Dự Án Đầu Tƣ Xây Dựng Nhà Máy Sản Xuất Nước Sát Khuẩn.pdf

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN VINCONSKỹ s điện :ƣNguyễn Trọng AnhKỹ s kinhƣ tế :Nguyễn Ngọc HânTÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH DỰ ÁN</b>

<b>1. Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng nhà máy sản xuất n ớcƣƣ sát khuẩn2. Tên chủ đầu t :Công ty cổ phần đầu t phát triểnƣƣ Vincons3. Địa chỉ liên lạc : 33 Phan Triêm , thành phố Đà Nẵng4. Điện thoại: 0511.121242 Fax : 0511.624212</b>

<b>5. Địa điểm xây dựng dự án: 66-68 Trần Nam Trung, quận Cẩm Lệ, Thành Phố Đà Nẵng</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>6. Hình thức đầu t : Đầu t xây dựngƣƣ mới.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

<i>2.1.1Thị trường trong nước ... 7 </i>

<i>2.2.<b>Đánh giá nhu cầu thị trường ... 7 </b></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

<b>PHẦN VII : PHÂN TICH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ...</b>

14

<b> </b>

<i>7.1<b>Kết quả kinh doanh của dự án ... 14 </b></i>

<i>7.2<b>Kế hoạch trả nợ ... 14 </b></i>

<i>7.3<b>Hiệu quả dự án ... 14 </b></i>

7.3.1Các tiêu chí đánh giá hiệu quả dụ án ... 14

7.3.2Các chỉ tiêu kinh tế xã hội ... 14

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>PHẦN I: THÔNG TIN DỰ ÁN</b>

<b>1.1. Tổng quan về thành phố Hồ Chí Minh </b>

<i>1.1.1 Đặc điểm chung về thành phố Hồ Chí Minh</i>

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế và là một trong những trung tâm văn hố, giáo dục, khoa học và cơng nghệ lớn của khu vực miền Nam, Đông Nam Bộ, là thành phố lớn thứ 2 của Việt Nam , đứng sau thành phố Hà Nội.Thành phố năm trong vùng chuyển ti ếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Hồ Chí Minh hiện là một thành phố trực thuộc trung ương thuộc loại đô thị đặc biệt của Việt Nam cùng với thủ đô Hà Nội

Tồn thành phố có diện tích 2.095,39 km². Thành phố này hiện có 16 quận, 1 thành phố và 5 huyện.

<i>1.1.2. Đặc điểm kinh tế xã hội của thành phố Hồ Chí Minh</i>

Thành phố Hồ Chí Minh năm 2011 chiếm 21,3% tổng sản phẩm (GDP) và 29,38% tổng thu ngân sách của cả Việt Nam.[11][12] Năm 2020, thành phố có GRDP theo giá hiện hành ước là 1.372 ngàn tỷ đồng, theo giá so sánh 2010 đạt 991.424 tỷ đồng (số liệu địa phương cung cấp, Tổng cục Thống kê sẽ công bố GRDP đánh giá lại), tăng 1,39% so với năm 2019, đóng góp trên 22% GDP và 27% tổng thu ngân sách cả nước. GRDP bình quân đầu người ước năm 2020 là 6.328 USD/người, xếp thứ 4 trong số các tỉnh thành cả nước, nhưng so với năm 2019 là giảm.[13] Thu nhập bình quân đầu người năm 2019 sơ bộ là 6,758 triệu VND/tháng, cao thứ hai cả nước sau Bình Dương. Nhờ điều kiện tự nhiên, Thành phố Hồ Chí Minh trở thành một đầu mối giao thông của Việt Nam và Đông Nam Á, bao gồm cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không.

<b>1.2. Các căn cứ pháp lý xác định sự cần thiết đầu tư</b>

<i>1.2.1 Các căn cứ pháp lý</i>

+ Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

- Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08/05/2017 của Chính phủ: Quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

- Nghị định số 36/2016/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ về quản lý trang thiết bị y tế

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

- Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ: Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

- Nghị định số 169/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 36/2016/NĐ-CP về quản lý trang thiết bị y tế

- Thông tư số 16/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng

<i>1.2.2. Tài liệu sử dụng.</i>

- Hệ thống các quy chuẩn, quy phạm, quy định của Chính Phủ, các bộ, ngành quản lý liên quan đến vấn đề đầu tư xây dựng.

<i>1.2.3. Các chính sách kinh tế xã hội, quy hoạch định hướng</i>

<b>- Chính sách hỗ trợ chống dịch- Gia tăng quy mô sản xuất số lượng lớn</b>

<b>- Cung cấp nước sát khuẩn cho các cơ sở y tế, các khu cách ly, các địa điểm chốt, </b>

trực phịng chống dịch

<b>- Xây dựng quy mơ nơi cứ trú ăn ở trong mùa dịch đảm bảo đủ số lượng sản phẩm </b>

trên thị trường.

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

<b>PHẦN II: THỊ TRUỜNG</b>

<i><b>2.1 Thị trường</b></i>

<i>2.1.1 Thị trường trong nước</i>

<b>- Hiện nay nhu cầu sử dụng khẩu trang trong nước đang cấp thiết để nhằm cung cấp</b>

đủ cho các cơ sở y tế và những khu vực cần đến thị trường đang đầu tư và phát triển cung cấp khẩu trang trên khắp cả nước đáp ứng nhu cầu cho mọi người.

<b>- Với tình hình diễn biết phức tạp của dịch covid- 19 hiện nay cũng như sau này đất</b>

nước đang tính đến phương án sống chung với dịch bệnh vì vậy với nhu cầu hiện nay thị trường nước sát khuẩn cần tăng gia sản xuất hiện tại cũng như tương lai.

<b>2.2. Đánh giá nhu cầu thị truờng</b>

Ngay sau khi có thơng tin về các ca nhiễm Covid-19 mới trên cả nước, mặt hàng khẩu trang,đồ bảo hộ y tế, dung dịch sát khuẩn… tăng mạnh do nhu cầu của người dân tăng .

Tình trạng người dân lo lắng đi mua khẩu trang y tế, dung dịch sát k tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Thị trường tiêu thụ khẩu trang y tế tăng một cách nhanh chóng.

<i><b>2.3. Xu thế phát triển</b></i>

Một số doanh nghiệp đang tập trung sản xuất cũng như có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất cũng như thị trường cung cấp sản phẩm trên khắp cả nước.

<b>2.4. Dự báo nhu cầu sản phẩm tăng thêm</b>

Ngày 28/1, Bộ Công Thương cũng đã có các cuộc họp khẩn cấp và ban hành Cơng điện chỉ đạo các địa phương, yêu các các chuỗi siêu thị lớn chủ động ứng phó với các tình huống diễn biến mới, có phương án điều tiết nguồn hàng từ các nhà cung cấp, từ các vùng sản xuất, tăng lượng cung ứng cho địa bàn các tỉnh, thành phố có dịch bệnh, cần cách ly hoặc giãn cách xã hội.

Đặc biệt, trong mọi tình huống đều phải đảm bảo cung cấp đủ hàng hóa thiết yếu, trong đó có khẩu trang vải, nước rửa tay khử khuẩn, để người dân tiếp cận phịng chống dịch, khơng để xảy ra tình trạng xáo trộn đời sống của nhân dân.

Trong ngày 29/1/2021 các chuỗi siêu thị lớn Saigon Coopmart, Viincomerce (bao gồm các cửa hàng Vinmart và Vinmart+), Big C, BRG Retail, Bách hoá Xanh, Satra, MM Mega Market, AEON, Lotte Mart với hơn 3.000 điểm bán hàng cần nguồn cung cấp khẩu trang y tế

Cho thấy nhu cầu cần thiết của khẩu trang y tế.

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<i><b>2.5 Dự báo về Sản phẩm bán ra</b></i>

-Nhà máy xản xuất khoản 8.500 hộp/ngày ,tương đương với 3.000.000 hộp trên năm -Quy cách mọi hộp là: 50 chiếc/hộp.

-Sản phẩm đạt quy chuẩn theo quy định hiện hành.

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

<b>PHẦN III: SẢN PHẨM</b>

<i><b>3.1 Sản phẩm</b></i>

<i>3.1.1.Tổng quan về công nghệ sản xuất khẩu trang y tế 3D</i>

Hiện nay, công nghệ sản xuất ngày một phát triển và được đáp ứng rộng rãi và phổ biến trên cả nước, nó góp phần thức đẩy kinh tế cũng như đóng góp vai trị đặc biệt đến dời sống và phát triển của kinh tế -xã hội.

<i>3.1.2.Sản phẩm khẩu trang y tế 3D</i>

Khẩu trang y tế được xem là một trong những vật dụng không thể thiếu trong y tế hiện nay nhất là trong gia đoạn cả nước đang gồng mình vì dịch bệnh covid -19 . Một trong những sản phẩm được chứng nhận hỗ trợ ngăn và phòng ngừa virut xâm nhập khi tiếp xúc gần với nhau

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

PHẦN IV: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

<i><b>4.1 Hình thức đầu tư.</b></i>

Theo luật khuyễn kích đầu tư do Chính phủ ban hành ngày 22/06/1994 và Nghị Quyết của Chính phủ số 07/1998/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư trng nước ( sửa đổi), trên cơ sở nguồn nhân lực hiện có của Cơng ty và số cán bộ kỹ thuật chuyên ngành hỗ trợ từ ác trường Đại Học. Hình thức đầu tư được chọn là hình thức đầu tư xây dựng mới.

<i><b>4.2 Năng lực sản xuất</b></i>

<b>- Để đáp ứng nhu cầu tiêu thụ sản phẩm của thị trường hiện nay với trong điểm </b>

đáp ứng nhu cầu trong nước nhà máy với năng suất vận hành 4 dây chuyền. -Các bộ phận dây chuyền tập trung vào sản xuất nước sát khuẩn đủ cung ứng cho các cơ sở.

<b>- Công ty dự kiến sản xuất 600.000 chai/năm</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

<b>PHẦN V: CÔNG NGHỆ VÀ TRANG THIẾT BỊ</b>

<i>5.2.1. Thuyết minh giải pháp cơng nghệ cho dự án:</i>

Trong tình hình dịch bùng phát, lây lan một cách nhanh chóng các nhân viên y tế và các tập thể cá nhân đang chiến đấu với Covid-19 để đảm bảo công việc, thời gian cũng như sức khỏe của con người, công ty đưa vào dây chuyền sản xuất sản xuất nước sát khuẩn tay khô nhằm phục vụ tốt nhất nhanh nhất trong việc phòng chống

<i><b>dịch bệnh cũng như khử khuẩn.</b></i>

<i>5.2.2. Chọn giải pháp công nghệ:</i>

Công nghệ sản xuất tiên tiến, nhanh chóng, sử dụng hóa chất Fragrance, Ethanol… thành phần có khả năng giết chết vi khuẩn tức thì, sử dụng hệ thống máy khử khuẩn tiến tiến giúp nâng cao hiệu quả.

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

<b>PHẦN VI: XÂY DỰNG, QUẢN LÍ VÀ BẢO </b>

<i><b>6.1 Địa điểm.</b></i>

66-68 Trần Nam Trung, quận Cẩm Lệ, Thành Phố Đà Nẵng

Với diện tích mặt bằng khoảng 1.060 m², trong đó diện tích mặt bằng nhà máy

Lượng nước thải ra trong q trình sản xuất được cơng ty đưa vào quy trình xử lý nước thải và thải ra cống nước thải chung của thành phố.

<i>6.3.2 Các vấn đề khác</i>

-Độ ồn và môi trường lao động không gây ảnh hưởng đến các khu vực lân cận.

<b>- Xưởng sản xuất không gây tiếng ồn lớn đat tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN 5949-1995).- Hóa chất được xử lí theo quy định không gây ảnh hưởng.</b>

<b>- Rác thải độc hại, hóa chất đã được xử lí khơng gây ảnh hưởng nghiêm trọng.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<b>PHẦN VII : PHÂN TICH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH</b>

<b>7.1 Kết quả kinh doanh của dự án</b>

Qua phân tích và xác đinh doanh thu, chi phí hoạt động kinh doanh, kết quả kinh doanh cho thấy rằng nhà máy hoạt động tốt, hồn tồn có đủ khả năng cân đối tài chính, đảm bảo khả năng trả nợ, bảo tồn vốn và có lợi nhuận.

<i><b>7.2 Kế hoạch trả nợ</b></i>

Nguồn vốn đầu tư cho dự án bao gồm vốn tự có của doanh nghiệp và vốn vay ngân hàng. Vốn tự có của Doanh nghiệp là 60% và tài trợ vốn của Ngân hàng là 40% tổng trị giá đầu tư .

Kế hoạch trả lãi vay và vốn gốc được tính như sau :

<b>- Lãi vay đầu tư : trả lãi vay hàng tháng với lãi suất tạm tính là 10,2%/năm và</b>

được tính vào chi phí kinh doanh của siêu thị.

<b>- Trả vốn gốc : nguồn để trả vốn vay ngân hàng lấy từ nguồn khấu hao TSCĐ</b>

và lợi nhuận sau thuế hàng năm.Trích 40% lợi nhuận sau thuế kể từ năm thứ 2 và toàn bộ khấu hao TSCĐ để trả nợ ngân hàng và được trả vào cuối năm. Thời gian trả nợ ngân hàng được tính là :10 năm

<i><b>7.3 Hiệu quả dự án</b></i>

<i>7.3.1 Các tiêu chí đánh giá hiệu quả dụ án</i>

<b>- Tỷ suất thu hồi vốn nội tại :IRR = 38.68%</b>

<i>7.3.2 Các chỉ tiêu kinh tế xã hội</i>

<b>- Tạo công ăn việc làm cho hơn 50 người lao động trên địa bàn.- Góp phần phát triển kinh tế trên địa bàn.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

<b>CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN VINCONS</b>

<b>CÁC BẢNG PHỤ LỤC CỦA DỰ ÁN ĐẦU </b>

<b>KHUẨN</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

<b>BẢNG 1: CHI PHÍ ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠ BẢN</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>BẢNG 2: GIÁ TRỊ THIẾT BỊ SẢN XUẤT</b>

<i><small>Đvt:VNĐ</small></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>BẢNG 8: CHI PHÍ NGUYÊN VẬT LiỆU</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>Bảng 9: KHẤU HAO TÀI SẢN CỐ ĐỊNH</b>

<b>GIÁNguyên giá Đã khấu hao Giá trị còn lại Nguyên giá Đã khấu hao Giá trị còn </b>

<b>lại^{Nguyên giá}^{Đã khấu hao Giá trị còn lại}</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>Bảng 10: TỔNG HỢP KHẤU HAO TÀI SẢN CỐ ĐỊNH</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">

B NG 11: CHI PHÍ S N XUẤẤT KINH DOANH HÀNG ẢẢ NĂM

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>STT Chi phí NVL^{Chi phí}_NK&VC^{Chi phí điện}_{n ớc}</b>

<b>ƣL ơngƣBHXH^{Chi phí bảo}_{d ỡng}</b>

<b>ƣChi phí khấu hao Chi phí bảo hành^{Chi phí quảng}_cáoLãi vay Tổng giá thành</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i> <small>theo yêu cầu của chủ đầu tưr = 6% dựa theo lãi suất ngân</small>

<small>hàng</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>BẢNG 13: PHÂN TÍCH LỖ LÃI</b>

<i>Đvt: VNĐ</i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>BẢNG 15: GIÁ TRỊ HIỆN TẠI RÒNG CỦA DỰ ÁN ( NPV)</b>

Lãi suất chiết khấu = Chi phí sử dụng vốn bình quân =10.2%

</div><span class="text_page_counter">Trang 32</span><div class="page_container" data-page="32">

Năm Dòng thu <b>Dòng chi</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 33</span><div class="page_container" data-page="33">

<b>NămHệ số chiết khấu</b>

*Hiện giá lợi ích = Lợi ích x Hệ số chiết khấu *Hiện giá chi phí = Chi phí x Hệ số chiết khấu

<b>BCR^∑_∑PC^PB=^{218.735.200.969}_{209.974.136.945}</b>

Kết luận: B/C >1 => dự án đáng giá

</div><span class="text_page_counter">Trang 34</span><div class="page_container" data-page="34">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>BẢNG 18: THỜI GIAN HOÀN VỐN</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 35</span><div class="page_container" data-page="35">

<i><b>Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất nước sát khuẩn </b></i>

<b>CÁC BẢN VẼ THIẾT KẾ</b>

</div>