Hạ giá, thị trường bất động sản chao đảo docx

Hạ giá, thị trường bất động sản chao
đảo
Quả bóng bất động sản đang “xì hơi” thể hiện rất rõ qua sự đồng loạt giảm
giá bán ở tất cả các dòng sản phẩm. Tuy nhiên, sự giảm giá này vẫn chưa làm
cho thị trường bất động sản ấm lên, nhiều người chờ đợi giá rớt sâu thêm.
Bởi vậy, thị trường bất động sản sang năm 2013 vẫn chưa thể thoát hiểm.

Từ cuối năm 2011 đến nay thì càng vắng giao dịch thành công. Sự đẩy giá đó
không phản ánh đúng thực chất nhu cầu của thị trường cũng như khả năng của
người tiêu dùng thực sự. Để tránh sự nổ “bong bóng” thị trường bất động sản
nhiều doanh nghiệp phải đưa ra các kế sách, đầu tiên là hạ giá bán và giảm diện
tích căn hộ chung cư.

Từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh đã giảm giá bán hơn
100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ
10 triệu đồng/m2.

Một vài doanh nghiệp ở Hà Nội đưa ra phương án bàn giao thô cho khách để đưa
giá của căn hộ thấp hơn 30% so với giá trước đây hoặc thực hiện các gói tặng quà
giá trị lớn, hỗ trợ lãi suất nhằm thu hút khách.

Các dự án như Xuân Mai Tower, Golden Land giá bàn thô theo thứ tự là 14 triệu
đồng/m2 và 22,7 triệu đồng/m2, trong khi giá bán gồm cả nội thất trước đây lên
đến 35-36 triệu đồng/m2.

Nhà đất khu đô thị cũng giảm khá mạnh, giá nhiều loại đất đô thị vùng ven đã
giảm xuống gần 50%. Có nơi giá chào bán đất liền kề, biệt thự đã xuống gần bằng
thời kỳ mới chào bán dự án, nhất là đối với những dự án còn chưa hoàn thiện hạ
tầng.

Dự án Thanh Hà Cienco 5, đất liền kề dự án này đang được chào bán trên thị

trường thứ cấp với giá dao động từ 17-22 triệu đồng/m2 tùy từng căn. Dự án Kim
Chung Di Trạch tại Hoài Đức với giá chào bán liền kề thấp nhất ở mức khoảng
20,5-22 triệu đồng/m2. Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn khu D và B hiện liền kề
và biệt thự đang được chào bán với giá thấp nhất 19-20 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sự xì hơi vẫn chưa làm thị trường ấm lên, nhiều nhà đầu tư, doanh
nghiệp bất động sản vẫn đang tồn quá nhiều hàng. Theo thống kê sơ bộ của hơn 60
doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội và Tp.HCM, hiện còn hơn
84.000 tỷ đồng hàng tồn, chiếm xấp xỉ 46% tổng tài sản của các doanh nghiệp.

Điều này khiến các doanh nghiệp lâm vào tình trạng kiệt quệ vốn và đứng trước
nguy cơ bị phá sản.

Trước tình cảnh đó, Nhà nước đã đưa ra một số chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn
cho thị trường bất động sản như bỏ hạn chế tiếp cận tín dụng, giảm lãi suất cho
vay đối với thị trường bất động sản, chú trọng chính sách nhà cho người thu nhập
thấp, công nhân tại các khu công nghiệp.

Mới đây Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung tính toán lại
tổng thể cung- cầu trên phương diện vĩ mô ở hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM,
thông qua việc đánh giá lại toàn bộ quỹ đất của các dự án đã được duyệt; phân loại
cụ thể những dự án đã bồi thường giải phóng mặt bằng, đang bồi thường dở dang
và chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.

Trên cơ đó Bộ Xây dựng sẽ thống kê số lượng các dự án, mức độ và quy mô đầu
tư cho cân đối với quy hoạch phát triển của từng địa phương, phù hợp với tăng dân
số, tránh tình trạng cung vượt xa cầu. Chính sách tạo điều kiện để vốn đầu tư từ
nước ngoài vào thị trường bất động sản Hà Nội.

Thêm vào đó việc đưa Quỹ Đầu tư tín thác bất động sản đi vào hoạt động là tín

hiệu tốt lành cho thị trường bởi Quỹ sẽ tạo ra nguồn tiền quan trọng cho thị
trường. Dù trước đây thị trường bất động sản đã manh nha bước từ giai đoạn tiền
tệ sang giai đoạn tài chính hóa (ở một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng), với sự ra đời
của Quỹ này đã chính thức cho thấy thị trường bất động sản nói chung đã thực sự
chuyển sang giai đoạn tài chính hóa thị trường.

Đây cũng là cách phát triển thị trường bất động sản đúng với quy luật trên thế giới
và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ
tiền tệ hóa thị trường. Trong lúc chờ đợi chính sách đi vào cuộc sống, các doanh
nghiệp đang phải tự tháo gỡ cho chính mình. Diễn biến của thị trường bất động
sản trong thời gian tới vẫn là sự giảm giá thêm, thậm chí phá giá đối với một số
sản phẩm của các doanh nghiệp trước sức ép phá sản.

Điều khó khăn nhất hiện nay là các khu đô thị ven đô, khu nhà chung cư tồn kho
chưa thuận tiện cho việc đi lại của người dân. Vì thế giá có xuống nữa cũng chưa
làm cho người có nhu cầu bỏ tiền để mua.

Thị trường bất động sản trước mắt vẫn rất khó khăn dù đã có những manh nha
thuận lợi. Nếu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam khá lên cùng sự khởi sắc của
nền kinh tế thế giới thì chắc hẳn phải sang đến năm 2015 thị trường bất động sản
Việt Nam mới hy vọng đi vào giai đoàn tài chính hóa để ổn định phát triển