Phân tích chiến lược lựa chọn đầu tư kinh tế đầu tư khu resort

PHÂN TÍCH CHIẾN LƯỢC LỰA CHỌN
ĐẦU TƯ KHU RESORT
NỘI DUNG
GI I THI U TÌNH HU NG
This is an example text. Go ahead and replace it
1
2
CÁC Y U T  NH H  NG   N QUY T   NH   U T
This is an example text. Go ahead and replace it
3
 ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH H  NG   N QUY T   NH
  U T
This is an example text. Go ahead and replace it
4
QUY T   NH   U T
5
K HO CH   U T
•
Có 10 địa điểm cần cân nhắc để đầu tư khách sạn/khu
resort:
(1)TP.HCM
(2)Hà Nội
(3)Đà Lạt
(4)Đà Nẵng
(5)Phan Thiết
(6)Huế
(7)Quảng Ninh
(8)Côn Đảo
(9)Phú Quốc
(10) Bà Rịa – Vũng Tàu
1. GI I THI U TÌNH

HU NG
Chọn địa
điểm nào để
đầu tư?
Chọn địa
điểm nào để
đầu tư?
2. CÁC Y U T  NH H  NG   N
QUY T   NH   U T
(1) Tổng doanh thu ngành du lịch hằng năm của địa phương
(2) Tổng số lượt khách đến thăm quan địa phương trong
một năm
(3) Số lượt khách quốc tế đến thăm quan địa phương trong
một năm
(4) Số lượt khách nội địa đến thăm quan địa phương trong
một năm
(5) Chi phí kinh doanh du lịch tại địa phương
(6) Vị trí địa lý và hệ thống giao thông vận tải
(7) Danh lam thắng cảnh và các dịch vụ du lịch đi kèm
(8) Chính sách du lịch của chính quyền địa phương
(9) Đối thủ cạnh tranh
Tổng doanh thu ngành
du lịch hằng năm của
địa phương
Nguồn: tổng hợp từ sở du lịch địa phương và tổng cục du lịch
1
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
10
9

8
7
6
3
4
5
2
1
Thang điểm từ 1 đến 10
Tổng số lượt
khách đến thăm
quan địa phương
trong 1 năm
Nguồn: tổng hợp từ sở du lịch địa phương và tổng cục du lịch
2
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
10
9
8
7
6
3
4
5
2
1
Thang điểm từ 1 đến 10
Số lượt khách
quốc tế đến thăm

quan địa phương
trong một năm
Nguồn: tổng hợp từ sở du lịch địa phương và tổng cục du lịch
3
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
10
9
8
7
6
3
4
5
21
Thang điểm từ 1 đến 10
Số lượt khách nội
địa đến thăm quan
địa phương trong
một năm
Nguồn: tổng hợp từ sở du lịch địa phương và tổng cục du lịch
4
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
10
9
8
7
6
3

4
5
2
1
Thang điểm từ 1 đến 10
Chi phí kinh doanh
du lịch tại địa
phương
Nguồn: tổng hợp từ bảng giá nhà đất các tỉnh
5
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
10
2
3
4
5
9
8
7
9
1
Thang điểm từ 1 đến 10
Your Logo
Vị trí địa lý và hệ
thống giao thông
vận tải
6
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T

Qu ng Ninh
Hà N i
Hu
 à N ng
 à L t
Phan Thi t
TP. HCM
Côn   o
Phú Qu c
8
8
10
9
2
3
10
7
8
BR - VT
9
Cảng bến Đầm, Bãi Đỉnh Tình Yêu, Bãi Nhát, Mũi Cá Mập, Dinh chúa Đảo, Cầu
tàu 914, Bảo tàng Côn Đảo, Di tích Trại Phú Hải với hầm xoay lúa, khu biệt
giam và khu đập đá Côn Lôn, khu Chuồng Bò, khu Chuồng Cọp Pháp - Mỹ, hệ
thống biệt giam đặc biệt tại Côn Đảo, Nghĩa Trang Hàng Dương, Miếu bà Phi
Yến, Cầu Ma Thiên Lãnh, Chùa Núi Mộ
Côn Đảo
Khu du lịch sinh thái Cần Giờ, khu du lịch Bình Quới, Văn Thánh, khu du lịch
suối mơ, Suối Tiên, Đầm Sen, địa đạo Củ Chi, Vườn cò Thủ Đức…Có nhiều
chùa mang đậm phong cách của người Hoa, nhiều kiến trúc mang đậm phong
cách Pháp : UBND Thành Phố, nhà thờ Đức Bà, chợ Bến Thành, nhà thờ

Huyện Sĩ.
TP. HCM
Danh lam thắng
cảnh và các dịch
vụ du lịch đi kèm
7
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
-
Vịnh Hạ Long đã được UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới và di
sản thế giới
-
Các bãi tắm bãi tắm đẹp như Trà Cổ (Móng Cái), Bãi Cháy, đảo Tuần Châu
-
Có gần 500 di tích lịch sử, văn hoá, nghệ thuật gắn với nhiều lễ hội truyền
thống, trong đó có những di tích nổi tiếng của Quốc gia như chùa Yên Tử(Uông
Bí), đền Cửa Ông(Cẩm Phả), Đình Trà Cổ (Móng Cái), …
Quảng Ninh
-
Có rất nhiều bãi cát dài và đẹp: Bãi dài, bãi sao, bãi kem
-
Là nơi nổi tiếng về các làng nghề truyền thống của người dân bản địa như
nuôi trồng Ngọc Trai, chó Phú Quốc, rượu sim và nước mắm Phú Quốc
-
Di tích nhà tù Phú Quốc nổi tiếng, chợ đêm Dinh Cậu, chùa cổ Sùng Hưng,
khu căn cứ người anh hùng Nguyễn Trung Trực
Phú Quốc
-
Là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá và khoa học lớn, đầu mối giao thông
quan trọng của Việt Nam

-
Hồ Hoàn Kiếm, Đền Ngọc Sơn, Tháp Hòa Phong, Chùa Một Cột, Thành cổ Hà
Nội, Phủ Chủ tịch, Quảng trường Ba Đình, Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Khu
phố cổ Hà Nội…
-
Bảo tàng, di tích lịch sử văn hóa, kiến trúc và cách mạng, Hà Nội đứng hàng
đầu, 521 trong số hơn 2000 di tích đã được Bộ Văn hóa - Thông tin công nhận
xếp hạng.
Hà Nội
Danh lam thắng
cảnh và các dịch
vụ du lịch đi kèm
7
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
-
Bãi tắm Thùy Vân (bãi sau), bãi tắm Tầm Dương (bãi trước) và bãi Dâu, núi
Chúa dang tay cao 32m là tượng Chúa cao nhất thế giới, ngọn Hải Đăng, đua
chó, thám hiểm rừng Xuyên Mộc với da dạng các loại cây rừng, Hồ Tràm, Hồ
Cốc, suối nước nóng Bình Châu.
-
Các lễ hội: Nghinh Cô diễn ra hằng năm vào ngày 12 tháng 2 âm lịch tại thị
trấn Long Hải, lễ hội Nghinh Ông diễn ra tại Lăng Cá Ông trên đường Hoàng
Hoa Thám vào ngày 16-18 âm lịch,
-
Từng là nơi tổ chức lễ hội giao lưu ẩm thực thế giới với rất nhiều quốc gia
tham dự
Vũng Tàu
-
Đặc trưng khí hậu mát mẻ. Vẻ đẹp của Đà Lạt còn được ngợi ca nhiều và hấp

dẫn du khách bởi hàng trăm, ngàn loại hoa, loại phong lan độc đáo, hoặc được
sản sinh riêng trên mảnh đất nà
-
Đà Lạt nổi tiếng về hồ, về thác nước và rừng thông. Những hồ đẹp ở Đà Lạt
là hồ Xuân Hương, hồ Than Thở, hồ Đa Thiện, hồ Vạn Kiếp, hồ Mê Linh
-
Là nơi hội tụ của nền văn hóa đa bản sắc, ngoài người kinh còn có nhiều đồng
bào dân tộc sinh sống như người Cơ Ho, Mạ, Chu Ru, M'nông, Raglai, Gié-
Triêng, Xtiêng, Bru- Vân kiều, Ba Na… Đây chính là đặc điểm thu hút sự khám
phá của du khách khi tới vùng đất này.
Đà Lạt
Danh lam thắng
cảnh và các dịch
vụ du lịch đi kèm
7
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
-
TP. HCM 5
-
Hà Nội 4
-
Đà Lạt 9
-
Đà Nẵng 7
-
Phan Thiết 9
-
Huế 7
-

Quảng Ninh 8
-
Côn Đảo 3
-
Phú Quốc 4
-
Bà Rịa – Vũng Tàu 7
Kết quả khảo sát 1000 ngừời trong và ngoài nước về sự ưa thích
danh lam thắng cảnh (quy ra điểm 10)
Danh lam thắng
cảnh và các dịch
vụ du lịch đi kèm
7
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
-
Chính quyền các địa phương điều quan tâm
đến đầu tư du lịch của tỉnh mình
-
Các chính sách đầu tư du lịch giữa các địa
phương không cạnh tranh nổi bật. Do đó mỗi địa
phương đều được 5 điểm (trên thang 10)
Chính sách đầu tư du lịch của chính quyền địa phương
Chính sách du lịch của
chính quyền địa
phương
8
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
Đối thủ cạnh tranh

9
3.  ÁNH GIÁ CÁC Y U T  NH
H  NG   N QUY T   NH   U T
-
TP. HCM 2
-
Hà Nội 2
-
Đà Lạt 4
-
Đà Nẵng 6
-
Phan Thiết 5
-
Huế 6
-
Quảng Ninh 7
-
Côn Đảo 9
-
Phú Quốc 9
-
Bà Rịa – Vũng Tàu 5
Điểm được đánh dựa trên thống kê về tỷ số tổng lượt khách trên
khách sạn (resort)
4. QUYẾT ĐỊN ĐẦU TƯ
LỰA CHỌN ĐẦU TƯ BẰNG MA TRẬN EFE
STT Y u t
Tr ng
s

quan
tr ng
TP. HCM Hà N i  à L t  à N ng Phan Thi t Hu Qu ng Ninh Côn   o Phú Qu c BR - VT
 i
m
 i
m
nhân
tr n
g s
 i
m
 i
m
nhân
tr n
g s
 i m
 i m
nhân
tr ng
s
 i m
 i m
nhân
tr ng
s
 i m
 i m
nhân

tr ng
s
 i m
 i m
nhân
tr ng
s
 i m
 i m
nhân
tr ng
s
 i
m
 i
m
nhân
tr n
g s
 i m
 i m
nhân
tr ng
s
 i m
 i m
nhân
tr ng
s
1

T ng doanh thu ngành du l ch h ng n m c a   a
ph  ng
0.10 10.00 1.00 9.00 0.90 5.00 0.50 8.00 0.80 7.00 0.70 3.00 0.30 6.00 0.60 2.00 0.20 1.00 0.10 4.00 0.40
2
T ng s l  t khách   n th m quan   a ph  ng trong 1
n m
0.13 10.00 1.30 9.00 1.17 5.00 0.65 4.00 0.52 6.00 0.78 3.00 0.39 7.00 0.91 1.00 0.13 2.00 0.26 8.00 1.04
3
S l  t khách qu c t   n th m quan   a ph  ng
trong m t n m
0.08 10.00 0.80 9.00 0.72 3.00 0.24 6.00 0.48 4.00 0.32 7.00 0.56 8.00 0.64 1.00 0.08 2.00 0.16 5.00 0.40
4
S l  t khách n i   a   n th m quan   a ph  ng trong
m t n m
0.04 10.00 0.40 9.00 0.36 5.00 0.20 4.00 0.16 6.00 0.24 3.00 0.12 7.00 0.28 2.00 0.08 1.00 0.04 8.00 0.32
5
Chi phí kinh doanh du l ch t i   a ph  ng
0.16 2.00 0.32 1.00 0.16 9.00 1.44 7.00 1.12 3.00 0.48 4.00 0.64 5.00 0.80 10.00 1.60 9.00 1.44 8.00 1.28
6
V trí   a lý và h th ng giao thông v n t i
0.10 10.00 1.00 10.00 1.00 7.00 0.70 8.00 0.80 9.00 0.90 8.00 0.80 8.00 0.80 2.00 0.20 3.00 0.30 9.00 0.90
7
Danh lam th ng c nh và các d ch v du l ch  i kèm
0.16 5.00 0.80 4.00 0.64 9.00 1.44 7.00 1.12 9.00 1.44 7.00 1.12 8.00 1.28 3.00 0.48 4.00 0.64 7.00 1.12
8
Chính sách du l ch c a chính quy n   a ph  ng
0.05 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25 5.00 0.25
9
  i th c nh tranh
0.18 2.00 0.36 2.00 0.36 4.00 0.72 6.00 1.08 5.00 0.90 6.00 1.08 7.00 1.26 9.00 1.62 9.00 1.62 5.00 0.90

T ng
1.00
6.2
3
5.5
6
6.1
4 6.33
6.0
1
5.2
6
6.8
2
4.6
4
4.8
1
6.6
1
4. KẾT LUẬN
LỰA CHỌN ĐẦU TƯ BẰNG MA TRẬN EFE
-
Địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất
là Quảng Ninh với tổng điểm
cao nhất là 6.82
Kết luận
Thứ tự lựa chọn đầu tư (từ trên xuống)
Th t
  a  i m T ng  i m

1
Qu ng Ninh
6.82
2
Bà R a V ng Tàu
6.61
3
 à N ng
6.33
4
TP. HCM
6.23
5
 à L t
6.14
6
Phan Thi t
6.01
7
Hà N i
5.56
8
Hu
5.26
9
Phú Qu c
4.81
10
Côn   o
4.64

4. KẾT LUẬN
LỰA CHỌN ĐẦU TƯ BẰNG MA TRẬN EFE
-
Hầu hết các địa phương đều
có năng lực đầu tư hấp dẫn vì
có tổng điểm trên trung bình
(5.5 = (1 + 10)/2)
-
Côn Đảo và Phú Quốc là 2 địa
điểm kém hấp dẫn để đầu tư, vì
có tổng điểm thấp
Nhận xét
Thứ tự lựa chọn đầu tư (từ trên xuống)
Th t
  a  i m T ng  i m
1
Qu ng Ninh
6.82
2
Bà R a V ng Tàu
6.61
3
 à N ng
6.33
4
TP. HCM
6.23
5
 à L t
6.14

6
Phan Thi t
6.01
7
Hà N i
5.56
8
Hu
5.26
9
Phú Qu c
4.81
10
Côn   o
4.64
5. KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ
-
Dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp Resort HEACOR tại khu
du lịch Uông Bí, một vùng trọng điểm du lịch của Quảng Ninh
-
Dự trù kinh phí 45 triệu USD: khu biệt thự, nhà nghỉ, khách sạn cao
cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao, với tổng diện tích 7.6 hecta
- Qui mô: 200 phòng, với 2 bể bơi, 1 Bar, 1 nhà hàng, 1 khu vui chơi
dành cho thiếu nhi, 1 sân tennis, 1 phòng triển lãm tranh sơn dầu +
1 quầy hàng lưu niệm, 1 spa cao cấp với dịch vụ: xông hơi,
massage, tập YOGA.
DỰ ÁN
5. KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ
-
Đến với HEACOR, Quí Khách sẽ tận hưởng một kiến trúc thuần

Việt, cùng những dịch vụ chăm sóc sức khỏe vừa truyền thống vừa
hiện đại.
- Quí khách sẽ hoàn toàn quên đi những lo lắng hằng ngày, và được
tận hưởng những giây phút thư giãn tuyệt vời nhất.
GIÁ TRỊ CỐT LÕI
5. KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ
-
Lấy con người làm trung tâm, đưa ra một mô hình chuẩn để phát triển khu
nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, một không gian sống lý thú với kiến trúc thuần
Việt
- Tận dụng tối đa cảnh quan hiện có, trân trọng giá trị thiên nhiên, tạo sự bền
vững và hướng phát triển lâu dài trong quy hoạch.
- Tôn trọng các kỹ thuật xây dựng truyền thống và vật liệu địa phương. Không
chạy theo mốt với các vật liệu thép, kính phản quang, mầu sắc sặc sỡ, hình
khối cường điệu.
- Mật độ xây dựng thấp (20% – 30 %).
- Tuân thủ các tiêu chuẩn về sức khoẻ, an toàn, vệ sinh và môi trường.
- Chú ý tạo sự riêng tư, tách biệt của khu nhà nghỉ, khu thiền - YOGA với khu
vui chơi giải trí.
TIÊU CHÍ PHÁT TRIỂN
C M  N