Báo Cáo - Luật Kinh Doanh Bđs - Đề Tài -Các Chủ Thể Kinh Doanh Bất Động Sản Phải Đáp Ứng Những Điều Kiện Pháp Lý Nào

z

z

LUẬT KINH DOANH BĐS


z

Các chủ thể kinh doanh bất động sản phải
đáp ứng những điều kiện pháp lí nào? Trên
cơ sở thực tiễn, đánh giá những thuận lợi và
hạn chế của QPPL hiện hành trong việc bảo
đảm an toàn cho hoạt động của thị trường bất
động sản


ĐIỀU KIỆN PHÁP LÍ CỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG U KI
z ỆN PHÁP LÍ CỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG N PHÁP LÍ CỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG A CHỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG T ĐỘNG NG
SẢNN

Điều 10 Luật Kinh
doanh BĐS

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động
sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc
hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh
nghiệp) và có vốn pháp định khơng được
thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy
định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán,

chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua
bất động sản quy mơ nhỏ, khơng thường
xun thì khơng phải thành lập doanh
nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo
quy định của pháp luật.

Điều 56 Luật Kinh
doanh BĐS
Chủ đầu tư dự án bất động sản trước
khi bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai phải được ngân
hàng thương mại có đủ năng lực thực
hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của
chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ
đầu tư không bàn giao nhà ở theo
đúng tiến độ đã cam kết với khách
hàng


Điều 3 Nghị định 76/2015 quy định về điều kiện của cá nhân, tổ chức
z
kinh doanh
BĐS

Phải thành lập doanh
nghiệp theo quy định
của pháp luật về
doanh nghiệp hoặc
hợp tác xã theo quy
định của pháp luật về

hợp tác xã;

Phải có vốn pháp định
không được thấp hơn 20
tỷ đồng.

Tổ chức, cá nhân kinh
doanh dịch vụ bất động
sản quy định tại
Chương IV Luật kinh
doanh bất động sản
2014.v


Trường hợp ngoại lệ: Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP
z

Tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân bán,
chuyển nhượng,
cho thuê, cho
thuê mua bất
động sản mà
không phải do
đầu tư dự án bất
động sản để kinh
doanh
Tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân
chuyển nhượng

quyền sử dụng đất,
bán nhà, cơng trình
xây dựng để xử lý
tài sản theo quyết
định của Tịa án

Tổ chức chuyển
nhượng quyền sử
dụng đất, bán nhà,
cơng trình xây dựng
do phá sản, giải thể,
chia tách.

Tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân đầu
tư xây dựng nhà ở
để bán, cho th,
cho th mua mà
khơng phải thành
lập doanh nghiệp

Tổ chức tín dụng, chi
nhánh ngân hàng nước
ngoài, công ty quản lý tài
sản của các tổ chức tín
dụng

Các cơ quan, tổ chức
khi được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền

cho phép chuyển
nhượng quyền sử dụng
đất, bán nhà, cơng trình
xây dựng thuộc sở hữu
Nhà nước

Tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân bán,
chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê
mua bất động sản
thuộc sở hữu của
mình.


z

z

Đánh giá những
thuận lợi và hạn
chế của QĐPL
hiện hành trong
bảo đảm an
toàn cho hoạt
động của thị
trường BĐS


z

THỨ NHẤT
Đảm bảo an toàn , khuyến khích các tổ chức, cá
nhân tham gia hđ BĐS

THỨ HAI

TÍCH CỰC

Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho
các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài

THỨ BA
Quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng
chỉ hành nghề môi giới bất động sản


z

Thứ tư: pháp luật đã quy định mở rộng, rõ ràng và cụ thể hơn về các
vấn đề như: Chủ thể kinh doanh, điều kiện của bất động sản hình
thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh,...
Thứ năm, trong luật kinh doanh bất động sản buộc các doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản phải có trách nhiệm cơng khai thơng tin về
bất động sản dưới nhiều hình thức và phù hợp với từng trường hợp cụ
thể

TÍCH CỰC

Thứ sáu, luật kinh doanh bất động sản yêu cầu bảo lãnh trong bán,
cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai t

Thứ bảy, quy định về điều kiện vốn pháp định của doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản

Thứ tám, yêu cầu tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành
lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã


z

THỨ NHẤT
Nghị định 139/2017/NĐ-CP

HẠN CHẾ

THỨ HAI
Rất nhiều dự án triển khai mua bán bất động
sản hình thành trong tương lai nhưng khơng
có sự bảo lãnh chính thức từ phía ngân hàng.
THỨ BA
Hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động
sản còn chồng chéo


z

THỨ TƯ
Đòi hỏi phải huy động một lượng vốn lớn và ổn

định trong thời gian dài

THỨ NĂM

HẠN CHẾ

Chính sách phát triển thị trường bất động sản
chưa thật sự phù hợp

THỨ SÁU
Hệ thống các định chế tài chính bất động sản chưa
được hoàn thiện


z

KIẾN NGHỊ

Thứ nhất

Tăng cường chấn chỉnh thị trường bất động sản
sơ cấp

Thứ hai
Phát triển các kênh tài chính bất động sản

Thứ ba
Hồn thiện cơng tác quản lý thu thuế phí

Thứ tư

Triển khai một số biện pháp quản lý thị trường bất
động sản


z

z

Thank You