Lãi suất cho vay mua nhà, giảm chưa đủ liều ppt

Lãi suất cho vay mua nhà, giảm chưa
đủ liều
. “Rõ ràng, với chiều hướng lãi suất đi xuống là thời điểm tốt để đẩy mạnh
sản phẩm vay mua nhà cho khách hàng, vì sự quan tâm của họ với sản phẩm
này đang tăng cao trở lại”, ông Godfrey Swain nói và cho biết, con số tăng
trưởng về giải ngân các khoản vay mua nhà của HSBC tháng 5 so với tháng
4 là 141%. Còn tỷ lệ hồ sơ vay mua nhà đã được duyệt là khoảng 75%.
Trên thực tế, nhu cầu mua nhà để ở hiện rất lớn. Việc các ngân hàng đua
nhau giảm lãi suất cho sản phẩm vay mua nhà sẽ tác động tích cực đến đầu
ra cho thị trường bất động sản. Nguồn vốn giải ngân vay mua nhà để ở đang
được ngân hàng đẩy vào thị trường này. Ngân hàng Nhà nước cũng đã nêu
rõ định hướng kéo lãi suất đi xuống thông qua việc liên tục cắt giảm trần lãi
suất huy động. Kết quả của động thái này là lãi suất cho vay trên thị trường
liên tục được điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, kỳ vọng lãi suất còn giảm tiếp,
phần đông khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà vẫn đang chờ đợi.
HSBC cũng cho rằng, chưa có hồi kết đối với việc giảm lãi suất và có thể sẽ
giảm thêm mức 1%/năm trong thời gian tới. Với kỳ vọng áp lực lạm phát sẽ
tiếp tục hạ nhiệt do nhu cầu còn yếu và giá xăng dầu giảm, HSBC dự báo,
Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất trên thị trường mở thêm
mức 2%/năm nữa trong những tháng tới.
Trao đổi với ĐTCK, nhiều khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn mua nhà
ở cho rằng, họ quyết định trì hoãn đến thời điểm cận năm mới quyết định
vay vốn. Theo những người này, với mức lãi vay 14 - 17%/năm hiện nay
vẫn quá sức chịu đựng. Do đó, họ kỳ vọng lãi suất hạ thêm mức vài phần
trăm/năm thì mới gõ cửa ngân hàng.
Tâm lý khách hàng vẫn ngại vay vốn, dù lãi suất đang dần về mức hợp lý.
Theo các nhà băng, mức 14 - 15%/năm hiện nay là phù hợp để khách hàng
vay vốn mua nhà ở. Tuy nhiên, hầu hết khách hàng cá nhân lại không nghĩ
vậy.
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi các kênh đầu tư khác đang rơi vào
tình trạng đóng băng và khó có thể sớm hồi phục thì gửi tiết kiệm vẫn được

nhiều người lựa chọn. Do đó, không ít khách hàng đã quyết định gửi dài
ngày để hưởng lãi suất trên dưới 12%/năm, thay vì gửi kỳ hạn dưới 1 năm
với lãi suất tối đa 9%/năm.
Sau một tuần áp trần lãi suất huy động 9%/năm đối với kỳ hạn tiền gửi từ 1
năm trở xuống, các ngân hàng cho biết, gửi tiết kiệm bắt đầu có chiều hướng
thay đổi từ kỳ hạn ngắn chuyển sang kỳ hạn dài. Kỳ hạn từ 1 năm trở xuống
lãi suất đã giảm sâu, trong khi đó, với các kỳ hạn tiết kiệm dài ngày (trên 1
năm), lãi suất được thả nổi, ngân hàng tự do thỏa thuận với người gửi tiền.
Đối với các NHTM quy mô lớn hơn, lãi suất tiết kiệm ở những kỳ hạn dài
cũng không dưới mức trần 9%/năm, nhằm cạnh tranh với nhà băng nhỏ.
Hiện hầu hết các NHTM đều áp lãi suất tiết kiệm trên 1 năm là 11%/năm.
Việc xuất hiện những mức lãi suất tiết kiệm cao đối với kỳ hạn dài bước đầu
cho thấy, cạnh tranh huy động vốn bằng lãi suất đang diễn ra nhanh chóng.