Thị trường bất động sản và chuyện “cá mè một lứa” doc

Thị trường bất động sản và chuyện “cá
mè một lứa”
Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng suốt một thời gian
dài đã khiến hàng loạt dự án phải tạm ngừng hoặc giãn tiến độ. Điều
này tất yếu đã khiến ngay cả những chủ đầu tư đang nỗ lực “ghi điểm”
với khách hàng cũng bị thị trường làm lung lay…
Nhìn đâu cũng màu xám

Kể từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản đã quá “ngấm đòn”
từ những tác động của thị trường. Lần lượt các dự án lớn nhỏ dường như đều
bế tắc trong việc tìm kiếm các biện pháp để thu hút khách hàng.

Mặc dù đã có nhiều phân tích, nhận định, dự đoán từ phía các chuyên gia
được đưa ra, song đến thời điểm hiện tại dường như vẫn chưa có giải pháp
hay lời khuyên cụ thể nào để có thể đưa thị trường vượt qua giai đoạn khó
khăn.

Cùng với đó, các thông tin đến từ nhiều kênh khác nhau cũng liên tục cập
nhật những thông tin không mấy lạc quan về thị trường bất động sản, sự biến
động giá cả, sự đình trệ của các dự án… đã gây ra những tác động nhất định,
tạo nên một tâm lý hoang mang cho phần lớn khách hàng.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động
sản (Bộ Xây dựng), nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm
trong thời gian qua có tác động không nhỏ của việc suy giảm kinh tế trong
nước và thế giới.

Tuy nhiên cũng có những nguyên nhân cụ thể dẫn đến sự bất ổn của thị
trường bất động sản, trong đó đáng chú ý là sự biến động giá cả thị trường.
Vài năm trở lại đây, những cơn sốt giá nhà và sự bất ổn của thị trường bất
động sản chưa được kiểm soát. Thông tin về nhu cầu thực sự của thị trường

thiếu minh bạch dẫn đến giá cả thị trường bị sai lệch không phản ánh đúng
giá trị thực bất động sản, đã làm cho khách hàng ít nhiều mất niềm tin vào
thị trường.

Trong khi đó, theo đánh giá của các chuyên gia, có vẻ như tình trạng giằng
co, tâm lý chờ đợi giữa chủ đầu tư và khách hàng sẽ tiếp tục làm thị trường
bất động sản duy trì tình trạng “bất động” khi chủ đầu tư bằng hàng loạt các
biện pháp giảm giá, khuyến mãi, tặng quà, tiếp thị vẫn trong thế mòn mỏi
ngóng trông. Còn khách hàng vẫn tiếp tục nhòm ngó và kỳ vọng giá sẽ tiếp
tục còn giảm sâu hơn nữa.

Hiện nay, đứng ở góc độ thị trường, vấn đề khó khăn nhất và cũng là nguyên
nhân chính dẫn đến thị trường đóng băng suốt một thời gian dài là thắt chặt
tín dụng cũng đã và đang dần được cải thiện. Không chỉ lãi suất huy động
giảm mạnh dẫn đến lãi suất cho vay giảm mà nhiều ngân hàng cũng đã chủ
động quảng bá những chính sách hấp dẫn khi cho vay mua nhà ở.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra chính là liệu ngân hàng đã thực sự cởi mở trong
việc cho dự án vay vốn cũng như khách hàng dám mạnh dạn vay trong thời
điểm đang có quá nhiều dự án rủi ro như hiện nay hay không. Rõ ràng, giữa
một bể thông tin mù mờ, không biết đâu là hư là thực, đâu là vốn tự có hay
vốn đi vay của doanh nghiệp, thậm chí đâu là dự án “ma”, dự án “đắp
chiếu”…, thì không chỉ các khách hàng, mà ngay cả những chủ đầu tư đang
nỗ lực “ghi điểm” với khách hàng cũng bị thị trường làm lung lay…

Vạ lây vì thị trường

Quả thực, hiện tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng… người
ta không quá khó để bắt gặp cảnh các dự án bất động sản “đắp chiếu”, nằm
bất động năm này qua năm khác. Thực tế đó dường như đã lằn sâu trong tư

tưởng, quan niệm của nhiều người rằng “khó khăn thế này thì còn lâu mới
tiếp tục triển khai, hoàn thành được”.

Chính vì thế, ngay cả các dự án bất động sản được đầu tư nghiêm túc, quy củ
cũng không tránh khỏi những tác động của thị trường và tâm lý đám đông
của người dân. Đáng nói hơn là những tác động đó không dừng lại ở việc
chào bán sản phẩm hay cạnh tranh về giá mà thậm chí đã xuất hiện cả những
tin đồn thất thiệt, gây những hiệu ứng không tốt cho một số doanh nghiệp,
chủ đầu tư bất động sản có thực lực trên thị trường.