổng hợp).
Tính trên cơ sở số liệu của các DA có chỉ tiêu
kinh tế-kỹ thuật tương tự đã thực hiện.
Kết hợp các phương pháp quy định trên.

Tr. 14

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Thẩm định, phê duyệt TMĐT:
Sự phù hợp của PP xác định TMĐT với đặc
thù riêng của DA (đặc điểm, tính chất kỹ thuật
và u cầu cơng nghệ)
Tính đầy đủ, hợp lý và phù hợp với yêu cầu
thực tế thị trường của các khoản mục chi phí
trong tổng mức đầu tư.
Xác định giá trị TMĐT bảo đảm hiệu quả đầu
tư XDCT.
Tr. 15

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Thẩm định, phê duyệt TMĐT:
Người quyết định đầu tư tổ chức thẩm định
TMĐT hoặc thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn
đủ năng lực theo quy định.
Lệ phí thẩm định hoặc chi phí thẩm tra được
tính trong TMĐT.
TMĐT được ghi trong quyết định đầu tư do
người quyết định đầu tư phê duyệt.

Tr. 16

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Điều chỉnh TMĐT:
Người quyết định đầu tư quyết định việc phê
duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh.
Nếu TMĐT điều chỉnh không vượt TMĐT đã
được phê duyệt và không làm thay đổi địa
điểm, quy mô, mục tiêu của DA thì chủ đầu tư
tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc phê
duyệt TMĐT điều chỉnh.

Tr. 17

LOGO


4.1 Quản lý chi phí dự án
4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
Điều chỉnh TMĐT:
TMĐT đã phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong
các trường hợp điều chỉnh DA theo quy định:
Ảnh hưởng của thiên tai, sự kiện bất khả kháng.
Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho
DA.
Thay đổi quy hoạch xây dựng, trực tiếp ảnh hưởng

đến địa điểm, quy mô, mục tiêu của DA.

Phần TMĐT bổ sung được xác định riêng, phải
được thẩm định trước khi quyết định phê duyệt.
Tr. 18

LOGO


4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
2) Dự tốn xây dựng cơng trình (DTCT):
Nội dung:
Dự tốn xây dựng cơng trình (gọi tắt là dự tốn
cơng trình) được xác định theo CTXD cụ thể và
là căn cứ để CĐT quản lý chi phí đầu tư XDCT.
Nội dung DTCT: Chi phí xây dựng; chi phí thiết
bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phịng.
Quy định trong: quyết định 957QĐ-BXD về định
mức chi phí quản lý dự án và tư vấn ĐTXDCT.
Tr. 19

LOGO


4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
2) Dự tốn xây dựng cơng trình (DTCT):
Lập dự tốn cơng trình (DTCT):
Gồm:
1. CP Xây dựng

2. CP Thiết bị
3. CP Quản lý dự án
4. CP Tư vấn đầu tư xây dựng
5. CP Khác
6. CP Dự phòng.

Tr. 20

LOGO


4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
2) Dự tốn xây dựng cơng trình (DTCT):
Lập dự tốn cơng trình (DTCT):
Chi phí xây dựng:
1. Phương pháp khối lượng và đơn giá xây dựng
cơng trình đầy đủ.
2. Phương pháp tổng khối lượng hao phí vật liệu,
nhân cơng, máy thi cơng và bảng giá tương ứng.
3. Phương pháp suất chi phí xây dựng cơng trình có
các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật tương tự đã thực hiện.
4. Các phương pháp khác phù hợp với tính chất, đặc
điểm xây dựng cơng trình.
Tr. 21

LOGO


4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
2) Dự tốn xây dựng cơng trình (DTCT):

Lập dự tốn cơng trình (DTCT):
Chi phí thiết bị:
1.
2.
3.
4.

Tr. 22

Chi phí mua sắm thiết bị.
Chi phí đào tạo và chuyển giao cơng nghệ (nếu có).
Chi phí lắp đặt thiết bị.
Chi phí thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi phí khác
liên quan (nếu có).

LOGO


4.1.2 Nội dung chi phí DAĐT XDCT:
2) Dự tốn xây dựng cơng trình (DTCT):
Lập dự tốn cơng trình (DTCT):
Chi phí quản lý dự án:
1. Các khoản chi phí cần thiết để chủ đầu tư tổ chức
thực hiện quản lý dự án.
2. Chi phí quản lý dự án được xác định bằng định
mức chi phí tỷ lệ hoặc lập dự tốn.

Tr. 23

LOGO

Chi phí quản lý dự án

Tr. 24

LOGO


Chi phí lập dự án đầu tư

Tr. 25

LOGO