Thực trạng và các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng định hướng phát triển bền vững tại việt nam

|0


CƠNG TRÌNH KHOA H Că
C HỒN THÀNH T I
TR
NGă
I H C BÁCH KHOA
I H C QU C GIA THÀNH PH H CHÍ MINH

Cán b H

ng d n khoa h c: PGS. TS. Tr nă

cH c

Ch ký:

Cán b ch m ph n bi n 1: TS.ă

Ti n S

Ch ký:

Cán b ch m ph n bi n 2: TS.ă

ng Ng c Châu

Ch ký:

Lu năv năth căs ăđ c b o v t i: H iăđ ng ch m b o v lu năv năTh căs ăTr ngă i h c

Bách khoa ậ i h c Qu c gia Thành ph H Chí Minh, ngày 24 tháng 07 n mă2022
Thành ph n h iăđ ngăđánhăgiáălu năv năTh căs ăg m:
1. Ch t ch H iăđ ng
2. Th ăkỦăH iăđ ng
3. y viên Ph n bi n 1
4. y viên Ph n bi n 2
5. y viên H iăđ ng

:
:
:
:
:

TS. Lê Hoài Long
PGS. TS. Ph măV ăH ngăS n
TS.ă
Ti n S
TS.
ng Ng c Châu
TS. Nguy năV năTi p

Xác nh n c a Ch t ch H iăđ ngăđánhăgiáălu năv năvàăTr
sau khi lu năv năđưăđ c s a ch a

CH T CH H Iă

NG

TR

ng Khoa qu n lý chuyên ngành

NG KHOA K THU T XÂY D NG

|i


I H C QU C GIA TP. HCM
TR
NGă I H C BÁCH KHOA

NHI M V

C NG HÒA XÃ H I CH NGH AăVI T NAM
c l p ậ T do ậ H nh phúc

LU NăV NăTH CăS

H và tên h c viên: Dỗn Cơng Giang
Ngày,ătháng,ăn măsinh:ă05/09/1995
Chun ngành: Qu n Lý Xây D ng

MSHV: 1970476
N iăsinh: kăL k
Mã s ngành: 8580302

1. TểNă
TÀI:
Tênăđ tài ti ng Vi t: Th c tr ng và các gi i pháp nâng cao hi u qu công tác qu n

lý d ánăđ uăt ăxơyăd ngăđ nhăh ng phát tri n b n v ng t i Vi t Nam
Tênă đ tài ti ng Anh: Real situation and solutions to improve the efficiency of
construction investment protect management towards sustainable development
in Viet Nam
2. NHI M V LU NăV N:
- Xácăđ nh th c tr ng cơng trình cơng nghi păxanhătrênăđ a bàn thành ph H Chí
Minh và nh ng t năđ ng hi n nay.
- Xácăđ nh các nhân t nhăh ngăđ n vi c tri n khai th c hi n d án xây d ng cơng
trình cơng nghi p áp d ng các tiêu chí cơng trình xanh vàăđánhăgiá,ăx p h ng các
nhân t đóătheoăm căđ tácăđ ng.
xu t các gi iăphápăthúcăđ y phát tri n cơng trình cơng nghi p xanh thành ph
H Chí Minh nói riêng và cơng trình xanh t i Vi tăNamănóiăchungătrênăquanăđi m
c a ng i làm công tác qu n lý xây d ng.
3. NGÀY GIAO NHI M V : 14/02/2022
4. NGÀY HOÀN THÀNH NHI M V : 06/06/2022
5. H VÀ TÊN CÁN B H
NG D N: PGS. TS. Tr nă

cH c

Thành ph H Chí Minh, ngày 30 tháng 07 n m 2022
CÁN B

H

NG D N

PGS. TS. Tr nă

CH

NHI M B

MÔN

cH c
TR

NG KHOA K

THU T XÂY D NG

|i


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

L IC M

CH C

N

Lu n v n t t nghi p Th c s chuyên ngành Qu n Lý Xây D ng v i đ tài
“Th c tr ng và các gi i pháp nâng cao hi u qu công tác qu n lý d án đ u t
xây d ng đ nh h ng phát tri n b n v ng t i Vi t Nam” là k t qu c a quá trình
h c t p, nghiên c u c a b n thân v i s giúp đ t n tình c a th y cơ, gia đình, đ ng
nghi p và b n bè. Qua đây, tôi xin g i l i c m n chân thành đ n nh ng ng i đã

giúp đ tôi trong su t th i gian h c t p và th c hi n nghiên c u v a qua.
L i c m n sâu s c em xin g i đ n th y PGS. TS. Tr n
c H c, cán b h ng
d n khoa h c chính cho bài nghiên c u này, c m n th y đã luôn t n tâm ch b o, b
sung cho em thêm nhi u tri th c, c m n th y đã ln ph n h i, góp ý giúp em hoàn
thi n lu n v n.
Em xin c m n quý th y cô giáo b môn Thi Công Và Qu n Lý Xây D ng –
Khoa K Thu t Xây D ng – Tr ng
i h c Bách khoa –
i h c Qu c gia Tp. H
Chí Minh, đã truy n đ t nh ng ki n th c quý báu, nh ng k n ng c n thi t mà ng i
làm công tác qu n lý xây d ng c n có, cùng nhi u ki n th c quan tr ng liên quan khác.
Xin c m n t t c các chuyên gia, các anh ch , b n bè đ ng nghi p đã tham
gia th c hi n kh o sát đ tôi có đ c các s li u c n thi t, m t trong nh ng thành
ph n quan tr ng nh t trong bài nghiên c u.
Cu i cùng, xin g i l i c m n đ n gia đình, b n bè đã ln bên c nh, ng h
tơi hồn thành bài lu n v n này.

Tp. H Chí Minh, ngày 30 tháng 07 n m 2022
Tác gi

Dỗn Cơng Giang

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| ii


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

TÓM T T
Cơngătrìnhăxanhălàăxuăh ng phát tri n t t y u c a th iăđ i,Vi t Nam hi n nay
c ngăđangăt ngăb c h i nh p xu th xây d ng xanh c a th gi i, tuy nhiên thành t u
đ tăđ c v n còn m c khiêm t n b i t n t i nhi u b t c p. Trong các nhóm cơng
trình xây d ng, cơng trình cơng nghi p v i đ c thù g n li n v i ho tăđ ng s n xu t
cơng nghi p là nhóm cơng trình xây d ngăcóătácăđ ng l năđ nămơiătr ng. Doăđóăvi c
áp d ngăcácătiêuăchíăcơngătrìnhăxanhăđ i v i xây d ng cơng nghi p là h t s c c n thi t
đ thúcăđ y phát tri n cơng nghi p xanh, góp ph n tích c c vào chi năl c phát tri n
xây d ng xanh n c ta.
Nghiên c u này t p trung vào nhóm cơng trình cơng nghi păxanhătrênăđ a bàn
Tp.ăHCM,ăđ uătiênălàăđánhăgiáăv th c tr ng và ch ra nh ng t năđ ng khi n các tiêu
chíăcơngătrìnhăxanhăch aăđ c áp d ng ph bi n vào xây d ng cơng trình cơng nghi p.
T đóăxácăđ nh các y u t nhăh ngăđ n vi c tri n khai th c hi n d ánăđ uăt ăxâyă
d ng cơng trình cơng nghi p theo tiêu chí cơng trình xanh t i Tp. HCM.
Trênăc ăs c năc t các nghiên c uăđiătr c, các tài li u liên quan v cơng
trình xanh, cơng nghi păxanh,ăđ aăraă7 nhóm nhân t v i 45 y u t nhăh ngăđ n
vi c th c hi n cơng trình cơng nghi p xanh. Thông qua k t qu kh o sát, b ng k
thu t phân tích nhân t khámăpháăđưărútăg n cịn 36 y u t , phân thành 8 nhóm nhân
t . Qua ki măđ nh mơ hình h iăquyăđaăbi n kh ngăđ nh 8 nhóm nhân t có quan h
đ ng bi n v i s nhăh ngăđ n vi c tri n khai th c hi n d ánăđ uăt ăxâyăd ng cơng
trình cơng nghi p theo tiêu chí cơng trình xanh t iăTp.ăHCM,ăđ ng th iăc ngăđánhă
giáăđ c m căđ tácăđ ng c a t ng y u t đóăđ đ aăraăcácăgi i pháp phù h p.
T k t qu nghiên c u, tác gi đ xu t các gi i pháp nh măthúcăđ y phát tri n
công nghi p xanh t i Tp. HCM, g m các gi i pháp nâng cao nh n th c v l i ích và
s c n thi t c a cơng nghi p xanh, các gi i pháp v chính sách c aăNhàăn c, gi i
pháp quy ho ch, gi i pháp v k thu t công ngh , các gi i pháp truy năthôngăvàăđàoă

t o, các gi i pháp liên quan v chi phí th c hi n d án và các gi i pháp v thi t k , t
ch c th c hi n.ă âyălàăc ăs quan tr ngăđ cácăbênăliênăquan,ăđ c bi tălàăcácăc ăquan
banăngànhălàmăc năc nh măđ aăraăcácăchi năl c thích h păđ phát tri n cơng trình
xanh n c ta.
T khóa: Cơng nghi p xanh, xây d ng b n v ng, phát tri n b n v ng

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| iii


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

ABSTRACT
Green buildings are an inevitable development trend of the era, Vietnam is
also gradually integrating the green building trend of the world. However, the
achievements are still modest because there are many shortcomings. In construction
groups, industrial works with characteristics associated with industrial production
activities are groups of construction works that have a great impact on the
environment, so the application of green building criteria for industrial construction
is essential to promote the development of green industry, contributing positively to
the green building development strategy in our country.
This study focuses on the group of green industrial works in Ho Chi Minh
City, firstly assessing the situation and pointing out the backlogs that make green
building criteria not yet commonly applied to the construction of industrial works.
Thereby identifying factors affecting the implementation of investment projects to

build industrial works according to green building criteria in Ho Chi Minh City.
On the basis of previous studies, the relevant documents on green buildings
and green industry, give 7 groups of factors with 45 factors affecting the
implementation of green industrial works. Through the survey results, by analyzing
the discovery factor has been reduced to 36 factors, divided into 8 groups of factors.
Through the inspection of the multivariate regression model, it is confirmed that 8
groups of factors have a co-variable relationship with the influence on the
implementation of the investment project to build industrial works according to the
criteria of green works in Ho Chi Minh City, while also assessing the impact of each
of those factors to provide appropriate solutions.
From the results of the study, the author proposed solutions to promote the
development of green industry in Ho Chi Minh City, including solutions to raise
awareness of the benefits and necessities of green industry, solutions on state policies,
planning solutions, solutions on technology, communication and training solutions,
related solutions on project implementation costs and solutions on design and
implementation organization. This is an important basis for stakeholders, especially
agencies and agencies as a basis to come up with appropriate strategies to develop
green buildings in our country.
Keywords: Green industry, sustainable construction, sustainable development.

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| iv


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

L IăCAMă OAN
Tơi,ăDoưnăCơngăGiangăxinăcamăđoanălu năv nănàyălàăcơngătrìnhănghiênăc u
đ c l p c a riêng mình. Các s li u, k t qu nêu trong lu năv nălàătrungăth c, có trích
d n ngu n rõ ràng. Nh ng k t lu n c a nghiên c uănàyăch aăđ c công b trong b t
k nghiên c uănàoătr căđây.ă
Tơi xin ch u hồn tồn trách nhi m v i nghiên c u này c a mình.

Tp. H Chí Minh, ngày 30 tháng 07 n m 2022
Tác gi

Dỗn Cơng Giang

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|v


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

M CL C

1.1

Lý do ch năđ tài............................................................................. 1

1.2

Xác đ nh v năđ nghiên c u ............................................................ 2

1.3

M c tiêu nghiên c u........................................................................ 3

1.4

iăt

ng và ph m vi nghiên c u ................................................... 3

1.5

Tính khoa h c c a nghiên c u ......................................................... 4

1.6

óngăgópăd ki n c a nghiên c u ................................................... 4

1.6.1

óng góp v m t lý lu n ................................................................. 4

1.6.2

óng góp v m t th c ti n............................................................... 5

2.1

Các khái ni m,ăđ nhăngh a ............................................................... 6

2.1.1 D án đ u t xây d ng .................................................................... 6
2.1.2 Qu n lý d án ................................................................................. 8
2.1.3 Phát tri n b n v ng ....................................................................... 10
2.1.4 Cơng trình xanh ............................................................................ 11

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| vi


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

2.1.5 Công trình cơng nghi p xanh ........................................................ 12
2.1.6 Tiêu chí đánh giá cơng trình xanh ................................................. 14
2.2

Quy trình l p và th c hi n d ánă đ uă t ă xâyă d ng theo tiêu chu n
xanh .............................................................................................. 15

2.3

C ăs nghiên c u .......................................................................... 16

2.3.1 C s pháp lý ................................................................................ 16
2.3.2 C s th c ti n .............................................................................. 17
2.4

Các nghiên c uăliênăquanătr

căđây .............................................. 18

2.4.1 Các nghiên c u liên quan .............................................................. 18
2.4.2 Các v n đ còn t n đ ng – h
2.5

ng phát tri n c a đ tài ................. 20

Các y u t nhăh ngăđ n vi c tri n khai th c hi n d án đ uăt ăxâyă
d ng cơng trình cơng nghi p theo tiêu chí cơng trình xanh t i Tp.
HCM ............................................................................................. 20

2.5.1 Nhóm nhân t nh n th c v công nghi p xanh – cơng trình xanh .. 21
2.5.2 Nhóm nhân t v chính sách c a Nhà n

c ................................... 22

2.5.3 Nhóm nhân t chi phí .................................................................... 23
2.5.4 Nhóm nhân t v quy ho ch .......................................................... 23
2.5.5 Nhóm nhân t thi t k ................................................................... 23
2.5.6 Nhóm nhân t t ch c th c hi n .................................................... 23
2.5.7 Nhóm nhân t k thu t/ cơng ngh ................................................ 24
2.5.8 Nhóm nhân mong mu n c a doanh nghi p và ng i lao đ ng v th c

hi n cơng trình cơng nghi p xanh ................................................. 24

3.1

Quy trình nghiên c u .................................................................... 25

3.2

Thu th p d li u ............................................................................ 27

3.2.1 Quy trình thu th p d li u ............................................................. 27

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| vii


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

3.2.2 Cách th c l y m u ........................................................................ 27
3.2.3 Cách th c thi t k và phân ph i b ng câu h i ............................... 28
3.2.4 Cách th c duy t d li u................................................................. 29
3.3

Các công c nghiên c u ................................................................ 30

3.4

Phân tích d li u ........................................................................... 30

3.4.1 Phân tích đ tin c y b ng h s Cronbach’ alpha ......................... 30
3.4.2 Phân tích One – Way Analysic of Variance (ANOVA): .................. 31
3.4.3 Tr trung bình ................................................................................ 31
3.4.4 Phân tích nhân t EFA .................................................................. 32
3.4.5

t tên và gi i thích các nhân t ................................................... 33

3.4.6 Phân tích h i quy tuy n tính b i .................................................... 33
3.4.7 Các tiêu chí trong phân tích h i quy đa bi n ................................. 34

4.1

Cơng trình cơng nghi p t i TP. H Chí Minh ................................ 36

4.2

S tácăđ ng c a các cơng trình cơng nghi păđ nămôiătr ng, xã h i
...................................................................................................... 37

4.2.1 Giai đo n chu n b d án .............................................................. 37
4.2.2 Giai đo n thi công d án ............................................................... 38
4.2.3 Giai đo n ho t đ ng c a d án ..................................................... 44
4.3

Công trình cơng nghi p xanh t i TP. H Chí Minh ........................ 45

4.4

L i ích khi ng d ng các gi iă phápă cơngă trìnhă xanhă đ i v i cơng
trình cơng nghi p .......................................................................... 47

4.5

Nh ng rào c n phát tri n công nghi p xanh t i Tp. HCM .............. 48

4.5.1 Nh n th c c a các bên liên quan................................................... 49
4.5.2 Rào c n v chính sách ................................................................... 50

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| viii


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

4.5.3 Chi phí cao .................................................................................... 50
4.5.4 Rào c n v thi t k - quy ho ch ..................................................... 51
4.5.5 H n ch trong t ch c th c hi n ................................................... 51
4.5.6 Rào c n v k thu t – công ngh ................................................... 51

5.1

Mã hóa các nhân t ....................................................................... 53

5.2

Thu th p s li u............................................................................. 56

5.3

căđi m m u nghiên c u ............................................................. 57

5.3.1 S n m kinh nghi m c a ng
5.3.2

n v công tác c a ng

i tham gia kh o sát ......................... 57

i tham gia kh o sát ................................ 58

5.3.3 Vai trò t i c quan c a ng

i tham gia kh o sát ........................... 58

5.3.4 Lo i v n d án đã tham gia ........................................................... 59
5.3.5 Quy mô d án đã tham gia ............................................................ 60
5.3.6 Áp d ng các tiêu chí ki n trúc xanh ............................................... 61
5.4

Ki măđ nh mơ hình........................................................................ 61

5.4.1 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t nh n th c v cơng
nghi p xanh – cơng trình xanh – nhóm NT .................................... 62
5.4.2 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t v chính sách c a
Nhà n c – nhóm CS..................................................................... 63
5.4.3 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t chi phí – nhóm CP
...................................................................................................... 64
5.4.4 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t v quy ho ch – nhóm
QH ................................................................................................ 65
5.4.5 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t thi t k - nhóm TK
...................................................................................................... 66
5.4.6 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t t ch c th c hi n –
nhóm TC ....................................................................................... 66

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| ix


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

5.4.7 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t k thu t/ cơng ngh nhóm KTCN .................................................................................. 67
5.4.8 Ki m đ nh Cronbach’s Alpha v i nhóm nhân t ph thu c ............ 67
5.4.9 Ki m đ nh ANOVA ........................................................................ 68
5.5

Phân tích nhân t khám phá EFA (Exploratory Factor Analaysic) . 72

5.6

i u ch nh mơ hình nghiên c u t k t qu phân tích nhân t EFA 76

5.7

K t qu phân tích h i quy tuy n tính ............................................. 80

5.7.1

ánh giá và ki m đ nh đ phù h p c a mơ hình h i quy tuy n tính b i
...................................................................................................... 82

5.7.2 X p h ng m c đ tác đ ng c a các bi n đ c l p trong mơ hình .... 83
5.7.3 Dị tìm s vi ph m các gi đ nh c n thi t c a mơ hình h i quy ...... 86

6.1

Gi i pháp nâng cao nh n th c v l i ích và s c n thi t c a cơng trình
cơng nghi p xanh .......................................................................... 90

6.2

Gi i pháp liên quan v chính sách c aăNhàăn

6.3

Gi i pháp v quy ho ch ................................................................. 91

6.4

Gi i pháp v k thu t công ngh ................................................... 91

6.5

Gi i pháp v truy năthôngăvàăđàoăt o ............................................ 92

6.6

Gi iăphápăliênăquanăđ n y u t chi phí th c hi n d án ................. 92

6.7

Gi i pháp v thi t k ..................................................................... 93

6.8

Gi i pháp v t ch c th c hi n ...................................................... 93

7.1

K t lu n ........................................................................................ 95

7.2

Ki n ngh ...................................................................................... 95

7.3

H n ch c a nghiên c u ................................................................ 96

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

c ........................... 90

|x


LU NăV NăTH CăS

7.4

H

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

ng phát tri n nghiên c u ......................................................... 97

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| xi


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

DANH M C HÌNH

CH C

NH

Hình 2.1 M i quan h gi a 3 m c tiêu thành ph n ................................................. 10
Hình 2.2 Xí nghi p Thu n Phát La ........................................................................ 12
Hìnhă2.3ăNhàăx

ngă

Hìnhă2.4ăNhàăx

ng Thái Tu n ............................................................................. 13

nh Vàng ............................................................................ 13

Hìnhă4.1ăS ăđ đ nhăh ng phát tri n không gian các KCX ậ KCNăTP.HCMăđ năn mă
2020 ........................................................................................................ 36
Hình 4.2 San l p m t b ng xây d ngăx ng d t nhu mă c Phúc ậ KCN Lê Minh
Xuân III - H. Bình Chánh ậ Tp. HCM .................................................... 38
Hình 4.3 Xe t i ch đ t ra vào liên t căcơngătr

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

ng gây b i mù m t ...................... 38

| xii

LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

DANH M CăS ă

CH C

- B NG BI U

S ăđ 2.1 Các thành t chính c a m t d ánăđ uăt ăxâyăd ng .................................. 8
S ăđ 2.2 Chu trình qu n lý d án ........................................................................... 9
S ăđ 2.3 Quy trình ch ng nh n cơng trình xanh ................................................... 16
S ăđ 2.4 Mơ hình nghiên c u ............................................................................... 21
S ăđ 3.1 Quy trình nghiên c u ............................................................................. 26
S ăđ 3.2 Trình t thu th p d li u ........................................................................ 27
S ăđ 3.3 Cácăb

c th c hi n EFA ........................................................................ 32

S ăđ 5.1 Mô hình nghiên c uăđi u ch nh sau phân tích EFA ................................ 80
S ăđ 5.2ăTácăđ ng c a các bi năđ c l p lên bi n ph thu c .................................. 82
Bi uăđ 5.1 Th ng kê s n măkinhănghi m làm vi c c aăng
Bi uăđ 5.2 Th ngăkêăđ năv công tác c aăng
Bi uăđ 5.3 Th ng kê ch c v c aăng

i tham gia kh o sát . 57

i tham gia kh o sát ....................... 58

i tham gia kh o sát ................................... 59

Bi uăđ 5.4 Th ng kê lo i v n các d ánăđưăthamăgiaăc aăng
Bi uăđ 5.5 Th ng kê quy mô d ánăđưăthamăgiaăc aăng

i kh o sát .............. 60

i kh o sát ..................... 60

Bi uăđ 5.6 Th ng kê s l ngăng i tham gia kh o sát có áp d ng và khơng áp d ng
tiêu chí ki n trúc xanh ............................................................................. 61
Bi uăđ 5.7 Bi uăđ Histogram - phân ph i ph năd .............................................. 86
Bi uăđ 5.8 Bi uăđ Normal P-P Plot c a các ph n t .......................................... 86
Bi uăđ 5.9 Bi uăđ phân tán Scatterplot ph năd .................................................. 87
B ng 2.1 Các cơng c đánhăgiáăcơngătrìnhăxanhăph bi n t i Vi t Nam ................. 14
B ngă3.1ăThangăđoăLikeert .................................................................................... 29
B ng 3.2 Các công c nghiên c u .......................................................................... 30
B ng 3.3 M căđ đánhăgiáăđ tin c y qua h s Cronbach’săalpha ......................... 31

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| xiii


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

B ng 3.4 Các tiêu chí trong phân tích h iăquyăđaăbi n ........................................... 34
B ng 4.1 Các ngu n gây ô nhi măvàăđ iăt

ng ch uătácăđ ng ................................ 39

B ng 4.2 N ngăđ các ch t ô nhi mătrongăn

c th i thi công ................................ 40

B ng 4.3 T iă l ng các ch t ơ nhi mă chínhă trongă n c th i t sinh ho t c a công
nhân viên t iăcôngătr ng ....................................................................... 41
B ng 4.4 N ngăđ các ch t ô nhi mătrongăn

căm aăch y tràn .............................. 41

B ng 4.5 H s phát th i các ch t ô nhi m c aăcácăph

ngăti n v n ...................... 42

B ng 4.6 D báo n ngăđ b i th c t

ng xây d ng ................... 42

B ng 4.7 M c năgâyăraădoăcácăph

m t s côngătr

ngăti n thi công (dBA) [28] .......................... 43

B ng 4.8 Các ch t gây h i trong khí th i công nghi p............................................ 44
B ng 4.9 Các ch t gây h i trong ch t th i công nghi p .......................................... 45
B ng 4.10 Các cơng trình cơng nghi p xanh t i Tp. HCM ..................................... 46
B ng 5.1 Mã hóa các nhân t ................................................................................. 53
B ng 5.2 Th ng kê s n măkinhănghi m c aăng
B ng 5.3 Th ngăkêăđ năv công tác c aăng
B ng 5.4 Th ng kê ch c v c aăng

i tham gia kh o sát ................... 57

i tham gia kh o sát ........................... 58

i tham gia kh o sát ....................................... 59

B ng 5.5 Th ng kê lo i v n các d ánăđưăthamăgiaăc aăng
B ng 5.6 Th ng kê quy mô d ánăđưăthamăgiaăc aăng

i kh o sát ................. 59

i kh o sát ......................... 60

B ng 5.7 Th ng kê s l ngăng i tham gia kh o sát có áp d ng và khơng áp d ng
tiêu chí ki n trúc xanh ............................................................................ 61
B ng 5.8 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm NT ậ ki m tra l n 1 ............. 62
B ng 5.9 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm NT ậ ki m tra l n 2 ............. 62
B ng 5.10 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm CS ậ ki m tra l n 1 ............ 63
B ng 5.11 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm CS ậ ki m tra l n 2 ............ 64
B ng 5.12 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm CP ..................................... 64
B ng 5.13 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm QH ậ ki m tra l n 1 ........... 65

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| xiv


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

B ng 5.14 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm QH ậ ki m tra l n 2 ........... 65
B ng 5.15 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm TK ..................................... 66
B ng 5.16 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm TC ậ ki m tra l n 1............ 66
B ng 5.17 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm TC ậ ki m tra l n 2............ 66
B ng 5.18 H s Cronbach’săAlphaăcácănhânăt nhóm KTCN ............................... 67
B ng 5.19 H s Cronbach’săAlpha các nhân t nhóm nhân t ph thu c .............. 67
B ng 5.20 H s Cronbach's Alpha c a các nhóm nhân t sau khi lo i bi n không
phù h p ............................................................................................... 68
B ng 5.21 K t qu ki mătraătínhăđ ng nh t c aăcácăph

ngăsai ............................. 68

B ng 5.22 K t qu ki măđ nh s khác bi t trung bình ............................................ 69
B ng 5.23 K t qu ki măđ nh KMO và Bartlett ..................................................... 73
B ngă5.24ăPh

ngăsaiătrích .................................................................................... 73

B ng 5.25 Ma tr n xoay k t qu EFA c a các nhân t ........................................... 75
B ng 5.26 Nhóm các nhân t sau khi phân tích EFA ............................................. 76
B ng 5.27 H i quy b i ........................................................................................... 80
B ng 5.28 K t qu phân tích ANOVA ................................................................... 81
B ng 5.29 K t qu phân tích h s h i quy ............................................................ 81

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

| xv


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

T V Nă
Gi i thi u ch ng: Ch ngă1ăs trìnhăbàyălỦădoăhìnhăthànhăđ tài nghiên c u,
ch ra v năđ và m c tiêu nghiên c uăc ngănh ăxácăđ nhăđ iăt ng, ph m vi nghiên
c uăvàăđ aăraăđóngăgópăd ki n mà nghiên c uăđemăl i.
1.1

Lý do ch năđ tài

Hi n nay, bi năđ i khí h u là m t v năđ tồn c u,ănóăđưăvàăđangă nhăh ng
m nh đ n các h sinhătháiătrênăTráiăđ t,ătácăđ ng tr c ti p các h th ng kinh t - xã
h i,ăđ n s c kh e và phúc l i c aăconăng i. Chính vì v y, các gi i pháp thích ng
bi năđ i khí h u, c i thi n h sinhătháiălàăđi u c p thi t [1] [2].
Nguyên nhân chính d năđ n s bi năđ i này là do các ho tăđ ng c aăconăng i

gâyăra,ătrongăđóăho tăđ ng xây d ng chi m m t ph n không nh . Theo th ng kê t
Vi năn ngăl ng M , ngành công nghi p xây d ng có t l phát th i CO2 chi măh nă
40% châu Âu, Nh t B n là kho ng 36% và 28,8%
àiăLoan.ăNh ăv y, các cơng
trình xây d ng chính là ngu n tiêu t n ph n l năn ngăl ng và tài nguyên thiên nhiên,
phát th i nhi u khí nhà kính vào khí quy n trong quá trình xây d ng và v n hành, là
tác nhân chính gây ra bi năđ i khí h u [3]. Do v y, xây d ng các chi năl c phát tri n
b n v ngăđ i v i ngành xây d ngălàăđóngăgópăquanătr ng trong vi c ch ng l i bi n
đ i khí h u [3].
Phát tri n b n v ng trong xây d ng hay xây d ng cơng trình xanh cịn giúp
ti t ki măđ c 25% - 50% ngu n tài nguyên (gi m kho ng 30 - 35%ăl ng khí th i
carbon, ti t ki m t 30 - 50%ă l ngă n c s d ng), ti t ki m kinh phí (gi mă đ n
kho ng 30% chi phí b oă d ng cơng trình), c i thi nă mơiă tr ngă khơngă khí,ă đ t,
ngu năn c và nhi u l i ích khác [4]. Phát tri n cơng trình xanh là gi i pháp t iă uă
đ gi i quy t nh ng b c thi tă liênă quană đ nă môiă tr ng,ă conă ng i trong b i c nh
ngày nay, vì th nóăđưăvà tr thànhăxuăh ng trên th gi i [1], Vi tăNamăc ngăkhơngă
n m ngồi xu th chung này.
Cácăn c phát tri n trên th gi iăđưăphátătri n các cơng trình xanh t r t lâu,
mang l i nh ng hi u qu đángăk trong vi c ti t ki măn ngăl ng và gi m ô nhi m
môi tr ng, tuy nhiên t i Vi t Nam m i ch manhănhaătrongă10ăn măg năđâyăvàăch aă
th t s ph bi n [5]. Theo th ng kê c a H iăđ ng Công trình xanh Vi t Nam (VGBCVietnam Green Building Council),ătínhăđ n cu iăn mă2019,ăt ng s cơng trình xanh
đ c ch ng nh n n c ta m i ch đangă con s 70, m t con s khá khiêm t n so
v i các qu c gia trong khu v că ơngăNam Á [6], m t s cơngătrìnhăđưăđ t ch ng nh n
LOTUS c a H iăđ ng cơng trình xanh Vi t Nam ho c LEED (Leadership in Energy
and Environmental Design) c a H iăđ ng cơng trình xanh M : Tòa nhà xanh Liên
h p qu c (Hà N i); Nhà máy Công ty CP Vi t Nam M c Bài (Tây Ninh); Trung tâm
Th ngă m i Big C Vi t Trì (Phú Th );ă Trungă tâmă Th ngă m i Big C Ninh Bình

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|1


LU NăV NăTH CăS

(NinhăBình);ăTrungătâmăTh

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

ng m i Big C Ninh Bình (Ninh Bình)...

phát tri nă h nă n a cơng trình xanh
n c ta, khơng ch d ng l i
các cơng trình l n, cơng trình tr ngăđi m [6], mà t tăcácăcácăcơngătrìnhăkhácăc ngă
c n đ că“xanhăhóa”.ă
Tuy nhiên, vì gi i h n v th iăgianăvàăđi u ki n th c hi n nên trong ph m vi
lu năv n này s t p trung vào nghiên c uăđ i v i nhóm cơng trình cơng nghi p trên
đ a bàn thành ph H Chí Minh ậ n i đangăsinhăs ng và làm vi c,ăđâyăc ngălàăth
lo i cơng trình tác gi đưăvàăđangăthamăgiaăth c hi n,ăh năn a v iăđ c thù g n li n
v i ho tăđ ng s n xu t cơng nghi pănênăđâyălàănhómăcơngătrìnhăxâyăd ngăcóătácăđ ng
l năđ nămơiătr ng,ădoăđó áp d ng các gi i pháp xây d ng b n v ngăđ i v i các cơng
trình cơng nghi p khá quan tr ng và c p thi t.
T nh ngăđi uătrên,ăđ tài nghiên c u “Th c tr ng và các gi i pháp nâng
cao hi u qu công tác qu n lý d án đ u t ăxây d ng đ nh h ng phát tri n b n
v ng t i Vi tăNam” nh m m căđíchăch ra nh ng b t c p còn t năđ ng khi n cơng
trình cơng nghi p t i thành ph H ChíăMinhăch aăápăd ng r ng rãi các gi i pháp
cơng trình xanh, gây nhi uătácăđ ng tiêu c căđ n m iătr ng, t đóăđ xu t các gi i
pháp kh c ph căd i gócăđ c aăng i làm cơng tác qu n lý xây d ng, góp ph n thúc

đ y các cơng trình cơng nghi p phát tri nătheoăđ nhăh ng b n v ng thành ph H
Chí Minh nói riêng, và c ngành xây d ng Vi t Nam nói chung.
1.2

Xácăđ nh v năđ nghiên c u

Cơng trình cơng nghi p là nhóm cơng trình xây d ngăđ c thù v i di n tích xây
d ng l n, làăn iădi n ra các ho tăđ ng s n xu t công nghi p v i dây chuy n máy móc
dàn tr i,ăng iălaoăđ ng ph i làm vi cătrongămôiătr ng kh c nghi t, cùng v iăđóălàă
trong q trình v n hành, các cơng trình cơng nghi p x th i ra m tăl ng l n ch t
th i, khí th i nhăh ng nghiêm tr ngăđ nămơiătr ng. Vì v yăđ t cơng trình cơng
nghi p vào xu th phát tri n cơng trình xanh là r t c n thi t v i nhi u l i ích.
Thành ph H Chí Minh hi năđangălàătrungătâmăcôngănghi p ậ d ch v l n
nh tăn c ta (chi m t tr ng 15% công nghi p và 33% d ch v c a c n c). Tính t
đ uăn m đ n gi aăquỦăIIIăn mă2021,ăs v năđ uăt ă(k c đi u ch nh và c p m i) c a
các doanh nghi p trong các khu ch xu t, khu công nghi păt ngăđ n 22,78% so v i
cùng k n mă2020,ăcácănhàămáyăxíănghi p ln khơng ng ng m r ng [7]. Bên c nh
nh ng l i ích to l n v m t kinh t - xã h i, trong quá trình xây d ng và v n hành,
các cơng trình cơng nghi păc ngăđemăl i nhi u h l yăchoămôiătr ng [8].
Hi n nay t i thành ph H ChíăMinhăđưăcóăm t vài cơng trình cơng nghi păđ t
ch ng nh n cơng trình xanh (đi năhìnhănh ăcơng trình nhà máy Coca Cola Vi t Nam
Th
c, Tp. HCM v i ch ng ch LEED B c, nhà máy Lê Tr n - KCN Hi păPh c
- H. Nhà Bè,ầ) và mang l i nhi uăđóngăgópătíchăc c,ănh ngăconăs v n r t khiêm
t n, cơng trình cơng nghi p xanh t iăđâyăv n m i ch manhănha,ăch aăth t s phát

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|2

LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

tri n do nhi u nguyên nhân.
Nghiên c u này s t p trung vào các d án cơng trình cơng nghi p áp d ng các
tiêu chí cơng trình xanh đưăvàăđangăth c hi n t i thành ph H ChíăMinhăđ làm rõ
th c tr ng, c ngănh ăch ra nh ng b t c p khi n cơng trình cơng nghi p xanh t iăđâyă
ch aăphátătri n. Ti păđóălàăphânătích, xác đ nh các y u t nhăh ngăđ n thành công
c a d án xây d ng cơng trình cơng nghi p xanh d iăgócăđ c aăng i làm cơng tác
qu n lý d án xây d ng.
1.3

M c tiêu nghiên c u

Nghiên c u các tài li u v phát tri n b n v ng,ăcácătiêuăchíăđánhăgiáăcơngătrìnhă
xanh c a n c ngoài và Vi t Nam, các ch th c a B Xây D ng v “lu tăhóa”ăcơngă
trình xanh n cătaăđ làm sáng t , rõ ràng nh ng l i ích thi t th c, to l n mà cơng
trình cơng nghi p xanh nói riêng và cơng trình xanh nói chung mang l i, khơng ch
đ i v iămơiătr ng, xã h iămàăcịnăđemăl i l i ích lâu dài cho chính doanh nghi p,
ch đ uăt .
Thu th p s li u các d ánăđ uăt ăxâyăd ng công trình cơng nghi p theo tiêu
chíăcơngătrìnhăxanhăđưăth c hi nătrênăđ a bàn thành ph H Chí Minh, t đóăphânătíchă
đánhăgiáăth c tr ng và ch ra các y u t nhăh ngăđ năthànhăcơngăc ngănh ăh n ch
c a d án cơng trình cơng nghi p xanh.
H th ng hóa nh ng lý lu năc ăb n và th c ti n v qu n lý d ánăđ uăt ăxâyă
d ng các công trình cơng nghi p theo tiêu chí xanh.

Trênăc ăs quy trình qu n lý d ánăđ uăt ăxâyăd ng và các y u t nhăh ng
đ n thành công c a d án cơng trình cơng nghi p xanh c ngă nh ă nh ng t nă đ ng
khi n y u t “xanh”ătrongăcôngănghi păch aăphátătri n, đ xu t các gi i pháp nâng
cao ch tăl ng công tác qu n lý d ánăđ uăt ăxây d ng các cơng trình cơng nghi p
theo tiêu chí xanh thành ph H Chí Minh, nh mă thúcăđ y cơng trình xanh phát
tri n khơng ch đ i v i nhóm cơng trình cơng nghi p mà t t c các d án xây d ng
trên c n c.
iăt

1.4
-

iăt

ng và ph m vi nghiên c u
ng nghiên c u:

Th c tr ng cơng trình cơng nghi p xanh t i Tp. HCM;
Các y u t nhă h ngă đ n vi c tri n khai th c hi n d ánă đ uă t ăxâyă d ng
cơng trình cơng nghi p áp d ng các tiêu chí cơng trình xanh.
- Ph m vi nghiên c u: T p trung nghiên c u các d án xây d ng cơng trình
cơng nghi păđưăvàăđangăth c hi nătheoătiêuăchíăcơngătrìnhăxanhătrênăđ a bàn Thành

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|3


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

ph H Chí Minh; Thành ph n tham gia kh o sát bao g m các chuyên gia v l nhăv c
xây d ng, ki nătrúcăs ,ăk s ăxâyăd ng, nhà th u,ăt ăv n thi t k , giám sát, ban qu n
lý d ánăđưăvàăđangăthamăgiaăth c hi n các d án xây d ng cơng trình cơng nghi p.
-

aăđi m: Thành ph H Chí Minh.

- Th i gian th c hi n nghiên c u: t thángă02/2022ăđ n tháng 06/2022.
1.5

Tính khoa h c c a nghiên c u

- H th ng hóa lý lu n và kinh nghi m th c t v qu nălỦăđ uăt ăd án xây
d ng các cơng trình cơng nghi p theo tiêu chu n cơng trình xanh, góp ph n hồn
thi n quy trình cơng tác qu n lý d ánăđ m b o tuân th tiêu chí phát tri n b n v ng
t giaiăđo n thi t k , xây d ng, v năhànhăđ n tháo d đ i v i các công trình cơng nghi p.
- Xácăđ nh rõ các y u t nhăh
xanh t i thành ph H Chí Minh.
1.6

ngăđ n thành cơng c a cơng trình cơng nghi p

óngăgópăd ki n c a nghiên c u

Trong b i c nh h p nh p xu th phát tri n b n v ng chung c a th gi i, Vi t
Nam ta còn g p nhi u tr ng i,ăđ c bi t trong ngành xây d ng, s l ng các d án

đ uăt ăxâyăd ng cơng trình xanh còn khá h n ch ,ăcácăph ngăánăđánhăgiáărõăràngă
th c tr ng, nh ng t năđ ng, thách th călàăđi u h t s c c n thi t. N măđ c nh ng
h n ch đ đ aăraăcácăgi i pháp kh c ph c,ăđ ng th i hoàn thi n b quy ch v xây
d ng xanh đ góp ph năthúcăđ yăn c ta phát tri n m nh m theo tiêu chí b n v ng.
Quaăđ tài nghiên c u này, tác gi i mong mu n nâng cao nh n th c c a t t c các ch
th liênăquanăđ n cơng trình xây d ng v phát tri n b n v ng, khơng ch các cơng
trình cơng nghi p và t t c các nhóm cơng trình xây d ng, v l i ích và s c p thi t
c aănó,ăđ ng th i ch raăđ c các y u t chính nhăh ngăđ n vi căthuăhútăđ uă t ă
c ngănh ăthànhăcôngătrongăcôngătácăqu n lý d ánăđ uăt ăxâyăd ng theo tiêu chu n
b n v ng.
1.6.1

óng góp v m t lý lu n

tài nghiên c uătrênăc ăs các đ nhăh ng chi năl c, các quy tăđ nh v
m c tiêu phát tri n b n v ng c a Chính Ph cùng m t s v năb n quy ph m pháp lu t
v d ánăđ uăt ăxâyăd ng; d li u các d ánăđưăđ t ch ng nh n cơng trình xanh Vi t Nam.
- Nghiên c u th c hi năquaăph ngăphápăxácăsu t th ng kê, x lý t p d li u
thu th p t k t qu kh o sát đ xácăđ nh các y u t chính nhăh ngăđ n thành công
c a công tác qu n lý d ánăđ uăt ăxâyăd ng cơng trình cơng nghi p theo tiêu chu n xanh.

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|4


LU NăV NăTH CăS

1.6.2

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

óng góp v m t th c ti n

- K t qu nghiên c u c aăđ tài này s làăc ăs giúpăcácăc ăquanăqu n lý xây
d ng và hoàn thi n quy ch ,ăquyăđ nh v vi c áp d ng tiêu chí xanh đ i các d ánăđ u
t ăxâyăd ng cơng trình cơng nghi p nói riêng và t t c các cơng trình xây d ng nói
chung,ăc ngănh ăđ xu tăcácăc ăch , chính sách khuy năkhíchăhayăt ngăc ng áp d ng
các tiêu chí phát tri n b n v ng vào xây d ng.ă ng th iăc ngălàăc ăs giúp công tác
qu n lý d ánăđ i v i các d án cơng trình xanh hồn ch nhăh n,ăcóăhi u qu h n.
tàiăgiúpăNhàăđ uăt ăvàăcácăch th liênăquanăcóăcáiănhìnăđ yăđ v cơng
trìnhăxanh,ăđ c bi t là l i ích lâu dài mà nó mang l i, t đóăthuăhútăđ uăt ăh năđ i v i
lo i d án này.

HVTH: DOÃN CÔNG GIANG - MSHV: 1970476

|5


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

T NG QUAN
Gi i thi u ch ng: Ch ngă2ăs trình bày v các khái ni m,ăđ nhăngh aăliênă
quanăđ n nghiên c u, t ng quan v quy trình l p và th c hi n d ánăđ uăt ăxâyăd ng

theo tiêu chu n xanh,ăcácăc ăs nghiên c u g măc ăs pháp lý và th c ti n, m t s
nghiên c uăliênăquanătr căđây,ăch raăh ng phát tri n c aăđ tài.ăTrongăch ngănàyă
c ngătrìnhăbàyărõăcácăy u t nhăh ngăđ n vi c tri n khai th c hi n d ánăđ uăt ăxâyă
d ng cơng trình cơng nghi p theo tiêu chí cơng trình xanh t i Tp. HCM.
2.1

Các khái ni m,ăđ nhăngh a

2.1.1 D án đ u t xây d ng
a. Khái ni m d án, d án đ u t xây d ng
Theoăngh aăchung,ăd án là m t quá trình bao g m nhi u cơng tác, nhi m v
có liên quan v iănhau,ăđ c th c hi n nh m t o ra s n ph m ho c d ch v duy nh t,
trong nh ngăđi u ki n ràng bu c v th i gian, ngu n l căvàăngânăsáchăđ hoàn thành
m t m c tiêu chung.
Theo Lu tă uăt ă2014ăquyăđ nh:ă“D ánăđ uăt ălàăt p h păđ xu t b v n trung
h n ho c dài h năđ ti n hành các ho tăđ ngăđ uăt ăkinhădoanhătrênăđ a bàn c th ,
trong kho ng th iăgianăxácăđ nh.”
Theoăquyăđ nh t iă i u 3, Lu t Xây d ng s 50/2014/QH13:ă“D ánăđ uăt ăxâyă
d ng là t p h păcácăđ xu tăcóăliênăquanăđ n vi c s d ng v năđ ti n hành ho tăđ ng
xây d ngăđ xây d ng m i, s a ch a, c i t o cơng trình xây d ng nh m phát tri n,
duy trì, nâng cao ch tăl ng cơng trình ho c s n ph m, d ch v trong th i h n và chi
phíăxácăđ nh. giaiăđo n chu n b d ánăđ uăt ăxâyăd ng, d ánăđ c th hi n thông
qua Báo cáo nghiên c u ti n kh thiăđ uăt ăxâyăd ng, Báo cáo nghiên c u kh thiăđ u
t ăxâyăd ng ho c Báo cáo kinh t - k thu tăđ uăt ăxâyăd ng.”
Trongăđó,ăho tăđ ng xây d ng s g m các công vi cătheoăquyăđ nh t i Kho n
21ă i u 3 Lu t Xây d ng 2014 g m:
- Kh o sát xây d ng;
- Thi t k xây d ng;
- L p quy ho ch xây d ng;
- Thi công xây d ng;

- L p d ánăđ uăt ăxâyăd ng cơng trình;

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|6


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

- Giám sát xây d ng;
- Qu n lý d án;
- L a ch n nhà th u;
- Nghi m thu công trình xây d ngăvàăbànăgiaoăđ aăcơngătrìnhăvàoăkhaiăthácăs
d ng, b o hành, b o trì;
- Các ho tăđ ngăkhácăcóăliênăquanăđ n xây d ng cơng trình.
b.

c tr ng c b n c a d án đ u t xây d ng

Tính ch tăc ăb n c a d ánăđ uăt ăxâyăd ng là tính c đ nh,ăn iăs n xu t g n
li n v iăn iătiêuăth s n ph m. D ánăđ uăt ăxâyăd ng t o ra s n ph m là nh ng tài
s n c đ nh, có ch căn ngăt o ra s n ph m và d ch v khác cho xã h i, có v năđ uăt ă
l n và do nhi uăng i, th m chí do nhi uăc ăquan,ăđ năv cùng t o ra.
D ánăđ uăt ăxâyăd ngăth ng có quy mơ l n và k t c u ph c t p, s d ng
các ngu n l c có h nănh ăchiăphíăđ uăt ,ănhânăl c, v t l c...
ch tăl

D ánăđ uăt ăxâyăd ngăc ăb n t o ra s n ph m có th i gian s d ng lâu dài,
ngăcóăỦăngh aăquy tăđ nhăđ n hi u qu ho tăđ ng c a các ngành khác.

M t d ánăđ uăt ăxâyăd ng bao g m 3 thành t chính là quy mơ, kinh phí và
th i gian th c hi n.ăTrongăđó:
Quy mơ là nh ngăcáiăđ căđi m, n iădungăc ăb n nh t trong m cătiêuăđ uăt ă
c a d ánănh ăcôngăsu t, di n tích, m c v n, s n ph m, các cơng trình h t ng, thi t
b chính s d ng trong cơng trình, v.v...
Kinh phí là tồn b chi phí th c hi n cơng vi căđ t o ra s n ph m c a d án
đ uăt ăxâyăd ngăvàăđ c tính b ng ti n.
Th i gian th c hi n th hi n trình t các cơng vi căđ
hồn thành d án.

c th c hi n và th i gian

M t y u t không th tách r i và liên quan tr c ti păđ n quy mơ, kinh phí và
th i gian th c hi n d án là ch tăl ng.

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|7


LU NăV NăTH CăS

GVHD: PGS. TS. TR Nă

CH C

S đ 2.1 Các thành t chính c a m t d án đ u t xây d ng
2.1.2 Qu n lý d án
a. Khái ni m qu n lý d án
Qu n lý d án là quá trình l p k ho ch,ăđi u ph i th i gian, ngu n l c và
giám sát quá trình phát tri n c a d án nh măđ m b o cho d ánăhoànăthànhăđúngăth i
h n, trong ph măviăngânăsáchăđ c duy tăvàăđ tăđ c các yêu c uăđưăđ nh v k thu t
và ch tăl ng s n ph m d ch v b ng nh ngăph ngăphápăvàăđi u ki n t t nh t cho phép.
Qu n lý d án bao g măbaăgiaiăđo n ch y u.ă óălàăvi c l p k ho ch,ăđi u
ph i th c hi n mà n i dung ch y u là qu n lý ti năđ th i gian, chi phí và th c hi n
giám sát các công vi c d án nh măđ tăđ c nh ng m cătiêuăxácăđ nh [9].
L p k ho ch.ă âyă làă giaiă đo n xây d ng m că tiêu,ă xácă đ nh cơng vi c, d
tính ngu n l c c n thi tăđ th c hi n d án và là quá trình phát tri n m t k ho ch
hànhăđ ng th ng nh t, theo trình t logic, có th bi u hi n d i d ngăcácăs ăđ h
th ng ho cătheoăcácăph ngăphápăl p k ho ch truy n th ng.
i u ph i th c hi n d án.ă âyălàăquáătrìnhăphânăph i ngu n l c bao g m ti n
v n,ălaoăđ ng, thi t b vàăđ c bi t quan tr ngălàăđi u ph i và qu n lý ti năđ th i gian.
Giaiăđo n này chi ti t hóa th i gian, l p trình l ch cho t ng cơng vi c và tồn b d
án (khi nào b tăđ u, khi nào k tăthúc),ătrênăc ăs đó,ăb trí ti n v n, nhân l c và thi t
b phù h p.
Giám sát là quá trình theo dõi ki m tra ti n trình d án, phân tích tình hình
th c hi n, báo cáo hi n tr ngăvàăđ xu t bi n pháp gi i quy t nh ngăv ng m c trong
quá trình th c hi n. Cùng v i ho tăđ ngăgiámăsát,ăcôngătácăđánhăgiáăd án gi a k và
cu i k c ngăđ c th c hi n nh m t ng k t rút kinh nghi m, ki n ngh các pha sau
c a d án.

HVTH: DỖN CƠNG GIANG - MSHV: 1970476

|8