Quản lí hành chính dự án đầu tư

GIAI ĐO N SAU Đ U TẠ Ầ Ư
Qu n lí hành chínhả
D ÁN Đ U TỰ Ầ Ư
CH Đ U TỦ Ầ Ư
NHÀ TH UẦ
Đ n v tham giaơ ị
CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ
TRÌNH
CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ
TRÌNH
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
Ki m tra ch t l ng công trình, h ng m c công trình ể ấ ượ ạ ụ

t i hi n tr ng đ i chi u v i yêu c u c a thi t k ạ ệ ườ ố ế ớ ầ ủ ế ế
và ch d n k thu tỉ ẫ ỹ ậ
•
Ki m tra b n v hoàn côngể ả ẽ
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
Ki m tra các s li u thí nghi m, đo đ c, quan tr c, ể ố ệ ệ ạ ắ
các k t qu th nghi m, đo l ng, v n hành th ế ả ử ệ ườ ậ ử
đ ng b h th ng thi t b ; k t qu ki m đ nh ch t ồ ộ ệ ố ế ị ế ả ể ị ấ
l ng công trình (n u có)ượ ế
•
Ki m tra các văn b n th a thu n, xác nh n ho c ể ả ỏ ậ ậ ặ
ch p thu n c a c quan nhà n c có th m quy n v ấ ậ ủ ơ ướ ẩ ề ề
phòng ch ng cháy, n , an toàn môi tr ng, an toàn ố ổ ườ
v n hành; ki m tra công tác nghi m thu đ a công trình ậ ể ệ ư
vào s d ng và các văn b n khác có liên quanử ụ ả
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
Ki m tra quy trình v n hành và quy trình b o trì ể ậ ả
công trình xây d ngự
•
K t lu n v vi c nghi m thu đ a công trình ế ậ ề ệ ệ ư
xây d ng vào khai thác s d ngự ử ụ
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
Ki m tra quy trình v n hành và quy trình b o trì ể ậ ả
công trình xây d ngự
•
K t lu n v vi c nghi m thu đ a công trình ế ậ ề ệ ệ ư
xây d ng vào khai thác s d ngKi m tra quy ự ử ụ ể

trình v n hành và quy trình b o trì công trình ậ ả
xây d ngự
•
K t lu n v vi c nghi m thu đ a công trình ế ậ ề ệ ệ ư
xây d ng vào khai thác s d ngự ử ụ
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
Sau nghiệm thu phải gửi cho cơ quan quản lý
nhà nước có thẩm quyền theo quy định báo cáo
hoàn thành hạng mục công trình hoặc hoàn
thành công trình cùng danh mục hồ sơ hoàn
thành hạng mục công trình hoặc công trình
•
Công trình cấp II,III,IV : trước 10 ngày làm việc
•
Công trình cấp đặc biệt và cấp I: trước 20 ngày
làm việc so với ngày chủ đầu tư dự kiến nghiệm
thu đưa công trình hoặc hạng mục công trình
đưa vào sử dụng
CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ
TRÌNH

CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ
TRÌNH
THANH QUY T TOÁNẾ
•
Các bên th a thu n trong h p đ ng v s l n thanh ỏ ậ ợ ồ ề ố ầ
toán, giai đo n thanh toán, th i đi m thanh toán, th i ạ ờ ể ờ
h n thanh toán, h s thanh toán và đi u ki n thanh ạ ồ ơ ề ệ
toán.
•
Bên giao th u ph i thanh toán đ y đ (100%) giá tr ầ ả ầ ủ ị
c a t ng l n thanh toán cho bên nh n th u sau khi ủ ừ ầ ậ ầ
đã gi m tr ti n t m ng, ti n b o hành công trình ả ừ ề ạ ứ ề ả
theo th a thu n trong h p đ ng, tr tr ng h p các ỏ ậ ợ ồ ừ ườ ợ
bên có quy đ nh khác.ị
THANH QUY T TOÁNẾ
Th i h n thanh toán do các bên th a thu n nh ng ờ ạ ỏ ậ ư
không quá 14 ngày làm vi c k t ngày bên giao th u ệ ể ừ ầ
nh n đ h s thanh toán h p l theo th a thu n trong ậ ủ ồ ơ ợ ệ ỏ ậ
h p đ ng và đ c quy đ nh c th nh sau:ợ ồ ượ ị ụ ể ư
THANH QUY T TOÁNẾ
•

Trong th i h n 7 ngày làm vi c k t ngày nh n đ ờ ạ ệ ể ừ ậ ủ
h s đ ngh thanh toán h p l c a bên nh n th u, ồ ơ ề ị ợ ệ ủ ậ ầ
ch đ u t ph i hoàn thành các th t c và chuy n ủ ầ ư ả ủ ụ ể
đ ngh thanh toán t i c quan c p phát, cho vay v nề ị ớ ơ ấ ố
•
Trong th i h n 7 ngày làm vi c k t ngày nh n đ ờ ạ ệ ể ừ ậ ủ
h s thanh toán h p l c a ch đ u t , c quan ồ ơ ợ ệ ủ ủ ầ ư ơ
c p phát, cho vay v n ph i chuy n đ giá tr c a l n ấ ố ả ể ủ ị ủ ầ
thanh toán cho bên nh n th uậ ầ
CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ
TRÌNH
CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ

TRÌNH
Thu ti n bán s n ph mề ả ẩ
bàn giao s n ph mả ẩ
•
Sau khi có quy t đ nh phê duy t, ch đ u t cũng ế ị ệ ủ ầ ư
ph i công khai trên ph ng ti n thông tin đ i chúng ả ươ ệ ạ
v quy ho ch chi ti t c a d án, s l ng nhà ề ạ ế ủ ự ố ượ ở
bán, cho thuê, cho thuê mua, ti n đ và th i h n ế ộ ờ ạ
thanh toán ti nề
Thu ti n bán s n ph mề ả ẩ
bàn giao s n ph mả ẩ
•
Khi h p tác đ u t , liên doanh, liên k t, c quan này ợ ầ ư ế ơ
cũng ph i tr c ti p ký h p đ ng v i khách hàng, ả ự ế ợ ồ ớ
không đ c y quy n đ bên tham gia h p tác đ c ượ ủ ề ể ợ ượ
ký h p đ ngợ ồ
Thu ti n bán s n ph mề ả ẩ
bàn giao s n ph mả ẩ
•
Trong th i h n 30 ngày, k t khi bàn giao nhà cho ờ ạ ể ừ ở
ng i mua, ch đ u t ph i làm th t c đ c quan ườ ủ ầ ư ả ủ ụ ể ơ
Nhà n c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n cho ướ ẩ ề ấ ấ ứ ậ
ng i mua; tr tr ng h p ng i mua xin t nguy n ườ ừ ườ ợ ườ ự ệ
làm th t củ ụ
Thu ti n bán s n ph mề ả ẩ
bàn giao s n ph mả ẩ
•
Đ i v i tr ng h p mua bán nhà đ c xây d ng ố ớ ườ ợ ở ượ ự
theo d án, ch đ u t ch đ c nh n ti n mua nhà ự ủ ầ ư ỉ ượ ậ ề
tr tr c c a khách hàng theo ti n đ xây d ng ả ướ ủ ế ộ ự

nh ng không đ c v t quá 70% giá tr c a nhà ư ượ ượ ị ủ ở
mua bán đ n tr c khi bàn giao. S ti n ph i đóng ế ướ ố ề ả
không đ c v t quá 95% giá tr c a căn nhà đ n ượ ượ ị ủ ở ế
tr c khi ng i mua đ c c p Gi y ch ng nh nướ ườ ượ ấ ấ ứ ậ
CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ
TRÌNH
CH Đ U TỦ Ầ Ư
•
KÍ NGHI M THU TOÀN B CÔNG TRÌNHỆ Ộ
•
THANH QUY T TOÁNẾ
•
THU TI N BÁN S N PH M, BÀN GIAO Ề Ả Ẩ
S N PH MẢ Ẩ
•
V N HÀNH B MÁY KHAI THÁC CÔNG Ậ Ộ
TRÌNH
V n hành b máy khai thác công trìnhậ ộ
Ch đ u t ph i ph i thành l p 1 b máy đ qu n lí ủ ầ ư ả ả ậ ộ ể ả
công trình xây d ng đ n cùng và có nhi m v :ự ế ệ ụ
•

Khai thác, v n hành, s d ng công trình đúng nh ậ ử ụ ư
thi t k , đ c bi t là các công trình s n xu t nh nhà ế ế ặ ệ ả ấ ư
máy, xí nghi pệ
•
B o trì công trình theo đúng quy trình thi t kả ế ế
V n hành b máy khai thác công trìnhậ ộ
•
Th ng xuyên theo dõi đ phát hi n các h h ng. ườ ể ệ ư ỏ
Tìm ra nguyên nhân đ s a ch a k p th i ( B nh h c ể ử ữ ị ờ ệ ọ
công trình ). T t c các công trình đ u ph i có h s ấ ả ề ả ồ ơ
l u trư ữ
•
Duy trì vào tìm cách kéo dài tu i th công trình b ng ổ ọ ằ
các ti n b c a khoa h c kĩ thu t nh dung lo i s n ế ộ ủ ọ ậ ư ạ ơ
ch ng n m m c , rêuố ấ ố
V n hành b máy khai thác công trìnhậ ộ
•
Có các bi n pháp phòng ch ng cháy n vào bi n ệ ố ổ ệ
pháp c u h a khi có h a ho nứ ỏ ỏ ạ
•
Có bi n pháp b o v công trình khi có bão, l tệ ả ệ ụ
•
B o v công trình tr c s phá ho i c a môi ả ệ ướ ự ạ ủ
tr ng, nh ch ng m i, ch ng mườ ư ố ố ố ẩ