Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (92.17 KB, 3 trang )
Thị trường bất động sản sẽ sớm phục
hồi, nếu
Theo Bộ Xây dựng, gần đây một số ý kiến trên các phương tiện thông tin đại
chúng cho rằng sắp vỡ "bong bóng" bất động sản ở Việt Nam. Bộ cho rằng, theo
cách hiểu thông thường,"bong bóng tài sản" xuất hiện khi giá cả tài sản cơ sở (ở
đây là bất động sản) liên tục tăng làm cho các nhà đầu cơ kỳ vọng vào mức lợi
nhuận lớn trong tương lai đã tham gia vào đầu cơ làm cho giá của tài sản trong
một thời gian ngắn tăng cao quá giá trị thực của tài sản.
Cùng với đó, hệ thống tín dụng cũng căn cứ vào giá ảo của tài sản để cho vay thế
chấp hoặc tham gia vào thị trường dưới nhiều hình thức (cho vay, chứng khoán
hóa tài sản thế chấp, đầu tư nội bộ ). Việc đầu cơ dẫn đến phát triển loại tài sản
đó quá nóng trong thời gian ngắn, vượt quá nhu cầu thật (nhu cầu có khả năng
thanh toán) của thị trường.
Tuy nhiên, khi lợi nhuận kỳ vọng không còn, giá tài sản giảm đột ngột, các nhà
đầu cơ đồng loạt rút khỏi thị trường dẫn đến thua lỗ, mất khả năng thanh toán cho
các khoản vay.
Theo Bộ Xây dựng, khái niệm "bong bóng kinh tế" thường được dùng khi tác
động tiêu cực của nó gây thiệt hại một khối lượng của cải khổng lồ, đồng thời kèm
theo một giai đoạn bất ổn kinh tế kéo dài trên bình diện quốc gia hoặc quốc tế.
Còn ở Việt Nam, thị trường bất động sản hàng hóa còn nhỏ bé so với thị trường
bất động sản phi hàng hóa, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Nhu cầu về bất động sản,
nhất là nhà ở lớn. Mặt khác, thị trường bất động sản thứ cấp, chứng khoán hóa thị
trường bất động sản ở nước ta hầu như chưa có; dư nợ tín dụng bất động sản
chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống tín dụng.
Vì vậy, việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời
hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định, do đó nguy cơ "bong bóng" và đổ