Lấy lại niềm tin thị trường bất động sản có dễ? pdf

Lấy lại niềm tin thị trường bất động
sản có dễ?
Làm thế nào để huy động được vốn từ các tổ chức tín dụng lẫn vốn nhàn rỗi trong
dân, qua đó tạo điều kiện để đẩy nhanh tiến độ dự án đang là bài toán cần được
hóa giải đối với các chủ đầu tư bất động sản hiện nay. Câu chuyện tưởng chừng
như bất khả thi này xem ra cũng không phải là quá khó nếu như các chủ đầu tư kịp
nhìn lại mình trước khi chưa quá muộn.

Thị trường quá nhiều “bệnh”

Tại hội thảo về “Cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản”, do Bộ Xây
dựng tổ chức ngày 12/9, những số liệu từ các cơ quan, nhà quản lý đưa ra cho
thấy, thị trường bất động sản hiện đang ở mức báo động.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động
sản (Bộ Xây dựng), những yếu kém, thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản
bộc lộ rõ nét nhất trong năm 2011 và những tháng đầu 2012. Đặc biệt, từ cuối năm
2009, tại thị trường Hà Nội đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả
năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến việc nhà nhà, ngành ngành đều làm
bất động sản, bất chấp sự yếu kém về kinh nghiệm, năng lực tài chính, quản trị

Cùng với lượng vốn ồ ạt đổ vào thị trường, tình trạng cấp phép dự án tràn lan đã
tạo nên những khu đô thị bỏ hoang, lãng phí tiền của người dân, xã hội, đồng thời
gây hỗn loạn thông tin trên thị trường vì nguồn cung ảo tăng cao, trong khi thông
tin trên thị trường vẫn chưa được minh bạch tại nhiều dự án.

Hệ quả của một giai đoạn sốt ảo là con số tồn kho bất động sản hiện nay đã lên tới
hơn 60 nghìn căn hộ, trong đó Hà Nội khoảng hơn 40 nghìn căn, Tp.HCM khoảng
20 nghìn căn.

Theo TS Vũ Đình Ánh, thành viên tổ chuyên gia của Ban chỉ đạo Trung ương về

nhà ở và thị trường bất động sản, ngoài việc đổ quá nhiều tiền của vào bất động
sản trong những năm qua, việc quá tập trung vào một khu vực địa lý cũng là
nguyên nhân quan trọng khiến thị trường rơi vào đóng băng như hiện nay.

Số liệu của Tổng cục Thống kê được chuyên gia này dẫn ra cho thấy, riêng giá trị
xây dựng, bất động sản tại Hà Nội năm 2005 đã chiếm đến ¼ giá trị của toàn
ngành xây dựng, còn năm 2010 là 1/5. Giá trị xây dựng tại Hà Nội bằng 6 tỉnh
vùng Đông Nam Bộ, trong đó có cả Tp.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản lại dường như
đang sa đà vào kiểu “mang hàng hiệu về nông thôn để bán”, tức là đua nhau xây
những căn hộ lớn, biệt thự cao cấp rồi để đấy vì không có người mua.

Theo ông Ánh, giả dụ thu nhập trung bình của người dân vào khoảng 4 triệu
đồng/người thì cũng phải nhịn ăn, nhịn tiêu trong vòng 20 năm mới mua nổi một
căn nhà hơn 1 tỷ đồng.

“Nếu doanh nghiệp bất động sản không sớm tỉnh ngộ nhận ra chiến lược sai lầm
của mình thì sớm muộn cũng sẽ lặp lại bài học của năm 2009, nhưng tình cảnh
hiện nay khác 3 năm trước vì khi đó chúng ta có gói kích thích kinh tế nên nhiều
doanh nghiệp bất động sản đã thoát. Còn hiện nay thì chúng ta sẽ không có khả
năng làm việc đó nữa”, TS Ánh cảnh báo.

Cần sự vào cuộc đồng bộ

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản đã sụt
giảm trong 3 năm liên tiếp và là đợt sụt giảm mạnh nhất trong vòng hơn chục năm
qua. Riêng năm 2012, thị trường dường như đã chạm đáy, giá cả giảm mạnh, đặc
biệt là ở khu vực phía Nam, nhưng giao dịch thì vẫn không có nhiều. Theo ông
Nam, điều này đã thể hiện một thực tế rằng lòng tin của xã hội, của người dân vào

thị trường đã giảm mạnh.

Trước thực tế đó, trong thời gian qua, cả doanh nghiệp (phần lớn là phía Nam) và
cơ quan quản lý, ngành ngân hàng dường như đang rốt ráo để lấy lại niềm tin từ
khách hàng thông qua hàng loạt động thái nhằm gỡ khó cho thị trường. Một số
doanh nghiệp phía Nam đã điều chỉnh cơ cấu hàng hóa, cơ quan quản lý cũng đã
có những động thái tích cực, ngân hàng nới điều kiện cho vay hơn Do đó, về
triển vọng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, thị trường sẽ ấm dần lên.

Tuy nhiên, theo TS Trần Kim Chung (Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung
ương - CIEM), dù có những tín hiệu tốt, nhưng xu thế dịch chuyển theo quán tính
của thị trường bất động sản vẫn là chủ yếu. Do đó, thực tế là dòng tiền đang có xu
hướng dịch chuyển ra khỏi thị trường bất động sản và nguyên nhân vẫn là một câu
hỏi với nhiều lời giải khác nhau.

Có 5 lý do được chuyên gia này đưa ra, trong đó có cả những nguyên nhân đến từ
hệ thống ngân hàng, độ trễ của chính sách cũng như tính phòng ngừa rủi ro của
nhiều chủ thể trên thị trường.