bài giảng tổng quan về công tác định giá xây dựng

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
1
T
T
Ổ
Ổ
NG QUAN V
NG QUAN V
Ề
Ề
CÔNG T
CÔNG T
Á
Á
C
C
ð
ð
Ị
Ị
NH GI
NH GI
Á
Á
XÂY D
XÂY D
Ự
Ự
NG
NG
Tài liệu lưu hành nội bộ

Trình bày: TS. Lưu Trường Văn
H
ọ
c vi
ệ
n cán b
ộ
qu
ả
n lý xây d
ự
ng và
ñ
ô th
ị
Lớp
K
ỹ
s
ư ñị
nh giá XD
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
2
• Họ và tên: LƯU TRƯỜNG VĂN
• Năm sinh: 1965
• Giáo dục:
 Tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng, Đại học Bách Khoa, 1991.
 Tốt nghiệp chương trình đào tạo kinh tế Fulbright (FETP) “Kinh tế
học ứng dụng cho phân tích chính sách”, 1998.
 Tốt nghiệp Master of Engineering in Construction Management, Asian

Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002.
 Tiến sỹ chuyên ngành Kỹ thuật & Quản lý xây dựng tại Pukyong
National University (PKNU),Busan, Korea, 2009
• Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích và thẩm định đầu tư
XD - bất động sản
•
ð
i
ệ
n tho
ạ
i di
độ
ng: 0972016505
• Email:
• Website: />Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
3
NGHỀ KỸ SƯ ðỊNH GIÁ
TRÊN THẾ GIỚI
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
4
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
5
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
6
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
7
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
8
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

9
ðI
ðI
Ề
Ề
U KI
U KI
Ệ
Ệ
N NĂNG L
N NĂNG L
Ự
Ự
C C
C C
Ủ
Ủ
A
A
C
C
Á
Á
C T
C T
Ổ
Ổ
CH
CH
Ứ

Ứ
C C
C C
Á
Á
NHÂN TƯ
NHÂN TƯ
V
V
Ấ
Ấ
N QU
N QU
Ả
Ả
N LÝ CHI PH
N LÝ CHI PH
Í
Í
VN
VN
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
10
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
11
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
12
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
13
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

14
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
15
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
16
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
17
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
18
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
19
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
20
1. M
1. M
Ộ
Ộ
T S
T S
Ố
Ố
LÝ LU
LÝ LU
Ậ
Ậ
N CHUNG V
N CHUNG V
Ề
Ề
GI

GI
Á
Á
XÂY D
XÂY D
Ự
Ự
NG CÔNG TRÌNH
NG CÔNG TRÌNH
Tài liệu lưu hành nội bộ
Trình bày: TS. Lưu Trường Văn
H
ọ
c vi
ệ
n cán b
ộ
qu
ả
n lý xây d
ự
ng và
ñ
ô th
ị
Lớp Bồi dưỡng kiến thức QLDA XD
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
21
1.1
1.1

KH
KH
Á
Á
I NI
I NI
Ệ
Ệ
M V
M V
Ề
Ề
GI
GI
Á
Á
XÂY D
XÂY D
Ự
Ự
NG
NG
CÔNG TRÌNH
CÔNG TRÌNH
Tài liệu lưu hành nội bộ
Trình bày: TS. Lưu Trường Văn
H
ọ
c vi
ệ

n cán b
ộ
qu
ả
n lý xây d
ự
ng và
ñ
ô th
ị
Lớp Bồi dưỡng kiến thức QLDA XD
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn
22




NH NGH
NH NGH


A GI
A GI


XD CễNG TRèNH
XD CễNG TRèNH
Giá xây dựng công trình của dự án đầu t xây
dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng
mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật

cho công trình.
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn
23
GI
GI


XD CễNG TRèNH THEO T
XD CễNG TRèNH THEO T


NG GIAI O
NG GIAI O


N
N
C
C


A QU
A QU


TRèNH
TRèNH


U T XD CễNG TRèNH

U T XD CễNG TRèNH
Tổng mức đầu t
của dự án đầu t
xây dựng công
trình (hoặc sơ bộ
tổng mức đầu t
đối với dự án phải
lập báo cáo đầu
t)
Giai đoạn chuẩn bị
đầu t
Giai đoạn kết thúc
xây dựng,
khai thỏc
Giai đoạn thực hiện
dự án đầu t
Dự toán công
trình, dự toán
hạng mục công
trình, giá gói thầu,
giá dự thầu, giá đề
nghị trúng thầu,
giá ký hợp đồng
Giá thanh toán,
giá quyết toán
hợp đồng và
thanh toán,
quyết toán vốn
đầu t
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

24
X
X


C
C


NH GI
NH GI


XD CễNG TRèNH
XD CễNG TRèNH
Giá xây dựng công trình đợc xác định trên
cơ sở hệ thống định mức, đơn giá, chỉ tiêu kinh
tế - kỹ thuật và các chế độ chính sách của Nhà
nớc phù hợp với tình hình khách quan của thị
trờng ở từng thời kỳ và đợc quản lý theo
Luật xây dựng và các văn bản pháp quy dới
Luật
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn
25




C I
C I

M RIấNG C
M RIấNG C


A GI
A GI


XD CễNG
XD CễNG
TRèNH
TRèNH
Giá xây dựng mang đặc trng đơn chiếc
Mỗi một dự án đầu t xây dựng đều có công năng chuyên
dùng xác định, do nó có kết cấu, hình dáng và trang trí khác
nhau, diện tích và thể tích công trình cũng không giống
nhau, khi xây dựng phải sử dụng vật liệu xây dựng và thiết
bị công nghệ khác nhau. Giá xây dựng hầu hết, không thể
có giá thống nhất do Nhà nớc hoặc nhà thầu quy định, mà
chỉ có thể xác định giá xây dựng của dự án đầu t xây dựng
thông qua một trình tự đặc biệt, phù hợp với từng giai đoạn
của quá trình đầu t xây dựng