Khi đầu tư bất động sản ở thế “một cổ hai tròng” pdf

Khi đầu tư bất động sản ở thế “một cổ hai tròng”
Rất có thể, giới đầu tư bất động sản sẽ phải đón một cái tết buồn và ảm đạm khi cả
năm trời lăn lộn trên “đất trường” nhưng rốt cuộc, lợi nhuận thu về không thấy
đâu, trong khi các món nợ ngân hàng lại đang có dấu hiệu chồng chất.

Giảm giá, vẫn khó bán

Những thông tin về sự khó khăn của thị trường và giới đầu tư bất động sản hoàn
toàn không mới trong thời điểm này. Bởi lẽ, hàng tháng trời trước đó, cảnh dự án
đắp chiếu, không bán được hàng đã đầy rẫy trên các phương tiên thông tin đại
chúng cũng như thực tế tại các sàn giao dịch.

Ai cũng hiểu, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, tín dụng bị thắt chặt, việc đầu tư
vào bất kỳ một lĩnh vực nào cũng trở nên “khó gặm” hơn trước kia, và tất nhiên
bất động sản cũng không phải là ngoại lệ.

Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây, sau hàng loạt phản ánh, đề xuất nhằm “cứu” thị
trường thoát khỏi khủng hoảng, dường như những tia sáng ở cuối đường hầm vẫn
chưa thấy xuất hiện, khiến giới đầu tư mỏi mắt đợi chờ.

Tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và Tp.HCM, giá bất động sản vẫn
sụt giảm đều, giao dịch vẫn khá trầm lắng, lẻ tẻ có một vài người dân có nhu cầu
mua nhà để ở tìm kiếm những căn hộ vừa túi tiền của họ.

Khảo sát mới nhất của CBRE cho thấy, giá nhà, đất tại Tp.HCM tiếp tục sụt giảm
trên toàn thị trường thứ cấp, đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Nếu so với giá bán trong quý 2, giá bán trong quý 3 tại phân khúc căn hộ đã giảm
từ 0,5 - 2,3%. Còn nếu so với cùng thời điểm này năm trước, giá bán căn hộ đã
giảm trung bình từ 3,5 - 4,3%. Cá biệt, tại một số dự án, nhà đầu tư thứ cấp do khó
khăn trong xoay vòng vốn đã phải chấp nhận cắt lỗ đến 20% giá bán những cũng

không có nhiều giao dịch thành công.

Một cổ hai tròng

Một khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Cần Thơ và Bình Dương được
Savills Việt Nam công bố đầu tuần này cho thấy, giá giao dịch trung bình của căn
hộ tại Cần Thơ giảm mạnh khoảng 17%, còn biệt thự, nhà liền kề giảm 14%, đất
nền giảm 2%. Còn tại Bình Dương, giao dịch toàn thị trường tiếp tục sụt giảm khi
tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 27%, giảm 5% so với quý trước đó.

Trong khi đó, tại Hà Nội, tình trạng giảm giá, thị trường tiếp tục đóng băng vẫn
chưa được cải thiện nhiều. Đi đầu trong cơn lốc giảm giá là các dự án phía Tây
vốn từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường và cũng là khu vực từng mang
lại lợi nhuận cho vô số nhà đầu tư. Giá chào bán thứ cấp đất nền tại các dự án như
Vân Canh, Gelemximco trong vài tuần trở lại đây đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trong khi một số chủ đầu tư vẫn đang giữ nguyên giá chào bán hoặc
giảm chút ít thì phần lớn giới đầu tư thứ cấp lại tỏ ra hoang mang trước những đồn
đoán rằng thị trường sẽ “vỡ bong bóng” vào đầu năm tới. Có không ít nhà đầu tư
thứ cấp đã không chịu được cảnh “một cổ hai tròng”, vừa bị ngân hàng thúc ép trả
nợ, vừa bị chủ đầu tư thúc tiền nộp tiền tiến độ, đã phải chấp nhận cắt lỗ vài chục
% cho một căn hộ chỉ hơn một tỷ đồng.

“Tôi mua căn hộ tại dự án Dương Nội của tập đoàn Nam Cường hồi cuối năm
ngoái với giá 23 triệu/m2. Đến thời điểm này đã đóng được 1 tỷ đồng, nhưng hiện
không thể có tiền để đóng tiếp vì ngân hàng không cho vay nữa. Vừa rồi, đành bán
lại căn hộ đó với giá 18 triệu đồng/m2 vì không đóng tiếp tiền sẽ bị chủ đầu tư
phạt”, một nhà đầu tư cho hay.

Theo tìm hiểu của người viết, tình cảnh như nhà đầu tư trên không phải là ít. Tại

dự án Dương Nội, trong khi chủ đầu tư vẫn giữ nguyên mức giá từ 22 triệu
đồng/m2 trở lên, thì bên ngoài, các nhà đầu tư thứ cấp đang phải chào bán, sang
tên hợp đồng của mình với giá thấp hơn nhiều, thậm chí có người đã phải cắt lỗ 8
triệu đồng/m2.

Chủ một doanh nghiệp đầu tư bất động sản tỉnh lẻ cho hay, giá nhà đất tại các địa
phương ở miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Nghệ An cũng sụt giảm đáng kể
do giao dịch quá trầm lắng. Hiện doanh nghiệp này đang “mắc kẹt” trên 30 tỷ
đồng tiền đầu tư vào một số đất nền tại Đà Nẵng và Nghệ An vì không thể cắt lỗ
nổi.

Năm 2012 sẽ tiếp tục khó khăn?

Khó khăn chồng chất khó khăn, hiện không ít chủ đầu tư dự án bất động sản đang
phải gồng mình xoay tiền trả nợ ngân hàng khi kỳ đáo hạn đang cận kề. Thay vì
vay tiền “rải” khắp các dự án như trước, hiện nhiều chủ đầu tư chỉ còn cách là dồn
tiền vào hoàn thiện một dự án có triển vọng nhất để lôi kéo khách hàng đến với
mình.