Tổng hợp thị trường BĐS quý I và nhận định quý II năm 2009

TỔNG HỢP THỊ TRƯỜNG
BĐS QUÝ I & NHẬN ĐỊNH
QUÝ II
NĂM 2009
THỰC HIỆN: PHÒNG R&D
THÁNG 03 NĂM 2009

TỔNG QUAN NỀN KINH TẾ TG

KTTG trong quý I năm 2009 chính thức bước vào
suy thoái với sự tăng trưởng âm của các nước
G7. Nền kinh tế thế giới bị bốc hơi hàng chục
ngàn tỷ USD từ thị trường tài chính, dẫn đến hậu
quả nền kinh tế toàn cầu bị thiếu máu.

Nhận định lạc quan nhất (Bernanke – Thống đốc
NHTW Mỹ) – năm 2010.

Đánh giá trái ngược (Warren Buffet) – 6 năm 
Hàng chục ngàn USD bị bốc hơi, BĐS Mỹ đóng
băng 12 ngàn tỷ USD (Sorros).

KT VIỆT NAM

KTVN mặc dù CP đã có gói kích cầu trị giá 6 tỷ USD, cũng
như có ý kiến chuyên gia (Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ
tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia) cho rằng nền kinh
tế đã có tín hiệu phục hồi đầu tiên(hiệu ứng tăng tín dụng).
Tuy nhiên tình hình thực tế vẫn cho thấy nhiều vấn đế bất
cập như Giá lương thực tiếp tục tăng, thất nghiệp tăng, tình

trạng doanh nghiệp phá sản xuất hiện ngày càng nhiều…

Trong khi đó các chuyên gia nước ngoài cũng có nhiều ý
kiến trái chiều:
•
EIU (cơ quan thẩm định kinh tế Anh quốc): 0.3%
•
International Singtel: 3%
•
JP Morgan, ADB: 5%

THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT

Đúng theo nhận định của một số ít chuyên gia, thị trường
BĐS TP.HCM trong đầu năm 2009 đã có một số biến
chuyển tích cực. Ở một số khu vực như Q2, Q9, PMH đã có
giao dịch, thậm chí giá tăng trở lại với mức khoảng 20%.
Đây là kết quả cộng hưởng giữa nhiều yếu tố trong đó́́ đóng
vai trò chủ yếu là:
•
Lãi suất.
•
Tâm lý đầu tư.
•
Giá BĐS giảm tới mức hợp lý
•
Tiền đền bù từ KĐTM Thủ Thiêm.  yếu tố bổ sung đóng vai trò
chủ yếu.
Các công ty môi giới không tham gia vào hoạt động
mua bán mà chỉ hoạt động với vai trò trung gian.


Thị trường căn hộ: Xảy ra xu thế trái chiều khi TT
sơ cấp giảm giá (thu hút người đến mua), nhưng
thứ cấp lại tăng giá (1. Nhà đầu tư tăng giá rao
bán qua các tuần với hy vọng thị trường khởi sắc
khi có một số tín hiệu tốt; 2. Hoặc mức giá rao bán
vẫn còn thấp so với mức giá CĐT công bố sau khi
đã hạ giá).

Thị trường đất nền vẫn là thị trường của giới đầu
tư, chứ không hấp dẫn người có nhu cầu nhà ở
thực sự. Hiện tượng nóng lên ở quận 2, quận 9,
Bình Chánh gần đây được cho là kích cầu ảo. Tuy
nhiên cũng giống như căn hộ, xu hướng đất nền
giá rẻ (tại các khu vực xa thành phố như Bình
Dương, Bà Rịa,…) đang thu hút giới đầu tư của
thành phố.
Theo khảo sát, nghiên cứu của
VietRees


Căn hộ Hoàng Anh River View (Q2 – 2,500 USD/m
2
xuống
còn 1,375 USD/m
2
), Phú Hoàng Anh (Nhà Bè – 1,850
USD/m
2

xuống còn 1015 USD) giảm 45%. Bán được 300
căn/dự án

Đất xanh Sun View - Thủ Đức (1,200 xuống còn 764
USD/m
2
) bán được 70% tổng diện tích căn hộ (170 căn)

Intresco An Khang – An Phú An Khánh vẫn giữ như lúc
chào bán 1,352 – 1,500 USD/m
2
, đồng thời được hỗ trợ
toàn bộ lãi suất ngân hàng cho đến lúc giao nhà, trang bị
các vật dụng đắt tiền như tivi, máy giặt, máy lạnh,… Khách
hàng chỉ có việc xách valy đến ở. …

Thành Trường Lộc Riverside Garden – Thú Đức (Căn hộ
penthouse 2000 USD/m
2
xuống còn 1,000~1,150 USD/m
2

Ngoại lệ: PMH Riverside Residence không giảm giá nhưng
vẫn bán hết 133 căn với giá 35 triệu/m
2
(2,000 USD/m
2
).
Trường hợp này là minh chứng cho thấy giao dịch ở PMH
khá tốt cho dù tình hình thị trường không khả quan.


…


Mặc dù tình hình lãi suất đang rất thấp và có khuynh hướng
giảm tiếp sẽ tác động tích cực lên kênh đầu tư BĐS

Tuy nhiên xu thế này sẽ khó duy trì lâu và không thể là một
cú hích đủ mạnh để thúc đẩy thị trường do:
•
Mức giá BĐS chưa giảm đến mức có thể hấp dẫn mạnh mẽ thị
trường, thì lại khuynh hướng tăng trở lại.
•
Khối lượng tiền giải ngân từ KĐTM Thủ Thiêm chưa nhiều, và chắc
chắn là chậm.
•
Lãi suất giảm nhưng tín dụng BĐS còn nhiều hạn chế. Chỉ cho vay
mua nhà để ở, không cho vay KDBĐS.
•
Kênh đầu tư vàng đang nóng, và kên chứng khoán đang hấp dẫn
nhà đầu tư trở lại.
•
Nền kinh tế vẫn đang trong giai đoạn khó khăn.
•
Tâm lý đầu tư chưa ổn định.

Tình hình kinh doanh đầu năm tại
Tcity

Tình hình kinh doanh từ sau Tết Âm lịch của Tcity cũng bắt

đầu khả quan với lượng giao dịch thành công chiếm
50~60% trên tổng lượng khách đến tìm hiểu thông tin.

Tuy nhiên một vài tuần gần đây tình hình cũng đã bắt đầu
chậm lại.

Đối tượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin, và tiến hành
giao dịch thành công không hoàn toàn là người dân được
đền bù từ đất Thủ Thiêm, mà còn là khách hàng đầu tư cũ
của công ty.

Giá đất tại khu vực Bình Trưng Đông, Thủ Thiêm Villa tăng
nhẹ từ 1~2 triệu/m
2
so với giá trước tết.