Dự án khu vui chơi giải trí Đồng Tâm Long An

Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
5
MỤC LỤC
CHƢƠNG I
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN 7
I.1. GII THIU CH  7
I.2.  PHÁP LÝ TRIN KHAI D ÁN 7
CHƢƠNG II
NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG 10
II.1. TNG QUAN V NN KINH T VIT NAM 10
II.1.1. Tăng trưởng kinh tế 10
II.1.2. Đầu tư phát triển 11
NH NG K HOCH PHÁT TRIN KINH T - XÃ HI TNH LONG
AN 12
II.2.1. Giới thiệu chung tỉnh Long An 12
II.2.2. Thành phố Tân An tỉnh Long An 12
II.3. TÌNH HÌNH PHÁT TRIN KINH T - XÃ HI TNH LONG AN 13
CHƢƠNG III
MỤC TIÊU NHIỆM VU
̣
, SƢ
̣
CÂ
̀
N THIÊ
́
T PHA
̉
I ĐÂ

̀
U TƢ 16
XÂY DƢ
̣
NG CÔNG TRI
̀
NH 16
III.1.  16
III.2. S CN THIT PHNG: 18
CHƢƠNG IV
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 19
IV.1. MÔ T M XÂY DNG 19
U KIN T NHIÊN 21
IV.2.1. Địa hình 21
IV.2.2. Khí hậu 21
IV.2.3. Điều kiện thủy văn 21
IV.3. HIN TRNG S DT 21
IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án 21
IV.3.2. Công trình kiến trúc khác: 22
IV.3.3. Hiện trạng dân cư 22
IV.4. HIN TRNG H TNG K THUT 22
IV.4.1. Đường giao thông 22
IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt 22
IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 22
IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 22
IV.5. NHN XÉT CHUNG V HIN TRNG 22
CHƢƠNG V
PHƢƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ GIẢI PHÁP QUI
HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 24
V.1. TNG QU NG CÔNG TRÌNH 24

V.2. CHÍNH SÁCH BNG - MÔ T HIN TRT 24
V.3. CÁC HNG MC CÔNG TRÌNH 24
V.4. GII PHÁP THIT K CÔNG TRÌNH 24
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
6
V.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 24
V.4.2. Giải pháp quy hoạch: 25
V.4.3. Giải pháp kiến trúc: 25
V.4.4. Giải pháp kết cấu: 25
V.4.5. Giải pháp kỹ thuật 25
V.4.6. Kết luận 26
V.5. QUI HOCH H THNG H TNG K THUT 26
V.5.1. Đường giao thông 26
V.5.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng: 27
V.5.3. Hệ thống thoát nước mặt: 27
V.5.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường: 27
V.5.5. Hệ thống cấp nước: 27
V.5.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng: 28
V.5.7. Xây dựng đường, sân bãi 28
V.5.8. Hệ thống cấp thoát nước 29
V.5.9. Hạ tầng kỹ thuật 29
CHƢƠNG VI
PHƢƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG, 30
PHƢƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 30
VI.1. 














 30
VI.2. TI THC HIN 30
VI.3. GII PHÁP THI CÔNG XÂY DNG 30
VI.3.1. Phương án thi công 31
VI.3.2. Sơ đồ tổ chức thi công 31
VI.3.3. Thiết bị thi công chính 31
VI.3.4. Hình thức quản lý dự án 32
CHƢƠNG VII
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG, AT-PCCN 34
NG 34
VII.1.1 Giới thiệu chung 34
VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 34
VII.2. HIN TRM XÂY DNG 35
VII.2.1. Điều kiện tự nhiên 35
VII.2.2. Đặc điểm khí hậu, địa hình 35
VII.2.3. Tác động của dự án tới môi trường 35
VII.2.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 37
VII.2.5. Kết luận 40
CHƢƠNG VIII
TỔNG MỨC VỐN ĐẦU TƢ 41

 LP TNG M 41
VIII.2. TP VÀ MÁY MÓC THIT B 42
VIII.3. 





U Error! Bookmark not
defined.
VIII.3.1. CƠ CẤU VỐN: Error! Bookmark not defined.
VIII.3.2. TỔNG CHI PHÍ BAN ĐẦU: Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG IX
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
7
GIÁ TRỊ ĐẦU TƢ Error! Bookmark not defined.
IX.1. NGUN V ÁN Error! Bookmark not defined.
 VN VAY Error! Bookmark not defined.
IX.2.1. Phương án 1: Error! Bookmark not defined.
IX.2.2. Phương án 2: Error! Bookmark not defined.
CHƢƠNG X
HIÊ
̣
U QUA
̉
KINH TÊ
́
- TÀI CHNH 43

X.1. CÁC GI NH KINH T  TÍNH TOÁN 43
X.2. CHI PHÍ HONG 43
X.3. CHI PHÍ NHÂN CÔNG Error! Bookmark not defined.
X.4. CHI PHÍ KHU HAO: Error! Bookmark not defined.
X.5. PHÂN TÍCH DOANH THU: Error! Bookmark not defined.
X.6. CÁC CH TIÊU KINH T CA D ÁN Error! Bookmark not defined.
NG KINH T - XÃ HI 44
CHƢƠNG XI
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 45
XI.1. KT LUN 45
XI.2. KIN NGH 45
CHƢƠNG I
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ
 Tên Công Ty:
 Giy chng nh:
 Ngày cp : 04/01/2008 p : S KH-nh
Long An
 Giy chng nh:
 Tr s công ty: Tnh Long An.
 i din pháp lut công ty : Chc v : 
 n Thoi: 072 3631 031 ; Fax: 072 3631 032
Mô tả sơ bộ dự án
 Tên d án: Khu ging Tâm
 m: Thành ph Tân An, tnh Long An
 Hình thng mi
I.2. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN
Các văn bản pháp qui về quản lý đầu tƣ
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
8
 Lut Xây dng s 38/2008/QH12 ngày 19/6/2009 ca Quc Hi
c CHXHCN Vit Nam;
 Lu 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ca Quc Hi
c CHXHCN Vit Nam;
 Lu    59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hi
c CHXHCN Vit Nam;
 Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc
Hc CHXHCN Vit Nam;
 Lut Nhà  56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hc
CHXHCN Vit Nam;
 Lut Thu thu nhp doanh nghip s 14/2008/QH12 ngày
03/6/2008 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam;
 Lut Bo v ng s 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca
Quc Hc CHXHCN Vit Nam;
 B lut Dân s s 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 ca Quc Hi
c CHXHCN Vit Nam;
 Lut thu Giá tr  13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca
Quc Hc CHXHCN Vit Nam;
 Ngh nh s -CP ngày 12/02/2009 ca Chính ph v
vic Qun lý d ng công trình.
 Ngh nh s -a
Chính Ph v thu thu nhp doanh nghip;
 Ngh nh s -CP ngày 08/12/2008 ca Chính ph
nh chi tit thi hành Lut Thu giá tr 
 Ngh  -CP ca Chính ph ngày 22 tháng 11
nh vic bo v ng trong các khâu lp, thnh, phê
duyt và t chc thc hin các chic, quy hoch, k ho

và d án phát trin;
 Ngh nh s -       a
Chính ph v vinh chi ting dn thi hành mt s u ca Lut
bo v ng;
 Ngh nh s -CP ngày 28/02/2008 ca Chính ph v
s i b sung mt s u ca Ngh nh s -CP ngày
09/08/2006 ca Chính ph v vinh chi ting dn thi hành mt
s u ca Lut Bo v ng;
    12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 ca B xây
dng dn vic lp và qun lý chi phí kho sát xây dng;
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
9
    05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 ca B Xây
dng du chnh d toán xây dng công trình;
    12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 ca B Xây
dng dn vic lp và qun lý chi phí kho sát xây dng;
  1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 ca B Xây dng
v vic công b nh mc d toán xây dng công trình - Phn lt h thng
n trong công trình, ng và ph tùng ng, bng ng, ph tùng và
thit b c ngm;
  1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 ca B Xây dng
v vic công b nh mc d toán xây dng công trình - Phn Kho sát xây
dng;
    08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 ca B Tài
ng dn v ng chi
tác ng và cam kt bo v ng;
 Ngh nh s -CP ngày 12/2/2009 ca Chính ph v
vic Qun lý d ng công trình;

 Ngh nh s -CP ngày 16/12/2004 ca Chính ph
v vic Qun lý chng công trình xây dng và Ngh nh s -
CP ngày 18/04/2008 ca Chính ph v vic si b sung mt s u ca
Ngh -CP;
 nh mc chi phí qun lý d ng kèm
theo Quynh s -BXD ngày 29/9/2009 ca B Xây dng;
 Ngh nh s -CP ngày 13/06/2009 ca Chính ph v
qung công trình;
 n khác cn lp Tng mu
ng d toán và d toán công trình.









Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
10

CHƢƠNG II
NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG

II.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM
c dù tình hình kinh t th gic có nhng din
bin phc tp, kinh t Vic nhng kt qu tích cc trên nhiu
c. Tuy nhiên, bên cnh nhm sáng th hin thành tc
nn kinh t vn còn bc l nhiu hn ch và thách thc. Vi
nhn li kinh t Vi    rút ra nhng bài hc, ch rõ nhng
thách thc và gii vi các nhà
honh chính sách  Vit Nam. Có th tip ct nn kinh t
t nhin. Trong bài vit này, bc tranh kinh t Vic
nhìn nhn t  a trên din bin tình hình kinh t 
các ch s kinh t n.
II.1.1. Tăng trưởng kinh tế
 ca Vit Nam tip tc có s phc hi nhanh chóng sau
ng ca khng hong kinh t toàn cu. T     
c ci thin. T t 5,83%, quý II là
à d  t 7,41%. Uc tính GDP
c  m v k hoch (6,5%). Trong bi
cnh kinh t th gii vn phc hi chm chc gp phi nhiu
 Vic t i 
là mt thành công. Vi kt qu này t ng GDP c n 2006-
p qu
t 1.160 USD.
Các ch s  hin mng phc
hi rõ rt. Công nghip tip tu tàu cng kinh t Vit Nam.
Giá tr sn xut công nghii cùng k 
            i khu vc công
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
11
nghip thì khu vc dch v  phc hi sau khng hong kinh t th
gii nhng  m th 
7,24% và trin vng t ng khu vc dch v c 
i vc nông nghip nhiu
n hán nghiêm trng, ging nóng gay gt, cun
kéo dài  min Trung và Tây Nguyên. Nht hi
nng n cho sn xut v mùa, nuôi trng thu s
thc hin nhiu chính sách và gii pháp h tr h nông dân và các doanh
nghip v vn, v kp thi, giá tr sn xut nông, lâm nghip và
thu si cùng k c c
ng 2,8%.
II.1.2. Đầu tư phát triển
Kinh t phc hi là mt nguyên nhân quan trng trong viu
n. Ngun vc nhng kt
qu tích c c tính t       t 800 nghìn t
ng 41% n vn
u bng 31,2% vi,
ngun v  c (g    c, ngun trái
phiu Chính ph, ngun tín d hoc và nguu
a các doanh nghic) b
Nhng kt qu này cho thy các ngun lng tích cc
 vc tin ht tháng 11, c c
c 833 d án mi vi tng s vt 13,3 t USD, bng
60% so vi cùng k n thc hit 10 t 
9,9%. Mc dù vu so v l
vn thc hin trên v c coi m
y s cam kt lâu dài

c ngoài  th ng Vit Nam.
T t mt th hin quan h -
 chuyn dch theo ching tích ct khác li
cho thy nhng hn ch trong hiu qu 
c t ng 8,2% vi v chim 28,7% GDP thì
i t ng xp x i
i 43ng mi
lên ti 41% GDP, thì t ng li ch t 6,7%. Ch s 
ti mc quá cao, trên 8 so vi 6,6 c    s ICOR ca doanh
nghic bit là doanh nghi có 3-a
khu vc kinh t c và t c ti 9-10
1
. Bên c
còn xy ra tình trng chm tr trong gii ngân ngun v ngân sách
c và ngun vn trái phiu Chính ph, lãng phí, tht thoát vu t
tt c các khâu ca quá trình qun lý d 
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
12

II.2. ĐỊNH HƢỚNG KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI
TỈNH LONG AN
II.2.1. Giới thiệu chung tỉnh Long An

 

             







                  


            





Long

II.2.2. Thành phố Tân An tỉnh Long An
 Vị trí
Tân An là  Long An




, cách  



- .
-  Châu Thành.
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
13
- .
 Hành chính:
Vi tng din tích t       n tích ni th là
12,416 km²), dân s là 166.419 ng 1, 2, 3 là trung
tâm ca thành ph. T t trung tâm mi nm
thuc khu vc toàn b ng 6 mt phi h th
s h tng b khu trung tâm mi này s to b mt xng t

M dân s trung bình là 13.404 i/km²
 Giao thông:
Các trc giao thông chính ca Long An là quc l 1A, Tuyn Cao tc
 -TP.H Chí Minh, Tuyn tránh thành ph Tân An, quc l
62,Tnh l 833, Tnh l 834, Tnh l 82ng giao thông huyt
mch, ni kt thành ph vi các huyn trong tnh và các tnh trong vùng. Ngoài
ra vào tháng 12/2009 ng cao tc Bc - Nam s ng, tuyn
quc l 62 cách trung tâm thành ph khong 4km,Tuyn
ng N2 c m ng, nâng
cp chnh trang b m xng tm v  loi 3. Nhiu
d án nâng c h tc thc hin nhanh chóng.

II.3. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TỈNH LONG AN
              
- 


 




             
 )


     



 Sản xuất công nghiệp tăng 21,2% so với năm 2009
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
14
 ) 2010
là 19,4% (  2009  8,3%), 




19,5% 

18,7%.





            
             


 









               
98,3%.
 Tình hình phát triển các khu, cụm công nghiệp
 



             

- 






105/2009/-TTg ngày 19/8/2009 
.
 Lĩnh vực thƣơng mại tiếp tục đạt tăng trƣởng cao


- 

Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
15


hd
           
12,84% (h - 
các Dvà





ép
 



             



i 







 
       
              

            
             
 




 

Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
16


 






CHƢƠNG III
MỤC TIÊU NHIỆM VỤ, SƢ
̣
CÂ
̀
N THIÊ
́
T PHA
̉
I ĐÂ
̀
U TƢ
XÂY DƢ
̣
NG CÔNG TRI
̀
NH

III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƢ
Hin ti, theo quy hoch ca thì D ng khu 

,
ng Tâm s t trong  1 













 , 



















 .








, 











 
n



 1  



 , 
































. 

















.


Long An, 









, 









 , 
. 







 















. 








































 . D c xây d 
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
17
ng nhu cu gii trí ci dân, nâng cao chng dch v và góp phn
ng nhu cu dân dp m i trí th thao lành
mnh, khai thác tu qu giá tr ct.

V t nhìn v phía khu nhà liên k
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
18

III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG:
D u kin kinh t, xã hu kin t nhiên,
yu t v trí lãnh th  n pháp lut có liên quan thì
ving Tâm có tính kh quan bi các
yu t sau:
- Góp phn hoàn thin bn quy hoch chi ti trung tâm hành
chính tnh Long An. Thng nht qun lý v quy hoch và xây dng, phát trin
 h tng b vi tin trình phát trin tng th ca tnh.
- ng nhu ci trí ci dân sng ti các khu
bit th, 





 trong quy hoch chi tit khu trung tâm
hành chính tng th ng lân cn khác.
- i vi ch t d án 





 , tuy nhiên























 
  . 





 
 tuy











 , phn ty
các hong dch v và phát trin kinh t ca tnh.
y có th nói ving Tâm
là tt yu và cn thit, va thc mc tiêu và yêu cu ca tnh va
i li nhun cho ch 

Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
19

CHƢƠNG IV
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
 Long An 
tích 3.300 m
2


- 
.
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
20

-              
Minh.

Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
21
- .
- Phía T

IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
IV.2.1. Địa hình
Din tích xây dng khong 3.300m
2
nm ti thành ph Tân An tnh Long
An. a hình thành ph ng bng Sông
Cc bp liên tn dn s hình
ng bng có b mt bng phng và n cao tuyi bin
i t 0,5- 2 m (h Mi Nai) và trung bình là 1-c bit l ra mt vùng
cát t Tin Giang qua Tân Hin Xuân Sanh (L
ng bii t 1-3 m. Hu ht phn dit  hin hu không b
ngp úng, ri rác có nhc theo hai bên b sông rch b ngp
c v i thp, d b ng
khi tring hoi tràn v.
IV.2.2. Khí hậu
Tân An nm trong vùng khí hu nhi i gió mùa, c  o, nn
nhi cao và nh. Khí hu chia làm 2 mùa rõ r tháng 5
n tháng 11, mùa khô t n tháng 4. Nhi 
27,9
o
   i    i mc bình quân là 79,2%.
p trung t tháng 5 n tháng 11 chim
khong 91,7% t 
IV.2.3. Điều kiện thủy văn


- 235 cm,
-14 ngày. Do



      



Tây - 


IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
22
Hin trt quy hoch nm trong quy hoch chi ti
th trung tâm hành chính tnh Long An. 










1  22.092 m² 

 thuc hng mc t cây xanh 


 





xây
dng 15% . 

tng din tích 



, 

 3.300 m
2
.
IV.3.2. Công trình kiến trúc khác:
Hin ch ng khu nhà liên k mu nn ni dài vi
t d án
Trong ng.
IV.3.3. Hiện trạng dân cư
Toàn b t 22.092 m² 
3.300 m
2 ,
phn 



















c UBND tnh Long An quy hoch làm khu ging Tâm .

IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
IV.4.1. Đường giao thông
Thành ph va nm trên tia phát trin ca bàn kinh t trm phía
Nam, va là ca ng kinh t ca các tng bng Sông Cu Long, có trc
giao thông chính thy b chy qua trung tâm là Quc l I A, Quc l 62 và
sông Vàm c Tây.
IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt
H thc xây dng, hin ti t ch ra phía sau
t.
IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường
Khu v thc bn, toàn b c thc
thoát t nhiên. D án xây dng h thc bc lp vi h thng
 thng cng s dng kính D200-D300 thu gom

c thi vào h thng x lý ca nhà máy. Rác thc thu gom và chuyn
v tp trung ti bãi rác chung ca thành ph.
IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng
Hin trng ti khu vn trung th t n quc gia, qua
trm 110/22 KV, d kin s xây dng thêm tuyn trung th ng quc l
và ngun s dng cho khu vc s c ly t tuyn này.

IV.5. NHẬN XÉT CHUNG VỀ HIỆN TRẠNG
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
23
D ng công trình khu ging Tâm nm trong khu
vc quy hoch, hin ch yt nông nghic chuyn m
dt kinh doanh và chuyn quyn s dt cho ch i
tm quan trng to ln v v trí chi hin trng thc t 
c c, thì vic phát trin mt Khu ging Tâm,
thích ng vi nhu cc mt và lâu dài ci dân ti vùng Long An và
c c là tt yu và cn thit.
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
24
CHƢƠNG V
PHƢƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ GIẢI PHÁP
QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ

V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
 3.300 m
2

V.2. CHNH SÁCH BỒI THƢỜNG - MÔ TẢ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
D án Khu ging Tâm nt thuc quyn s hu ca
ch i thc hin bù gii phóng mt bng.

V.3. CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
D án Khu ging Tâm góp phn rt li v
trin Kinh t  Xã hi ca t        án quy hoch
ng phát trin kinh t xã hi ca tnh Long An, t chc phân
khu ch  p lý, khai thác hiu qu qu t xây dng tránh lãng phí
không cn thit.

V.4. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
V.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án
1.1. Chỉ tiêu sử dụng đất
+ Dit xây dng :3.300 m
2
.
+ H s s dt: 15%
+ 





: 15%
1.2. Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
 ng giao thông
+ T thit k : 10-35 km/h
+ B rng 1 làn xe : 3,5 m

+ B rng va hè : 2,5 m
 H thc
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
25
- H thc mc bc b trí riêng và dn v
khu x c thc khi thng.
- c thi t các khu v sinh phc x lý qua b t ho
c khi x vào c.
V.4.2. Giải pháp quy hoạch:
T chc mt v các yêu cu v cô dng,
có tính thm m, kinh t, và bm có mng kinh doanh tt, trong
lành, sch s, thoáng mát.
V.4.3. Giải pháp kiến trúc:
 Bố trí tổng mặt bằng:
Các khi nhà th thao, gii trí c b cc to nên qun th không gian
kin trúc hài m bo v an toàn giao thông, phòng cháy cha cháy và
thông thoáng t nhiên cho công trình.
 Cơ cấu sử dụng đất:
+ Tng din tích xây dng : 3.300 m
2

+ M xây dng : 15%
+ 






: 15%
V.4.4. Giải pháp kết cấu:
- Dùng h khung dm chu lc.
- n 2cm.
V.4.5. Giải pháp kỹ thuật
 Hệ thống điện:
H thng chic kt hp gia chiu sáng nhân to và
chiu sáng t nhiên.
H thng chiu sáng bc b trí h thc
bm an ninh cho công trình còn tc nét thm m cho công trình vào
c b trí trm bin th riêng bin
d phòng. H thng tit an toàn, h thc lt riêng bit vi
h thng tit chng sét. Vic tính toán thit k h thc tuân th
tuyi các tiêu chunh ca tiêu chun xây dng và tiêu chun ngành.
 Hệ thống cấp thoát nước:
H thng cc thit k m bo yêu cu s dc:
+ c sinh hot.
+ c cho h thng cha cháy.
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
26
+ i cây.
Vic tính toán cc tính theo tiêu chun cc
cho công trình công cng và theo tiêu chunh.
 Hệ thống chống sét :
H thng chng sét s dng h thng kim thu sét hit tiêu chun.
H thng tit chng sét phm bo Rd < 10 c tách riêng
vi h thng tit an toàn ca h thn.
Toàn b h thng sau khi lt phc bo trì và kinh k.

Vic tính toán thit k ch  c tuân th   nh ca quy
chun xây dng và tiêu chun xây dng hin hành.
 Hệ thống PCCC:
c lt h thng báo cháy t ng ti các khu vc công
c m bo an toàn tuyi cho công trình. H thng chc
lt  nh i qua li.
H thng cha cháy: ng tráng km, bình cha cháy, hp ch
dng thit b ca Vit tiêu chun v yêu c ra.
Vic tính toán thit k c tuân th tuynh ca qui
chun xây dng và tiêu chun xây dng hin hành.
 Hệ thống thông tin liên lạc:
Toàn b c b trí mt tc v liên li ni
i ngoi. Các thit b n thoi ni b, fax (nu cu ni
n tng phòng.
V.4.6. Kết luận
Vi gii pháp b trí mt bng, gii pháp mng, kt cu bao che và các
gii pháp k thut k tho c các yêu cu sau:
Mt bng b trí hp lý, các khu chc phân khu rõ rm
bc an ninh công cng. H thng k thut an toàn phù hp vi yêu cu s
dng trong tình hình hin t

V.5. QUI HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
V.5.1. Đường giao thông
 Bình đồ tuyến:
 xây dng mng trung bình + 1,0 m.
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
27
Kt cu mng bê tông nha, va hè, va hè lát gch terazzo, trng cây

xanh, thm c ng.
 1.2. Trắc ngang tuyến đường:
 dc ngang mng hai mái là: i = 2%
Kt cu mng là bêtông nha ri nóng
Nc gia c ca tràm và lm cát
 chn kt cu ph
- Lm cát
- Lp phi s
- Lp phi 0  4
- Lp bêtông nha ri nóng
 1.3. Trắc dọc đường:
 thit k tng mi b ng hin h
dc dc tuyng i = 0%.
V.5.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng:
t có nn hin hu thi pháp tôn cao nt hin
hu là gii pháp kh thi nht.
-  dc nn thit k: i = 0,3 % - 0,4 %.
- Kt cu nn san lp: (dùng cát san lp)
- Phn khc tính bao gm:
+ Kh thit k san nn.
+ Khng bù do bóc lt h
+ Khng bù lún do san lp.
V.5.3. Hệ thống thoát nước mặt:
D kin xây dng h thng cng kín D=Ø400 - D=Ø1200 phc v thoát
c mt cho khu quy hoch.
V.5.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường:
c thi sau khi x lý cc b c dn ra h ga qua khu x c và
thoát ra h thc khu vc bng tuyn ng Ø600 mm dc theo các
tuyng ni b và chy vào h thng cng thu gom x c khi x ra
c xe chuyên dùng thu và

ng x lý rác chung.
V.5.5. Hệ thống cấp nước:
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
28
Ch tiêu cc ch 
xng thN 2622-1995.
V.5.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng:
S dng ngun cp t trn chung ca toàn b quy hoch tng
th.
Ching ph   chiu
sáng trng chính, ph ni b t trên tr thép tráng km Ø 200 cao 8
mét, khong cách trung bình gia hai tr 
V.5.7. Xây dựng đường, sân bãi
 Đƣờng sân bê tông xi măng
 Kt cu làm mi, c th kt cu t trên xu
  : 20 cm;
 Giy du hoc tách;
 Cát ht trung lu lèn K > 0.98 dày : 20 cm;
 t s p lu lèn K > 0.98 dày : 20 cm;
 Nt lu lèn K > 0.95.
  c mt trên sân, t dc t nhiên mt bãi dc 1% v phía
ng bao quanh xây dng các h c mi.
 Đƣờng bê tông nhựa
  m b c thông sut và thun
li, cn xây dng mi bó va, va hè, h c và trng cây xanh xung
quanh.
  h thc mt hin hc t trong
ra ngoài h thc chung, thit k  dc d

dng là 1%.
 Bó vỉa, vỉa hè và trồng cây xanh
 Toàn b bó va d    ng xung quanh khu bng
n tng tm dài 1m
và lp ghép;
 Xung quanh mi hng mc công trình xây dng va hè rng 02m. Lát
va hè bng g và xám xanh vi các lp kt c
 Gc 40cm x 40cm, dày 32mm;
 
 m cht K95;
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn
29
 Trng cây xanh, c nhung trong phn gia bó va hè và ng bao
quanh nhm to m ng.
 Bãi cỏ
 San l t màu dày 10cm;
 Trng c voi và các loi c lá nh phù hp theo tng khu vc.
V.5.8. Hệ thống cấp thoát nước
 Hệ thống thoát nƣớc mƣa
Thit k thu gom và h c khi thi ra h thc thi chung.
 Hệ thống cấp nƣớc
S dc lc t ging ngm.
V.5.9. Hạ tầng kỹ thuật
 Sân bãi, đƣờng BTXM
 . 

            
thoát 

 Đƣờng giao thông nội bộ BTN
Giao 

 

 
 

 Thoát nƣớc mƣa

 
          

 Bó vỉa và trồng cây xanh
            

           