Vai trò của thông tin đối với thị trường bất động sản liên hệ thực tiễn việt nam

1

Mục lục
1:Lời mở đầu........................................................................................................................................3
2:Nội dung............................................................................................................................................3
2.1: Cơ sở lí luận về vai trị hệ thống thơng tin trên thị trường bất
động sản............................................................................................................................................3
2.1.1:Các khái niệm....................................................................................................................3
2.1.2: Vai trị của thơng tin trên thị trường bất động sản...........................................3
2.2:Thực tiễn thông tin trên thị trường bất động sản.........................................8
2.2.1. Mặt đạt được của hệ thống thông tin bất động sản:........................................8
2.2.2. Mặt chưa đạt được..........................................................................................................9
2.3:Nguyên nhân hạn chế....................................................................................................11
3:Đề xuất các giải pháp giúp hoàn thiện hệ thống thông tin trên thị
trường bất động sản Việt Nam thời gian tới................................................................12
KẾT LUẬN.............................................................................................................................................12
Danh mục tài liệu tham khảo........................................................................................................14


2

1:Lời mở đầu
Thị trường BĐS là thị trường còn non trẻ so với các thị trường
khác do đó cịn bộc lộ nhiều điểm yếu, đặc biệt là thơng tin cịn
thiếu tính cập nhật chuẩn xác, thiếu minh bạch dẫn đến việc
trong một thời gian dài bên cung thao túng thị trường nhằm tối
đa hóa lợi nhuận. Để cho việc điều tiết thị trường bằng cơng cụ
tài chính trở nên thật sự hiệu lực, các nhà hoạch định chiến lược
chính sách trước tiên cần xây dựng cơ sở dữ liệu cơ bản về thị
trường để có thể ra quyết định điều tiết kịp thời.
Mục đích nghiên cứu

Bài tiểu luận phân tích vai trị của thơng tin trên thị trường bất
động sản, ảnh hưởng ra sao và thấy được các thành tựu cũng
như tồn tại hạn chế của hệ thống thông tin .Từ đó đề ra được
các biện pháp giúp cải thiện hệ thống thông tin trên thị trường
bất động sản Việt Nam
Đối tượng và phương pháp nghiên cứu
Bài tiểu luận tập trung nghiên cứu về thông tin trên thị trường
bất động sản Việt Nam.Thời gian nghiên cứu là thời gian vừa
qua , không gian trên lãnh thổ Việt Nam
Phương pháp nghiên cứu
Bài tiểu luận sử dụng phương pháp duy vật biện chứng và duy
vật lịch sử kết hợp các phương pháp thống kê , phương pháp
tổng hợp, phương pháp so sánh
2:Nội dung
2.1: Cơ sở lí luận về vai trị hệ thống thông tin trên thị
trường bất động sản
2.1.1:Các khái niệm
Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các mối quan hệ của con
người về giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại một
khu vực địa lí nhất định , trong một khoảng thời gian cụ thể.
Như vậy, thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động
doanh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyển nhượng,


3

mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản
là bất động sản ... được tiến hành.
Hệ thống thơng tin trên thị trường BĐS là tồn bộ thông tin liên
quan đến BĐS, bao gồm thông tin về pháp luật, chính sách đất

đai, quy hoạch, tâm lý, tập quán của người mua hàng ở không
gian và thời gian nhất định.
2.1.2: Vai trị của thơng tin trên thị trường bất động sản
2.1.2.1:. Thơng tin về pháp luật, chính sách, quy hoạch, vị trí
của bất động sản, nhu cầu, mức cung, tập quán:
Thông tin liên quan đến CUNG: số lượng nhà ở (hoặc cao ốc)
khởi công xây dựng, tổng chi tiêu cho xây dựng, giá trị đặt hàng
cho các hợp đồng xây dựng, cácgiấy phép xây dựng đã cấp và
tiến độ, số lượng cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng. Các
số liệu từ nguồn cung của các nước chủ yếu chỉ dựa trên các dự
án được cấp phép và khởi công chứ không dựa vào số liệu đăng
ký đầu tư. Tại Việt Nam, các số liệu này có thể được cập nhật
một phần từ chính các cơ quan cấp phép xây dựng tại địa
phuơng. Việc hệ thống hóa các dữ liệu đòi hỏi việc kiểm tra theo
dõi tiến độ xây dựng của các dự án có phù hợp với giấy phép
xây dựng đã được cấp hay khơng, vì nếu các dự án bị đình hỗn
kéo dài thì thơng tin nguồn cung sẽ bị sai lệch. Hệ thống thông
tin có thể được cơng bố chi tiết đến mức tính được số lượng dự
án bị đình hỗn.
Thơng tin liên quan đến CẦU: số lượng đơn xin vay mua nhà,
giá trị giải ngân cho khoản vay này, dự kiến mức tăng hộ gia
đình mới. Tại Việt Nam, các số liệu
trên có thể thu thập được từ Ngân hàng Nhà nước và các địa
phương. Tuy nhiên, cách cập nhật kịp thời và chính xác các số
liệu này là điều khó khăn vì phải có giải pháp để loại trừ nhu
cầu do đầu cơ và số lượng đơn xin mua nhà trong diện được giải


4

chấp sẽ thường xuyên thay đổi phụ thuộc chính sách tín dụng
của ngân hàng.
Thơng tin về vị trí bất động sản: Khơng phải ngẫu nhiên mà “Vị
trí, vị trí và vị trí” lại được giới chun mơn nhắc đến như là một
trong những kinh nghiệm quan
trọng nhất khi đầu tư bất động sản. Trên thực tế, mỗi sản phẩm
bất động sản tại mỗi vị trí khác nhau sẽ sở hữu những giá trị
hoàn toàn khác nhau. Cụ thể như những bất động sản nằm ở vị
trí khu vực trung tâm sẽ có giá cao hơn ở các vùng ven, hay
những bất động sản có vị trí nằm tại ngã ba, ngã tư, nằm trên
các tuyến đường giao thông quan trọng thì có giá cao hơn các
khu vực khác. Rõ ràng, có thể nói vị trí là yếu tố vơ cùng quan
trọng trong việc xác định dự án đầu tư. Một dự án có vị trí tốt,
lợi thế cao về cơ sở hạ tầng giao thông, nằm gần nhiều dự án
khu đô thị mới quy mô lớn và nổi tiếng sẽ giúp gia tăng giá trị
một cách đáng kể.
Cụ thể là tại quận Hồn Kiếm và quận Đơng Anh (Hà Nội) :
Tại quận Hoàn Kiếm: năm 2002, giá nhà quận Hoàn Kiếm có giá
bình qn khoảng 11 triệu đồng/m2. Thế nhưng, sang năm
2020, giá nhà bình quân khu vực này đã tăng lên mức 360 triệu
đồng/m2. giá nhà ở đây đã tăng tới 33 lần sau 18 năm, mức
tăng rất lớn.
Tại quận Đơng Anh: tại xã Xn Canh thì vào cuối năm 2020,
giá đất tại đây được rao bán 20 triệu đồng/m2, vị trí đẹp nằm
ven đường rộng thì có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.
Thơng tin về pháp luật, chính sách: Tại Việt Nam, tình trạng
pháp lý của dự án bất động sản ln rất được coi trọng. Theo
đó, những dự án đã được thông qua đầy đủ, minh bạch về hành
lang pháp lý như: quyền sở hữu đất, sở hữu nhà, giấy phép xây
dựng... sẽ được nhiều người quan tâm và có tính thanh khoản

5

dễ dàng hơn. Cũng vậy, các dự án có quyền sở hữu lâu dài
thường sẽ có giá trị cao hơn so với những dự án mà quyền sở
hữu có thời hạn chỉ 50 năm.
2.1.2.2:. Giúp thị trường hoạt động trôi chảy, Chi phí giao dịch
giảm, Tăng hiệu quả hoạt động của thị trường, Giảm nguy cơ
nền kinh tế bong bóng do đầu cơ quá mức vào BĐS
Giúp cho thị trường hoạt động trơi chảy
Đối với Chính phủ và các cơ quan thuộc trung ương
Khi thông tin bất động sản được thiết lập thì Chính phủ khơng
cần phải tốn
nhiều thời gian và công sức để theo dõi và can thiệp vào các
hoạt động của thị trường, vì thị trường sẽ tự phát triển lành
mạnh theo quy luật cung cầu và quy luật giá trị. Chính phủ chỉ
cần can thiệp ở tầm vĩ mô để bảo đảm sự hoạt động lành mạnh
của thị trường, hoặc sử dụng cơng cụ tài chính để điều tiết sự
nóng lạnh khi có dự báo khả năng mất cân đối của thị trường.
Nếu khơng có thơng tin thì khơng thể dự báo, mà nếu khơng có
dự báo thì khơng thể tư vấn kịp thời cho chính sách vĩ mô
Đối với hệ thống ngân hàng và các quỹ đầu tư
Với thơng tin, các ngân hàng sẽ có cơ sở để đánh giá mức độ
khả thi của các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Thông tin
bất động sản sẽ cung cấp cho các ngân hàng các tình hình đa
chiều để đánh giá giá trị thực của dự án hình thành trong tương
lai. Từ đó tính tốn chính xác hơn việc cân đối dịng tiền của các
dự án nhằm tránh rủi ro nếu cho vay quá trị giá thực.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư có thể nhờ thơng tin để tránh các quyết định đầu tư
vào phân khúc thị trường được dự báo sẽ dư thừa nguồn cung,


6

hoặc có thể điều chỉnh thời gian triển khai dự án cho phù hợp
với cung cầu của thị trường.
Đối với dân chúng, người mua nhà ở
Người mua nhà có thể dựa vào các phân tích của các cơng ty tư
vấn trên cơ sở của các thơng tin để có quyết định đúng đắn
trong việc lựa chọn sản phẩm có giá trị thực phù hợp và lựa
chọn thời điểm mua nhà khi có nguồn cung, tránh thiệt hại khi
mua nhà vào lúc nguồn cung căng thẳng.
Đối với các công ty trong ngành xây dựng
Các công ty trong ngành xây dựng, bao gồm cả các công ty xây
dựng, các công ty sản xuất và kinh doanh nhập khẩu vật liệu
xây dựng, có thể căn cứ vào thơng tin dự đốn khối lượng cung
cầu để lên kế hoạch sản xuất và tồn trữ hàng hoá trong mức độ
phù hợp tránh thừa hoặc thiếu hàng, gây phát sinh chi phí.
Chi phí giao dịch giảm
Trên thị trường BĐS khơng phải ai cũng có đủ kiến thức,thông
tin nhà đất đặc
biệt là những người mới ra nhập thị trường mua bán nhà đất lần
đầu. Nếu thông qua các dịch vụ tư vấn, môi giới chuyên nghiệp
sẽ nhận được sự tư vấn hỗ trợ về thủ tục giấy tờ, hồ sơ, nắm bắt
thông tin... điều này giúp cho giao dịch được diễn ra nhanh
chóng, giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên trong mỗi giao dịch sẽ phải
chịu thêm một khoản chi phí nhất định.
Việc xây dựng hệ thống thơng tin minh bạch, rõ ràng sẽ giúp

cho doanh nghiệp BĐS giảm chi phí giao dịch và quản lý; tăng
khả năng tiếp cận thị trường và cơ hội kinh doanh mới. Trong
đó, người mua thuận tiện tra cứu thơng tin về BĐS; chủ đầu tư
BĐS có thể quảng bá trực tuyến, thu xếp các cuộc hẹn với đối
tác.


7

Cụ thể:
Mức phí mơi giới nhà đất sẽ thay đổi theo từng năm, so với phí
mơi giới nhà đất
2019 thì phí mơi giới nhà đất năm 2020 chênh lệch khơng đáng
kể. Tỷ lệ hoa hồng (phí mơi giới) cho một giao dịch thành công
thường khoảng 1 đến 2% giá trị hợp đồng với giao dịch mua bán
và 1 tháng tiền thuê nhà với giao dịch cho thuê 1 năm. Đối với
môi giới căn hộ hay dự án mới từ các chủ đầu tư, phí mơi giới sẽ
giao động từ 2 – 3% giá trị sản phẩm đó, tùy thuộc vào quy định
của công ty
Tăng hiệu quả hoạt động của thị trường
Thơng tin bất động sản chính là thước đo nhiệt độ hiện tại và dự
đoán nhiệt độ
tương lai của thị trường đề bảo đảm các chính sách có hiệu lực
lâu dài và hiệu quả thực sự.
Chính sách, quy định về đầu tư tại Việt Nam thường thay đổi
liên tục, gây ảnh hưởng đến kế hoạch dự án mà nhà đầu tư đã
dự tính. Trong thực tế Chính phủ khó tránh khỏi việc ban hành
các quy định khẩn cấp tức thời để điều tiết sự lành mạnh của thị
trường do bởi khơng có thơng tin kịp thời và đầy đủ để dự đốn
chính xác tình hình thị trường . Khi có hệ thống thơng tin đầy

đủ, rõ ràng Chính phủ có thể khắc phục được những hạn chế
này, và tăng thêm uy tín của Việt Nam trong việc kêu gọi đầu
tư, giảm thiểu rủi ro chính sách cho nhà đầu tư.
Khi có hệ thống thơng tin minh bạch, Ngân hàng Nhà Nước sẽ
có nguồn cơ sở đáng tin cậy để đưa ra quyết định các chính
sách tiền tệ. Chính quyền địa phương cũng có cơ sở để thiết lập
các dự án quy hoạch một cách khoa học, phù hợp với nhu cầu


8

thị trường và xu hướng phát triển chung của nền kinh tế. Từ đó
tăng hiệu quả hoạt động của thị trường
Giảm nguy cơ nền kinh tế bong bóng do đầu cơ quá mức vào
bất động sản Hệ thống thông tin BĐS chưa được cơng khai,
minh bạch là ngun nhân chính
tạo nên các “cơn sốt” đất, giá ảo và bong bóng trên thị trường
BĐS
Nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng “sốt” đất là do giới đầu
cơ BĐS lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị,
chuẩn bị xây dựng các cơng trình hạ tầng,
mở rộng đơ thị..., gây nhiễu loạn thông tin để “thổi giá” nhằm
thu lợi bất chính.
Nhà, đất tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra
không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với
nhau. Đa phần các “cơn sốt” đất xuất phát từ hiệu ứng đám
đông khi nhiều cá nhân có nhu cầu mua, khiến giá bị đẩy lên
cao do nguồn cung có hạn. Hiện tượng này dễ trở thành “sốt”
đất ảo khi giá trị đất khơng cịn phản ánh giá trị và nhu cầu thực
tế mà được dựa trên những thông tin không rõ ràng.

Cụ thể:
Tại Hà Nội, vào cuối tháng 3 vừa qua, từ thông tin thông tin một
tập đoàn bất động sản lớn sắp triển khai dự án dự án tại khu
vực xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất đã khiến môi giới và nhiều
khách hàng kéo về mua bán đất. Dù mới chỉ là thông tin đề xuất
của doanh nghiệp, dự án còn chưa nằm trên giấy, "cò đất" đã
đua nhau thổi giá lên gấp 2, thậm chí gấp 3 lần. Tuy nhiên, chỉ
vài ngày sau đó, khi chính quyền và cơng an vào cuộc thơng
báo hiện nay chưa có quy hoạch khu đơ thị nào được duyệt tại


9

xã Đồng Trúc, giá đất lập tức lao dốc trở về giá cũ, nhiều nhà
đầu tư "ôm bom
2.2:Thực tiễn thông tin trên thị trường bất động sản
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang phát
triển ổn định, lành mạnh, hình thức chuyên nghiệp hơn và đặc
biệt rủi ro được giảm đi nhiều so với những thời kỳ trước.
Tuy nhiên, tại Hội nghị báo cáo tình hình thị trường BĐS do Hội
môi giới BĐS Việt Nam tổ chức, thị trường BĐS vẫn cịn gặp
những vấn đề khó khăn, có thể kể đến sự thiếu minh bạch về
thơng tin
2.2.1. Mặt đạt được của hệ thống thông tin bất động sản:
Hiện nay, hệ thống thông tin về thị trường BĐS được xây dựng
thống nhất trên toàn quốc giúp cung cấp những thông tin cơ
bản, đầy đủ, chi tiết về nhà ở và thị trường BĐS cho các cơ
quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và
đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Hệ thống thông tin phát triển đã giúp cho thị trường phát triển

lành mạnh theo quy luật cung cầu và quy luật giá trị; giúp Nhà
nước giảm thiểu được thời gian, tiền bạc để theo dõi và can
thiệp vào thị trường.
Giúp cho doanh nghiệp BĐS giảm chi phí giao dịch và quản lý;
tăng tính cạnh tranh cho các sản phẩm được bán ra; tăng khả
năng tiếp cận thị trường và cơ hội kinh doanh mới. Người mua
thuận tiện ra cứu thông tin đáng tin cậy về BĐS; chủ đầu tư BĐS
có thể quảng bá trực tuyến, thu xếp các cuộc hẹn đối tác.
Hệ thống thông tin đã giúp các ngân hàng có cơ sở để đánh giá
mức độ khả thi của các dự án đầu tư xây dựng bất động sản,
đánh giá chính xác các dự án bất động sản hình thành trong
tương lai để quyết định việc cho vay kinh doanh bất động sản


10

và cung cầu bất động sản, giảm thiểu tình trạng cho vay “dưới
chuẩn” dẫn đến rủi ro cho thị trường tài chính và thị trường bất
động sản.
Hệ thống thơng tin cũng đã hạn chế được các giao dịch không
minh bạch, hạn chế được những rủi ro cho các bên trong quan
hệ cung và cầu bất động sản.
Hệ thống thông tin bất động sản có thể được cơng bố chi tiết
đến mức tính được số lượng dự án bị đình hỗn. Thông tin này
giúp nguồn cung không bị sai lệch và có kế hoạch triển khai,
đốc thúc việc hồn thành đúng hạn các cơng trình.
Hệ thống thơng tin về thị trường bất động sản ngày một nhạy
bén và kịp thời giúp các cá nhân cũng như các tổ chức, doanh
nghiệp trong thị trường BĐS sử dụng phục vụ kịp thời cho công
tác quản lý, phát triển kinh tế - xã hội nhằm phát triển

2.2.2. Mặt chưa đạt được
Việt Nam đang thiếu hụt hệ thống thơng tin về thị trường BĐS
và tính minh bạch của thị trường chưa cao. Các nhà đầu tư nước
ngồi rất coi trọng việc so sánh lợi ích giữa đầu tư vào thị
trường BĐS Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực như
Indonesia, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc)... Trong khi đó, ở
thị trường BĐS Việt Nam, tính minh bạch thơng tin chưa cao đã
gây cản trở quá trình đầu tư của các nhà đầu tư nước ngồi vào
thị trường. Hiện chúng ta vẫn chưa có hệ thống cơ sở dữ liệu
quốc gia thơng tin
Tình trạng đầu cơ thổi giá còn diễn ra phổ biến ở các địa
phương, nhất là tại các khu đô thị lớn, khiến cho hoạt động của
thị trường BĐS thiếu tính bền vững và ổn định. Vẫn còn nhiều
dự án BĐS chưa đủ cơ sở pháp lý, điều kiện huy động vốn hoặc
dự án “ảo”, dự án “ma” nhằm lừa đảo, chiếm dụng tiền huy
động của người mua.


11

Thị trường BĐS còn diễn ra nhiều nghịch lý, bất cập. Số giao
dịch ngầm, không đăng ký với cơ quan nhà nước vẫn còn chiếm
khoảng 70%. Các hoạt động dịch vụ mơi giới BĐS hình thành và
phát triển tự phát. Song song với các tổ chức có đăng ký ngành
nghề mơi giới nhà đất, rất nhiều hộ gia đình, nhóm người, cá
nhân tự treo biển quảng cáo môi giới nhà đất. Chức năng chủ
yếu của các trung tâm môi giới nhà đất hiện nay chủ yếu là kết
nối giữa người mua và người bán mà chưa cung cấp và phân
tích thông tin cần thiết về BĐS.
Hệ thống thông tin, dự báo về thị trường bất động sản không

thống nhất, thiếu tin cậy gây khó khăn cho cơng tác quản lý
nhà nước, cũng như bảo đảm tính cơng khai, minh bạch của thị
trường bất động sản. Chưa có hệ thống theo dõi thống kê tình
hình thị trường bất động sản, hệ thống quản lý và thống kê dữ
liệu về sở hữu bất động sản, giao dịch bất động sản đồng bộ từ
Trung ương đến địa phương, gây khó khăn cho cơng tác chỉ đạo,
điều hành, đề xuất giải pháp để điều chỉnh cũng như định
hướng thị trường bất động sản.
Việc triển khai thực hiện các quy định liên quan đến công tác
xây dựng, quản lý vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị
trường bất động sản ở các tỉnh, các quận, huyện, thành phố
trong cả nước và các địa phương còn chậm; số liệu, chỉ tiêu
thống kê về thị trường bất động sản vẫn chưa được thu thập,
tổng hợp theo đúng quy định; thiếu sự phối kết hợp giữa các
ban, ngành chức năng, các đơn vị liên quan trong việc xây
dựng, duy trì hệ thống thơng tin; cung cấp thông tin, dữ liệu về
thị trường bất động sản; kinh phí đầu tư cho việc điều tra, xây
dựng cơ sở dữ liệu, quản lý vận hành hệ thống thông tin bất
động sản, thu nhập, cập nhật, bổ sung các thơng tin, dữ liệu,
tính tốn, cơng bố các chỉ tiêu thống kê trong cả nước và các
địa phương... còn hạn chế.
2.3:Nguyên nhân hạn chế


12

Việc xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về thị trường bất động
sản gặp rất nhiều khó khăn do q trình thu thập thơng tin và
mã hóa thơng tin cần có nhiều thời gian mà lượng thơng tin của
các đơn vị, tổ chức có liên quan nhiều lại chưa đồng bộ (lưu trữ

và quản lý dưới nhiều hình thức khác nhau). Hệ thống pháp luật
điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư, giao
dịch, đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hồn thiện,
cịn chồng chéo. Nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập
của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp
thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm
soát một cách hiệu quả.
Chính sách phát triển thị trường bất động sản chưa thật sự phù
hợp, vai trò của Nhà nước trong kiểm sốt và điều tiết thị trường
bất động sản thơng qua thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp
chưa hiệu quả. Chính sách tài chính đất đai thời gian qua cịn
thiếu nhất quán, chưa rõ ràng.
Chính sách thuế, phí liên quan đến bất động sản chưa thực sự là
cơng cụ góp phần công khai, minh bạch và điều tiết thị trường,
hạn chế đầu cơ; phương pháp tính thuế và thủ tục nộp thuế có
điểm cịn chưa thực sự tạo thuận lợi cho người dân và doanh
nghiệp, dễ thất thu thuế.

Năng lực các chủ thể của thị trường bất động sản, kể cả về
năng lực chuyên môn cũng như năng lực tài chính cịn nhiều
hạn chế, hoạt động thiếu chun nghiệp, đầu tư theo phong
trào, thậm chí có khơng ít doanh nghiệp kinh doanh theo kiểu
chụp giật, lừa đảo làm mất lòng tin của xã hội đối với thị trường.
Công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản còn
nhiều bất cập, chưa phát huy được vai trò của nhà nước trong
việc định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm sốt hoạt động của thị
trường,....Cơng tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm trong lĩnh


13

vực đầu tư kinh doanh bất động sản, quản lý sử dụng đất
đai,..chưa được thường xuyên, liên tục. Thủ tục hành chính liên
quan đến thị trường bất động sản như thủ tục đầu tư, giao đất,
hoạt động xây dựng,... còn phức tạp, kéo dài làm ảnh hưởng
đến thị trường bất động sản nói chung và hệ thống thơng tin
trên thị trường nói riêng.
Việc bố trí cán bộ có trình độ phù hợp tại các tổ chức, đơn vị liên
quan cũng gặp khó khăn do địi hỏi cán bộ quản lý phải có
nghiệp vụ và kỹ thuật về bảo mật, khơi phục hệ thống và khai
thác các dịch vụ, nội dung dữ liệu để bảo đảm an toàn hệ thống
3:Đề xuất các giải pháp giúp hồn thiện hệ thống thơng
tin trên thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới

Cần đầu tư cơ sở vật chất các thiết bị hiện đại. Phát triển phần
mềm ứng dụng và quản lý, đầu tư phần cứng, xây dựng và
chuẩn hóa cơ sở dữ liệu về bất động sản đất đai, ứng dụng vi
tính hóa, số hóa các thơng tin về bất động sản (thay thế các tài
liệu dạng giấy).
Đào tạo nguồn nhân lực cần thiết cho việc đẩy mạnh xây dựng,
vận hành và duy trì hệ thống thơng tin về bất động sản.
Cần sửa đổi, hồn thiện cơ chế phân cơng, phân định rõ trách
nhiệm các bộ, ngành khác có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với
Bộ Xây dựng một cách hiệu quả, thiết thực. Cần tăng cường chỉ
đạo sát sao các tổ công tác
Cần quy định và thực hiện triệt để chế tài xử phạt nghiêm các
trường hợp không cung cấp thông tin, cung cấp thông tin chậm
trễ hoặc không đúng để phục vụ cho cơng tác xây dựng, hồn
thiện hệ thống thông tin về bất động sản.
Ứng dụng công nghệ thông tin vào TTBĐS

14

Đẩy mạnh việc lập hồ sơ đất đai tạo mọi điều kiện thuận lợi, rõ
ràng, minh bạch và giảm chi phí cho tổ chức cá nhân
KẾT LUẬN
Xây dựng hệ thống thơng tin trên thị trường bất động sản có vai
trị quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của mỗi
quốc gia nói chung và của Việt Nam nói riêng. Đại dịch Covid-19
đã nâng cao nhận thức về vai trò của hoạt động chuyển đổi số
và trung tâm lưu trữ số liệu trong các dự án bất động sản. Xây
dựng một hệ thống thông tin về bất động sản cơng khai, minh
bạch, hiện đại sẽ góp phần tạo nên sự chính xác, cơng bằng và
bình đẳng trong việc phân chia các lợi ích từ bất động sản, hạn
chế đầu cơ, chống tham nhũng, thúc đẩy việc xây dựng một thị
trường bất động sản minh bạch, chính quy, lành mạnh , có tổ
chức


15

Danh mục tài liệu tham khảo
1:Nguyễn Minh Hoàng , TS.Phạm Văn Bình(2015),Giáo trình thị
trường bất động sản, Nhà xuất bản Tài chính
2:Truy cập tại : batdongsan.xaydung.gov.vn
3:Tổng cục Thống kê(2019), Nhà xuất bản Thống kê
4:Bộ đầu tư và xây dựng
5: Bộ Tài chính