Tổng quan về công tác định giá xây dựng

CHUYÊN ĐỀ: TỔNG QUAN VỀ
CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
NGƯỜI SỌAN: PHẠM SANH
NỘI DUNG TRÌNH BÀY

MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG

KHÁI NIỆM GIÁ XD CÔNG TRÌNH

ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD, SẢN PHẨM XD VÀ CÔNG
NGHỆ XD

VAI TRÒ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC TƯ VẤN VÀ NHÀ THẦU
XD

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XD

CÁC DỮ LIỆU CHỦ YẾU HÌNH THÀNH GIÁ XD CÔNG TRÌNH

NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
1. MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG

KHÁI NIỆM VỀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD, SPXD VÀ CNXD

VAI TRÒ CHỦ ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC TƯ VẤN VÀ NHÀ
THẦU XD
1.1. KHÁI NIỆM VỀ GIÁ XÂY DỰNG


KHÁI NIỆM VỀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG

MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
KHÁI NIỆM VỀ GIÁ XÂY DỰNG CT

LÀ TÒAN BỘ CHI PHÍ ĐẦU TƯ HÌNH THÀNH NÊN
CÔNG TRÌNH

GIÁ XÂY DỰNG QUA CÁC GIAI ĐỌAN ĐẦU TƯ CÓ
TÊN GỌI KHÁC NHAU:

GIAI ĐỌAN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ (LẬP, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN):
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

GIAI ĐỌAN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ (THIẾT KẾ, ĐẤU THẦU, THI
CÔNG): TỔNG DỰ TÓAN, DỰ TÓAN CÔNG TRÌNH, GIÁ HỢP
ĐỒNG, GIÁ THANH TÓAN, GIÁ THỰC TẾ THI CÔNG

GIAI ĐỌAN KẾT THÚC XD (NGHIỆM THU BÀN GIAO CÔNG
TRÌNH HÒAN THÀNH): GIÁ QUYẾT TÓAN CÔNG TRÌNH
NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XD

GIÁ XD CÔNG TRÌNH LÀ TÒAN BỘ CHI PHÍ CẦN THIẾT
ĐỂ XD (XD MỚI, SỮA CHỮA, CẢI TẠO, MỞ RỘNG…)
CÔNG TRÌNH, BIỂU THỊ QUA CÁC CHỈ TIÊU TỔNG MỨC
ĐẦU TƯ, TỔNG DỰ TÓAN, DỰ TÓAN CÔNG TRÌNH, GIÁ
HỢP ĐỒNG, GIÁ THANH QUYẾT TÓAN


VIỆC LẬP GIÁ VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XDCT
PHẢI ĐẢM BẢO:

MỤC TIÊU VÀ HIỆU QUẢ CÔNG TRÌNH

ĐƠN GIẢN, RÕ RÀNG, DỄ THỰC HIỆN

PHÙ HỢP KINH TẾ THỊ TRƯỜNG

GIÁ XDCT XÁC ĐỊNH TRÊN CƠ SỞ KHỐI LƯỢNG CHẤT
LƯỢNG CÔNG VIỆC, HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC CHỈ TIÊU
KTKT, CHẾ ĐỘ CHÍNH SÁCH NHÀ NƯỚC, QUY LUẬT THỊ
TRƯỜNG…
ĐẶC ĐIỂM ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

GIÁ XÂY DỰNG KHÔNG THỂ ĐỊNH TRƯỚC HÀNG LỌAT
CHO CÁC CÔNG TRÌNH MÀ PHẢI XÁC ĐỊNH CỤ THỂ CHO
TỪNG TRƯỜNG HỢP THEO ĐƠN ĐẶT HÀNG (DO SPXD CÓ
TÍNH CÁ BIỆT CAO, PHỤ THUỘC ĐỊA ĐIỂM XD, YÊU CẦU
SỬ DỤNG CHỦ ĐẦU TƯ, LỌAI HÌNH CÔNG TRÌNH…)

THƯỜNG KHÔNG THỂ ĐỊNH GIÁ TRƯỚC CHO MỘT CÔNG
TRÌNH TÒAN VẸN MÀ PHẢI ĐỊNH GIÁ CHO TỪNG LỌAI
CÔNG VIỆC, TỪNG BỘ PHẬN.. THÔNG QUA ĐƠN GIÁ XD,
TRÊN CƠ SỞ ĐƠN GIÁ NÀY TÍNH RA GIÁ CÔNG TRÌNH.
TRONG XD, GIÁ TRỊ DỰ TÓAN XÂY LẮP ĐÓNG VAI TRÒ
GIÁ CẢ SẢN PHẨM

QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ XD THƯỜNG KÉO DÀI KỂ

TỪ KHI LẬP DỰ ÁN, ĐẤU THẦU ĐẾN KHI KẾT THÚC XD
BÀN GIAO CT, TRẢI QUA NHIỀU LẦN THAY ĐỔI ĐIỀU
CHỈNH ĐÀM PHÁN GIỮA A VÀ B. NHƯ VẬY, GIÁ XD HÌNH
THÀNH TRƯỚC KHI SẢN PHẨM THỰC TẾ RA ĐỜI
ĐẶC ĐIỂM ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

CHỦ ĐẦU TƯ ĐÓNG VAI TRÒ QUYẾT ĐỊNH TRONG VIỆC
ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

PHỤ THUỘC VÀO CÁC GIAI ĐỌAN ĐẦU TƯ, GIÁ XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH ĐƯỢC GỌI BẰNG CÁC TÊN KHÁC
NHAU, ĐƯỢC TÍNH TÓAN KHÁC NHAU VÀ ĐƯỢC SỬ DỤNG
CHO CÁC MỤC ĐÍCH KHÁC NHAU

TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG, NHÀ NƯỚC VẪN
ĐÓNG VAI TRÒ QUAN TRỌNG TRONG VIỆC HÌNH THÀNH
GIÁ XÂY DỰNG, CHỦ YẾU LÀ CÁC CÔNG TRÌNH ĐƯỢC ĐẦU
TƯ BẰNG NGUỒN VỐN NGÂN SÁCH
1.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG, SẢN
PHẨM VÀ CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG

ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG

ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG

ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG
THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG

KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG


CÁC QUY LUẬT CỦA THỊ TRƯỜNG: QUAN HỆ CUNG
CẦU, GIÁ CẢ, CẠNH TRANH…

THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG:

THEO ĐỊA ĐIỂM, ĐỊA PHƯƠNG, VÙNG LÃNH THỔ

THEO CHUYÊN NGÀNH XÂY DỰNG

THEO HỌAT ĐỘNG XÂY DỰNG

THEO THÀNH PHẦN KINH TẾ

THEO NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ
ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD

QUY LUẬT CUNG CẦU HƠI ĐẶC BIỆT

TÍNH ĐA DẠNG: MỘT NGƯỜI BÁN MỘT NGƯỜI
MUA, NHIỀU NGƯỜI BÁN MỘT NGƯỜI MUA, NHIỀU
NGƯỜI BÁN NHIỀU NGƯỜI MUA

MUA BÁN KHI CHƯA CÓ SẢN PHẨM

VIỆC MUA BÁN SẢN PHẨM THƯỜNG DIỄN RA TẠI
NƠI SẢN XUẤT (CÔNG TRƯỜNG)

NHÀ NƯỚC LÀ KHÁCH HÀNG ĐẶC BIỆT (LỚN
NHẤT, QUẢN LÝ VĨ MÔ…)
KHÁI NIỆM SẢN PHẨM XÂY DỰNG


SẢN PHẨM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NÓI CHUNG LÀ CÁC
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐÃ HÒAN THÀNH, SẴN SÀNG
ĐƯA VÀO SỬ DỤNG:

LÀ KẾT TINH THÀNH QUẢ KHOA HỌC CÔNG NGHỆ VÀ TỔ CHỨC SẢN
XUẤT CỦA XÃ HỘI TRONG MỘT THỜI KỲ NHẤT ĐỊNH

SẢN PHẨM CÓ TÍNH TẬP THỂ CAO: CHỦ ĐẦU TƯ, TƯ VẤN, THI CÔNG,
CUNG ỨNG, QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC, CỘNG ĐỒNG…

TỪ ĐÓ CÓ THỂ CHIA RA SẢN PHẨM CỤ THỂ CỦA TỪNG
ĐƠN VỊ THAM GIA: DỰ ÁN ĐẦU TƯ, KHẢO SÁT THIẾT KẾ,
ĐẤU THẦU, GIÁM SÁT, THI CÔNG XÂY LẮP…

DO QUY MÔ LỚN VÀ THỜI GIAN THI CÔNG KÉO DÀI,
PHÙ HỢP VỚI YÊU CẦU THANH QUYẾT TÓAN VÀ CẤP VỐN,
TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG, LẠI CÓ THỂ CHIA RA SẢN
PHẨM TRUNG GIAN (CÔNG VIỆC, BỘ PHẬN, CHUYỂN GIAI
ĐỌAN, BỘ PHẬN…) VÀ SẢN PHẨM CUỐI CÙNG (HẠNG
MỤC, CÔNG TRÌNH HÒAN THÀNH)
ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XD

DUY NHẤT, ĐƠN CHIẾC RIÊNG LẼ

QUY MÔ LỚN, SỬ DỤNG NHIỀU LAO ĐỘNG, NHIỀU
LỌAI VẬT TƯ NGUYÊN VẬT LIỆU, MÁY MÓC THIẾT BỊ,
KỸ THUẬT PHỨC TẠP

GIÁ ĐỊNH SẲN TRONG KHI CHƯA THẤY SẢN PHẨM


THỜI GIAN HÌNH THÀNH SẢN PHẨM KÉO DÀI

TUỔI THỌ LỚN, ĐÒI HỎI CHẤT LƯỢNG CAO

SẢN PHẨM HÌNH THÀNH CHỦ YẾU NGÒAI HIỆN
TRƯỜNG, CHỊU ẢNH HƯỞNG CỦA KHÍ HẬU THỜI TIẾT

PHỤ THUỘC NHIỀU NGƯỜI, NHIỀU TỔ CHỨC

MANG TÍNH TỔNG HỢP CAO: KINH TẾ, KỸ THUẬT, XÃ
HỘI, VĂN HÓA, QUỐC PHÒNG, MÔI TRƯỜNG…

NHIỀU RỦI RO THAY ĐỔI TRONG QUÁ TRÌNH HÌNH
THÀNH
ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA
SẢN XUẤT XÂY DỰNG DỰA VÀO TÍNH
CHẤT ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM XÂY DỰNG

SẢN XUẤT THIẾU ỔN ĐỊNH, CÓ TÍNH LƯU ĐỘNG CAO:

THIẾT KẾ CÓ THỂ THAY ĐỔI THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VỀ CÔNG NĂNG, VỀ SỬ
DỤNG VẬT LIỆU, VỀ THIẾT BỊ CÔNG TRÌNH… HOẶC THEO TÌNH HÌNH THỰC TẾ CỦA
CÔNG TRƯỜNG

BIỆN PHÁP THI CÔNG CÓ THỂ THAY ĐỔI CHO PHÙ HỢP VỚI TIẾN ĐỘ VÀ TÌNH HÌNH
THỰC TẾ

THƯỜNG XUYÊN DI CHUYỂN VÀ THAY ĐỔI TỔ CHỨC


THỜI GIAN XD DÀI, CHI PHÍ SX LỚN:

CẢ A LẪN B ĐỀU BỊ ĐỌNG VỐN

DỄ GẶP RỦI RO DO THỜI TIẾT, GIÁ CẢ, THAY ĐỔI CHẾ ĐỘ CHÍNH SÁCH…

NHIỀU ĐƠN VỊ THAM GIA, CẦN CƠ CHẾ PHỐI HỢP TỐT THEO KHÔNG
GIAN VÀ THỜI GIAN

SẢN XUẤT NGÒAI TRỜI CHỊU TÁC ĐỘNG TRỰC TIẾP CỦA THIÊN
NHIÊN, DỄ PHÁT SINH KHỐI LƯỢNG, TĂNG CHI PHÍ VÀ GIẢM CHẤT
LƯỢNG

SẢN PHẨM ĐƠN CHIẾC, THỰC HIỆN THEO CÁC YÊU CẦU CỦA CHỦ
ĐẦU TƯ THÔNG QUA HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU
ĐẶC ĐIỂM KTKT CỦA SẢN XUẤT XD
DỰA VÀO ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XD

QUAN HỆ CUNG CẦU KHÁC VỚI NHIỀU NGÀNH KHÁC

ĐƠN VỊ THI CÔNG VỪA LÀ BÊN CUNG VỪA LÀ BÊN CẦU

QUAN HỆ CUNG CẦU XẢY RA TƯƠNG ĐỐI GIÁN ĐỌAN TÙY TIẾN ĐỘ VÀ GIAI ĐỌAN THI
CÔNG, CẦU KHÔNG XẢY RA THƯỜNG XUYÊN ĐỐI VỚI TỪNG CHỦ ĐẦU TƯ

QUAN HỆ CUNG CẦU TRONG XD PHỤ THUỘC VÀO SỰ PHÁT TRIỂN HAY SUY THÓAI CỦA
NỀN KINH TẾ TRONG NƯỚC CŨNG NHƯ TÒAN CẦU, ẢNH HƯỞNG CHẬM VÀ “ÂM Ỉ”

HÌNH THỨC CẠNH TRANH VÀ TIẾP CẬN TRONG THỊ TRƯỜNG XÂY
DỰNG THƯỜNG CHỦ YẾU THÔNG QUA TRỰC TIẾP ĐẤU THẦU, ĐÀM

PHÁN VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

QUÁ TRÌNH TIÊU THỤ SẢN PHẨM HẾT SỨC ĐẶC BIỆT: XẢY RA TRƯỚC
KHI HÒAN THÀNH (CHỌN THẦU, THANH TÓAN TỪNG ĐỢT, QUYẾT
TÓAN), SẢN PHẨM KHÔNG SX HÀNG LỌAT, KHÔNG LƯU KHO, NGƯỜI
MUA QUYẾT ĐỊNH GIÁ BÁN, MỘT SẢN PHẨM NHƯNG NHIỀU NGƯỜI
BÁN NHIỀU NGƯỜI MUA, HÌNH THỨC NỘI DUNG SẢN PHẨM DO
NGƯỜI MUA QUY ĐỊNH, KHÔNG CÓ ĐẠI LÝ BÁN

VAI TRÒ NHÀ NƯỚC ĐƯỢC ĐỀ CAO HƠN: XD PHẢI GẮN VỚI QUY
HỌACH, GẮN VỚI SỬ DỤNG ĐẤT, GẮN VỚI CÁC MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN
KINH TẾ XÃ HỘI VĨ MÔ, CỘNG ĐỒNG VÀ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG;
XD THƯỜNG SỬ DỤNG NHIỀU VỐN NGÂN SÁCH
ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG NGHỆ XD

TỔNG HỢP NHIỀU CÔNG NGHỆ: VẬT LIỆU, KHẢO
SÁT THIẾT KẾ, THI CÔNG

KẾ THỪA VÀ ỨNG DỤNG THÀNH QUẢ CỦA NHIỀU
NGÀNH KHOA HỌC CÔNG NGHỆ KHÁC: TÓAN HỌC,
CƠ HỌC, HÓA HỌC, CN THÔNG TIN, CN VẬT LIỆU, CN
SINH HỌC…

LUÔN ĐỔI MỚI NHƯNG HẾT SỨC BẢO THỦ TRÌ TRỆ

ĐÒI HỎI LAO ĐỘNG TRÌNH ĐỘ CAO, CHI PHÍ LỚN,
CÓ THỜI GIAN DÀI ĐỂ ỨNG DỤNG