Chuyên đề kỹ thuật MEP, nguyên nhân hư hỏng, biện pháp khắc phục và phòng ngừa

CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

CHUYÊN ĐỀ 1: SỤT ÁP TRẠM BIẾN ÁP LÚC CĨ TẢI
NỘI DUNG/ HÌNH ẢNH

STT
1

GHI CHÚ

THƠNG TIN

Hiện tượng sụt áp (sụt thế) là hiện tượng điện áp đầu nguồn cao hơn điện áp
cuối nguồn. Mấu chốt của cách khắc phục sụt áp trên đường dây tải điện là luôn
đảm bảo tiêu chuẩn sụt áp cho phép. Đảm bảo chất lượng điện lưới luôn ở mức
cần thiết để phục vụ sản xuất và sinh hoạt.
Theo TCVN 9206:2012 tại mục 4 khoản 4.5 thì tổn thất điện áp khơng vượt
q trị số sau:
-

Đối với động cơ điện:

-

Đối với chiếu sáng làm việc: 5%

 Làm việc dài hạn ở chế độ ổn định: 5%
 Làm việc dài hạn ở chế độ sự cố: 10%
 Khi khởi động động cơ: 15%

2

NGUYÊN NHÂN

Bao gồm một trong các tác nhân sau gây ra:

 Đường dây truyền tải càng dài, đồng nghĩa với độ sụt áp càng cao.

+ Do sắp xếp dây cáp điện cùng 1 pha trong máng điện, ống luồn cáp
thành 1 bó. Chưa tuân thủ theo biện pháp được duyệt/theo khuyến cáo lắp
đặt của nhà sản xuất cáp và chưa tuân thủ theo TC: AS/NZS 3008.1.1.1998
 Máy biến áp hoạt động quá dịng điện định mức của nó.

 Khi nhiều thiết bị máy móc, động cơ khởi động cùng 1 lúc.
 Sự chia pha trong mạng điện 3 pha chưa đều.
 Điện áp trung thế đầu vào thấp.
 Kết nối/ đấu nối kém.

 Sóng hài bậc cao cịn làm giảm hệ số cơng suất hệ thống (sóng hài có
thể làm cho cáp bị quá nhiệt).
3

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 1 | 3


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

 Kiểm tra tiết diện của dây dẫn thi công thực tế đảm bảo đúng với thiết
kế, bố trí chia đều phụ tải, khơng tập trung cuối đường dây.

 Sắp xếp dây dẫn hợp lý, thích hợp trong thang máng cáp, trong ống
điện. Đặc biệt lưu ý đối với các tuyến cáp đi trong ống ngầm.

Tất cả dây cáp phải được chia đều như hình trên (TC AS/NZS 3008.1.1.1998)

 Kiểm tra lại công suất thực của máy biến áp ghi trên nhãn của nó.

 Tránh khởi động các động cơ có cơng suất lớn cùng 1 thời điểm, dùng
khởi động mềm.

 Kiểm tra với điện lực địa phương xem thời điểm sụt áp lưới điện hạ
thế, lưới điện trung thế có bị sụt áp hay khơng.

 Kiểm tra dòng điện của từng pha và chia pha lại cho phù hợp.


Kiểm tra tay nghề của công nhân trước khi tiến hành cơng việc.

 Kiểm tra có/khơng có bộ lọc sóng hài và mức cài đặt tần số khởi động
của thiết bị có cơng suất lớn có khởi động bằng biến tần. Đồng thời

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 2 | 3


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

kiểm tra hệ số bù của tủ tụ bù có đáp ứng đúng theo u cầu tính tốn
của thiết kế và u cầu của điện lực khơng.
 Kiểm tra lại tồn bộ cơng suất phụ tải.
+ Phối hợp với TVTK kiểm tra lại tính tốn của thiết kế so với thực tế và
đưa ra giải pháp khắc phục cụ thể khi xác định nguyên nhân trong các
bước kiểm tra trên.

4

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA

 Bộ phận QLTK và TVTK phối hợp kiểm tra-kiểm sốt tính tốn độ sụt
áp, tiết diện cáp, công suất và kiểu khởi động của phụ tải thiết bị liên
quan từ giai đoạn thiết kế thi cơng.

+ Bộ phận đấu thầu cần sốt xét và đánh giá vật tư-thiết bị về khả năng
đáp ứng theo bản vẽ thiết kế và tiêu chí kỹ thuật/spec

 Ban QLDA, TVGS và nhà thầu cần kiểm soát chặt chẽ từ cơng tác đệ
trình đến phê duyệt bản vẽ triển khai thi công (shop drawing).

 Ban QLDA, TVGS và nhà thầu cần kiểm sốt từ cơng tác đệ trình đến
phê duyệt biện pháp thi cơng.

 BCH CT, TVGS phát hiện những bất cập và có đề xuất kịp thời tới Ban
QLDA, TVTK

+ Kiểm tra nhanh độ sụt áp của dây dẫn trước khi tiến hành triển khai thi
công cáp điện bằng các phần mềm tính tốn ( bảng tính nhanh

“electrical caculations”).

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 3 | 3


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

CHUYÊN ĐỀ 2: GIẢI PHÁP CHỐNG TRÀO NGƯỢC NƯỚC MƯA KHU SÂN VƯỜN
NỘI DUNG/ HÌNH ẢNH

STT
1

GHI CHÚ

THƠNG TIN
Trào ngược tại các phễu thu nước mưa khu vực Landscape, Skygarden
và các tầng thuộc khối đế dự án chung cư cao tầng gây ra các vấn đề
sau:
 Không đảm bảo thốt nước mưa
 Ảnh hưởng đến cơng tác vận hành, sử dụng
 Gây ngập úng cục bộ khu sân vườn và các khu vực trồng cây
xanh
 Làm hư hỏng tài sản

Làm hư hỏng tài sản

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 1 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

Ngập úng cục bộ khu sân vườn và các khu vực trồng cây xanh
2

NGUYÊN NHÂN

 Tiết diện đường ống thốt nước mưa khơng đủ lưu lượng thốt.
 Thiếu thơng hơi cho hệ thống ống thốt nước mưa.

 Tuyến ống thoát nước mưa khu vực Landscape, Skygarden đấu
nối chung vào tuyến thốt nước mưa của tịa nhà.

 Cao trình của điểm cuối tuyến ống thốt nước mưa ra hố ga hạ
tầng quá thấp so với cao trình của tuyến cống thốt hạ tầng.

 Trong q trình thi cơng, công nhân đổ các loại vật liệu xây
dựng như: bột bã, sơn nước vào các phễu thu, các loại chất thải
này bám dính vào bên trong lịng ống dẫn đến giảm tiết diện
ống.

 Sử dụng các loại phễu thu nước mưa không đúng công năng,

không đúng lưu lượng thu nước, sử dụng phễu thu nước trong
nhà để lắp bên ngoài landscape.

 Sử dụng phụ kiện đấu nối không phù hợp.

 Lượng nước mưa thoát tại phễu thu trên mái chia chưa đều
 Độ dốc thốt nước khơng đảm bảo.

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 2 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

Thiết kế tuyến ống thoát nước mưa khu vực Landscape, Skygarden
đấu nối chung vào tuyến thoát nước mưa của tịa nhà.

Thiết kế tuyến ống thốt nước mưa khu vực Landscape, Skygarden
đấu nối chung vào tuyến thoát nước mưa của tịa nhà.

Cao trình của điểm cuối tuyến ống thoát nước mưa ra hố ga hạ tầng
quá thấp so với cao trình của tuyến cống thốt hạ tầng

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 3 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

3

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC

 Thông hơi đủ cho hệ thống thoát nước mưa.

 Sử dụng vịi nước áp lực mạnh, xúc rửa đường ống, thơng ống,
loại bỏ các chất cặn bã trong quá trình thi công.

 Thay thế các loại phễu thu nước mưa không đúng cơng năng.
 Chia đều lượng nước mưa thốt tại phễu thu trên mái.
 Cân lại độ dốc đường ống thoát nước.

 Kiểm tra độ dốc và chiều dài kết nối cho phép theo tiêu chuẩn từ
ống phễu thu tới vị trí kết nối chuyển trục hệ thống thốt chính.
(Chống hiện tượng trào ngược).

Thông hơi đủ cho hệ thống ống thốt nước mưa

Sử dụng vịi nước áp lực mạnh, xúc rửa đường ống, thông
ống, loại bỏ các chất cặn bã trong q trình thi cơng

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 4 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

4

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA

 Kiểm sốt từ giai đoạn thiết kế thi cơng. Tính tốn tiết diện
đường ống thoát phải đảm bảo lưu lượng thoát.

 Tách riêng hệ thống ống thoát nước mưa khu vực Landscape,
Skygarden với tuyến thốt nước mưa của tịa nhà.

 Kiểm sốt cơng tác đệ trình và duyệt shop drawing.

 BCH CT, TVGS phát hiện những bất cập và có đề xuất kịp thời
tới Ban QLDA, TVTK.

 Trong quá trình thi công, tuyệt đối không cho công nhân đổ các
loại vật liệu xây dựng như: bột bã, sơn nước vào các phễu thu.

 Sử dụng các loại phễu thu nước mưa đúng công năng và đúng

lưu lượng thu nước (không sử dụng phễu thu nước trong nhà để
lắp bên ngoài landscape).

Tách riêng hệ thống ống thoát nước mưa khu vực Landscape,
Skygarden với tuyến thốt nước mưa của tịa nhà

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 5 / 6


CHUN ĐỀ KỸ THUẬT

Tính tốn cao trình của điểm cuối tuyến ống thoát nước mưa ra hố
ga hạ tầng phải đảm bảo đường ống khơng bị ngậm nước

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 6 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

CHUYÊN ĐỀ 3: GIẢI PHÁP MÁY LẠNH MULTI CHO CHUNG CƯ
NỘI DUNG/ HÌNH ẢNH

STT
1

GHI CHÚ

THƠNG TIN
- Máy lạnh Multi là máy lạnh gồm 1 dàn nóng cấp lạnh cho 2-5 dàn Sử dùng từ
lạnh, mỗi cụm dàn lạnh được gọi là 1 hệ thống.
“lạnh” mới đúng
- Các dàn lạnh hoạt động không phụ thuộc vào nhau. Mỗi một cụm dàn
lạnh nóng có thể có thể kết hợp nhiều dàn lạnh khác nhau: Như dàn
lạnh treo tường, dàn lạnh Cassette và dàn lạnh nối ống gió.

1 dàn nóng cấp lạnh cho 2-5 dàn lạnh

2

CÁC TIỆN ÍCH KHI LẮP ĐẶT MÁY LẠNH MULTI

 Ngồi tính năng tiết kiệm điện do chỉ sử dụng duy nhất 1 dàn

nóng (tiết kiệm được diện tích lắp đặt, tăng tính thẩm mỹ) lắp

đặt ML Multi còn giảm được một phần vật tư đi kèm như dây
PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 1 / 4


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

điện cấp nguồn, CB bảo vệ ML đặt trong tủ điện.
 Mơi chất làm lạnh của dịng ML Multi là R410 hoặc R32 – Rất

thân thiện với mơi trường. Ngồi ra, khi muốn thay đổi từ máy
lạnh Multi sang máy lạnh 2 cục phổ thông tại vị trí đã đi ống

đồng, dây điện cấp nguồn tại vị trí đó một cách linh hoạt.

3

ƯU ĐIỂM – NHƯỢC ĐIỂM KHI LẮP MÁY LẠNH MULTI
Ưu điểm:

 Tiết kiệm không gian, tiết kiệm năng lượng.

 Đa dạng về dàn lạnh, phù hợp với từng thiết kế không gian

riêng.

 Dễ dàng, linh hoạt trong thi cơng và vị trí lắp đặt.

 Hoạt động trong điều kiện biến động áp quá cao hoặc q thấp
mà khơng xảy ra sự cố.

 Tránh được tình trạng quẩn gió tại khu vực đặt dàn nóng.
 Hoạt động đỡ ồn hơn, do ít dàn nóng hơn loại phổ thơng

Tiết kiệm khơng gian lắp đặt

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 2 / 4


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

Đa dạng về dàn lạnh

Dễ dàng, linh hoạt trong thi cơng và vị trí lắp đặt

Nhược điểm:

 Nhà cung cấp chưa phổ biến như dòng máy lạnh truyền thống.
Hiện tai trên thị trường ML Multi thì ngồi thương hiệu Daikin
chiếm lĩnh thì các nhà cung cấp cịn lại chỉ là: Mitsubishi,
Toshiba, Samsung, Panasonic, Fujitsu, Gree…
 Bất tiện trong cơng tác bảo hành, bảo trì do tổ hợp máy là 1 dàn

nóng nhiều dàn lạnh, khi dàn nóng bị sự cố thì tồn bộ hệ thống
khơng hoạt động và đầu tư ban đầu cho máy lạnh Multi cao.

 Khơng phù hợp với các khách hàng có nhu cầu lắp máy vào

những thời điểm thích hợp theo khả năng của họ (ví dụ như căn
hộ 3 phịng ngủ, nhưng ban đầu chỉ sử dụng 1 phịng ngủ).

 Chi phí đầu tư ban đầu cao.

 Không gian lắp đặt dàn lạnh âm trần lớn tối thiểu 500mm, khi
khách chọn loại âm trần.
PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 3 / 4


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

 Tổn hao điện năng lớn khi số lượng dàn lạnh không sử dụng liên
tục và đồng thời trong cùng thời điểm.

4

ĐỀ XUẤT VÀ PHÂN TÍCH
 Việc thiết kế ML Multi cho căn hộ, officetel, shophouse hoặc
penthouse trong chung cư cao tầng nhằm đa dạng hóa sản phẩm

của CĐT và cũng tạo điều kiện cho khách hàng có nhiều sự lựa
chọn hơn.

 Lưu ý tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của khách hàng sử dụng và
mức độ đầu tư.

 Về mặt tổng quan của dự án cũng được thay đổi theo xu hướng
thẩm mỹ, do kích thước dàn nóng Multi nhỏ hơn tổ hợp các dàn
nóng của các máy lạnh cục bộ khi đặt cùng một vị trí.

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 4 / 4


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

CHUYÊN ĐỀ 4: VỊ TRÍ GIÀN LẠNH TRONG CĂN HỘ
Người thực hiện: Phan Văn Hồng
NỘI DUNG/ HÌNH ẢNH

STT
1

GHI CHÚ

THÔNG TIN

- Như chúng ta đã biết việc bố trí thiết bị nội thất trong căn hộ ngồi

tính thẩm mỹ thì cịn phải đảm bảo tính kỹ thuật. Tuy nhiên thực tế thi

cơng vẫn cịn một vài trường hợp chưa hợp lý, không đảm bảo kỹ thuật

cũng như khi vận hành xảy ra sự cố.

Điển hình là vị trí giàn lạnh đặt trên đầu cửa phòng ngủ của căn hộ mà

ống nước ngưng phải đi từ trái qua phải và điều này đã ảnh hưởng đến:
 Thi công lắp đặt, kết nối ống nước ngưng rất khó, khơng đảm
bảo sự thoát nước khi sử dụng.

 Khi lắp máy kết nối ống nước ngưng thường dịng chảy và độ
dốc khơng đảm bảo, dễ bị gấp khúc đoạn ống mềm từ máy ra
làm tắc đường ống nước ngưng và trào ngược.

 Ống nước ngưng đi từ trái qua phải, kèm theo ống đồng sẽ làm
ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của kết cấu tường, đà cửa

(không đủ không gian lắp máy nên phải cắt đục một phần đà
cửa dẫn đến hiện tượng kết cấu bị nứt).

 Khoảng không từ đỉnh máy đến trần sau khi lắp đặt chỉ còn 30-

>50mm không đảm bảo theo khuyến cáo của nhà sản xuất ( Min

100mm ).

Hình thực tế thi cơng ống nước ngưng và box ống đồng

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 1 / 5

CHUN ĐỀ KỸ THUẬT

Hình thực tế thi cơng cắt đục tường, đà cửa đi ống
2

NGUYÊN NHÂN

-Theo hồ sơ thiết kế thì bản vẽ bố trí thiết bị giàn lạnh đặt ngay đầu cửa
phòng ngủ căn hộ.

- Đầu chờ ống nước ngưng ngóc lơi ra ngược chiều với ống mềm đầu ra
của máy nên dễ gấp khúc ống mềm khi kết nối.

- Phía bên phải là bổ trụ cửa nên khơng đi ống chờ nước ngưng thẳng

dưới lên được.

- Không gian lắp đặt máy không đủ theo khuyến cáo của nhà sản xuất.

Bản vẽ bố trí vị giàn lạnh

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 2 / 5


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

Bản vẽ shop duyệt đi ống nước ngưng, ống đồng

3

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC

- Thị trường hiện nay một số hãng có máy kết nối nước ngưng được cả
hai bên ( như máy lạnh Daikin dòng FTK inverter, Panasonic dòng CSPU9VKH, CS-PU9VKH inverter, ... vv nên thi cơng lắp đặt ống chờ

nước ngưng ngay vị trí bên trái của máy luôn. ( Ghi chú cho khách hàng
các dòng máy trên cho trường hợp này )

- Lắp đặt ống chờ nước ngưng ngay bên trái của máy và khi lắp máy sử

dụng đoạn ống mềm thêm ngoài để kết nối ống nước ngưng từ phải qua

trái của ống chờ nước.

- Phối hợp với xây dựng về việc đặt ống thốt nước ngưng chờ sẵn trong
q trình đổ đà lanh tơ. (Chỉ áp dụng với vị trí đà lanh tơ chưa đổ).

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 3 / 5


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

Chuyển ống
nước ngưng qua

bên trái cho
khách hàng khi
máy kết nối

được bên trái

Hình thi cơng chuyển ống nước ngưng qua bên trái
Những vị trí này
phải ghi chú cho
khách hàng và
tư vấn cho họ
mua loại máy

kết nối được

ống nước ngưng

cả hai bên. Tuy
nhiên một số
khách hàng tận
dụng máy cũ có
sẵn và có thể

máy đó khơng

Hình thi cơng ống nước ngưng ngay bên trái ( Minh họa)

kết nối được

ống nước ngưng

bên trái.

4

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA
- Phối hợp các phòng ban và đơn vị tư vấn thiết kế, giữa các bộ mơn

kiến trúc, kết cấu, cơ-điện kiểm sốt hồ sơ thiết kế trong các giai đoạn

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 4 / 5


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

nhằm đưa giải pháp bố trí vị trí giàn lạnh đảm bảo thẩm mỹ và kỹ thuật
cho dự án.

- Đề nghị QLTK và TVTK có giải pháp hạn chế tối đa ống thốt đi trên

đà lanh tơ/bổ trụ. Hướng giải pháp ống đi trên trần hành lang trong căn

hộ/hộp gen thoát nước ngưng riêng hay đi âm và mở rộng bổ trụ cửa cho

hợp lý.

- Kiểm soát các bản vẽ shopdrawing, phát hiện những bất cập và có đề

xuất kịp thời tới Ban QLDA, TVTK.

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 5 / 5


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

CHUYÊN ĐỀ 5: ĐỘ ỒN MÁY THỔI KHÍ XLNT
Người thực hiện: Phan Văn Hồng
NỘI DUNG/ HÌNH ẢNH

STT
1

GHI CHÚ

THÔNG TIN

- Như chúng ta đã biết mỗi dự án chung cư cao tầng thường có hệ
XLNT và có nhiều công nghệ xử lý. Thông thường các dự án chung cư
cao tầng sử dụng công nghệ sinh học để xử lý nước thải ra môi trường.

Với công nghệ này phải cấy vi sinh vào bể XLNT và phải cung cấp O2
vào bể để nuôi sống vi sinh thông qua máy thổi khí.

- Dự án Lavita Charm với cơng suất XLNT 1003m3/ngày đêm.Theo

tính tốn thì cơng suất máy thổi khí là 22KW, cơng suất này khá lớn.
- Máy thổi khí được đặt trong phịng XLNT dưới tầng hầm, phía trên

phịng này là các căn shophouse. Khi vận hành chạy máy thổi khí gây ra

tiếng ồn, ù ảnh hưởng đến sịnh hoạt cư dân, cụ thể là ảnh hưởng trực
tiếp đến các căn shophouse phía trên tầng 1.

- Đã thi cơng cách âm trần phòng bằng rock wool ( tỷ trọng 80kg/m3),
chiều dày cách âm là 50mm.

- Độ ồn đo trong phòng máy cách máy 1m là 88db ( theo catalogue độ

ồn của máy sau khi lắp đầy đủ thiết bị theo hướng dẫn của nhà sản xuất
là 85db ), đo tại căn shophouse tầng 1 là 60,5db. Theo thông tư

39/2010/TT-BTNMT và QCVN 26:2010/BTNMT thì độ ồn cho phép từ
55->70db đối với căn hộ theo từng thời điểm trong ngày.

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 1 / 6


CHUN ĐỀ KỸ THUẬT

Bản vẽ vị trí phịng XLNT ở tầng hầm

Bản vẽ vị trí các căn shophouse tầng 1

Giá trị độ ồn đo tại căn shophouse tầng 1 ( lúc 11h45’)

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 2 / 6


CHUN ĐỀ KỸ THUẬT

Hình thực tế thi cơng lắp đặt máy và cách âm trần phòng
2

NGUYÊN NHÂN
Bao gồm một trong các tác nhân sau gây ra:
- Theo hồ sơ thiết kế bản vẽ thi cơng, thẩm tra thì phịng XLNT nằm
ngay dưới các căn shophouse.
- Cơng suất máy thổi khí khá lớn ( 22kW ).

- Máy lắp trực tiếp trên sàn tầng hầm ( có lắp đệm cao su đúng theo của
nhà sản xuất ) có thể làm rung theo kết cấu sàn tạo ra tần số dao động

gây ù. Tuy nhiên nguyên nhân này cần phải được đơn vị có chun mơn

kiểm tra đo đạc mới biết chính xác.

- Thi công cách âm trần chưa đúng quy cách về độ dày, chủng loại vật

tư.

- Chưa thi công cách âm vách cho phịng, đường ống thổi khí.

- Hệ thống đối lưu chưa phù hợp.

- Vị trí và khoảng cách lắp đặt máy chưa phù hợp.

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 3 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

Bản vẽ vị trí máy thổi khí ở phịng XLNT

PHỊNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 4 / 6


CHUN ĐỀ KỸ THUẬT

Hình thực tế thi cơng lắp đặt máy thổi khí ở phịng XLNT

3

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC

- Cần có đơn vị chuyên về cách âm xuống khảo sát để tính tốn và thi

cơng lại phần cách âm phòng, đường ống đảm bảo độ ồn, ù theo đúng

tiêu chuẩn. ( Lưu ý: Phải tính tốn lại đối lưu gió để đảm bảo giải nhiệt

cho động cơ và thiết bị bên trong phịng)

- Kiểm tra lại vị trí và khoảng cách lắp đặt máy thổi khí thực tế so với

hướng dẫn/khuyến cáo của nhà sản xuất về đệm cao su chống rung,

khoảng cách và vị trí lắp đặt máy so với trần và các hệ thống khác xung

quanh, bộ giảm thanh đầu vào và ra, kích cỡ và phụ kiện kết nối ống đầu
ra.

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 5 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

Sử dụng rock
wool dày

≥50mm, tỷ
trọng

≥100Kg/m³, vải

địa và tấm thép

soi lỗ để bọc tiêu
âm trần và vách

hay mút cách
âm phù hợp.

Cách âm tồn bộ phịng XLNT và đường ống đầu ra của máy thổi
khí ( hình tham khảo)

4

ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP PHỊNG NGỪA
- Phối hợp các phịng ban và đơn vị tư vấn thiết kế, giữa các bộ mơn
kiến trúc, kết cấu, MEP kiểm sốt hồ sơ thiết kế trong các giai đoạn

nhằm đưa giải pháp bố trí vị trí phịng XLNT, hệ thống đối lưu-giải
nhiệt và tiêu chí cách âm phịng/máy thổi khí cho phù hợp.

- Đề nghị bộ phận QLTK và TVTK xem xét,tính tốn và lựa chọn giải

pháp điều khiển và sử dụng nhiều máy công suất nhỏ thay cho máy công

suất lớn. Đồng thời cân nhắc việc sử dụng máy thổi khí có vỏ tiêu âm
theo máy hoặc yêu cầu độ ồn tối đa cho phép của máy thổi khí.

- Đề nghị BCH và TVGS phối hợp kiểm tra-kiểm sốt chặt chẽ cơng tác

đệ trình và phê duyệt các bản vẽ shopdrawing, phát hiện những bất cập

và có đề xuất kịp thời tới Ban QLDA, TVTK.

PHÒNG QUẢN LÝ KỸ THUẬT & GIÁM SÁT

Trang 6 / 6


CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT

CHUYÊN ĐỀ 6: CÁCH ÂM HỆ THỐNG THỐT NƯỚC TẦNG
GOM CHUYỂN TRỤC
HÌNH ẢNH

STT
1

ĐẶT VẤN ĐỀ

Bản vẽ mặt bằng thốt nước gom tầng chuyển trục

Hình ảnh thi cơng hệ thống thốt nước gom tầng chuyển trục

2

GHI
CHÚ

DIỄN GIẢI

a/ Thơng tin:
Tại nhiều dự án, thiết kế hệ thống
đường ống thoát nước xuống tầng gom
chuyển trục, các ống thoát nước đi
ngang qua khu vực của các căn hộ, văn

phòng làm việc… để ra ống chính
ngồi hành lang và thốt xuống tầng
hầm nên dẫn đến một số công tác phát
sinh ảnh hưởng đến quá trình vận hành
sử dụng và phải tiến hành xử lý khắc
phục:
+ Quá trình sử dụng sẽ gây ra tiếng ồn
rất khó chịu (khi có nước chảy trong
đường ống) đối với khách hàng tại các
căn hộ, văn phòng làm việc, …
+ Trong trường hợp phát sinh lỗi kỹ
thuật trong q trình vận hành đưa vào
sử dụng sẽ rất khó khăn trong việc tiến
hành kiểm tra, sửa chữa … do tồn bộ
tuyến ống thốt nước gom chuyển trục
nằm phía trên hệ thống trần thạch cao
chìm của các khu vực chịu ảnh hưởng
trực tiếp có liên quan tới tiếng ồn do
hệ thống này gây ra.
b/ Nguyên nhân:
- Theo thiết kế hệ thống thoát nước:
Đường ống thoát nước xuống tầng
gom chuyển trục các ống thoát nước đi
ngang qua khu vực của các căn hộ, văn
phịng làm việc… để ra ống chính
ngồi hành lang và thoát xuống tầng
hầm => Các nội dung thiết kế này về
cơ bản không thể điểu chỉnh, thay đổi
được.
- Do vận tốc thoát/rơi, lưu lượng thoát

nước/chất thải lớn và đồng thời. Vì vậy
chúng tạo ra lực ma sát với thành ống
và phụ kiện chuyển trục gây nên tiếng
ồn lớn vượt quá tiêu chuẩn cho phép.

BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC

PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT

Trang 1 / 2