Hãy sử dụng thông tin về 1 dự án của 1 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, phân tích nội dung về tính toán chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn bằng phương pháp trừ dần

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI

KHOA KINH TẾ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
HỌC KỲ 1 NĂM HỌC 2021-2022

Đề tài bài tập lớn: Hãy sử dụng thông tin về 1 dự án của 1
doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, phân tích nội
dung về tính tốn chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn bằng phương pháp
trừ dần để đánh giá lựa chọn dự án về mặt tài chính.(đề03)

Họ và tên học viên/sinh viên : VŨ THỊ KHÁNH HUYỀN
Mã học viên/ sinh viên

: 1911010446

Lớp

: ĐH9KE3

Tên học phần

: QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Giảng viên hướng dẫn

: NGUYỄN THỊ THU HƯỜNG

HÀ NỘI, Tháng 12 / 2021

TIEU LUAN MOI download :


MỤC LỤC
CHƯƠNG1: CƠ SỞ LÍ LUẬN....................................................................................1
1.1. Khái niệm về dự án đầu tư................................................................................1
1.2. Thời gian thu hồi vốn đầu tư (Payback method-T)............................................1
CHƯƠNG 2: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI VINH TÂN.............................................4
2.1. Tên dự án..........................................................................................................4
2.2. Chủ đầu tư.........................................................................................................4
2.3. Vị trí địa lý của dự án........................................................................................4
2.4. Quy mô của dự án.............................................................................................5
2.5. Tổng mức vốn đầu tư của dự án........................................................................5
2.7 Tiến độ, tổ chức quản lý:.......................................................................................6
CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG.....................................................................................8
TÀI LIỆU THAM KHẢO.......................................................................................... 10

TIEU LUAN MOI download :


CHƯƠNG1: CƠ SỞ LÍ LUẬN
1.1. Khái niệm về dự án đầu tư
Theo điều 3 của Luật số 59/2005-QH11 của Quốc hội ban hành về Luật đầu tư
ngày 29 tháng 11 năm 2005 : “Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung

và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong
khoảng thời gian xác định.
Như vậy, dự án đầu tư có thể được xem xét từ nhiều góc độ khác nhau:
Về mặt hình thức thì dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi
tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được

những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai.

Trên góc độ quản trị, dự án đầu tư là một công cụ quản trị sử dụng vốn, vật
tư, lao động để tạo ra kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong một thời gian dài.
Trên góc độ kế hoạch, dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết
của một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế xã hội, làm
tiền đề cho các quyết định đầu tư và tài trợ.
Về mặt nội dung, dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có liên quan đến
nhau, được kế hoạch hóa nhằm đạt được các mục tiêu đã định bằng việc tạo
ra các kết quả cụ thể trong một thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng
các nguồn lực nhất định.
1.2. Thời gian thu hồi vốn đầu tư (Payback method-T)
Thời gian thu hồi vốn chưa xét đến yếu tố thời gian: là khoảng thời gian đến
khi hoàn trả toàn bộ vốn đầu tư với giả định tỷ lệ lãi xuất 0%. Nó được tính
bằng cơng thức
T=

K

P

1

TIEU LUAN MOI download :


Số tháng cần thu hồi : t =
Thời gian thu hồi vốn = T + t
Trong đó:
T- Thời gian thu hồi vốn chưa xét yếu tố thời gian.

K - Tổng vốn đầu tư của phương án
P- Lợi nhuận và khấu hao hàng năm
Chỉ tiêu này đơn giản, dễ tính tốn. Song nó bị bỏ qua yếu tố thời gian của
tiền tệ, nghĩa là không quan tâm đến thời điểm bỏ vốn và phát sinh lãi.
Thời gian thu hồi vốn có xét yếu tố thời gian:
Phương pháp trừ dần: Thời gian thu hồi vốn đầu tư tính theo phương
pháp trừ dần như sau:

W D ipv

T
i 1

Nếu Ki là vốn đầu tư phải thu hồi ở năm i
Pi là lợi nhuận thuần và khấu hao ở năm i
∆I = Ki – Pi : Là số vốn đầu tư còn lại chưa thu hồi hết
Ta có: Ki =∆i-1 ( 1+ r)
Khi ∆i → 0 thì i → T
Đánh giá:
-

Dự án có T càng nhỏ càng tốt

2

TIEU LUAN MOI download :


Nếu dự án loại bỏ nhau, thì dự án nào có T nhỏ hơn được xếp hạng cao
hơn.

Ưu nhược điểm
Ưu điểm: Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn cho biết lúc nào thì vốn được thu
hồi, từ đó có giải pháp rút ngắn thời gian đó.
Nhược điểm:
Khơng đề cập đến sự diễn biến của chi phí và lợi ích của dự án sau khi hồn vốn.
Một dự án tuy có thời gian hồn vốn dài hơn song lợi ích tăng nhanh hơn thì
vẫn là một dự án tốt.
Dễ ngộ nhận phải chọn dự án có T nhỏ nhất, do đó có thể bỏ qua các dự án
có NPV lớn.
Phụ thuộc nhiều vào lãi suất tính tốn r
Trường hợp đầu tư hoạt động trong điều kiện khơng an tồn
Trong thực tế, các kết quả dự tính thu được trong tương lai là khơng chắc chắn
vì có thể xảy ra nhiều điều bất thường, khơng lường hết được. Trong điều kiện đó,
phải sử dụng các chỉ tiêu đánh giá phù hợp hơn.
Ý nghĩa:
Điểm hòa vốn là điểm phân biệt cho ta vùng lời, vùng lỗ của dự án trong năm
tính tốn.
Mức hoạt động hịa vốn càng nhỏ thì dự án trong năm đó càng tốt vì vùng lỗ
hẹp, vùng lời rộng. Việc hạ thấp là nhiệm vụ của xí nghiệp, của tất cả các bộ
phận quản trị, khơng riêng gì của bộ phận nào, có liên quan đến tồn xí
nghiệp.

3


TIEU LUAN MOI download :


CHƯƠNG 2: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI VINH TÂN
2.1. Tên dự án : “ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Vinh Tân”

2.2. Chủ đầu tư:
Chủ dự án : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và ứng dụng cơng nghệ
mới (TECCO)
Ơng
Chức vụ
Địa chỉ
Mã số thuế: 0302485061 – 001
2.3. Vị trí địa lý của dự án
Khu đơ thị mới Vinh Tân có diện tích 14,3 ha, nằm trong khu tổng thể quy hoạch
đô thị Nam Vinh.
Phía Tây giáp đường Đinh Nhật Thận
Phía Đơng giáp mương thốt nước

Phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu dân
cư Phía Nam giáp đường tàu cũ
Mật độ xây dựng: 35,5%
Đánh giá vị trí lựa chọn:
Về điều kiện xây dựng:
Vị trí dự án nằm gần đường thành phố Vinh và chợ Vinh, phù hợp với việc
quy hoạch khu dân cư đô thị mới, thuận tiện cho việc đầu tư xấy dựng.

4

TIEU LUAN MOI download :


Khu đất xây dựng dự án hiện một là đất ao trũng chyên nuôi trồng thủy
sản, trồng rau muống và một phần thuốc diện tích hoang hóa.
Cao độ san nền so với cao độ san nền quy hoạch cho phép là 3,7m.
Vì vậy, khu vực lựa chọn có nhiều thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng,

xây dựng cơng trình, chi phí đề bù thu hồi đất khơng nhiều.
Về vấn đề đầu nối hạ tầng kỹ thuật giữa trong và ngồi hàng rào khu vực dự án:
Thuận lợi: vị trí dự án nằm gần đường tp.Vinh và chợ Vinh. Đây là những
tuyến đường chính và nơi giao thơng của thành phố Vinh, là động lực để phát
triển kinh tế xã hội khu vực. Vì vậy, vị trí lựa chọn có điều kiện thuận lợi để
đấu nối hạ tầng kỹ thuật về giao thơng, điện nước, thơng tin liên lạc.

Khó khăn: là vùng đất nuối trồng thủy sản và trồng rau muống, đất hoang
hóa có cốt địa hình thấp hơn so với xung quanh, cơ sở hạ tầng trong phạm
vi nghiên cứu quy hoạch hầu như chưa có gì, địi hỏi việc san lấp mặt bằng,
từng bước đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ban đầu lớn: san nền, đường
giao thơng....
Đánh giá chung: với vị trí địa lý thuận lợi( trong định hướng quy hoạch chung
của thành phố thì dự án thuộc khu vực trung tâm), nhu cầu về nhà ở ngày càng
tăng, bối cảnh kinh tế phát triển của thành phố cộng với những chính sách ưu đãi
đầu tư của tỉnh nên dự án có nhiều điều kiện thuận lợi để tực hiện, có tínhd khả
thi, đem lại nhiều hiệu quả về kinh tế xã hội.
2.4. Quy mô của dự án
San nền : san nền cao độ +3,70(cao độ hải
đồ) Giao thơng:
Đường trục chính: 54m, 24m, 18m
Đường khu vực tính cho làn xe : 1218m Cấp điện : 250W/ha

5

TIEU LUAN MOI download :


Thốt nước : 85% cơng suất cấp nước + thốt nước
2.5. Tổng mức vốn đầu tư của dự án

Tổng mức đầu tư: 5 tỷ đồng.
Nguồn vốn đầu tư:
Vốn tự có của chủ đầu tư
Vốn huy động từ các pháp nhân, cá nhân hợp pháp
khác. Vốn vay ngân hàng
2.6 Cơ cấu tổ chức nhân sự của dự án
-

Giám đốc ban quản lý dự án

-

Phó giám đốc ban quản lý dự án

-

Bộ phận xây dựng

-

Bộ phận cơ điện

-

Bộ phận vật tư, vật liệu, thiết bị

-

Bộ phận quản lý hồ sơ, khối lượng thanh quyết toán phần xây dựng và cơ điện

-

Bộ phận trắc đạc

-

Bộ phận an tồn lao động, vệ sinh mơi trường và chống cháy nổ

-

Bộ phận hành chính, văn thư

2.7 Tiến độ, tổ chức quản lý:
Tiến độ thực hiện: 5 năm ( từ 2010 đến năm 2014 ): thứ tự ưu tiên thực hiện
các hạng mục dựa trên các cơ sở sau
San lấp mặt bằng
San sau khi lấp mặt bằng, thi cơng tồn bộ hệ thống hạ tầng gồm:
Đường giao thơng, điện cấp thốt nước, xử lý nước thải.
6

TIEU LUAN MOI download :


Dự án được phân thành 3 giai đoạn:
Giai đoạn 1: từ 2010-2012: đầu tư xây dựng phần hạ tầng
Giai đoạn 2: từ 2012-2013: đầu tư phần xây lắp
Giai đoạn 3: từ 2014-2014: hồn thành dự án
Hình thức tổ chức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý.

7

TIEU LUAN MOI download :


CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG
Vốn đầu tư của dự án là 5 tỷ có bảng doanh thu, chi phí hàng năm cụ
thể (đvt: tỷ đồng)

Năm
Doanh thu
Chi phí
Trong 5 tỷ đã trích 3 tỷ mua tài sản cố định
Trích khấu hao đều trong 5 năm của dự án r = 10%
Biết: vốn đầu tư bỏ vào đầu năm, doanh thu, chi phí phát sinh cuối năm
Thu hồi vốn theo phương pháp trừ dần:
Nguyên giá củaTSCĐ
Số nămtríchkhấu hao

Di =
-

Lợi nhuận và lợi ích hàng năm
Năm
Doanh thu
Chi phí
Lợi nhuận
(Wi)
Khấu hao
(Di)

TIEU LUAN MOI download :


Lợi ích (Pi)

-

2,2

2,0

2,4

2,6

Lập bảng trích khấu hao

Năm

Ki

Pi
∆i

Kết luận: Thời gian thu hồi vốn của dự án này là T = 2 năm + 9,1tháng

9

2,7

TIEU LUAN MOI download :


TÀI LIỆU THAM KHẢO
1.
Slide bài giảng quản trị dự án đầu tư trường Đại học Tài nguyên và Môi
trường Hà Nội
2.
Giáo trình quản trị dự án đầu tư trường Đại học Tài nguyên và Môi
trường Hà Nội
3.
123.doc thư viện trực tuyến

10

TIEU LUAN MOI download :