Báo cáo cấp Giấy phép môi trường của dự án chung cư thuận giao

<span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

1.2.2 Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp các loại giấy phép có liên quan đến môi trường của dự án đầu tư ... 6

1.2.3 Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đầu tư ... 7

1.2.4 Quy mô của dự án đầu tư: ... 7

1.3. Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư: ... 7

1.3.1. Công suất của dự án đầu tư ... 7

1.3.2. Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư ... 9

1.3.3. Sản phẩm của dự án đầu tư ... 11

1.4. Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư ... 13

1.4.1. Nguyên, nhiên, vật liệu và hóa chất của dự án ... 13

1.4.2. Nhu cầu sử dụng điện ... 15

1.4.3. Nhu cầu sử dụng nước... 17

1.5. Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư ... 19

1.5.1. Các hạng mục chính của dự án ... 19

1.5.2. Các hạng mục phụ trợ của dự án ... 32

1.5.3. Các hạng mục cơng trình bảo vệ môi trường ... 43

Chương II: SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG ... 46

2.1. Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

hoạch tỉnh, phân vùng môi trường ... 46

2.2. Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường ... 46

Chương III: KẾT QUẢ HỒN THÀNH CÁC CƠNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ ... 53

3.1. Cơng trình, biện pháp thốt nước mưa, thu gom và xử lý nước thải ... 53

3.1.1. Thu gom, thoát nước mưa ... 53

3.1.2. Thu gom, thốt nước thải ... 56

3.2. Cơng trình, biện pháp xử lý bụi, khí thải ... 64

3.3. Cơng trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn thông thường ... 64

3.3.1. Chất thải rắn sinh hoạt... 65

3.3.2. Chất thải rắn thông thường ... 70

3.4. Cơng trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn nguy hại ... 71

3.5. Cơng trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung ... 72

3.6. Phương án phịng ngừa, ứng phó sự cố mơi trường trong quá trình vận hành thử nghiệm và khi dự án đi vào vận hành ... 74

3.6.1. Sự cố cháy nổ ... 74

3.6.2. Sự cố bể tự hoại – tách dầu mỡ ... 77

3.7. Cơng trình, biện pháp bảo vệ môi trường khác ... 81

3.8. Các nội dung thay đổi so với quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường ... 82

Chương IV: NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG ... 84

4.1. Nội dung đề nghị cấp phép đối với nước thải ... 84

Nội dung đề nghị ... 84

Mạng lưới thu gom, thiết bị thu gom ... 84

4.2. Nội dung đề nghị cấp phép đối với khí thải ... 86

4.3. Nội dung đề nghị cấp phép đối với tiếng ồn, độ rung ... 86

4.3.1. Nguồn phát sinh tiếng ồn, độ rung ... 86

4.3.1. Nguồn phát sinh tiếng ồn, độ rung ... 86

4.3.2. Giá trị giới hạn đối với tiếng ồn độ rung ... 86

4.4. Nội dung đề nghị cấp phép đối với chất thải rắn ... 87

4.4.1. Chất thải rắn sinh hoạt... 87

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

4.4.2. Chất thải rắn thông thường ... 87 4.4.3. Chất thải nguy hại ... 87 4.4.4. Biện pháp thu gom, xử lý ... 88 Chương V: KẾ HOẠCH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM CƠNG TRÌNH XỬ LÝ CHẤT THẢI VÀ CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ... 90

5.1. Kế hoạch vận hành thử nghiệm cơng trình xử lý chất thải của dự án ... 90 5.2. Chương trình quan trắc chất thải (tự động, liên tục và định kỳ) theo quy định của pháp luật ... 90 Chương VI: CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƯ ... 91 PHỤ LỤC BÁO CÁO ... 93

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT </b>

BOD : Nhu cầu oxy sinh hóa BQL : Ban quản lý

BTNMT : Bộ Tài Nguyên & Môi Trường COD : Nhu cầu oxy hóa học

CTRCN : Chất thải rắn công nghiệp CTRSH : Chất thải rắn sinh hoạt CTNH : Chất thải nguy hại

ĐABVMT : Đề án bảo vệ môi trường

ISO : Tổ chức Quốc tế về tiêu chuẩn hoá HTXL : Hệ thống xử lý

HTXLNT : Hệ thống xử lý nước thải PCCC : Phòng cháy chữa cháy

QCVN : Quy chuẩn kỹ thuật Việt Nam SS : Chất rắn lơ lửng

TCVN : Tiêu chuẩn Việt Nam UBND : Ủy ban nhân dân UPSC : Ứng phó sự cố

VHNT : Vận hành thử nghiệm

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

<b>DANH MỤC CÁC BẢNG </b>

Bảng 1. 1: Mốc ranh giới của dự án theo tọa độ VN2000 ... 3

Bảng 1. 2: Quy mô của dự án ... 8

Bảng 1. 3: Bảng thống kê căn hộ và bố trí các tầng của dự án... 12

Bảng 1. 4: Nhu cầu sử dụng nguyên, nhiên, vật liệu và hóa chất ... 13

Bảng 1. 5: Nhu cầu sử dụng nguyên liệu, hóa chất cho hồ bơi ... 14

Bảng 1. 6: Thành phần, tính chất hóa học của Clorine ... 14

Bảng 1. 7: Tổng cơng suất cấp điện cho tồn dự án ... 16

Bảng 1. 8: Bảng thống kê nhu cầu dùng nước của dự án ... 17

Bảng 1. 9: Quy hoạch sử dụng đất... 19

Bảng 1. 10: Chỉ tiêu đậu xe ... 21

Bảng 1. 11: Bố trí các tầng ... 23

Bảng 1. 12: Tổng hợp giao thông của Dự án ... 34

<i>Bảng 1. 13: Khối lượng hệ thống cấp nước ... 40 </i>

Bảng 1. 14: Khối lượng hệ thống cấp điện – chiếu sáng ... 41

Bảng 1. 15: Nhu cầu thông tin liên lạc ... 42

Bảng 1. 16:: Khối lượng hệ thống thông liên lạc ... 43

Bảng 1. 17: Tổng hợp khối lượng hệ thống thoát nước mưa ... 44

Bảng 1. 18: Khối lượng hệ thống thoát nước thải ... 45

Bảng 2. 1: Kết quả quan trắc nước thải Nhà máy xử lý nước thải Thuận An quý I/2023. 48 Bảng 2. 2: Kết quả quan trắc nước thải Nhà máy xử lý nước thải Thuận An quý II/2023 49 Bảng 2. 3: Kết quả quan trắc nước thải Nhà máy xử lý nước thải Thuận An quý III/2023 ... 49

Bảng 2. 4: Kết quả quan trắc nước thải Nhà máy xử lý nước thải Thuận An quý IV/2023 ... 50

Bảng 3. 1: Thông số kỹ thuật của hệ thống thu gom nước mưa ... 55

Bảng 3. 2: Khối lượng cơng trình thu gom nước thải ... 57

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

Bảng 3. 3: Khối lượng cơng trình thốt nước thải ... 57

Bảng 3. 4: Tổng hợp các bể tự hoại và tách dầu mỡ tại dự án ... 61

Bảng 3. 5: Thông số kỹ thuật của các thùng rác tại nhà chứa rác ... 68

Bảng 3. 6: Đánh giá khả năng chứa rác ... 69

Bảng 3. 7: Khối lượng CTNH phát sinh ... 71

Bảng 3. 8: Phân công trách nhiệm ứng phó sự cố từng bộ phận ... 77

Bảng 3. 9: Phân cơng hành động ứng phó sự cố ... 78

Bảng 3. 10: Nhận diện các sự cố nước thải điển hình và biện pháp khắc phục tại cơ sở .. 79

Bảng 3. 11: Tổng hợp các nội dung thay đổi so với quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường ... 82

Bảng 4. 1: Giá trị giới hạn tiếng ồn, độ rung đề nghị cấp phép ... 86

Bảng 4. 2: Chất thải rắn thông thường đề nghị cấp phép ... 87

Bảng 4. 3: CTNH đề nghị cấp phép ... 87

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

<b>DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ </b>

Hình 1. 1: Tứ cận tiếp giáp của Chung cư Thuận Giao ... 2

Hình 1. 2: Sơ đồ vị trí dự án và các đối tượng xung quanh ... 3

Hình 1. 3: Các đối tượng tiếp giáp Chung cư Thuận Giao ... 5

Hình 1. 4: Quy trình hoạt động của Chung cư Thuận Giao khi đi vào hoạt động ... 9

Hình 1. 5: Quy trình vận hành của hồ bơi ... 10

Hình 1. 6: Chung cư Thuận Giao ... 13

Hình 1. 7: Tổ chức quản lý của dự án về mơi trường và trong q trình hoạt động ... 19

Hình 1. 8: Phối cảnh khu quy hoạch ... 27

Hình 1. 9: Mặt bằng tầng hầm (để xe) ... 28

Hình 1. 10: Mặt bằng tầng 1 (Sảnh, căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse), SHCĐ, thương mại – dịch vụ, nhóm nhà trẻ, trạm BA) ... 29

Hình 1. 11: Mặt bằng tầng 2 (để xe) ... 30

Hình 1. 12: Mặt bằng tầng 3 (để xe, SHCĐ, bể bơi, sân chơi) ... 30

Hình 1. 13: Mặt bằng tầng 4 (căn hộ, cây xanh – vườn dạo) ... 31

Hình 1. 14: Mặt bằng tầng 5 đến tầng 29 (căn hộ) ... 31

Hình 1. 15: Sơ đồ khu vực nhà trẻ (tầng 1) ... 32

Hình 1. 16: Sơ đồ hệ thống giao thông ... 33

Hình 1. 17. Đường giao thơng nội bộ tại khu vực dự án ... 36

Hình 1. 18: Sơ đồ hệ thống cây xanh ... 37

Hình 1. 19: Cây xanh khu vực dự án ... 38

Hình 1. 20: Sơ đồ cấp nước ... 39

Hình 1. 21: Khu vực đặt máy phát điện ... 42

Hình 3. 1: Sơ đồ thu gom nước mưa ... 54

Hình 3. 2: Hệ thống thốt nước mưa ... 55

Hình 3. 3: Sơ đồ thu gom thoát nước thải ... 56

Hình 3. 4: Điểm đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải của khu vực ... 59

Hình 3. 5: Bể tự hoại tháp A ... 60

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

Hình 3. 6: Bể tự hoại tháp B ... 61

Hình 3. 7: Sơ đồ hầm tự hoại ... 62

Hình 3. 8: Nguyên lý hoạt động bể tách dầu mỡ ... 63

Hình 3. 9: Sơ đồ thu gom phân loại rác ... 64

Hình 3. 10: Sơ đồ thu gom rác ... 65

Hình 3. 11: Nhà chứa rác 1 ... 67

Hình 3. 12: Nhà chứa rác 2 ... 68

Hình 3. 13: Sơ đồ phòng cách âm máy phát điện ... 74

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

<b>Chương I: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1. Tên chủ dự án </b>

- Tên chủ dự án đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi

- Địa chỉ: Ô 25-26, Lơ B, Đường Lê Lợi, Phường Hịa Phú, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương.

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: Ơng Nguyễn Văn Hồng; Chức vụ: Tổng Giám Đốc.

- Điện thoại: 0933070809

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần, mã số doanh nghiệp: 3702134666 đăng ký lần đầu ngày 10/12/2012 và đăng ký thay đổi lần thứ 11 ngày 27/09/2022.

<b>1.2. Tên dự án đầu tư </b>

<b>- Tên dự án đầu tư: “CHUNG CƯ THUẬN GIAO” </b>

- Địa điểm thực hiện dự án đầu tư: khu phố Bình Thuận 2, phường Thuận Giao,

<b>thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. 1.2.1. Vị trí địa lý </b>

“Chung cư Thuận Giao” được quy hoạch có diện tích 10.089,9 m<small>2</small>, nằm trên phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Tứ cận tiếp giáp của chung cư như sau:

- Phía Đông: giáp Đường D16 (đường nhánh Thuận Giao 25) và đất dân. - Phía Tây: giáp cụm cơng nghiệp Tân Thành.

- Phía Nam: giáp đất dự án Khu nhà ở cơng nhân. - Phía Bắc: giáp đất dân.

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

<b>Hình 1. 1: Tứ cận tiếp giáp của Chung cư Thuận Giao </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

<b>Hình 1. 2: Sơ đồ vị trí dự án và các đối tượng xung quanh Bảng 1. 1: Mốc ranh giới của dự án theo tọa độ VN2000 </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<i>(Hệ tọa độ VN 2000 kinh tuyến 105<small>o</small>45’, múi chiếu 3<small>o</small>) </i>

<i>Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

<b>❖ Các đối tượng tự nhiên, kinh tế - xã hội và các đối tượng khác có khả năng bị tác </b>

Khu nhà ở công nhân Hồng Sanh CCN Tân Thành

<b>Hình 1. 3: Các đối tượng tiếp giáp Chung cư Thuận Giao </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

<b>1.2.2 Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp các loại giấy phép có liên quan đến mơi trường của dự án đầu tư </b>

- Quyết định số 6274/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ngày 09/12/2019 về việc Chấp thuận cho Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Thuận Lợi đăng ký đầu tư dự án Chung cư Thuận Giao.

- Văn bản số 3042/UBND-KT ngày 26/06/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Chung cư Thuận Giao.

- Văn bản số 492/TC-QC ngày 24/09/2019 về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng cơng trình tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

- Quyết định số 1739/QĐ-UBND của UBND thành phố Thuận An ngày 06/05/2020 phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Chung cư Thuận Giao;

- Công văn số 47/CN-TA của CN Cấp nước Thuận An-Công ty CP Nước-Mơi trường Bình Dương ngày 20/03/2020 về việc thỏa thuận đấu nối tuyến ống cấp nước sinh hoạt cho dự án Chung cư Thuận Giao;

- Công văn số 1187/UBND-KT của UBND thành phố Thuận An ngày 23/04/2020 về việc đấu nối giao thông đường N0 và thoát nước mưa thuộc dự án Chung cư Thuận Giao vào đường D16 theo quy hoạch phân khu phường Thuận Giao;

- Công văn số 2310/UBND-KT của UBND thành phố Thuận An ngày 02/8/2023 về việc cấp phép đấu nối giao thơng và thốt nước mưa (cấp lại) từ đường N0 thuộc dự án Chung cư Thuận Giao vào đường nhánh Thuận Giao 25 (D16 theo QHPK), phường Thuận Giao;

- Biên bản thỏa thuận với Công ty Cổ phần Bất động sản U&I v/v tiếp nhận một phần nước mưa của đường Thuận Giao 25 vào tuyến thoát nước mưa trên đường Thuận Giao 24 ngày 14/04/2020;

- Công văn số 40/STNMT-CCBVMT của Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 03/01/2020 về việc đấu nối nước thải sinh hoạt Chung cư Thuận Giao;

- Công văn số 13/CV-NTTA của Cơng ty Cổ phần Nước – Mơi trường Bình Dương – Chi nhánh nước thải Thuận An ngày 24/02/2020 về việc phúc đáp công văn số 22/2020/CV-TL của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi về việc thỏa thuận đấu nối hệ thống thoát nước thải sinh hoạt cho dự án Chung cư Thuận Giao.

- Hợp đồng nguyên tắc dịch vụ thoát nước số 45/HĐNT-TA/2024 ngày 21/03/2024 giữa Chi nhánh Nước thải Thuận An và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi; - Văn bản số 23/XN-NTTA ngày 21/03/2024 về việc xác nhận hoàn thành đấu nối nước thải sinh hoạt dự án Chung cư Thuận Giao.

- Giấy phép xây dựng số 2886/GPXD của Sở xây dựng ngày 04/8/2020.

- Quyết định số 2006/QĐ-UBND ngày 23/7/2020 của UBND tỉnh Bình Dương về

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Chung cư Thuận Giao tại phường Thuận Giao, thành phố Thuận An.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 582775 thửa đất số 1111, tờ bản đồ số DC150; số CV 582777 thửa đất số 929, tờ bản đồ số DC181; số CV 582776 thửa đất số 1105, tờ bản đồ số DC150;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 246/TD-PCCC của Phòng CS 246/TD-PCCC và CNCH-Cơng an tỉnh Bình Dương ngày 09/5/2020;

- Văn bản số 549/TD-PCCC của Phòng CS PCCC và CNCH-Công an tỉnh Bình Dương ngày 18/7/2022 về việc điều chỉnh thẩm duyệt PCCC;

- Văn bản số 1028/TD-PCCC của Phịng CS PCCC và CNCH-Cơng an tỉnh Bình Dương ngày 19/12/2023 về việc điều chỉnh thẩm duyệt PCCC;

<b>1.2.3 Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đầu tư </b>

- Quyết định số 786/QĐ-STNMT ngày 01/07/2020 của Sở Tài ngun và Mơi trường tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Chung cư Thuận Giao, quy mơ diện tích 10.089,9 m<small>2</small>, dân số 2.819 người, tổng số căn hộ 1.802 căn tại khu phố Bình Thuận 2, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương của Cơng ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.

<b>1.2.4 Quy mô của dự án đầu tư: </b>

- Quy mô của dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư

<b>cơng): dự án có tổng vốn đầu tư là 1.194.037.564.000 (bằng chữ: một ngàn một trăm chín </b>

mươi tư tỉ khơng trăm ba mươi bẩy triệu năm trăm sáu mươi tư ngàn đồng), căn cứ phụ lục I của Nghị định 40/2020/NĐ-CP ngày 06/4/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đầu tư cơng số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019, thì dự án thuộc nhóm B.

- Dự án khơng thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, căn cứ Stt 2, mục 1, Phụ lục IV Nghị định số 08/2022/NĐ – CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường, Chung cư Thuận Giao thuộc nhóm II.

<b>1.3. Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư: 1.3.1. Công suất của dự án đầu tư </b>

Quy mô, công suất của Dự án “Chung cư Thuận Giao” đã được xây dựng và hoàn thành theo đúng quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường số 786/QĐ-STNMT ngày 01/07/2020, cụ thể như sau:

- Quy mơ diện tích: 10.089,9 m<small>2</small>.

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

- Quy mô dân số: 2.819 người.

(chiều cao cơng trình)  ^m (H=99,5m) ^{29 tầng} ≤99,5 m C <i>Thống kê các chức năng cơng trình </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

3 Diện tích sàn Thương mại - dịch vụ m<small>2</small> <b>282,0 </b>

1 Diện tích khu sinh hoạt cộng đồng 1441,6 <b>1.442,1 </b>

<i>Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi </i>

<b>1.3.2. Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư </b>

- Quy trình hoạt động của Chung cư Thuận Giao khi dự án đi vào hoạt động như sau và các chất thải phát sinh như sau:

<b>Hình 1. 4: Quy trình hoạt động của Chung cư Thuận Giao khi đi vào hoạt động </b>

Trong giai đoạn vận hành, quá trình sinh sống của người dân cũng như hoạt động của các khu thương mại làm phát sinh khí thải (bụi, khí thải từ phương tiện giao thơng, hoạt động nấu nướng,…), nước thải (nước thải vệ sinh, nước thải từ nhà bếp,…), chất thải rắn và chất thải nguy hại. Ngoài ra, một số tác động đến môi trường do tiếng ồn, nước mưa chảy tràn,…

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

- Hồ bơi của Chung cư Thuận Giao được bố trí tại tầng 3. Quy trình vận hành hồ bơi như sau:

<b>Hình 1. 5: Quy trình vận hành của hồ bơi </b>

Quy trình lọc nước hồ bơi: dự án sử dụng hệ thống lọc tuần hoàn. Nước bẩn trong bể sẽ được hút đa tầng thông qua hệ thống đường ống và hệ thống tuần hoàn nước:

- Đầu thu nước đáy: (tầng đáy – cho các cặn bẩn cặn nặng nằm dưới đáy).

- Mắt thu nước thành bể: (tầng giữa – cho đa phần các chất bẩn nằm lơ lửng giữa hồ)

- Hộp gạn rác bề mặt (tầng mặt – cho các chất bẩn nổi trên mặt hồ). - Hệ thống máng tràn (cho lượng nước dư tràn ra ngồi).

Nước bẩn thơng qua hệ thống đường ống sẽ chạy qua hệ thống lọc tiến trình xử lý nước tuần hoàn sẽ bắt đầu như sau:

Các chất bẩn dạng rắn, xác vi trùng… sẽ được giữ lại trong buồng lọc (các chất bẩn này sau một thời gian sẽ bị thải ra ngoài khi tiến hành xúc bộ lọc.

Các chất bẩn dưới dạng hóa chất (nước tiểu, mồ hôi…) sẽ được các vật liệu lọc nước giữ lại và chuyển hóa thành nước sạch.

Các chất bẩn dưới dạng vi trùng sẽ bị tiêu diệt bằng hóa chất được châm vào trong bể bằng bằng các thiết bị châm hóa chất tự động. Xác các loại vi trùng này sẽ được các loại hóa chất làm kết tủa, liên kết lại với nhau và được hút vào hệ thống lọc.

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

Phần nước sạch sau khi được lọc sẽ được chạy qua hệ thống châm hóa chất - khử trùng bằng các thiết bị châm hóa chất tự động sau đó sẽ được trả vào hồ thông qua các đầu nước trả. Đồng thời qua quá trình này pH của nước cũng được cân bằng ở mức chuẩn 7,2 – 7,6 đảm bảo chất lượng nước tốt nhất, không gây hại cho da.

Thay nước hồ bơi: Xả định kỳ 1 lần/ năm, nước hồ bơi khi xả đi về hố gas thu nước mưa.

Thu gom nước rửa lọc hồ bơi: 1 lần/tháng, 3 phút/lần, nước xả từ rửa lọc hồ bơi sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước thải của chung cư.

<b>1.3.3. Sản phẩm của dự án đầu tư </b>

Khi đi vào hoạt động, các sản phẩm của dự án bao gồm: căn hộ chung cư; cơng trình thương mại, dịch vụ; nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng tại các khối nhà cao tầng, bao gồm 1.802 căn hộ và 218,5 m<small>2</small> diện tích thương mại. Diện tích sàn xây dựng nhóm nhà trẻ có tổng diện tích 1.158,1 m<small>2</small> được bố trí ở khu vực tầng 1.

Khu sinh hoạt cộng đồng được bố trí ở tầng 1 với diện tích 67,1 m² và tầng 3 với diện tích 1374,9 m<small>2</small>.

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

<b>Bảng 1. 3: Bảng thống kê căn hộ và bố trí các tầng của dự án </b>

Căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse) + Thương mại - Dịch vụ

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

<b>Hình 1. 6: Chung cư Thuận Giao </b>

<b>1.4. Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư </b>

<b>1.4.1. Nguyên, nhiên, vật liệu và hóa chất của dự án </b>

Trong giai đoạn hoạt động cơ sở sử dụng các loại nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất trình bày trong bảng sau:

<b>Bảng 1. 4: Nhu cầu sử dụng nguyên, nhiên, vật liệu và hóa chất STT Nguyên, nhiên, vật liệu Đơn vị _{dụng/tháng}^{Lượng sử}Xuất xứ </b>

1 Giấy vệ sinh (lốc 12 cuộn) Lốc 120 Việt Nam

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

<b>STT Nguyên, nhiên, vật liệu Đơn vị _{dụng/tháng}^{Lượng sử}Xuất xứ </b>

<i>Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi </i>

<b>Bảng 1. 5: Nhu cầu sử dụng nguyên liệu, hóa chất cho hồ bơi STT Nguyên liệu Lượng hóa </b>

1 Clorine 0,3-0,8kg 44 kg/lần Việt Nam Khử trùng

<i>Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi </i>

<b>Bảng 1. 6: Thành phần, tính chất hóa học của Clorine </b>

1 Cơng thức hóa học Canxi hypochlorite [Ca(ClO)<small>2</small>]

- Bảo vệ cá nhân: J (Bảo vệ cá nhân J bao gồm: Kính chống bắn lóe, Găng tay, tạp dề bảo hộ, khẩu

trang chống bụi, mặt nạ phòng độc)

5 Cảnh báo nguy hiểm Có tính sinh nhiệt, gây sốc, ma sát, hoặc tiếp xúc với các vật liệu khác có thể gây ra cháy hay nổ. Tránh hít hơi hay bụi sản phẩm. Là chất có hại cho mắt, da, hệ hố hấp và hệ tiêu hố , thậm chí làm mù

mắt. Khi tiếp xúc da có thể gây bỏng ngiêm trọng hoặc sự phá hủy các mô tế bào. Nếu nuốt phải có thể gây bỏng và có thể nguy hiểm tính mạng. Những

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

<b>STT Tiêu chí Nội dung </b>

- Đường thở: Hít phải có thể ảnh hưởng đến niêm mạc của đường hô hấp, xảy ra các triệu chứng nóng

rát, ho, khó thở, viêm thanh quản, phế quản, buồn nôn, nhức đầu, có thể gây phù nề thanh quản và phế

quản nếu hít nhiều.

- Đường da: Các triệu chứng mẩn đỏ, đau và bỏng nặng có thể xảy ra.

- Đường tiêu hóa: Nếu nuốt phải có thể gây bỏng miệng, cổ họng và dạ dày

<b>1.4.2. Nhu cầu sử dụng điện </b>

Nhu cầu sử dụng điện khi dự án đi vào hoạt động như sau:

</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">

<b>Bảng 1. 7: Tổng công suất cấp điện cho toàn dự án </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

<b>1.4.3. Nhu cầu sử dụng nước </b>

Nguồn nước cấp được lấy từ mạng lưới cấp nước thành phố, cấp vào 3 bể ngầm gồm 2 bể nước sinh hoạt, 1 bể nước PCCC đặt ở tầng hầm bằng đường ống HDPE D110, dùng bơm cấp lên bể nước mái, nước từ bể nước mái phân phối tới các thiết bị dùng nước.

<b>Bảng 1. 8: Bảng thống kê nhu cầu dùng nước của dự án </b>

1 Sinh hoạt 150 l/người/ngđ 2.819 người 422,85

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

Ngồi ra, trong q trình hoạt động của dự án nhu cầu sử dụng nước cho hoạt động phòng cháy chữa cháy, vệ sinh bộ lọc của hồ bơi, vệ sinh khu tập trung rác thải sinh hoạt:

- Nước cấp cho phòng cháy chữa cháy: Lưu lượng cấp nước chữa cháy là 10 L/s cho 1 đám cháy cố định trong 3 giờ, số lượng đám cháy xảy ra đồng thời một lúc là 1 đám cháy áp lực tự do trong mạng lưới cấp nước chữa cháy phải đảm bảo ≥ 10 m theo quy chuẩn xây dựng việt nam QCXDVN 01: 2008/BXD. Tổng lưu lượng cấp nước chữa cháy là 108 m³/ngày đêm.

- Nước cấp cho việc vệ sinh bộ lọc hồ bơi (định kỳ 1 tuần vệ sinh bộ lọc 1 lần, cường độ rửa lọc 12 lít/s-m<small>2</small>, thời gian rửa 10 phút: 12 lit/s-m<small>2</small> x 10 phút x 60 s/phút x 1,29 m<small>2</small> = 9,3 m<small>3</small>/lần vệ sinh.

- Nước cấp vệ sinh nhà chứa rác: 0,2 m<small>3</small>/1 lần vệ sinh (vệ sinh 2 lần/tuần). Như vậy:

-Tổng lượng nước cấp trung bình hàng ngày (khơng bao gồm nước vệ sinh bộ lọc hồ bơi, nhà chứa rác, PCCC) là: 732,72 m<small>3</small>/ngày.

- Tổng lượng nước cấp trung bình hàng ngày bao gồm nước vệ sinh bộ lọc hồ bơi, nhà chứa rác là: 735,72 m<small>3</small>/ngày.

- Tổng lượng nước cấp lớn nhất khi có sự cố cháy là: 843,72 m<small>3</small>/ngày.

<b>1.4.4. Nhu cầu công nhân viên làm việc tại dự án </b>

Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý khu chung cư (6 người) để trực tiếp điều hành các hoạt động của dự án, bao gồm:

- Bảo dưỡng, duy tu hệ thống cấp, thoát nước đảm bảo dự án hoạt động bình thường. - Ký hợp đồng với các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh và các dịch vụ khác).

- Hướng dẫn, tuyên truyền người dân phân loại rác tại nguồn. Yêu cầu đơn vị thu gom rác lấy rác theo khung giờ quy định.

Tổ chức quản lý của dự án về mơi trường và trong q trình hoạt động được minh họa trong sơ đồ sau:

</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">

<b>Hình 1. 7: Tổ chức quản lý của dự án về mơi trường và trong q trình hoạt động 1.5. Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư </b>

Chung cư Thuận Giao đã xây dựng và hồn thành các hạng mục cơng trình chính, cơng trình phụ trợ và các cơng trình bảo vệ môi trường. Cụ thể như sau:

<b>1.5.1. Các hạng mục chính của dự án </b>

Chung cư Thuận Giao có tổng diện tích đất 10.089,9 m<small>2</small>, bao gồm các chức năng: căn hộ chung cư, căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse), thương mại – dịch vụ, nhóm nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng, bãi đậu xe và khu kỹ thuật. Chung cư Thuận Giao gồm 1 tầng hầm, 29 tầng nổi và 1 tầng tum. Quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">

C <i>Thống kê các chức năng cơng trình </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">

<i>Nguồn: Cơng ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi </i>

Cơng trình có 02 tháp A, B cao 29 tầng, chung 1 khối đế (tầng 01→03) và 1 tầng

<b>hầm. </b>

<b>❖ Phần tầng hầm </b>

Diện tích 8.975,7m², cao 4,2m. Với các chức năng chính là để xe, các khơng gian kỹ thuật như bể nước sinh hoạt và cứu hỏa, phịng quạt, ram dốc, thang bộ thốt nạn, và một số chức năng phụ trợ các tòa nhà, …

Bãi đậu xe của Chung cư Thuận Giao được bố trí ở khu vực tầng hầm, tầng 2 và một phần tầng 3. Tổng diện tích của bãi đậu xe đưa vào sử dụng là 14.350,8 m<small>2</small>.

</div><span class="text_page_counter">Trang 32</span><div class="page_container" data-page="32">

+ Khu vệ sinh công cộng, kho

+ Thang bộ, thang máy, sảnh thang và kỹ thuật

<b>- Tầng 2 (2,9m): Chức năng chính là đậu xe ơ tơ xe máy </b>

+ Ram dốc, thang bộ, thang máy, sảnh thang và kỹ thuật + Đậu xe ô tô, xe máy

<b>- Tầng 3 (4,65m): Chức năng chính là sinh hoạt cộng đồng </b>

+ Các phòng sinh hoạt cộng đồng + Bể bơi, sân vườn ( ngoài trời )

<b>- Tầng 4 – 29 (3,15m – tầng 29: 3.5m): Chức năng chính là nhà ở thương mại </b>

+ 36 căn hộ/1 tầng, có diện tích từ 30 – 56m². + Thang bộ, thang máy, sảnh thang và kỹ thuật

<b>- Tầng Tum được bố trí phịng kỹ thuật thang máy và phòng kỹ thuật bơm. Tháp B: Chức năng là nhà ở thương mại </b>

<b>- Tầng 1 (4,5m): Chức năng chính là thương mại dịch vụ </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 33</span><div class="page_container" data-page="33">

<b>- Tầng 2 (2,9m): </b>

+ Ram dốc, thang bộ, thang máy, sảnh thang và kỹ thuật + Đậu xe ô tô, xe máy

<b>- Tầng 3 (4,65m): Chức năng chính là đậu ô tô xe máy </b>

+ Đậu xe ô tô, xe máy.

+ Thang bộ, thang máy, sảnh thang và kỹ thuật

<b>- Tầng 4 – 29 (3,15m – tầng 29: 3.5m): Chức năng chính là nhà ở thương mại, </b>

+ 33 căn hộ / 1 tầng, có diện tích từ 30 – 56m². + Thang bộ, thang máy, sảnh thang và kỹ thuật.

<b>- Tầng Tum được bố trí phịng kỹ thuật thang máy và phòng kỹ thuật bơm. </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 34</span><div class="page_container" data-page="34">

<b>STT NỘI DUNG ^Chiều</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 35</span><div class="page_container" data-page="35">

<b>STT NỘI DUNG ^Chiều</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 36</span><div class="page_container" data-page="36">

<b>STT NỘI DUNG ^Chiều</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 37</span><div class="page_container" data-page="37">

<i><b>Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi </b></i>

<b>Hình 1. 8: Phối cảnh khu quy hoạch </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 38</span><div class="page_container" data-page="38">

<b>Hình 1. 9: Mặt bằng tầng hầm (để xe) </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 39</span><div class="page_container" data-page="39">

<b>Hình 1. 10: Mặt bằng tầng 1 (Sảnh, căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse), </b>

SHCĐ, thương mại – dịch vụ, nhóm nhà trẻ, trạm BA)

</div><span class="text_page_counter">Trang 40</span><div class="page_container" data-page="40">

<b>Hình 1. 11: Mặt bằng tầng 2 (để xe) </b>

<b>Hình 1. 12: Mặt bằng tầng 3 (để xe, SHCĐ, bể bơi, sân chơi) </b>

</div>