Chuyên đề kỹ thuật chất lượng thi công kicker, cột bổ trụ, tường tô vách bê tông, sàn gỗ, ốp gạch
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (8.19 MB, 53 trang )
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
CHUYÊN ĐỀ 01: CHẤT LƯỢNG THI CÔNG KICKER, CỘT BỔ TRỤ
HÌNH ẢNH
STT
1
ĐẶT VẤN ĐỀ:
GHI
DIỄN GIẢI
CHÚ
Trong giai đoạn thi cơng hồn thiện,
cơng tác thi cơng kicker, cột bổ trụ ảnh
hưởng rất nhiều đến tiến độ và chất
lượng chung của dự án:
- Ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây
tường, lắp đặt đường ống MEP, tô
tường,...do phải chờ đợi khắc phục, sửa
chữa defect.
- Ảnh hưởng đến chi phí vật tư, nhân
công, thời gian do phải đục bỏ, vệ sinh,
khoan cấy lại và đổ bê tông thay thế.
- Ảnh hưởng đến chất lượng lắp đặt lan
can căn hộ, công tác chống thấm khi chất
lượng bê tông kicker không đảm bảo.
2
NGUYÊN NHÂN:
Công tác giám sát của kỹ thuật nhà
thầu chưa chặt chẽ, công nhân nhà
thầu không tuân thủ các BPTC/Shop
drawing được duyệt:
* Công tác khoan cấy thép, lắp đặt
thép không đảm bảo chất lượng:
- Sử dụng mũi khoan có đường kính nhỏ
hơn so với đường kính thép khoan cấy
(yêu cầu đường kính mũi khoan D+2),
chiều sâu lỗ khoan chưa đạt yêu cầu
(10D), không tuân thủ chỉ dẫn của nhà
sản xuất trong việc sử dụng hóa chất
khoan cấy dẫn đến thép khoan cấy bị
lung lay, nghiêng ngả, không neo chặt
vào bê tông
- Gia cơng, bố trí thép khơng đảm bảo
khoảng cách, nối cốt thép không đủ
chiều dài, chưa vệ sinh lỗ khoan đã cấy
thép.
PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 1 / 2
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
* Chất lượng bê tông kicker, cột bổ
trụ khơng đảm bảo:
- Khơng đảm bảo kích thước hình học:
do lắp đặt cốt pha khơng đúng vị trí đã
được trắc đạc búng mực, gông cùm cốt
pha không đúng biện pháp nên khi đổ bê
tơng bị phình, bị chạy chân, ngả đầu; đổ
bê tông kicker bị thiếu cao độ. Sử dụng
ván cũ, tái sử dụng nhiều lần, bề mặt ván
bị cong vênh.
- Bê tông bị rỗ, bị nứt: sử dụng cát, đá
không đúng theo mẫu được phê duyệt;
trộn bê tông khơng đúng cấp phối, khơng
đúng biện pháp; trong q trình đổ bê
tông không đầm kỹ; bê tông chưa đạt
cường độ đã tháo cốt pha; đổ bê tơng
xong khơng có cơng tác bảo dưỡng;
kicker bị nứt chân do không đục nhám
vệ sinh, không tưới sika/hồ dầu trước khi
đổ bê tông.
3
BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC:
- Trong trường hợp khơng đảm bảo đường kính lỗ khoan, chiều sâu lỗ khoan, đoạn nối cốt thép, cốt
thép bị lung lay, không neo chắc chắn vào bê tơng thì nhà thầu cần phải xử lý khoan cấy lại, bổ sung
cốt thép để đảm bảo yêu cầu theo BPTC đã phê duyệt.
- Vệ sinh lại lỗ khoan trước khi cấy thép, đục tạo nhám, vệ sinh bề mặt, tưới sika/hồ dầu trước khi đổ
bê tông.
- Trường hợp bê tơng kicker bị phình, rỗ nứt bề mặt vị trí cục bộ thì phải đục tỉa, loại bỏ đến vùng bê
tơng đặc chắc sau đó vệ sinh, dùng vữa chun dụng để đổ bù.
- Trường hợp bê tông kicker, bổ trụ bị phình, rỗ nhiều, sai lệch vị trí định vị so với yêu cầu ảnh hưởng
lớn đến kích thước hình học, cơng tác hồn thiện khác thì phải thực hiện đục loại bỏ và thi công
khoan cấy, đổ bê tông lại từ đầu
- Bê tông sử dụng cát, đá không đúng theo mẫu được phê duyệt; trộn bê tông không đúng cấp phối:
yêu cầu đập bỏ và thi công lại.
4
ĐỀ XUẤT PHỊNG NGỪA:
- Tăng cường cơng tác giám sát của kỹ thuật nhà thầu và Tư vấn giám sát, đảm bảo nhà thầu tuân thủ
quy trình, BPTC được phê duyệt.
- Kiểm sốt chặt chẽ vật tư nhập về cơng trường phải đúng chủng loại vật tư đã được phê duyệt. Vật
tư sử dụng thi cơng khơng cịn đảm bảo chất lượng thì phải loại bỏ ra khỏi cơng trường.
- Sàng lọc tổ đội có tay nghề phù hợp, đầy đủ thiết bị thi cơng.
PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 2 / 2
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
CHUYÊN ĐỀ 04 : TƯỜNG TÔ VÁCH BÊ TƠNG ( SỬ DỤNG COPHA NHƠM) BỊ BỘP
HÌNH ẢNH
STT
1
GHI
DIỄN GIẢI
CHÚ
ĐẶT VẤN ĐỀ:
Trong q trình kiểm tra, nghiệm thu
tường tơ vách bê tông (sử dụng cốt pha
nhôm) hoặc theo thời gian thì có hiện
tượng bị nứt, bị bộp:
Ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao cho
nhà thầu thi công sơn nước và các nhà
thầu khác… do phải chờ đợi khắc phục
sửa chữa.
Tốn chi phí, vật tư, nhân cơng (do
phải đục bỏ lớp vữa bị bộp và tiến hành
trát vữa lại).
2
NGUN NHÂN:
- Nhà thầu dùng hệ cốt pha nhơm định
hình thi cơng các vách, lõi cứng cơng
trình. Trước khi tiến hành ghép cốt pha
nhôm vách, lõi cứng nhà thầu đã dùng
chất tháo dỡ ván khuôn gốc Arcylic TPI
DS-R1 quét lên trên bề mặt. Chất này là
gốc dầu có tính năng tạo lớp màng chống
dính giữa cốt pha với bê tơng tốt nhưng
nó cũng chính là tác nhân làm cho hồ
dầu, vữa tô không bám vào bề mặt bê
tông.
- Trước khi tiến hành tô vách, lõi cứng
bê tông. Nhà thầu đã dùng vữa Nam Việt
Úc 107 phun gai đều lên trên bề mặt để
tạo nhám nhằm mục đích tạo bám dính
cho lớp hồ dầu, vữa tô vách, nhưng nhà
thầu chưa xử lý được lớp chống dính gốc
Arcylic TPI DS-R1. Đây cũng là ngun
nhân lớp vữa tơ vách bám dính vào lớp
Vữa Nam Việt Úc nhưng khơng bám
dính vào bê tơng vách
3
BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC:
PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 1 / 3
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
- Trước khi tiến hành tô vách bê tông,
phải xử lý sạch lớp chất Arcylic bám trên
bề mặt bê tông bằng biện pháp dùng máy
mài cầm tay chuyên dụng kết hợp với
lưỡi mài bê tông, mài lên trên bề mặt bê
tơng các vị trí cần tơ sao cho đều và
không cần mài khuyết sâu vào bê tông.
Mục đính của việc mài này là phá bỏ lớp
màng Arcylic dính trên bề mặt bê tơng.
- Sau khi mài vách bê tông xong, thường
bụi bám trên bề mặt rất nhiều. Khi đó
phải dùng vịi nước xịt, rửa vệ sinh sạch
sẽ.
- Trước khi tô, tiến hành tưới nước tạo
ẩm và khoanh vùng tô trong phạm vi
công việc của người thợ, tránh trường
hợp mặt bằng tô quá rộng, công nhân xử
lý không kịp ảnh hưởng chất lượng
tường tô.
- Sau khi tô xong, để tránh mất nước
trong q trình thủy hóa xi măng có khả
năng co ngót gây ra nứt, khơng liên kết,
nên khi vữa bắt đầu se cứng tiến hành
tưới nước bảo dưỡng liên tục từ 3-5 ngày
- Nên dùng xi măng chuyên dụng cho
xây tô (MC25) để hạn chế khả năng nứt
tường sau khi tơ
4
ĐỀ XUẤT PHỊNG NGỪA:
- Cần nghiên cứu phần hồn thiện trong giai đoạn thi cơng phần kết cấu, nếu các vách bê tông sau này
bắt buộc phải tơ vữa để đảm bảo mỹ thuật thì trong giai đoạn kết cấu khơng nên dùng hóa chất chống
bám dính cho cốt pha, hoặc nếu có dùng thì sử dụng vật liệu chống bám dính phù hợp.
- Trong q trình xử lý lớp hóa chất chống bám dính cốt pha bằng biện pháp mài, thường xảy hiện
tượng bụi rất nhiều, nên phải trang bị cho công nhân các biện pháp chống bụi trong q trình thi
cơng: mắt kính, khẩu trang chống bụi, sử dụng các máy mài có tính năng vừa mài , vừa hút bụi.
- Nên dùng xi măng chuyên dụng cho xây tô (MC25) để hạn chế khả năng nứt tường sau khi tô
- Khi mài vách bê tông phải khoanh vùng từng khu vực thi công để tránh bụi gây ảnh hưởng các công
tác thi công khác.
- Tấc cả các công tác mài, vệ sinh phải được kiểm tra, nghiệm thu trước khi tô để đảm bảo kiểm sốt
bề mặt tường được mài khơng bị sót.
- Sau khi tô tường xong phải tiến hành bão dưỡng thường xuyên và thường xuyên kiểm tra theo dõi
PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 2 / 3
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
các vết nứt ( nếu có ) là do vữa bị co ngót hay nứt gây ra bộp để có hướng xử lý kịp thời
PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 3 / 3
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
CHUYÊN ĐỀ 02: CỬA SỔ BỊ THẤM
HÌNH ẢNH
STT
1
GHI
DIỄN GIẢI
CHÚ
ĐẶT VẤN ĐỀ:
Sau khi hoàn thiện hoặc bàn giao căn hộ
cho khách hàng, một số vị trí cửa sổ xảy
ra hiện tượng bị thấm vào trong nhà khi
trời mưa: thấm quanh khung bao cửa sổ,
thấm qua các vị trí liên kết góc của thanh
profile:
Gây ẩm, mốc sơn nước của tường,
mất thẩm mỹ.
Thấm xuống sàn gỗ, đồ vật trong nhà
làm hư hại.
Ảnh hưởng đến tâm lý của khách
hàng, uy tín của Tập đồn.
2
NGUN NHÂN:
- Do các cạnh cửa, góc cửa, nhất là bệ
cửa bị nứt, bị bộp trong q trình tơ
tường khơng đảm bảo và bị nứt do khoan
bắt vít trong q trình thi cơng lắp đặt
cửa.
- Kích thước ơ chờ khơng đảm bảo để
bắn foam.
- Cơng tác bắn foam chèn khe hở giữa
khung cửa và đố cửa khơng kín đầy.
- Cơng tác bắn silicon khơng đảm bảo
chất lượng hoặc bị bong tróc, lão hóa sau
thời gian sử dụng.
- Các vị trí góc liên kết thanh profile
khơng kín khít.
- Cơng tác giám sát của kỹ thuật nhà
thầu chưa chặt chẽ, công nhân nhà thầu
không tuân thủ các BPTC/Shop drawing
được duyệt.
3
BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC:
PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 1 / 2
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
- Trường hợp bệ cửa bị bộp, bị nứt phải
đục bỏ lớp vữa, vệ sinh sạch, tưới hồ
dầu, trát lại bằng vữa (trộn sika latex) và
bảo dưỡng đúng biện pháp.
- Điều chỉnh chế độ của khoan bắt vít
cho phù hợp.
- Trường hợp nứt góc, cạnh ơ chờ: tiến
hành đục tạo rãnh theo đường nứt, vệ
sinh sạch, tạo ẩm, dùng keo hai thành
phần Antiwa E500 tiến hành trám rãnh
đã tạo.
- Trường hợp foam, silicon không đạt
yêu cầu: tiến hành kiểm tra cạo bỏ lớp
foam, silicon, vệ sinh sạch sẽ và bắn lại.
- Bắn silicon các góc liên kết của thanh
profile.
4
ĐỀ XUẤT PHỊNG NGỪA:
- Thi cơng mẫu trước khi triển khai thi công đại trà.
- Tăng cường công tác giám sát của kỹ thuật nhà thầu và Tư vấn giám sát, đảm bảo nhà thầu tuân thủ
quy trình, BPTC được phê duyệt.
- Kiểm soát chặt chẽ vật tư nhập về cơng trường và nghiệm thu trong q trình lắp đặt.
- Sàng lọc tổ đội có tay nghề phù hợp, đầy đủ thiết bị thi cơng.
PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 2 / 2
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
CHUYÊN ĐỀ 03: CHẤT LƯỢNG CỦA SÀN GỖ
HÌNH ẢNH
STT
1
GHI
DIỄN GIẢI
CHÚ
ĐẶT VẤN ĐỀ:
Trong q trình thi cơng sàn gỗ phòng
ngủ thường xảy ra một số lỗi ảnh hưởng
tới chất lượng và thẩm mỹ khi bàn giao
cho khách hàng:
- Ván sàn không đồng màu.
- Ván sàn bị vồng lên, chênh mép.
- Xuất hiện khe hở lớn giữa 2 tấm ván
sàn, khe hở giữa ván sàn và len.
- Ván sàn bị nứt mép, cong vênh, trầy
xước và hư hỏng bề mặt
- Ván sàn chênh cao độ với đá ngạch cửa
dẫn đến khó lắp đặt nẹp
2
NGUN NHÂN:
- Trong q trình thi công không kiểm
tra, khảo sát kỹ độ phẳng bề mặt, độ ẩm
của nền.
- Chất lượng gỗ, độ ẩm gỗ không đảm
bảo.
- Do sàn gỗ bị thấm nước, bị ẩm.
- Do tay nghề thợ thi cơng, thi cơng xong
khơng có biện pháp bảo vệ che chắn.
- Cơng nhân sử dụng hóa chất để vệ sinh
sàn gỗ.
- Công tác giám sát của kỹ thuật nhà
thầu chưa chặt chẽ, công nhân nhà thầu
không tuân thủ các BPTC/Shop drawing
được duyệt.
3
BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC:
* Đối với vị trí sàn bị vồng lên, phồng
rộp và chênh mép:
- Nếu do mơi trường ẩm thì tháo tới vị trí
phồng rộp, chênh mép ra dùng tay vỗ
nhẹ cho hạ dần xuống và ăn vào hèm
PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 1 / 3
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
khóa rồi ghép lại, để khoảng hở 1cm
giữa gỗ và chân tường.
- Nếu sàn gỗ thấm nước tháo tồn bộ
sàn gỗ, dựng thẳng cho thống có gió để
khô tự nhiên, sau vài ngày khô hẳn nếu
bị biến dạng thì thay ván mới rồi thi
cơng lại, lưu ý nền phải khơ ráo và thay
lại xốp lót khác.
* Đối với vị trí sàn gỗ khơng đồng màu,
bị nứt, bị sứt mẻ lớn: tháo lên và thay thế
ván mới.
* Trường hợp khe hở lớn giữa 2 tấm ván
sàn và giữa ván sàn và len:
- Tháo thanh nẹp ở chân tường.
- Thao các ván gỗ sát tường cho tới vị trí
khe hở.
- Lắp lại miếng ván, tại vị trí khe hở, ta
dùng tay ấn nhẹ và di chuyển sao cho
ván gỗ khít với nhau là được nếu ván sàn
bị mo hỏng thì thay bằng tấm ván mới.
* Đối với các vị trí bị nứt mép, trầy xước
và hư hỏng bề mặt nhẹ thì xử lý bằng
keo chuyên dụng, sáp màu, bột màu làm
lại mặt.
* Ván sàn chênh cao độ với đá ngạch
cửa dẫn đến khó lắp đặt nẹp: tháo ván
sàn ra tiến hành kiểm tra lại cao độ sàn
sau đó tiến hành xử lý nếu nền cao hơn
thì dùng máy mài phẳng sau đó vệ sinh
và lát lại, nếu cao độ thấp thì xoa lại bề
mặt bằng sikagard 75, sau đó tiến hành
4
ĐỀ XUẤT PHÒNG NGỪA:
lát sàn theo đúng biện pháp.
- Thi công mẫu trước khi triển khai thi công đại trà.
- Tăng cường công tác giám sát của kỹ thuật nhà thầu và Tư vấn giám sát, đảm bảo nhà thầu tuân thủ
quy trình, BPTC được phê duyệt.
- Kiểm tra thời gian thích nghi của khí hậu với ván sàn, các kiện ván phải được đặt trong phịng ít
nhất 48h mới được phép tiến hành lát sàn để ván sàn thích nghi với nhiệt độ để giảm co ngót sau khi
lắp.
- Trong quá trình lắp đặt thường xuyên kiểm tra lại bề mặt, chênh mép và đấu nối ván sàn theo TCVN
PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 2 / 3
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT
7955-2008.
- Những lưu ý trong quá trình lắp:
+ Sàn gỗ được dùng trong cơng trình là hệ thống sàn nổi, nên chúng ta khơng được dán, đóng đinh
hoặc cố định sàn gỗ bằng bất kỳ cách nào. Sau khi lát xong sàn gỗ, phào (len chân) chỉ được gắn vào
tường bằng keo và đinh, không gắn cố định vào sàn gỗ.
+ Sau khi lát xong phải kiểm tra kỹ các vật nhỏ như đá, vữa xi măng khơ, đinh, vít… rất dễ làm trầy
xướt bề mặt gỗ.
+ Trải nilon xốp hoặc thảm bảo vệ mặt sàn tránh trầy xước
- Cần phải tuyển chọn tổ đội thợ có tay nghề cao để hạn chế sai sót trong quá trình thi cơng
PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT
Trang 3 / 3
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
CHUN ĐỀ
GS THI CƠNG HỒN THIỆN – LANDSCAPE
Thực hiện: NGUYỄN HẢI HƯNG
NỘI DUNG :
01. KẾ HOẠCH ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG
02. YÊU CẦU VỀ BIỆN PHÁP THI CÔNG
03. LƯU Ý TRIỂN KHAI BẢN VẼ SHOP-DRAWING
04. KẾ HOẠCH ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ
05. PHỐI HỢP VỚI CÁC NHÀ THẦU, NCC, CÁC PHÒNG BAN
06. MỘT SỐ KINH NGHIỆM TRONG CƠNG TÁC GS THI CƠNG HỒN THIỆN
07. MỘT SỐ LỖI THƯỜNG GẶP & BP NGĂN NGỪA
08. CHỨC NĂNG NHIỆM VỤ CỦA NGƯỜI KS TVGS.
THÁNG 07 NĂM 2021
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
1
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
1. KẾ HOẠCH ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG:
1.1.
1.2.
1.3.
ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG VỀ CON NGƯỜI
ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG VỀ VẬT TƯ, THIẾT BỊ LẮP ĐẶT
ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG VỀ VẬT TƯ, THIẾT BỊ LẮP ĐẶT
1.1. Đảm bảo chất lượng về con người:
•
BCH, giám sát kỹ thuật của nhà thầu phải có kinh nghiệm trong lĩnh vực thi cơng
cơng tác hồn thiện và được đánh giá, sàng lọc trong q trình bắt đầu triển khai thi
cơng.
•
•
•
Cơng nhân, tổ đội phải có tay nghề đối với cơng tác hồn thiện: Có q trình từng
làm việc ở các Dự án trước đây. Kiểm tra, sàng lọc trong quá trình thi cơng.
Các cá nhân vận hành máy móc, thiết bị phải có chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ an
tồn vận hành theo quy định, Được đào tạo trong quá trình làm việc.
Đối với nhân lực TVGS: cần có phương pháp xác định Bố trí khối lượng cơng việc
phù hợp.
•
KS TVGS phải có đủ kinh nghiệm
1.2. Đảm bảo chất lượng về vật tư, thiết bị lắp đặt:
•
Vật tư thiết bị lắp đặt đưa vào cơng trình phải đảm bảo các tiêu chí: Đúng với mẫu
đã được phê duyệt, đầy đủ các hồ sơ chất lượng xuất xứ (CO, CQ), chứng nhận
hợp chuẩn, hợp quy…
•
•
Các kết quả thí nghiệm, kiểm định…
Được kiểm tra nghiệm thu thực tế đầu vào bởi kỹ sư TVGS.
1.3. Đảm bảo chất lượng về thi cơng:
•
Cơng tác giám sát chặt chẽ và xun suốt trong q trình thi cơng.
•
Nhắc nhở và cảnh báo thường xuyên liên tục cho nhà thầu các rủi ro hoặc sự cố
trong thi cơng.
•
Sử dụng các quy trình, form mẫu kiểm sốt chất lượng:
Quy trình giám sát chất lượng xây dựng đã được phát hành.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
2
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
Form mẫu biên bản nghiệm thu
Danh mục kiểm tra các cơng tác hồn thiện (checklist, …)
2. YÊU CẦU VỀ BIỆN PHÁP THI CÔNG
2.1. MỤC ĐÍCH
2.2. YÊU CẦU CỦA MỘT SỐ BIỆN PHÁP THI CƠNG
2.1. Mục đích:
•
•
•
Thể hiện rõ những u cầu về mặt kỹ thuật, an tồn trong cơng tác thi cơng.
Là quy trình để triển khai thi cơng thực tế.
Biện pháp thi cơng hợp lý, nhà thầu có thể rút ngắn tiến độ và tiết kiệm vật tư, nguồn
lực.
2.2. Yêu cầu của một số Biện pháp thi công: (1 số BPTC cơ bản)
2.2.1. Biện pháp xây tô tường gạch nung:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Cấp phối vữa, độ dày mạch vữa tường xây cho phép,
-
Chi tiết liên kết: tường gạch – bê tông, tường gạch – tường gạch, giằng tường, chèn
-
đầu tường, quy cách dán lưới thép trước khi trát,
Quy định vị trí xây gạch đinh, vị trí lắp bt thí để phục vụ cho cơng tác hồn thiện (cửa
gỗ, cửa nhơm, lan can…)
-
Kỹ năng kiểm tra/ kiểm sốt cơng tác bậc mực chân tường trước khi xây;
-
Quy trình thi cơng và nghiệm thu.
2.2.2. Biện pháp xây tô tường gạch AAC (Autoclaved aerated concrete- VL nhẹ không
nung)
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Chủng loại vữa sử dụng, cấp phối vữa,
-
Chi tiết liên kết tường AAC – bê tông, tường AAC – tường AAC,
-
Chủng loại lưới dán chống nứt, quy cách dán lưới,
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
3
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
-
Chủng loại vật liệu trát hoàn thiện, độ dày quy định.
-
Kỹ năng kiểm tra/ kiểm sốt cơng tác bậc mực chân tường trước khi xây;
2.2.3. Biện pháp chống thấm:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Vật liệu chống thấm bao gồm chống thấm cổ ống và chống thấm sàn. Nghiệm thu vá
lỗ sàn/tường và vệ sinh thật kỹ trước khi chống thấm.
-
Chi tiết fill, chống thấm cổ ống: sau khi chống thấm phải dùng Sikaflex gốc
Polyurethan để chèn xung quanh cổ ống và sàn để chống co giãn vật liệu.
-
Chi tiết tạo góc vát cho vị trí góc, vị trí sắc nhọn.
-
Chống thấm chân tường toilet (h>= 300mm).
-
Chống thấm kỹ ngạch cửa toilet đặc biệt ở nơi giáp ván sàn.
-
Quy trình thi cơng và nghiệm thu.
2.2.4. Biện pháp cán nền:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Cấp phối vữa, thời gian sử dụng cho phép đối với vữa trộn sẵn (bơm),
-
Chi tiết tạo nhám mặt nền bê tông,
-
Mật độ ghém,
-
Quy trình bảo dưỡng sau khi cán nền,
-
Quy trình thi công và nghiệm thu.
2.2.5. Biện pháp ốp lát:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Chủng loại gạch cho từng vị trí cụ thể,
-
Lựa chọn gạch có cùng mã gạch, mã màu để ốp lát trong cùng 1 khu vực,
-
Trình tự thi cơng,
-
Chiều rộng ron gạch cho phép (thường 1,5~2mm),
-
Chủng loại vật liệu keo dán gạch, keo chà ron. Chú ý keo dán gạch hồ bơi.
-
Biện pháp bảo vệ gạch nền căn hộ, hành lang phù hợp.
-
Quy trình thi cơng và nghiệm thu.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
4
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
2.2.6. Biện pháp lắp đặt cửa các loại:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Các thí nghiệm cần thiết: chống cháy cửa gỗ, test cửa sổ nhôm, curtain wall, kính
cường lực.
-
Kiểm tra tần suất khi vật tư đến site: kính cường lực, cửa chống cháy…
-
Quy trình gia cơng cửa chống cháy, kính cường lực… tại nhà máy,
-
Biệp pháp bảo vệ sản phẩm trước và sau khi lắp dựng,
-
Quy trình thi cơng và nghiệm thu.
2.2.7. Biện pháp tơ ngoài:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Quy định và các yêu cầu về an tồn,
-
Cấp phối vữa,
-
Biện pháp thi cơng các điểm nhấn trang trí: chỉ, phù điêu, …,
-
Quy cách dán lưới thép chống nứt, mật độ ghém, thời gian bảo dưỡng,
-
Quy trình thi cơng và nghiệm thu.
2.2.8. Biện pháp thi công trần, vách ngăn thạch cao:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Chủng loại xương, tấm thạch cao: chú ý chọn loại 1.
-
Kết cấu khung xương trần, vách thạch cao: khoảng cách ty, xương chính, xương
-
Chi tiết liên kết khung xương – tường, cột, trần; tấm thạch cao – khung xương,
-
Biện pháp xử lý khe nối chống nứt giữa vách thạch cao và tường xây (cùng mặt
phụ, đinh vít, …, quy cách dán lưới chống nứt,
phẳng),
-
Có Biện pháp gia cường tất cả các lỗ mở và hệ khung xương đỡ máy lạnh giảm nứt
thạch cao.
2.2.9. Biện pháp sơn nội thất, ngoại thất:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
5
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
-
Chủng loại bột mastic, sơn theo spec, BOQ,
-
Kỹ năng kiểm tra công tác bả mastic; và sơn lót trong nhà & ngồi nhà --> ngăn
ngừa việc dùng loại trong nhà ra làm ngoài nhà;
-
Độ ẩm quy định của bề mặt cần hồn thiện,
-
Kiểm sốt của nhà thầu khơng “qn” lớp sơn lót,
-
Biện pháp sơn ống pvc lộ thiên ( tăng độ bám dính, phủ đều).
-
Quy trình thi cơng và nghiệm thu.
2.2.10. Biện pháp lát sàn gỗ công nghiệp:
Biện pháp cần thể hiện rõ:
-
Chủng loại ván sàn (màu, vân), tấm lót, len chân tường, nẹp đậy kết thúc ván,
Quy định về độ phẳng của nền trước khi lát gỗ,
Độ ẩm yêu cầu của nền trước khi lát, độ khít ván đạt yêu cầu,
-
Độ rộng khe hở giữa ván sàn và tường để hạn chế phồng ván sàn do co giãn nhiệt,
-
Biện pháp bảo vệ sản phẩm sau khi hồn thành,
-
Đảm bảo thơng thống cho phịng đã lát ván sàn nhưng khơng bị tạt mưa,
-
Quy trình thi công và nghiệm thu.
3. CÁC LƯU Ý KHI TRIỂN KHAI SHOP DWG
3.1.
MỤC ĐÍCH
3.2.
CÁC LOẠI SHOP-DRAWING CƠ BẢN
3.3.
CÁC LƯU Ý KHI TRIỂN KHAI SHOP-DRAWING
3.1. Mục đích:
-
Triển khai chi tiết từ HS TKKT, đảm bảo đúng kỹ thuật, phù hợp với spec, BOQ…
-
Phát hiện sớm mâu thuẫn, khơng phù hợp, thiếu sót trong thiết kế,
-
Đề xuất các phương án cho các thiếu sót, mâu thuẫn thiết kế để BQL duyệt,
PM phải đủ kinh nghiệm để tự phê duyệt một số chi tiết hồn thiện mà khơng phải
xin ý kiến Ban TGĐ, CĐT gây chậm trễ tiến độ thi công (Tùy theo mô hình QLDA của
các CĐT khác nhau).
-
Tăng độ hài hịa, thẩm mỹ cho sản phẩm hoàn thiện,
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
6
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
-
Tiết kiệm vật tư, vật liệu, nhân công trong thi công.
3.2. Một số loại Shop-drawing cơ bản:
Thông thường, tất cả các đầu mục cv, khi triển khai mới đều phải thực hiện SDW
một số loại bản vẽ Shop-drawing cơ bản sau:
-
Bản vẽ định vị xây tô tường, kicker, lanh tô, bổ trụ.
Bản vẽ thi công từng hệ thống MEPF (bao gồm lắp đặt thiết bị).
-
Bản vẽ định vị và lắp đặt vách ngăn, cửa đi, cửa sổ, curtain wall.
-
Bản vẽ thi công lan can bacony.
-
Bản vẽ thi công chống thấm toilet căn hộ, bồn hoa công cộng.
-
Bản vẽ thi công cán nền.
-
Bản vẽ thi công ốp lát gạch căn hộ, hành lang tầng, khu vực công cộng
Bản vẽ thi công đá ngạch cửa, đá ốp thang máy.
-
Bản vẽ thi cơng đóng trần thạch cao gạch căn hộ, khu vực công cộng.
-
Bản vẽ thi công sơn nước nội thất, ngoại thất (?).
-
Bản vẽ thi công ván sàn gỗ.
-
Bản vẽ thi công bồn tắm nằm.
-
Bản vẽ thi công canopy.
-
Bản vẽ thi công main lobby, lift lobby.
-
Bản vẽ thi công hardscape, softscape.
-
Bản vẽ thi công decking, phù điêu hồ bơi.
-
Bản vẽ louver, thang leo bảo trì cục nóng máy lạnh.
3.3. Các lưu ý khi triển khai bản vẽ Shop-drawing:
•
Kiểm tra kỹ mặt bằng định vị xây tơ tường của nhà thầu xây dựng vì bản vẽ này sẽ là
căn cứ để tất cả các nhà thầu phụ triển khai shop-drawing cơng tác hồn thiện khác
•
Bản vẽ chi tiết xây tường phải kết hợp với các bản vẽ cửa các loại, MB-MC kiến trúc,
•
Chiều dày hồn thiện khung bao cửa gỗ lần lượt là : 210mm đối với cửa đi chính căn
KC, MEP… để chính xác các vị trí lỗ mở cửa, gia cố bê tơng thí, cao độ lanh tô …
hộ, 125mm đối với cửa WC, 110mm đối với cửa phịng ngủ.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HOÀN THIỆN- LANDSCAPE
7
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
Kích thước lỗ mở cho tường xây khơng tơ (khung cửa gỗ) phải tính đến kích thước
•
lắp đặt cần thiết và sai số trong thi cơng.
•
Thể hiện rõ vị trí xây tường gia cường (gạch đinh, bê tơng thí) cho vị trí lắp bàn đá,
lavabo, kệ bếp, …
•
•
Hệ thống MEPF phải được kết hợp với bản vẽ xây dựng để xác định chính xác vị trí
lỗ chờ, cao độ hồn thiện thiết bị MEPF.
Liên kết âm giữa lan can sắt và tường vị trí logia căn hộ :
- Đảm bảo các chi tiết liên kết cục thí, b ảnmã, bulon vì vị trí tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Đảm bảo thẩm mỹ.
4. KẾ HOẠCH ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ THI CÔNG
4.1. BẢNG TIẾN ĐỘ CHI TIẾT CHO CƠNG TÁC HỒN THIỆN
4.2. BẢNG TIẾN ĐỘ PHỐI HỢP VÀ THEO DÕI THI CÔNG THỰC TẾ
4.1. Bảng tiến độ chi tiết cho cơng tác hồn thiện:
•
Phải liệt kê đầy đủ công tác thi công của các nhà thầu theo thứ tự thi cơng hồn
thiện.
•
•
Có tiến độ chi tiết cho 1 tầng mẫu.
Căn cứ tổng thời gian thi công 1 tầng mẫu để có phương án thi cơng đồng thời bao
nhiêu tầng và lập ra tiến độ tổng cho phần hồn thiện.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
8
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
•
Xác định thời điểm bắt đầu của các cơng tác từ đó có phương án chuẩn bị vật tư,
•
Ưu tiên cho cơng tác hồn thiện mặt ngồi, cơng tác tháo giàn giáo bao che (thời
máy móc thiết bị và nhân cơng tương ứng.
điểm hồn thiện mặt ngoài, giàn giáo bao che tháo xuống đến đâu thì cửa nhơm kính
mặt ngồi phải lắp theo đến đó, tiến độ thi cơng dặm vá tơ trát, sơn ngồi tương ứng
với tiến độ tháo giàn giáo...)
•
Một vài lưu ý khác: một vài hạng mục phải lập tiến độ chi tiết riêng do vướng mặt
bằng hoặc biện pháp thi công như tiến độ các căn hộ tại vị trí vận thăng, tiến độ hồ
bơi, landscape, đường nội bộ…
4.2. Bảng tiến độ phối hợp để theo dõi thi cơng:
•
•
Dùng bảng tiến độ phối hợp để cập nhật liên tục thời điểm bắt đầu và kết thúc của
các công tác thi công hoàn thiện theo thực tế đang làm tại dự án.
Dùng màu sắc để highlight theo dõi tình trạng của các cơng tác (trễ, đang làm, đã
làm xong).
•
Có biện pháp lấy lại tiến độ với các công tác bị trễ (cung cấp vật tư thiết bị, tăng
thêm nhân cơng, giờ làm…)
•
Theo dõi để có các điều chỉnh hoặc thay đổi phương án, biện pháp thi công đối với
các công việc ưu tiên (Ví dụ: Trong cơng tác xây tường có thể ưu tiên xây tường bao
ngồi để đẩy nhanh các cơng tác hồn thiện mặt ngồi…)
•
Giám sát chặt chẽ trong q trình thi cơng tránh trường hợp sai sót phải tháo dỡ làm
•
Theo dõi và đơn đốc nhà thầu – nhà cung cấp về tiến độ cấp vật tư, thiết bị và nhân
lại, cắt đục… gây ảnh hưởng tiến độ
công phù hợp.
•
Điều chỉnh thứ tự thi cơng theo tình hình thực tế của các nhà thầu để không bị dừng
thi công, cơng nhân khơng có việc đi dự án khác...
5. PHỐI HỢP VỚI CÁC NHÀ THẦU, NHÀ CUNG CẤP,
CÁC PHÒNG BAN LIÊN QUAN
5.1. Phối hợp với các nhà thầu thi cơng.
•
Biên bản bàn giao mặt bằng thi công giữa các nhà thầu.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
9
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
•
Có thể chia nhỏ mặt bằng thi công để bàn giao giữa các nhà thầu (thi cơng cuốn
chiếu).
•
Tại thời điểm nhà thầu A đang nhận mặt bằng, nhà thầu B có thể liên hệ kết hợp để
thi công nếu công việc không gây ảnh hưởng (phải đảm bảo an ninh, an tồn lao
động & VSMT).
•
Tổng thầu điều chỉnh và yêu cầu nhà thầu phụ ưu tiên các công tác “Găng” để phối
hợp với các nhà thầu khác.
•
u cầu nhà thầu trình bày các khó khăn của mình trong việc triển khai hoặc phối
•
Việc triển khai thi công phải bám theo tiến độ đã được phê duyệt, nhà thầu phải thi
hợp thi công tại các cuộc họp phối hợp để có phương án giải quyết và khắc phục.
công đúng theo số ngày đã quy định trong bảng tiến độ, trong trường hợp bị trễ vẫn
phải bàn giao mặt bằng cho nhà thầu khác trừ khi đó là công tác “Găng”, các công
tác trễ phải lập phương án khắc phục sau.
5.2. Phối hợp với Phịng QLKT, QLTK:
•
Cung cấp và điều chỉnh Bản vẽ Thi cơng,
•
Phê duyệt thiết kế,
•
Phê duyệt Biện pháp thi cơng …
5.3. Phịng QS:
•
Xác nhận, kiểm tra khối lượng thanh toán đợt cho các nhà thầu.
5.4. Ban QLDA:
•
Để Báo cáo, Xin ý kiến, cung cấp thông tin và phê duyệt các vấn đề phát sinh, chưa
rõ trong HS.
6. MỘT SỐ KINH NGHIỆM TRONG CÔNG TÁC
GS THI CƠNG HỒN THIỆN
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HOÀN THIỆN- LANDSCAPE
10
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
6.1.
Tổng thầu phải giữ vai trị trung tâm điều phối mọi hoạt động trên cơng trường
cũng như đơn đốc các phịng ban khác có sự hỗ trợ cần thiết và kịp thời để xử lý
nhanh công việc.
6.2.
6.3.
Lưu ý kỹ công tác bàn giao hố thang, mốc cao độ chuẩn trên các tầng cho đơn vị
thầu phụ, thang máy. Công tác lắp thang máy trễ coi như trễ tiến độ.
Có phương án về cơng tác An ninh và Ràng buộc trách nhiệm của nhà thầu phụ
Chịu trách nhiệm chính trong cơng tác bảo vệ sản phẩm của mình.
6.4.
Tiến độ phối hợp giữa XD và MEPF trong công tác bàn giao trục đứng để xây
hộp Ghen. Phải phối hợp xây tô từng bức tường hộp Ghen cùng với việc lắp đặt
hệ thống ống MEPF.
6.5.
Ưu tiên công tác hồn thiện tại các trục, phịng kỹ thuật MEP, cửa thốt
hiểm…để phục vụ cơng tác nghiệm thu PCCC.
6.6.
6.7.
Nắm thơng tin về tiến độ bàn giao nhà theo từng tầng để thi công phù hợp với
điều kiện thực tế.
Nắm tiến độ hoàn thành các căn hộ cuối cùng (từng đợt), các tiện ích- sớm hơn
tiến độ bàn giao nhà ít nhất là 30 ngày để có thời gian kiểm tra căn hộ, sửa
defect hoàn toàn trước khi bàn giao cho khách hang (đk hoàn hảo).
6.8.
Tiến hành nghiệm thu ngay các căn hộ, các tầng đã thi công xong.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
11
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
7. MỘT SỐ LỖI THƯỜNG GẶP VÀ BIỆN PHÁP PHỊNG NGỪA
HÌNH ẢNH
STT
DIỄN GIẢI
GHI CHÚ
Lỗi Tường xây quá cao chưa đổ bt bổ
1.
trụ.
Vấn đề không phù hơp:
- Tường xây 1 lần quá cao (từ
mặt sàn đến trần) không đổ bổ
trụ, giằng.
BP khắc phục:
- Tiến hành đổ BT bổ trụ, giằng
ngay khi phát hiện sai phạm.
Biện pháp ngăn ngừa:
- Yêu cầu thi công đúng BPTC
được duyệt.
- Thông thường chiều cao bức
tường xây không quá 2m thì
phải ngưng để đổ bt bổ trụ.
- Tăng cường công tác GS
thường xuyên để phát hiện
sớm sai phạm.
2.
Lỗi đổ BT bổ trụ khơng có đá 1*2.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
12
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
Vấn đề không phù hơp:
- Đổ bt Bổ trụ khơng có Đá 1*2
BP Khắc phục:
- Đục bỏ đổ bt lại.
- Kiểm tra lại chất lượng toàn bộ
các khu vực khác.
Biện pháp ngăn ngừa:
- Sàng lọc tổ đội thi công.
- Yêu cầu tuyệt đối tuân thủ
BPTC được duyệt.
- Tăng cường GS thường xuyên
liên tục để phát hiện sớm sai
phạm.
3.
Lỗi “quên” không đặt cục thí BT lắp
đặt Lan can loggia và Cửa hoặc chờ
sai vị trí.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
13
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
Vấn đề không phù hơp:
- Xây tường, Lan can loggia
khơng có bê tơng thí hoặc chờ
sai vị trí.
BP Khắc phục:
- Có thể hàn vào thanh thép
khoan đóng chặt vào tường để
gia cố.
- Tùy trường hợp cụ thể có thể
đục ra để gắn bổ sung cục bê
tơng thí.
- Xem xét lan can bổ sung nắp
chụp để che nứt, tạo thẩm mỹ.
Biện pháp ngăn ngừa:
- Tăng cường kiểm tra GS và
nghiệm thu đầy đủ các vị trí bê
tơng thí.
4.
Lỗi bề mặt lớp vữa tơ trát lẫn nhiều tạp
chất.
Vấn đề không phù hơp:
- Bề mặt tơ trát tường hồn
thiện lẫn nhiều tạp chất.
BP Khắc phục:
- Tưới ẩm tường để kiểm tra.
Nếu ít cho khơi tạp chất, nếu
quá nhiều cho tô trát lại.
Biện pháp ngăn ngừa:
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
14
LESSON LEARN & CASE STUDY 2021
- Không cho vật liệu cát bẩn vào
cơng trình, u cầu nhà thầu
sàng cát kỹ và nơi trộn vữa
phải luôn sạch sẽ.
Lưu ý công trình vùng cận
Biển dễ có tình trạng này.
Ngun nhân do cát nhiễm
mặn. Ngăn ngừa bằng cách
kiểm tra kỹ nguồn đầu vào.
5.
Lỗi trộn vữa cán nền quá lỏng, không
đúng cấp phối.
Vấn đề không phù hơp:
- Vữa cán nền căn quá nhiều
nước không đúng cấp phối.
Nguyên nhân:
- Do Tổ đội thi công cho nhiều
nước để dễ thi công và thi
công nhanh.
BP Khắc phục:
- Gom hết vữa không đạt trộn lại
đúng cấp phối được duyệt.
Biện pháp ngăn ngừa:
- Dán bảng tỷ lệ cấp phối tại cối
trộn.
- Tăng cường giám sát thường
xuyên, liên tục. Yêu cầu nhà
thầu tuân thủ đúng BPTC.
NG HẢI HƯNG- GIÁM SÁT THI CƠNG HỒN THIỆN- LANDSCAPE
15
