Bài giảng luật đất đai

Bài giảng Luật Đất Đai

GV: Trần Thu Trang

MỤC LỤC

Chương1. KHÁI NIỆM VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI .............................. Error! Bookmark not defined.
1. Chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai ............................. Error! Bookmark not defined.
1.1. Khái niệm về chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đaiError! Bookmark not defined.
1.2. Cơ sở của việc xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đaiError! Bookmark not defined.
1.2.1. Một số luận điểm của chủ nghĩa Mác – Lênin về tính tất yếu khách quan
của việc quốc hữu hóa đất đai............................... Error! Bookmark not defined.
1.2.2. Cơ sở thực tiễn của xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai.Error! Bookmark
1.3. Các yếu tố cấu thành quyền sở hữu toàn dân đối với đất đaiError! Bookmark not defined.
1.3.1. Chủ thể quyền sở hữu đất đai ...................... Error! Bookmark not defined.
1.3.2. Khách thể của quyền sở hữu đất đai ........... Error! Bookmark not defined.
1.3.3. Nội dung của quyền sở hữu đất đai ............. Error! Bookmark not defined.
2. Ngành Luật Đất đai ............................................................. Error! Bookmark not defined.
2.1. Khái niệm ............................................................... Error! Bookmark not defined.
2.2. Đối tượng điều chỉnh và phương pháp điều chỉnh . Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Đối tượng điều chỉnh ................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.2. Phương pháp điều chỉnh ............................. Error! Bookmark not defined.
3. Các nguyên tắc cơ bản của Luật đất đai ........................... Error! Bookmark not defined.
3.1. Nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữuError! Bookmark
3.2. Nhà nước thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch và theo pháp luậtError! Bookmark not d
3.3. Ưu tiên bảo vệ và phát triển quỹ đất nông nghiệp.. Error! Bookmark not defined.
3.4. Sử dụng đất đai hợp lý và tiết kiệm, thường xuyên cải tạo và bồi bổ đấtError! Bookmark not d
4. Nguồn của Luật Đất đai ...................................................... Error! Bookmark not defined.
Chương 2. QUAN HỆ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ............................ Error! Bookmark not defined.
1. Khái niệm ............................................................................. Error! Bookmark not defined.
2. Các yếu tố cấu thành quan hệ pháp luật đất đai .............. Error! Bookmark not defined.

2.1. Chủ thể của quan hệ pháp luật đất đai .................... Error! Bookmark not defined.
2.1.1. Nhà nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt NamError! Bookmark not defined.
2.1.2. Người sử dụng đất ....................................... Error! Bookmark not defined.
2.1.3. Các chủ thể khác ......................................... Error! Bookmark not defined.
2.2. Khách thể của quan hệ pháp luật đất đai ................ Error! Bookmark not defined.
2.3. Nội dung của quan hệ pháp luật đất đai. ................ Error! Bookmark not defined.
Chương 3. HOẠT ĐỘNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAIError! Bookmark not defined.
1. Quản lý địa giới hành chính ............................................... Error! Bookmark not defined.
2. Khảo sát, đo đạc đất đai ...................................................... Error! Bookmark not defined.
3. Quản lý hồ sơ địa chính ...................................................... Error! Bookmark not defined.
4. Thống kê, kiểm kê đất đai................................................... Error! Bookmark not defined.
5. Hoạt động quản lý tài chính về đất đai.............................. Error! Bookmark not defined.
5.1. Quản lý tài chính về đất đai .................................... Error! Bookmark not defined.
5.2. Giá đất .................................................................... Error! Bookmark not defined.
5.2.1. Khái niệm giá đất ........................................ Error! Bookmark not defined.
5.2.2. Quy định pháp luật về giá đất ..................... Error! Bookmark not defined.
Chương 4. ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI ................................................. Error! Bookmark not defined.
1


Bài giảng Luật Đất Đai

GV: Trần Thu Trang

1. Khái niệm ............................................................................ Error! Bookmark not defined.
2. Nội dung điều phối đất đai.................................................. Error! Bookmark not defined.
2.1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ........................... Error! Bookmark not defined.
2.1.1. Khái niệm .................................................... Error! Bookmark not defined.
2.1.2. Các nguyên tắc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai.Error! Bookmark not defin
2.1.3. Hệ thống – Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtError! Bookmark not defined.

2.1.4. Kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất ....... Error! Bookmark not defined.
2.1.7. Các quy định về lấy ý kiến và công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtError! Bookma
2.1.8. Thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.Error! Bookmark not defined.
2.2. Giao đất, cho thuê đất ............................................. Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Khái niệm giao đất, cho thuê đất. ............... Error! Bookmark not defined.
2.2.2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất ..................... Error! Bookmark not defined.
2.2.3. Hình thức giao đất, cho thuê đất. ................ Error! Bookmark not defined.
2.2.4. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.Error! Bookmark n
2.2.5. Hạn mức giao đất ........................................ Error! Bookmark not defined.
2.2.6. Thời hạn sử dụng nhóm đất ......................... Error! Bookmark not defined.
2.2.7. Chuyển mục đích sử dụng đất ..................... Error! Bookmark not defined.
2.2.8. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất Error! Bookmark not defined.
2.3. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi
chung là giấy chứng nhận - GCN) ................................ Error! Bookmark not defined.
2.3.1. Đăng ký đất đai ........................................... Error! Bookmark not defined.
2.3.2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất ............................................. Error! Bookmark not defined.
2.3.4. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà
khơng có giấy tờ về quyền sử dụng đất ................... Error! Bookmark not defined.
2.4. Thu hồi đất.............................................................. Error! Bookmark not defined.
2.4.1. Khái niệm .................................................... Error! Bookmark not defined.
2.4.2. Các trường hợp thu hồi đất ......................... Error! Bookmark not defined.
2.4.3. Quản lý quỹ đất đã thu hồi .......................... Error! Bookmark not defined.
2.4.4. Thẩm quyền thu hồi đất ............................... Error! Bookmark not defined.
2.4.5. Bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đấtError! Bookmark not defined.
Chương 5. QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT .................... Error! Bookmark not defined.
1. Quyền chung của người sử dụng đất ................................. Error! Bookmark not defined.
2. Quyền giao khoán đất ......................................................... Error! Bookmark not defined.

3. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất................................... Error! Bookmark not defined.
3.1. Khái niệm ............................................................... Error! Bookmark not defined.
3.2. Điều kiện chung thực hiện quyền giao dịch quyền sử dụng đấtError! Bookmark not defined.
3.2.1. Có Giấy chứng nhận.................................... Error! Bookmark not defined.
3.2.2. Đất khơng có tranh chấp ............................. Error! Bookmark not defined.
3.2.3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành ánError! Bookmark not defi
3.2.4. Trong thời hạn sử dụng đất ......................... Error! Bookmark not defined.
3.3. Điều kiện về hình thức của hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng đấtError! Bookmark
2


Bài giảng Luật Đất Đai

GV: Trần Thu Trang

3.4. Các hình thức giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể . Error! Bookmark not defined.
3.4.1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất .................... Error! Bookmark not defined.
3.4.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ............. Error! Bookmark not defined.
3.4.3. Quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đấtError! Bookmark not defined.
3.4.4. Thừa kế quyền sử dụng đất .......................... Error! Bookmark not defined.
3.4.5. Tặng cho quyền sử dụng đất........................ Error! Bookmark not defined.
3.4.6. Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ............... Error! Bookmark not defined.
3.4.7. Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất ..... Error! Bookmark not defined.
Chương 6. NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT........... Error! Bookmark not defined.
1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất ............................. Error! Bookmark not defined.
2. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất ........................ Error! Bookmark not defined.
2.1. Nộp tiền sử dụng đất .............................................. Error! Bookmark not defined.
2.1.2. Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất . Error! Bookmark not defined.
2.1.3. Các đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất .... Error! Bookmark not defined.
2.1.3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất ....................... Error! Bookmark not defined.

2.1.4. Mức thu tiền sử dụng đất trong từng trường hợp cụ thểError! Bookmark not defined.
2.2. Nộp tiền thuê đất .................................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Các đối tượng phải nộp tiền thuê đất .......... Error! Bookmark not defined.
2.2.2. Căn cứ tính tiền thuê đất, xác định tiền thuê đấtError! Bookmark not defined.
2.3. Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất ............................... Error! Bookmark not defined.
2.3.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp .................... Error! Bookmark not defined.
2.3.2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp .............. Error! Bookmark not defined.
2.4. Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất .......... Error! Bookmark not defined.
2.5. Nghĩa vụ nộp lệ phí trước ba .................................. Error! Bookmark not defined.
2.6. Nghĩa vụ nộp lệ phí địa chính về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ................ Error! Bookmark not defined.
Bài 7. HOẠT ĐỘNG THANH TRA GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI VÀ XỬ
LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ......................................... Error! Bookmark not defined.
1. Thanh tra chuyên ngành đất đai ........................................ Error! Bookmark not defined.
2. Tranh chấp đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai....... Error! Bookmark not defined.
2.1. Khái niệm ............................................................... Error! Bookmark not defined.
2.2. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai ............... Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Nguyên nhân khách quan ........................... Error! Bookmark not defined.
2.2.2. Nguyên nhân chủ quan ................................ Error! Bookmark not defined.
2.3. Hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai ................. Error! Bookmark not defined.
2.3.1 Mục đích, ý nghĩa của việc giải quyết tranh chấpError! Bookmark not defined.
2.3.2 Nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai ...... Error! Bookmark not defined.
2.3.4. Trình tự, thủ tục và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đaiError! Bookmark not defin
3. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai....................... Error! Bookmark not defined.
3.1. Khái niệm ............................................................... Error! Bookmark not defined.
3.2. Thẩm quyền và thủ tục giải quyết khiếu nại, khiếu kiện đất đaiError! Bookmark not defined.
4. Giải quyết tố cáo về đất đai ................................................ Error! Bookmark not defined.
5. Xử lý vi phạm pháp luật về đất đai .................................... Error! Bookmark not defined.
5.1. Khái niệm vi phạm pháp luật đất đai ...................... Error! Bookmark not defined.
3

Bài giảng Luật Đất Đai

GV: Trần Thu Trang

5.2. Các hình thức trách nhiệm pháp lý trong việc xử lý các hành vi vi phạm pháp luật
đất đai ............................................................................ Error! Bookmark not defined.
TÀI LIỆU THAM KHẢO

4