Quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản

TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Giảng viên : Tiến sỹ Nguyễn Quang Tuyến
Phó truởng bộ môn luật đất đai
Đại học Luật Hà Nội
Hànội, 4/2008

TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

IV. ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

IV.1. Những quy định của pháp luật

IV.1.1. Các điều kiện thành lập sàn giao
dịch bất động sản

Khoản 2 Điều 8 và Điều 57 Luật kinh doanh
bất động sản.

TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Trước hết, các tổ chức, cá nhân muốn thành lập sàn giao dịch
bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải
thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh
dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật.


Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;
khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai
người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch
vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có
chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất
động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất
động sản.

TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều 57

Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động
sản.

Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung
hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động
sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định.

TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

1. Phải thành lập doanh nghiệp đăng kí kinh doanh
theo quy định tại Điều 8 Luật kinh doanh bất động
sản


IV.1.2. Điều kiện tham gia mạng sàn giao dịch

2. Trung tâm (hoặc sàn giao dịch) có diện tích không
nhỏ hơn 50m2, từng bước hoàn thiện theo chuẩn
chung của mạng

3. Có ít nhất 2 thành viên chính thức của đơn vị có
chứng chỉ môi giới bất động sản.

4. Có trang Web phục vụ kinh doanh dịch vụ môi giới
bất động sản.