Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (808.68 KB, 95 trang )
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
CHƯƠNG I....................................................................................................4
PHẦN MỞ ĐẦU..............................................................................................4
I.
LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH...................................4
1. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch:..................................................4
2. Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án:........................................................................7
II.
CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH..................................................................8
1. Các cơ sở pháp lý:......................................................................................8
2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế.................................................................10
3. Các nguồn tài liệu, số liệu:..........................................................................10
III. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH........................................................10
1. Tên dự án:...............................................................................................10
2. Vị trí:......................................................................................................11
3. Tính chất và chức năng:.............................................................................11
I.
VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT...............................................................12
1. Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch:..........................................................12
2. Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch:.....................................................12
II.
ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG.....................................................13
1. Đặc điểm tự nhiên:...................................................................................13
1.1.............................................................................................................................Địa hình, địa mạo:
13
1.2.................................................................................................................................................Khí hậu:
13
1.3..................................................................Đặc điểm địa chất cơng trình, địa chất thủy văn:
13
2. Đặc điểm hiện trạng:.................................................................................14
2.1......................................................................................................Hiện trạng cảnh quan tự nhiên
14
2.2.....................................................................................................................Hiện trạng sử dụng đất
14
1
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
2.3.........................................................................................Hiện trạng dân cư, nhà ở và lao động
14
3. Hiện trạng hệ thống h tầng đô thị...............................................................15
3.1........................................................................................Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
15
a. Nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa:.................................................15
b. Hệ thống giao thông:................................................................................15
c. Hệ thống cấp nước:...................................................................................15
d. Hệ thống cấp điện.....................................................................................15
e. Hệ thống thốt nước thải và vệ sinh mơi trường............................................16
4. Đánh giá tổng hợp hiện trạng:....................................................................16
CHƯƠNG III...............................................................................................17
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN.............................................17
1. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị:......................17
2. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch................................................18
3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị......................................19
CHƯƠNG IV................................................................................................22
ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH.................................................................................22
I.
ĐỊNH HƯỚNG CHUNG............................................................................22
1. Tầm nhìn - viễn cảnh tương lai đối với khu vực:............................................22
2. Dự báo quy mô dân số...............................................................................22
3. Định hướng chung.....................................................................................22
II.
CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ CÁC CHỨC NĂNG:...............................22
1. Quan điểm thiết kế:..................................................................................22
2. Đề xuất quy hoạch:...................................................................................23
3. Phương án cơ cấu:....................................................................................28
4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.......................................................28
5. Phân khu chức năng quy hoạch:.................................................................32
6. Các nguyên tắc Quy hoạch sử dụng đất:......................................................32
III. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ..................................................................................34
2
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
1.1. Các nguyên tắc thiết kế đơ thị................................................................34
1.2. Xác định các cơng trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch.....................34
1.3. Xác định chiều cao xây dựng cơng trình...................................................34
1.4. Xác định khoảng lùi cơng trình trên từng đường phố, nút giao thơng:.........35
1.5. Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các cơng trình
kiến trúc......................................................................................................35
1.6. Hệ thống cây xanh, mặt nước và quảng trường........................................36
1.7. Quy định về cây xanh đô thị...................................................................37
CHƯƠNG V.................................................................................................44
QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT................................................................44
I.
QUY HOẠCH GIAO THÔNG.....................................................................44
1. Các tiêu chuẩn thiết kế:.............................................................................44
2. Giải pháp thiết kế.....................................................................................44
3. Bảng thống kê khối lượng..........................................................................46
Bảng thống kê khối lượng đường giao thông..............................................46
II.
QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT..........................................................48
1. Quy hoạch san nền:..................................................................................48
2. Quy hoạch hệ thống thốt nước mưa...........................................................49
III. QUY HOẠCH CẤP THỐT NƯỚC..............................................................54
1. Quy hoạch cấp nước..................................................................................54
2. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường..........................................57
IV.
QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN..........................................................................62
1. Phạm vi nghiên cứu và nguyên tắc thiết kế:.................................................62
2. Yêu cầu cấp điện:.....................................................................................63
3. Nguồn điện:.............................................................................................63
4. Lưới điện trung thế trong khu quy hoạch:.....................................................63
5. Trạm biến áp phân phối trong khu qui hoạch:...............................................64
6. Định hướng di chuyển hoàn trả lưới điện:.....................................................65
V.
HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG......................................................66
3
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
1. Phạm vi nghiên cứu và nguyên tắc thiết kế...................................................66
2. Hệ thống chiếu sáng công cộng...................................................................67
VI.
THÔNG TIN LIÊN LẠC............................................................................68
1. Cơ sở thiết kế:..........................................................................................68
2. Tiêu chuẩn áp dụng:.................................................................................69
3. Phạm vi thiết kế:......................................................................................69
4. Chỉ tiêu thiết kế:.......................................................................................69
CHƯƠNG VI................................................................................................71
ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC........................................................71
I.
CĂN CỨ PHÁP LÝ...................................................................................71
II.
MỤC ĐÍCH VÀ NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC................71
1. Mục đích:.................................................................................................71
2. Nội dung:................................................................................................71
III. HIỆN TRẠNG, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG:......................................71
1. Hiện trạng môi trường trước khi thực hiện dự án :.........................................71
1.1......................................................................................................................Mơi trường khơng khí:
71
1.2...............................................................................................................................Mơi trường nước:
72
1.3...................................................................................................................................Mơi trường đất:
72
1.4...................................................................................................Mơi trường sinh thái cảnh quan:
72
2. Dự báo tác động môi trường trong giai đoạn xây dựng dự án:.........................72
2.1..........Các nguồn gây tác động tới mơi trường khơng khí: khí thải, bụi thải, tiếng ồn
72
2.2..........................................................................Các nguồn gây tác động tới môi trường nước
72
2.3........................................................................................................................................Chất thải rắn
73
4
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
2.4........................................................................................................Các nguồn gây tác động khác
74
3. Tác động môi trường trong giai đoạn đưa dự án vào hoạt động:......................74
3.1.........................................................................................Tác động trên mơi trường khơng khí:
74
3.2......................................................................................................Tác động tới môi trường nước:
74
3.3..............................................................................Tác động của chất thải rắn tới môi trường:
75
3.4......................................................................................................Tác động tới môi trường khác:
75
IV.
CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG:..........................76
1. Trong giai đoạn xây dựng:.........................................................................76
1.1.............Giảm thiểu tác động tới mơi trường khơng khí do khí thải, bụi thải, tiếng ồn
76
1.2.............................................................Biện pháp giảm thiếu tác động tới môi trường nước
76
1.3.......................................................................................................Giảm thiểu các tác động khác
77
2. Giai đoạn hoạt động của dự án:..................................................................78
2.1.....................................................................................................Khống chế ô nhiễm khơng khí:
78
2.2.................................................................................................Khống chế ơ nhiễm nguồn nước:
78
2.3...............................................................................Biện pháp thu gom và xử lý chất thải rắn:
79
2.4.................................................................................................Khống chế các yếu tố vi khí hậu:
79
2.5.........................................................................................Biện pháp giảm thiểu sự cố cháy nổ:
80
3. Giám sát môi trường.................................................................................80
5
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
3.1..................................................................................................Các cơng trình xử lý mơi trường
80
3.2......................................................................Cơng trình thốt nước mưa và xử lý nước thải:
80
3.3................................................................................................................Cơng trình xử lý rác thải:
80
3.4.............................................................................................Chương trình giám sát mơi trường:
81
V.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG..................................81
CHƯƠNG VII..............................................................................................82
PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ ĐƠN VỊ Ở 3................................82
I.
PHÂN KỲ ĐẦU TƯ:.................................................................................82
II.
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ...............................................................................82
a.
Giá trị tổng mức đầu tư..........................................................................82
b.
Nguồn vốn thực hiện:............................................................................83
c.
Kế hoạch kinh doanh.............................................................................83
CHƯƠNG VIII.............................................................................................84
KẾT LUẬN...................................................................................................84
6
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
CHƯƠNG I
PHẦN MỞ ĐẦU
I. LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH
1. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch:
Huyện Bình Chánh có diện tích rộng và trải dài 25.268,5 ha nằm ở phía Tây Nam cách
trung tâm Sài Gòn 20 km, tiếp giáp với các quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện Hóc
Mơn và tỉnh Long An. Vị trí tọa lạc của huyện rất quan trọng là cửa ngõ giao thương kết
nối giữa các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam.
Do vậy, trong những năm gần đây chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã có những chủ
trương chính sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển.
Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ hơn so với các khu vực khác thuộc Thành phố Hồ
Chí Minh nhưng vài năm trước người dân và các nhà đầu tư vẫn rất ngần ngại khi tìm
mua nhà đất tại khu vực này do những rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền sử
dụng đất thì cơ sở hạ tầng chưa hồn thiện, tốc độ đơ thị hóa diễn ra chậm khiến cho
người dân và các nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi đây.
Theo định hướng quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh sẽ là
trung tâm kinh tế, cơng nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối
giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố. Bên cạnh đó, một phần huyện
Bình Chánh được định hướng là khu đơ thị mới của phía Nam thành phố, nên q trình
đơ thị hóa khu vực này diễn ra mạnh mẽ. Nhiều cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội được đầu tư bài bản và đông bộ. Do đó, khơng gian đơ thị ngày càng mở rộng, bộ mặt
nơng thơng dần thay đổi. Nằm ở vị trí kết nối chiến lược với các tỉnh đồng bằng sông
Cửu Long nên các tuyến giao thông liên vùng huyết mạch được đầu tư như: quốc lộ 1,
quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…giúp cho việc di chuyển đến khu
7
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
vực trung tâm hay tới các quận huyện dễ dàng hơn và thu hút người dân về đây sinh sống
góp phần làm giảm áp lực về dân số ở khu vực thành thị.
Theo quy hoạch được huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 của
UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐ-UBND về việc
điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng cơng nghiệp tỷ lệ 1/5.000. Hình
thức quy hoạch phân bổ sẽ phù hợp với từng khu vực, địa bàn khác nhau. Chi tiết quy
hoạch:
8
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
Xã Bình Hưng được định hướng trở thành một trong những khu dân cư phát triển
thuộc huyện Bình Chánh. Hiện trạng ở đây đã có các cơng trình xây dựng nhưng đa số
vẫn là đất ruộng. Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ đơ thị hóa tại địa bàn nói riêng và của
9
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
huyện Bình Chánh nói chung thì việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải được thực hiện
nhanh chóng.
Khu vực dự án trước đây chưa được lập quy hoạch phân khu, do đó, việc lập quy
hoạch là hồn tồn cần thiết, góp phần hồn chính quy hoạch chung của huyện Bình
Chánh, phủ kín quy hoạch, kết nối với các khu vực đã được lập quy hoạch chi tiết trong
địa bàn xã Bình Hưng.
2. Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án:
a.
Mục tiêu:
- Đấu nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật;
- Hình thành Khu đơ thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung
của tồn đơ thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa
khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận;
- Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện
tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của
tồn khu vực;
- Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo môi
trường sống ổn định, lâu dài;
- Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng
hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư;
- Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật;
- Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định
hiện hành;
- Là công cụ để quản lý và phát triển đô thị.
b. Nhiệm vụ:
- Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết;
10
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
- Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng về kinh tế - xã hội; dân số, lao
động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
và vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất;
- Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đô thị, dịch vụ công
cộng;
- Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của khu vực;
- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hồ với
cảnh quan khu vực;
- Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch;
- Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát
triển không gian;
- Đề xuất không gian công năng các khối nhà ở trong khu vực cho phù hợp với từng đối
tượng sử dụng;
- Định hướng các nội dung về thiết kế đô thị;
- Đảm bảo tiêu chuẩn mơi trường về cây xanh, khơng khí, mặt nước. Tạo cảm giác trong
lành, gần gũi với cảnh quan hiện trạng;
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp nối
đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu dân cư hiện trạng và dự án xung quanh
theo quy hoạch;
- Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng theo
quy hoạch.
II.CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH
1. Các cơ sở pháp lý:
- Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
- Nghị Định 37/2010/NĐ-CP ngày 27 tháng 4 năm 2010 của Chính Phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định
hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
11
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng;
- Công văn 1335/BXD-KTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban
hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban
hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân
Thành phố về việc Ban hành quy định về điều chỉnh quy hoạch đơ thị tại thành phố Hồ
Chí Minh;
- Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân
Thành phố về việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đơ thị trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh;
- Văn bản hướng dẫn số 2345/HD-SQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở Quy
hoạch Kiến trúc về việc Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền giải
quyết của Sở Quy hoạch Kiến trúc trong công tác quản lý quy hoạch đô thị để triển
khai thực hiện các Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011;
Quyết định số 48/2011/QĐ-UBND, Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND và Quyết định
số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố;
- Quyết định số 02/2003/QĐ-UBND ngày 03 tháng 1 năm 2003 của Ủy ban nhân dân
Thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và
đào tạo thành phố đến năm 2020;
- Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của Ủy ban nhân dân
huyện Bình Chánh về việc Quy hoạch mạng lưới các cơng trình giáo dục đến năm
2020 trên địa bàn huyện Chánh;
- Quyết định số 6013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân
thành phố Hồ Chí Minh về việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình
Chánh đến năm 2020.
12
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
- Văn bản số 9945/SGTVT-CTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Sở Giao thông Vận tải
về việc xử lý sông, kênh, rạch trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Văn bản số 911/SNN-CCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 của Sở Nông nghiệp và Phát
triển Nông thôn về việc có ý kiến về san lấp rạch trong 02 đồ án quy hoạch phân khu
tỷ lệ 1/2000: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng và Khu dân cư phía Bắc xã
Phong Phú, huyện Bình Chánh.
- Văn bản số 392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 của Ủy ban nhân dân xã Bình
Hưng về việc tổng hợp ý kiến góp ý nhân dân về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng.
2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế
- Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “các cơng trình hạ tầng kỹ thuật (QCVN
07:2016/BXD);
- Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng
cho phép vận dụng;
- Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN
259-2001;
- Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngoài nhân tạo bên ngồi các cơng trình cơng cộng và kỹ
thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 333-2005;
- Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 104-2007;
- Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan;
3. Các nguồn tài liệu, số liệu:
- Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án;
- Các tài liệu về đo đạc địa hình, về địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hiện hành tại khu
vực nghiên cứu.
- Các văn bản pháp lý có liên quan;
13
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
- Bản đồ hiện trạng địa chính tỷ lệ 1/2000 do Sở Tài ngun Mơi trường đo vẽ năm
2004 bổ sung năm 2006
- Bản đồ địa hình do Sở Tài ngun Mơi trường đo vẽ năm 2004
III. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH
1. Tên dự án:
Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí
Minh
2. Vị trí:
- Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Giới hạn khu vực
dự án như sau:
+ Phía Đơng : Giáp rạch Gị Nổi và rạch Tắc Họa
+ Phía Tây
: Giáp rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp rạch Gị Nổi
+ Phía Bắc
: Giáp rạch Xóm Cống
- Quy mơ diện tích lập quy hoạch: 243,54ha
- Quy mơ dân số khoảng: 36.000 người
3. Tính chất và chức năng:
- Khu vực định hướng là Khu đô thị hiện đại, đô thị thông minh với đầy đủ các dịch vụ,
tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Các khu chức năng:
+ Khu công trình cơng cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương mại…
+ Khu cây xanh, công viên mặt nước, thể dục thể thao...
+ Khu nhà ở: Nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, thương mại,...
14
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
CHƯƠNG II
VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG
I. VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT
1. Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch:
- Vị trí: Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh
- Phạm vi dự án như sau:
15
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
2. Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch:
Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau:
+ Phía Đơng : Giáp rạch Gị Nổi và rạch Tắc Họa
+ Phía Tây
: Giáp rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp rạch Gị Nổi
+ Phía Bắc
: Giáp rạch Xóm Cống
II. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
1. Đặc điểm tự nhiên:
1.1. Địa hình, địa mạo:
Tương đối phẳng và thấp, bị chia cắt bởi khá nhiều sông rạch. Hướng đổ dốc không rõ
rệt. Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,0 m đến 0,54 m. Nền thổ cư có cao độ từ 1,30 m đến
1,87 m.Cụ thể như sau:
+ Cao độ nền khu vực ao, hồ: 2,3m-3,5m
+ Cao độ nền khu vực ruộng canh tác: 2,9-4,9m
+ Cao độ nền công trình nhà điều hành hiện trạng: 2,9-4,9m
+ Cao độ nền khu vực xây dựng lân cận dự án:4,6m-5,3m
1.2. Khí hậu:
Khu vực nghiên cứu cùng chung với khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh mang đặc
trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa và ảnh hưởng của đại dương nên độ ẩm phong phú, ánh
nắng dồi dào, thời gian bức xạ dài, nhiệt độ và tổng tích ơn cao, biên độ nhiệt ngày và
đêm giữa các tháng trong năm thấp, ôn hịa. Cụ thể như sau:
+ Nhiệt độ trung bình
: 27 độ
+ Giờ nắng trung bình năm
: 2750 giờ
+ Gió chủ đạo
: Đông Nam (Tháng 1-4), Tây Nam (Tháng 6-12)
+ Lượng mưa trung bình
: 1550mm/năm
16
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
+ Độ ẩm trung bình
Thuyết minh
dự án đầu tư
: 77% (mùa khô), 83% (Mùa mưa)
+ Không bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, có bị ảnh hưởng triều cường trong mùa lũ, tuy nhiên
tác động là không lớn
1.3. Đặc điểm địa chất cơng trình, địa chất thủy văn:
Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa cũ,thành phần chủ yếu là cát, cát pha sét, trộn lẩn
nhiều sạn sỏi, thường có màu nâu, đỏ nâu. Sức chịu tải của nền đất khoảng 1,0kg/cm2.
Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 1,0m. Riêng khu vực nền đất thấp
phía nam ven rạch Cầu Suối có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét,
bùn sét lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, sức chịu tải của nền đất thấp, thường dưới 0,7kg/cm2.
Khu đất quy hoạch nằm trong lưu vực thốt nước của rạch Gị Nổi. Sông rạch chịu ảnh
hưởng của chế độ bán nhật triều không đều trên biển Đông, các số liệu quan trắc thủy văn
tại trạm Nhà Bè như sau:
Tần suất
1%
10%
25%
50%
75%
99%
Hmax
1,55
1,45
1,40
1,35
1,31
1,23
Hmin
-1,98
-2,20
-2,32
-2,46
-2,58
-2,78
2. Đặc điểm hiện trạng:
2.1 Hiện trạng cảnh quan tự nhiên
Cảnh quan tự nhiên nổi bật trong khu vực là cảnh quan nông nghiệp, cỏ và các kênh
mương tưới tiêu nội đồng. Trong q trình phát triển đơ thị, cần thiết phải nhận diện rõ
giá trị để có các tác động nhằm bảo vệ và nâng cao chất lượng cảnh quan môi trường
thiên nhiên, tạo điều kiện phát huy ý nghĩa và vai trò chức năng của khu vực này.
2.2 Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa và cỏ.
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
STT Loại đất
Diện tích (Ha)
Tỷ lệ (%)
17
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
1
Đất xây dựng nhà ở
0,43
0,18
2
Đất trống gò mộ
0,42
0,18
3
Thổ vườn
2,35
0,96
4
Đất trồng đước, bạch đàn
24,32
9,98
5
Đất ruộng
203,72
83,64
6
Đất giao thông
9,92
4,08
7
Mặt nước (rạch ao)
2,38
0,98
243,54
100,0
Tổng cộng
2.3 Hiện trạng dân cư, nhà ở và lao động
Khu vực quy hoạch hiện đang có dân số khoảng 2500 người.
3. Hiện trạng hệ thống h tầng đô thị
3.1.
Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
a.Nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa:
Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước, nước mưa tiêu thoát trên đồng ruộng,
sơng rạch. Nước thải bẩn được thốt chủ yếu ra ao, ruộng hay các rạch nhánh không qua
xử lý.
Khu vực chịu ảnh hưởng bán nhật triều không đều trên sơng Nhà Bè thơng qua các
rạch Xóm Củi, Bà Lào. Mực nước cao nhất ứng với tần suất 25 % là 1,41 m. Rác sinh
hoạt chủ yếu được đổ xuống ao, rạch hoặc được đốt. Chưa có hệ thống thu gom rác.
b.Hệ thống giao thông:
Khu vực quy hoạch hiện nay có 01 đường đất (lộ giới khoảng 5m) hướng Bắc Nam là
đường lưu thơng chính trong khu vực. Ngồi ra, bao gồm các đường đất (lộ giới từ 2÷4m)
18
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
hướng vào các nhà, ao cá, ruộng, vườn… Hiện chưa có đường mới trong khu vực quy
hoạch.
Các tuyến đường nội bộ như đường đường Bến Lội, đường 3A - 3B (đường đá) và một
số tuyến đường đất.
Diện tích đường hiện hữu: khoảng 34.519 m2.
c. Hệ thống cấp nước:
Chưa có hệ thống cấp nước máy Thành phố, người dân ở đây sử dụng nước mưa hoặc
mua nước từ nơi khác chở tới hay có điều kiện kinh tế khá thì sử dụng nước ngầm khai
thác tại chỗ.
d.Hệ thống cấp điện
Các tuyến điện cao thế 110 KV, 220 KV và 550 KV hiện hữu trên khu đất nên thuận
tiện về nguồn cấp điện cho khu quy hoạch.
Phía Bắc và phía Tây khu đất, cách khoảng 1 km có tuyến đường Nguyễn Văn Linh và
đường Quốc lộ 50 hiện có sẵn các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, có thể nối kết phát triển
khu quy hoạch.
e. Hệ thống thốt nước thải và vệ sinh mơi trường
Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống cống thốt nước cũng như chưa có hệ
thống thu gom rác.
4. Đánh giá tổng hợp hiện trạng:
a. Điểm mạnh:
- Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, dân cư thưa thớt, nhà cửa chất lượng thấp
nên kinh phí đền bù khi giải tỏa không lớn.
- Đất chưa qua xây dựng, thuận lợi cho việc tổ chức một khu đơ thị mới, hồn chỉnh và
hiện đại.
- Hệ thống rạch phong phú, thuận lợi cho việc tổ chức thốt nước.
- Nằm sát Khu đơ thị mới Nam Thành phố, sẽ là một hấp lực rất lớn cho khu vực quy
hoạch.
19
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
b. Điểm yếu:
- Khu đất có địa hình thấp, việc san nền sẽ rất tốn kém.
- Hệ thống hạ tầng đô thị hầu như phải xây dựng mới từ đầu.
CHƯƠNG III
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN
1. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị:
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đề xuất của đồ án được xác định dựa vào “Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”- (QCVN : 01/2008/BXD); Điều kiện thực tế
khu vực lập quy hoạch và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam khác cụ thể
như sau:
- Loại đô thị: Thuộc đô thị loại I.
Bảng chỉ tiêu tính tốn cân đối sử dụng đất
STT
Loại chỉ tiêu
Đơn vị tính
Chỉ tiêu
20
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
A
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
m2/người
67,65
B
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình tồn khu
m2/người
48,20
C
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở
Đất nhóm nhà ở
m2/người
30,28
+ Đất nhóm nhà ở thấp tầng
m2/người
48,25
+ Đất nhóm nhà ở cao tầng
m2/người
14,93
Đất cơng trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở
m2/người
4,09
+ Đất giáo dục
m2/người
2,72
+ Trạm y tế
m2/người
0,5
+ Đất thương mại dịch vụ
+ Cơng trình thể dục thể thao
Đất cây xanh sử dụng công cộng (Khơng bao gồm 1
2
m /người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
D
m2
Khu TM-DV
8.300 m2
m2/người
0,51
m2/người
2,20
km/km2
12,03
Các chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật đơ thị
16,85 (Tính
Đất giao thơng bố trí đến mạng lưới đường khu vực
(Từ đường khu vực trở lên), bao gồm giao thông tĩnh
%
từ đường
phân khu
vực)
Tiêu chuẩn cấp nước
lít/người/ngày
180
Tiêu chuẩn thốt nước
lít/người/ngày
180
Tiêu chuẩn cấp điện
kwh/người/năm
2000
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
kg/người/ngày
1,0-1,3
21
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
E
Thuyết minh
dự án đầu tư
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đơ thị tồn khu
Mật độ xây dựng chung
%
23,94
Hệ số sử dụng đất
lần
1,50
Tầng cao xây dựng
Tối đa
Tầng
15
(Theo QCVN 03:2012/BXD)
Tối thiểu
Tầng
1
2. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch
Dựa vào tính chất, điều kiện hiện trạng sử dụng đất của khu vực quy hoạch, căn cứ vào
các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được xác định theo Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam xã Bình Hưng (đã được Sở Quy họach - Kiến trúc
trình Ủy ban nhân dân Thành phố tại Tờ trình số 2453/TTr-SQHKT ngày 30 tháng 7 năm
2013) và theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020 (đã
được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6013/QĐ-UBND ngày 26
tháng 11 năm 2012),
toàn khu quy hoạch được chia làm 3 đơn vị ở như sau:
Đơn vị ở 1:
+ Diện tích
: 105,09 ha
+ Dân số
: 18.748 người
+ Phía Đơng : Giáp rạch Tắc Họa
+ Phía Tây
: Giáp khu quy hoạch dân cư
+ Phía Nam
: Giáp đường số 05 (lộ giới 20m)
+ Phía Bắc
: Giáp rạch Xóm Cống
Đơn vị ở 2:
+ Diện tích
: 74,06ha
+ Dân số
: 9.828 người
+ Phía Đơng : Giáp rạch Gò Nổi
22
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
+ Phía Tây
: Giáp rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp đường Vành Đai Trong
+ Phía Bắc
: Giáp Đường số 05 (Lộ giới 20m)
Thuyết minh
dự án đầu tư
Đơn vị ở 3:
+ Diện tích
: 64,39ha
+ Dân số
: 7.424 người
+ Phía Đơng : Giáp rạch Gị Nổi
+ Phía Tây
: Giáp Rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp Rạch Gị Nổi
+ Phía Bắc
: Giáp Đường Vành Đai Trong
3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch đơ thị
STT
Loại đất
Diện tích
Tỷ lệ
(ha)
(%)
A
Đất đơn vị ở
173,51
71,24
1
Đất nhóm nhà ở
108,99
44,75
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng
80,00
32,85
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng
28,99
11,90
Đất cơng trình dịch vụ đơ thị
14,74
6,05
+ Đất hành chính cấp xã
0,51
0,21
+ Đất y tế
1,8
0,74
+ Đất thương mại dịch vụ
0,83
0,34
+ Sân luyện tập thể dục thể thao
1,82
0,75
+ Đất giáo dục
9,78
4,02
2
23
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
3
4
Trường mầm non
2,26
Trường tiểu học
4,36
Trường trung học cơ sở
3,16
Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở (Không kể
Thuyết minh
dự án đầu tư
7,92
3,25
Đất giao thông đối nội
41,86
16,94
Đất bãi đỗ xe
0,83
0,34
Đường giao thơng
41,03
16,85
1m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
B
Đất ngồi đơn vị ở
70,03
28,76
1
Đất dịch vụ đơ thị cấp đơ thị (Trường THPT)
3,35
1,38
2
Đất cây xanh cơng cộng ngồi đơn vị ở
16,29
6,69
3
Đất hành lang bảo vệ kênh, rạch
15,04
6,18
4
Đất hành lang đối với cầu
0,65
0,27
5
Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế
4,19
1,72
6
Kênh rạch
26,61
10,52
7
Đất giao thông đối ngoại
4,43
1,82
8
Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải)
0,47
0,19
243,54
100
Tổng cộng
24
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
CHƯƠNG IV
ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH
I. ĐỊNH HƯỚNG CHUNG
1. Tầm nhìn - viễn cảnh tương lai đối với khu vực:
- Khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp ứng
bán kính phục vụ, nhu cầu của dân cư.
- Phục vụ cư dân ở tầm trung, loại nhà ở đa dạng, ưu tiên cho việc phát triển thương
mại.
- Ưu tiên việc phát triển các không gian công viên, cảnh quan trục phố, tăng khoảng
xanh.
- Khu vực mang tính mở, kết nối với khơng gian dân cư hiện hữu.
2. Dự báo quy mô dân số
- Quy mô dân số: khoảng 36.000 người.
3. Định hướng chung
- Dự kiến phát triển xây dựng các trục giao thơng chính gắn kết với các trục giao thông
kế cận khu quy họach là đường Vành Đai Trong và đường Ba Xã Cánh Nam theo đồ
án quy họach chung xây dựng huyện Bình Chánh đã được phê duyệt.
- Ngoài 2 trục đường kể trên, dự kiến xây dựng mới các tuyến đường , trong đó có 2
tuyến có chức năng là liên khu vực (đường số 03, 13) và khoảng 11 tuyến đường có
chức năng là tuyến đường khu vực, nội bộ lộ giới từ 16÷20m.
- Giao thơng đối ngoại : Trong khu vực có tuyến đường Vành Đai Trong (lộ giới 40m)
nối từ Nguyễn Văn Linh xuyên qua dự án mang tính chất giao thơng đối ngoại.
II.CƠ CẤU TỔ CHỨC KHƠNG GIAN VÀ CÁC CHỨC NĂNG:
1.Quan điểm thiết kế:
- Tạo tiền đề cho việc hình thành một khơng gian tiện nghi hiện đại phù hợp với những
khuynh hướng phát triển trong tương lai. Nội dung quy hoạch sẽ căn cứ trên mơ hình
25
