TIỂU LUẬN HỆ THỐNG QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG ĐÔ THỊ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

TIỂU LUẬN
QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
CHỦ ĐỀ:

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH
PHỐ HỒ CHÍ MINH
HỌC VIÊN
LỚP
MÃ HỌC VIÊN

:
:
:

HÀ NỘI – 03/2020

MỤC LỤC
CHƯƠNG 1. PHẦN MỞ ĐẦU...........................................................................3
CHƯƠNG 2. PHẦN NỘI DUNG.......................................................................3
1


CHƯƠNG 3. THỰC TRẠNG DỊCH VỤ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG
SẢN Ở NƯỚC TA HIỆN NAY....................................................................................5
CHƯƠNG 4. GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI
PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG
SẢN............................................................................................................................... 8
CHƯƠNG 5. PHẦN KẾT LUẬN.......................................................................9
TÀI LIỆU THAM KHẢO..................................................................................9

2


CHƯƠNG 1. PHẦN MỞ ĐẦU
Bất động sản là một loại tài sản có vai trị vơ cùng quan trọng của mỗi quốc gia.
Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá
theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển.
Loại hàng hoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ đó hình thành nên
thị trường bất động sản. Sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản đã có đóng
góp đáng kể cho nền kinh tế quốc dân.
Tuy nhiên do BĐS là loại hàng hố có giá trị lớn và đặc tính thị trường bất động
sản là khơng hồn hảo nên đã dẫn đến hiện trạng là: các giao dịch trên thị trường phần
lớn là các giao dịch phi chính thức, hiện tượng đầu cơ trốn lậu thuế tạo ra những cơn
sốt ảo gây tác hại to lớn cho nền kinh tế và sự quản lí yếu kém của các cơ quan nhà
nước. Các cơ quan nhà nước chưa có những biện pháp quản lí thị trường bất động sản
hiệu quả nên khơng thể kiểm soát và điều tiết được thị trường…Bởi vậy mà thị trường
BĐS của Việt Nam được các chuyên gia quốc tế đánh giá là thị trường không minh
bạch.
Hiện nay cả thế giới khủng hoảng suy thoái kinh tế, một trong những yếu tố góp
phần làm nên cuộc khủng khoảng là thị trường BĐS. Việt Nam cũng khơng nằm ngồi
cuộc khủng hoảng này. Thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu khủng hoảng vào
khoảng đầu năm 2008 và bây giờ bây giờ nó vẫn đang loay hoay tìm lối thốt.
Nhằm khắc phục những khuyết tật của thị trường và giúp nhà nước quản lí, điều
tiết thị trường này để nó phát triển lành mạnh, ổn định hơn thì sàn giao dịch BĐS ra
đời là một điều tất yếu. Sự ra đời và phát triển của các sàn giao dịch BĐS đã có ảnh
hưởng rất lớn tới thị trường BĐS. Bên cạnh những tính năng ưu việt mà nó mang lại
thì nó cũng có những tồn tại rất đáng lo ngại.

CHƯƠNG 2. PHẦN NỘI DUNG

1.1. Khái niệm, đặc điểm, vai trò của thị trường bất động sản
2.1.2. Khái niệm
Khi chế độ sở hữu đất đai được xác lập, các hoạt động mua bán đất đai cũng ra
đời. Tuy nhiên, nói đến thị trường BĐS là nói đến một nền sản xuất hàng hố BĐS bao
gồm: nhà cửa, cơng trình xây dựng, cơng trình kiến trúc và các tài sản khác gắn liền
với đất. Nền sản xuất hàng hoá này phát triển tới một mức độ nhất định. Các hàng hoá
BĐS được đem ra mua bán, trao đổi thể hiện thông qua hình thức tiền – hàng, tới một
mức độ phát triển nhất định thì thị trường BĐS cũng đã hồn thiện và phát triển.
Có rất nhiều ý kiến khác nhau về đối tượng và nội dung hoạt động của thị trường
BĐS. Cụ thể là: ý kiến thứ nhất cho rằng, TT BĐS với TT đất đai là một, vì tài sản
phải gắn liền trên đất mới là BĐS; ý kiến thứ hai cho rằng TT BĐS là TT nhà đất cả về
giá trị và số lượng; ý kiến thứ ba cho rằng thị trường BĐS là các hoạt động mua bán
trao đổi, cho thuê, thế chấp theo quy luật của nền kinh tế thị trường.
3


Các ý kiến trên đều có cơ sở và luận điểm hợp lí và đúng đắn, tuy nhiên chưa đầy
đủ và khái quát. Thị trường BĐS nên được hiểu khái quát như sau: "TT BĐS là tổng
thể các quan hệ giao dịch về BĐS dựa trên các quan hệ hàng hố, tiền tệ diễn ra trong
một khơng gian và thời gian nhất định. Trong cách diễn đạt thông thường, khái niệm
thị trường BĐS thường được nhắc đến là nơi diễn ra các quan hệ về giao dịch BĐS.
Đó là những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và
số lượng hàng hoá, dịch vụ BĐS được giao dịch. Trong cách diễn dịch này, khái niệm
"nơi” không phải đơn thuần chỉ là địa điểm mà nó bao hàm các yếu tố khi các quan hệ
về giao dịch BĐS diễn ra.
2.1.3. Đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là nơi tổ chức các hoạt động mua bán, chuyển
nhượng, cho thuê một loại hàng hóa đó là bất động sản. Do tính chất cố định về vị trí
địa lý không thể di dời được của bất động sản nên người ta không thể mang bất động
sản đến sàn và người mua cũng không thể đến sàn để xem hàng hóa trước khi đàm

phán, kí kết hợp đồng. Do đó sàn giao dịch bất động sản khác với các sàn giao dịch
khác ở chỗ: tại sàn giao dịch không có bất động sản mà chỉ có thơng tin về bất động
sản. Các thông tin thể hiện qua các bản vẽ, hình ảnh, nhà mẫu của dự án, thơng tin về
diện tích, hình thể, gía cả và tình trạng pháp lý của bất động sản.
Sàn giao dịch là một loại hình “chợ” tổng hợp. ở đó khơng chỉ diễn ra các giao
dịch mua bán bất động sản mà còn cung cấp các dịch vụ cho khách hàng. Các dịch vụ
này bao gồm: môi giới bất động sản, định giá bất động sản, tư vấn bất động sản, quảng
cáo bất động sản, đấu giá BĐS, quản lý BĐS do nhân viên sàn giao dịch thực hiện dựa
trên năng lực và trình độ chuyên môn.
Hiện nay nước ta tồn tại hai loại hình sàn giao dịch BĐS là
+ Sàn giao dịch BĐS điện tử
+ Sàn giao dịch BĐS thực tế
1.1. Vai trò của sàn giao dịch BĐS
2.1.4. Cung cấp thông tin
Các thông tin do SGD BĐS cung cấp sẽ đảm bảo về mặt pháp lí, rõ ràng và trung
thực. Mọi thơng tin trên sàn cung cấp sẽ được sàng lọc. Thông qua sàn mà các thông
tin được cung cấp trên thị trường là chính xác và kịp thời. Điều này sẽ có ý nghĩa với
các chủ thể sau:
- Đối với nhà nước:
Sàn sẽ là nơi cung cấp các thông tin về TT BĐS cho các cơ quan quản lý một
cách chính xác và kịp thời để các cơ quan này nắm bắt được thông tin về các hoạt
động của TT BĐS. Đây là cơ sở quan trọng để từ đó nhà nước có những phương pháp
quản lý và điều tiết một cách đúng đắn và kịp thời thông qua việc đổi mới, bổ sung và
hoàn thiện các văn bản pháp luật cho phù hợp, tạo điều kiện cho TT này phát triển
trong khuôn khổ pháp lý "dễ thở". "Tạo điều kiện cho các quan hệ đất đai được thực
hiện phù hợp với các quan hệ xã hội".
4


Hàng hóa bất động sản là hàng hố có giá trị cao vì vậy mà thuế từ TT BĐS sẽ

đóng góp đáng kể cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, hiện tượng các giao dịch ngầm
đã làm thất thu nguồn thuế quan trọng này. Sàn giao dịch ra đời sẽ khắc phục được yếu
điểm này. "Sàn giúp tăng thu cho ngân sách nhà nước qua nguồn thu thuế chuyển
nhượng”
Sự ra đời của sàn giao dịch sẽ giúp nhà nước kiểm sốt và quản lí được tình trạng
đầu cơ, giúp nhà nước thu thuế thu nhập của các nhà đầu buôn lậu BĐS trốn thuế.
- Đối với nhà đầu tư, nhà đầu cơ:
Việc sàn cung cấp các thơng tin chính xác cho các doanh nghiệp sẽ có ý nghĩa
trong việc nắm bắt xu hướng thị trường và thị hiếu của khách hàng để từ đó có chiến
lược cung cấp sản phẩm đúng đắn và hợp lý tạo nên hiệu quả kinh doanh to lớn.
Sàn còn là nơi tiêu thụ sản phẩm duy nhất của các doanh nghiệp kinh doanh
BĐS.
- Đối với người mua: những thơng tin chính xác về mặt pháp lý lẫn chất lượng
sản phẩm của sàn cung cấp sẽ có ý nghĩa đối với việc chọn mua sản phẩm của khách
hàng.
* Cung cấp dịch vụ
Sàn giao dịch sẽ là nơi cung cấp phục vụ tất cả dịch vụ của ngân hàng, kho bạc,
công chứng để cho công việc giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra nhanh
chóng, gọn nhẹ và không phiền hà.
Đặc biệt, khi các giao dịch BĐS được diễn ra trên sàn thì chi phí sẽ thấp hơn rất
nhiều so với giao dịch trên thị trường.
CHƯƠNG 3. THỰC TRẠNG DỊCH VỤ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Ở
NƯỚC TA HIỆN NAY
1.1. Tình hình chung
Tính đến đầu tháng 1/2011 cả nước có hơn 700 sàn BĐS nhưng hoạt động của
các sàn vẫn chưa được quản lý một cách hiệu quả và còn nhiều sai phạm dẫn đến tình
trạng sàn BĐS mọc lên như nấm nhưng thị trường vẫn rối. Theo thơng tin của đồn
thanh tra bộ xây dựng trong q trình rà sốt hoạt động của các sàn mặc dù mới kiểm
tra 66 sàn trên tổng số 293 sàn giao dịch BĐS TP Hồ Chí Minh nhưng đã có tới 34 sàn
giao dịch vi phạm quy định.

Thống kê của Cục quản lý Nhà và BĐS – bộ xây dựng cho biết tính đến tháng
6/2010 TPHCM có 233 sàn BĐS thì đến tháng 9/2010 đã có 293 sàn trung bình mỗi
tháng có 20 sàn ra đời.
Trong khi đó, giao dịch BĐS qua sàn chỉ chiếm khoảng 50%( TP Hà Nội chưa
tới 30% và cả nước chỉ có khoảng 40% lương BĐS qua sàn). Có thể nhìn thấy hiệu
quả giao dịch qua sàn chưa cao bởi tính chuyên nghiệp của các sàn còn thấp.
Quy định buộc bán BĐS qua sàn khiến nhiều công ty địa ốc bị chia sẻ lợi ích
kinh tế, thơng tin dự án cho bên môi giới. Hơn nữa, hoạt động của công ty địa ốc cũng
bị ảnh hưởng do không nắm phần chủ động trong việc tiêu thụ sản phẩm. Đó là cái cớ

5


khiến nhiều công ty địa ốc “xé rào” qua việc tự lập sàn giao dịch để bán sản phẩm của
mình.
Trong khi đó, điều kiện để mở sàn giao dịch BĐS của bộ xây dựng là khơng q
phức tạp, chi phí thành lập và hoạt động khơng cao nhưng lợi ích của sàn đối với công
ty địa ốc là rất lớn. Lập sàn giao dịch là một công đôi ba việc cho công ty địa ốc và
nếu lập dưới pháp nhân của cơng ty con thì cơng ty địa ốc thốt luôn quy định “ không
được vừa là bên môi giới vừa là bên bán hoặc bên mua” dù công ty địa ốc trên thực tế
vẫn kiểm sốt tồn bộ q trình mua bán.
Vì vậy, tính cạnh tranh thấp, nhu cầu chia sẻ thông tin chưa cao, các sàn không
xây dựng chiến lược lâu dài, chỉ mang tính đối phó.
Nhiều sàn giao dịch không thực hiện nghiêm túc chế độ báo cáo định kỳ cho
ngành chức năng. Theo thông tin của bộ xây dựng, mặc dù cả nước có khoảng 700 sàn
nhưng chỉ có khoảng 20% sàn thực hiện báo cáo về bộ.
1.2. Khái quát những tồn tại trong thực trạng hoạt động của hệ thống các sàn giao
dịch bất động sản.
Các SGD BĐS ra đời là để thúc đẩy cho thị trường BĐS, giúp nhà nước thực
hiện chức năng quản lí và điều tiết thị trường. Tuy nhiên, sự phụ thuộc của SGD vào

thị trường lại là một trở ngại làm cho các SGD không phát huy hết được chức năng và
vai trị của mình để góp phần làm cho TT BĐS phát triển lành mạnh ổn định và bền
vững. Các sàn giao dịch BĐS đang trong giai đoạn thử nghiệm nên vừa hoạt động vừa
rút kinh nghiệm.
Hiện nay các sàn giao dịch BĐS mọc lên nhiều như "nấm mọc sau cơn mưa"
nhưng hiệu quả hoạt động toàn ngược lại. Bởi:
Việc thành lập sàn chỉ mang tính đối phó với các quy định của pháp luật. Luật
kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2007 và dự kiến đến hết
quý I năm 2009 thì mọi giao dịch BĐS của các chủ thể kinh doanh BĐS đều giao dịch
trên sàn. Vì vậy các cơng ty địa ốc đua nhau mở sàn trên cơ sở nâng cấp các trung tâm
giao dịch BĐS từ trước. Vì vậy nên hoạt động của các sàn này cũng chẳng khác các
trung tâm môi giới. Các sàn này thực hiện các hoạt động kinh doanh bằng việc mua sỉ
bán lẻ các sản phẩm HH BĐS, vì vậy mà cứ có được lợi nhuận là họ lại tung hàng hoá
ra bán phá giá thị trường. Điều này đã gây khó khăn cho các chủ đầu tư và các sàn
giao dịch khác. Còn trường hợp các sàn do chủ đầu tư thành lập thì thực hiện cơng
việc mua bán hàng hố độc quyền của cơng ty mẹ. Vì vậy nên mới có chuyện tất cả
sản phẩm của dự án mặc dù được niêm yết trên sàn nhưng phải có chuyện xét duyệt
đơn xin mua của lãnh đạo Tổng cơng ty thì khách hàng mới mua được sản phẩm (đây
là một thực tế đang diễn ra ở một dự án của chủ đầu tư trên trục đường 70, Từ Liêm –
Hà Nội). Do SGD trực thuộc tổng cơng ty nên khách hàng khơng có cơ hội tìm kiếm
thơng tin của dự án.
Hoạt động của các SGD BĐS hiện nay vẫn chỉ như một nấc thang trung gian nên
chủ đầu tư bảo sao thì các sàn cứ như vậy mà thực hiện . Các sàn chỉ việc bán theo giá

6


của chủ đầu tư ấn định để hưởng hoa hồng từ 1%- 2%. Đối với những người có BĐS
bán lẻ thì bán thế nào cũng được chứ khơng cần phải qua nghiệp vụ thẩm định giá.
Các thông tin được niêm yết trên sàn thì khơng bảo đảm sẽ chính xác hồn tồn.

Mỗi sàn cơng bố một chỉ số giá khác nhau, thông tin giữa các sàn về cùng một đối
tượng cũng khơng thống nhất.
Xét về tính hiệu quả của các SGD mang lại cho TT BĐS là có nhưng hiệu quả
thấp so với mục tiêu đặt ra. Vì vậy"Khi mà SGD BĐS khơng thể thực hiện được chức
năng của mình thì việc TT BĐS Việt Nam ln phát triển trong sự thiếu ổn định, minh
bạch là một điều tất yếu.
1.3. Những bất hợp lý của các sàn giao dịch bất động sản
3.1.2. Giao dịch ít
Các chuyên gia, các nhà quản lý khuyên người dân vào sàn giao dịch BĐS để
mua bán cho an tồn, nhưng sàn thì nhiều nhưng hàng ưng ý thì lại hiếm.
Thống kê gần đây nhất của bộ xây dựng cho thấy, tỷ lệ giao dịch BĐS qua sàn
chỉ đạt khoảng 20%. Rõ ràng, sau một khoảng thời gian dài bàng nổ sự phát triển của
các sàn giao dịch BĐS vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng làm minh bạch thị trường BĐS
trong nước.
Liên tục nhiều năm qua, thị trường BĐS Việt Nam bị gắn mác kém minh bạch
với tỷ lệ giao dịch ngầm cục cao, khoảng 70-80%
Đây cũng chính là nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS trong nước chậm
phát triển, bị thao túng bởi nạn đầu cơ “làm giá”. Đa số người mua nhà đất đều rất
“đói” thơng tin, nếu khơng nói là “mù” hồn toàn, nhất là với các dự án phát triển nhà
ở, đô thị.
Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết tính cho đến nay cả nước có 368 sàn
được thành lập và đưa lên trang web của mạng các sàn giao dịch BĐS của Việt
Nam.các sàn giao dịch này được phân bố tập trung ở các địa phương như: Hà Nội.
TPHCM, Hải Phịng, Lạng Sơn, Bình Dương, Đà Nẵng, Quảng Nam...
Hiện nay vẫn còn một số sàn giao dịch chưa tuân tủ các quy định của pháp luật
vừa “đá bóng vừa thổi cịi” thậm chí có sàn giao dịch có dấu hiệu lừa đảo.
3.1.3. Lách luật
Các sàn giao dịch BĐS cũng đang gặp những rào chắn từ tình trạng bất cập của
luật kinh doanh BĐS về vấn đề huy động vốn, vai trò, quyền, trach nhiệm cảu các sàn
giao dịch chưa rõ ràng, điều kiện cấp chứng hành nghề môi giới, định giá, thủ tục

thành lập sàn đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ hành nghề còn quá đơn giản, dễ dãi.
Bên cạnh đó, nhiều củ đầu tư vẫn chưa muốn giao dịch qua sàn và lách bằng cách huy
động vốn sớm cho dự anstruowcs khi BĐS đủ điều kiện giao dịch qua sàn, không
muốn công khai thông tin về dự án, người dân chưa thay đổi tập quán giao dịch BĐS
và việc thanh- kiểm tra hoạt động của các chủ đầu tư và các sàn giao dịch BĐS chưa
thường xuyên.

7


3.1.4. Khó gỡ
Để gỡ rối cho các sàn, các cơ quan chức năng đang vấp phải tình trạng “đụng đâu
mắc đó” mà đa phần là dẫm lên các chủ đầu tư trước đây.
Theo thứ trưởng bộ xây dựng,nhiều bất cập có thể chỉ ra nhưng để sửa chữa là rất
nan giải, cần có phải có thời gian vì phải sửa nghị định, sửa luật. Ví dụ như nếu cơng
nhận huy động vốn bằng hợp đồng góp vốn hợp lên thì sẽ không phản hồi nếu doanh
nghiệp phạm pháp, lừa đảo. Hay khi cấp giấy chứng nhận cho sàn để tránh “ vàng thau
lẫn lộn” lại vấp vấn đề là nếu khơng cấp sàn sẽ khơng đủ uy tín, cấp lại phải lo tái diễn
cơ chế “xin- cho”. Để nâng cấp cao tính pháp lý của sàn giao dịch BĐS cũng khơng dễ
dàng vì lại do một bộ khác phụ trách.
3.1.5. Giao dịch BĐS qua sàn- mỗi nơi công bố một giá
Số lượng các sàn giao dịch BĐS ở nước ta ngày một tăng. Tuy nhiên khơng ít sàn
giao dịch được thành lập chỉ mang tính đối phó và hoạt động của các sàn rất lộn xộn.
Đơn cử thang 6/2010, dự án căn hộ Đại Thành ở quận Tân Phú được nhiều sàn
giao dịch phân phối với mức giá 13trđ/m2. Tuy nhiên nhằm lôi kéo khách hành nhiều
sàn đã tung sản phẩm với các mức giá khác nhau, có nơi đưa ra giá 13trđ/m 2 nhưng có
kèm theo nhiều hình thức khuyến mại hoặc có nơi đưa ra giá 12,9trđ/m 2... việc bán sản
phẩm với nhiều mức giá khác nhau khiến nhiều khách hàng không biết đâu là giá thật
đâu là giá ảo, gây tâm lý hoang mang.
Đánh giá thực trạng sàn giao dịch BĐS ơng Nguyễn Văn Hiệp, phó giám đốc sở

xây dựng TPHCM cho biết tại TPHCM hiện có hơn 200 sàn BĐS hơn 6.800 chứng chỉ
hành nghề môi giới BĐS được cấp và hơn 3000 thẩm định giá, chiếm hơn 40% của cả
nước. Tuy nhiên, nhiều sàn giao dịch hoạt động khi chưa đủ điều kiện, nhân viên mơi
giới trình độ kém, có sàn lập ra với mục đích phân phối dự án của chủ đầu tư.
CHƯƠNG 4. GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP
LUẬT ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Để nâng cao chất lượng của các sàn giao dịch BĐS thì bộ xây dựng nên lập tiêu
chí phân hạng và sắp xếp theo thứ tự các sàn. Khi có tiêu chí phân hạng và được sắp
xếp, hoạt động của các sàn sẽ phải chuyên nghiệp và có hiệu quả hơn, do tính cạnh
tranh với nhau để tạo uy tín, thương hiệu
Các quy định về xử phạt vi phạm hành chính hiện hành trong lĩnh vực kinh
doanh BĐS, thậm chí chế tài xử lý vi phạm đều đã có, song các quy định này chưa
được triển khai thực sự. Trong thời gian tới cần có những giải pháp cụ thể để các quy
định về xử phạt này thực sự mang lại hiệu quả.
Hệ thống pháp luật đang thiếu một bộ chuẩn mực hành nghề kinh doanh dịch vụ
BĐS để áp dụng thống nhất. “khi việc hành nghề chưa tuân thủ theo một chuẩn mực
chung thì việc mỗi nơi làm một kiểu, dẫn tới sự vận động khập khiễng của thị trường,
người dân chưa tin tưởng vào hoạt động của sàn giao dịch BĐS với vai trò là tổ chức
tư vấn, trung gian môi giới trong giao dịch”. Đây là bài toán đặt ra cho các nhà quản lý
cũng như các nhà làm luật cần giải quyết trong thời gian tới.
8


Pháp luật về kinh doanh BĐS cần quy định rõ về quyền, nghĩa vụ, trach nhiệm
của người tổ chức sàn, đặc biệt là các thiệt hại về kinh tế do sàn gây ra cho người giao
dịch trên sàn. Có như vậy mới tạo được niềm tin cho khách hàng.
Nâng cao chất lượng hệ thống các sàn giao dịch. Đã đến lúc, cơ quan chức năng
cần tổ chức “hậu kiểm” chặt chẽ để hệ thống sàn hoạt động đi vào chiều sâu, có chất
lượng hơn, tránh hoạt động hình thức hoặc làm ăn mang tính chụp giật.

Nhà nước cần tuyên truyền phổ biến, khuyến khích các tổ chức, cá nhân
khơng kinh doanh BĐS thực hiện các giao dịch thông qua sàn để đảm bảo công
khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi của các bên.
CHƯƠNG 5. PHẦN KẾT LUẬN
Sau gần 20 năm ra đời và phát triển thị trường BĐS Việt Nam đã có những đóng
góp to lớn cho nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay cịn
nhiều tồn tại, điển hình là hiện tượng giao dịch ngầm, các thông tin về thị trường
không được công khai làm cho thị trường BĐS không được minh bạch và khơng lành
mạnh. Vì vậy, u cầu cấp thiết là phải thực hiện các biện pháp làm cho thị trường
BĐS lành mạnh và minh bạch. Một giải pháp để khắc phục tồn tại của thị trường đó là
những quy định của pháp luật tạo cơ sở pháp lý cho sự ra đời của các sàn giao dịch
BĐS. Tuy nhiên, thực tế hiên nay cho thấy sự ra đời cua các sàn giao dịch cịn nhiều
bất cập, có nhiều hành vi lách luật, lợi dụng kẽ hở của pháp luật để hoạt động. Các sàn
giao dịch hoạt động không theo một chu trình chuẩn. Cùng với những giải pháp định
hướng như trên sẽ giúp cho các sàn giao dịch BĐS trong thời gian tới hoạt động ngày
càng hiệu quả.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Giáo trình '' Quản lý thị trường bất động sản”của thầy Đoàn Dương
Hải,Trường Đại học Xây dựng Hà Nội.

9