“Thị trườngcho thuê cao ốc văn phòng khu vực Quận 1, TP. Hồ Chí Minh”. pptx

“Thị trườngcho thuê cao ốc văn phòng khu vực
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh”.


Nhóm A
1. Nguyễn Thị Hà Phương

10007926

2. Phan Thị Huyền Lê

10014616

3. Nguyễn Thị Mai Phương

10004206

4. Nguyễn Thị Phương

10003336

5. Hoàng Thị Nhật Linh

10003456

6. Trịnh Thị Thanh Thảo

10001716

7. Nguyễn Thị Hạnh

10003576

8. Phạm Thị Mai Sương

10005026


CHƯƠNG 1 :THỊ TRƯỜNG BĐS Ở KHU VỰC QUẬN I TP HỒ CHÍ
MINH
1.1

Giới Thiệu Về Địa Bàn

1.1.1 Khái quát về Quận I



Quận 1 là quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh. Các cơ quan chính

quyền, các Lãnh sự quán các nước và các tòa nhà cao tầng đều tập trung tại
quận này.



Quận 1 được xem là nơi sầm uất và có mức sống cao nhất của thành

phố về mọi phương diện.




Cơng trình kiến trúc nổi bật của thành phố

đều tập trung tại đây: Nhà hát Lớn, Nhà thờ
Đức Bà, Bưu điện trung tâm, Tòa nhà UBND
thành phố, …



Đây cũng là quận tập trung phần lớn các

tòa nhà cao ốc, các công viên lớn của thành
phố này như: Thảo cầm viên. Ngồi ra, ở đây
cũng có Viện bảo tàng thành phố, Đài phát
thanh….


1.1.2. Giới thiệu Thị trường BĐS khu
vực quận I Tp.HCM (từ 2010 – 2011)

Trước tình hình đầu tư bị thắt chặt, lãi suất tín dụng tăng cao, BĐS
phần nào chịu ảnh hưởng. Tuy nhiên đây vẫn là kênh đầu tư được
nhiều người lựa chọn nhất trong thời gian qua.
Thị trường cho thuê cao ốc văn phòng tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
tăng mạnh về nguồn cung. Tổng nguồn cung trong quý I/2012 tăng
7% so với quý 4/2011, đạt 1.1 triệu m2 sàn.
Trong đó văn phịng hạng B dẫn đầu nguồn cung, chiếm tới 46%
thị phần, tăng 5% so với quý trước

Hiện nay tại thị trường này đang
phát triển mạnh. Trong khi đó thị
trường bán lẻ ở thành phố lại phát
triển ổn định.

Trong quý I năm nay, nguồn cung của phân
khúc này tăng 1% (khoảng 630,000 m2 sàn) so
với quý IV/2011. Công suất cho thuê vẫn giữ ở
mức khá cao, 90% (giảm 3% so với quý cuối
năm ngoái). Giá thuê trung bình đạt
60USD/m2/tháng.




Dự báo trong 3-4 năm tới, sẽ có khoảng 1 triệu m2 sàn tham gia vào thị trường ở

phân khúc này. Mặt bằng bán lẻ tại thị trường này phát triển mạnh.



Căn hộ dịch vụ cũng tăng 6% nguồn cung so với quý

trước. Hiện có khoảng 57 cao ốc cung cấp cho thị trường
3,200 căn hộ.

 Tại khu vực trung tâm, thị phần cao nhất toàn thành phố
đạt 60%.

 Với những ưu điểm về thời gian thuê, giá thuê giảm, nên

công suất thuê của phân khúc này tăng cao, đạt 86%.


Hình 1: Biểu đồ biểu thị mức cung cầu về căn hộ cho thuê




Phân khúc biệt thự và nhà liền kề có nguồn
cung trên thị trường sơ cấp và thứ cấp chủ yếu tập
trung ở khu vực Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.





TTBĐS đã và đang chịu ảnh hưởng từ chính sách

thắt chặt tiền tệ, lạm phát cao. Tuy nhiên phân khúc
này vẫn hoạt động và phát triển ổn định với tỷ lệ hấp
thụ cao.


1.1.3. Cung thị trường cho thuê cao ốc văn phòng tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh



Tình hình văn phịng cho thuê tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh đang trong tình trạng

mất cân đối, nhu cầu th văn phịng tăng cao trong khi nguồn cung có tăng

nhưng rất hạn chế.

0.17
0.44
0.4

văn phòng loại B
văn phòng loại C
văn phòng loại A


Năm 2012 sẽ có nhiều cao ốc văn phịng đi vào hoạt
động có quy mơ vừa và nhỏ đạt chuẩn loại B, C và một
lượng

nhỏ

văn

phịng

loại

A.

Vì vậy, thị trường văn phịng loại B, C sẽ giảm được áp
lực về nguồn cung ước đạt khoảng 311.632m2 gần bằng
với nguồn cung văn phòng hiện tại của phân khúc này.

Theo kết quả khảo sát thì nguồn cung văn phịng loại A sẽ tăng mạnh trong năm 2012 do
sẽ có nhiều dự án với quy mô lớn đạt chuẩn loại A đi vào hoạt động, ước đạt gần
250.000m2

mặt

sàn

văn

phòng.

Sài gòn Tower: nằm tại 29 Lê Duẩn, Quận 1. Do
công ty Sài gòn Tower làm chủ đầu tư. Cung cấp cho
thị trường 12.000m2 mặt sàn văn phịng.

Hình9. Tịa nhà Sài Gịn Tower


Sài Gòn Center: nằm tại 65 Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận
1. Chủ đầu tư là công ty Keppel Land. Đây là cao ốc văn phòng
loại A đầu tiên tại TP. Hồ Chí Minh.

Sài Gịn Center

Diamond Plaza: tọa lạc tại 34 Lê Duẩn, gần công
viên 30/4, Quận 1. Do tập đồn IBC và cơng ty thép
Việt Nam làm chủ đầu tư.

Diamond Plaza

Bảng Báo Giá
Gói  th

Phần th

Diện tích

Mơ tả

Giá th/tháng

 

Tồn bộ tịa nhà

 

Gồm 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 1 sân thượng (4 phịng khách, 

 

280 m2

phịng bếp, 5  toilet, 1 chỗ để xe hơi)

 1800 $

Gói VP1

 

 

 

Gồm 1 trệt + 1lửng (1 phịng khách + 1 Phịng bếp + chỗ để 

 

Gói VP2

Tầng trệt + Lửng

100 m2

xe hơi+ 1 Toilet

  600 $

 

 

 

 

 

Gói VP3

Lầu 1

50 m2

Gồm 1 Toilet + Phịng Giám Đốc + Phịng làm việc

  450$

 

 

 

 

 

Gói VP4

Lầu 2

50 m2

Gồm 1 Toilet + Phịng Giám Đốc + Phịng làm việc

  450$

 

 

 

 

 

Gói VP5

Lầu 3 + Sân Thựơng

 80 m2

Gồm 2 Toilet + Phịng Giám Đốc + Phịng làm việc + Sân 

  600$

Thựơng


Nguồn

cung

văn

phòng

loại

B:

Cao ốc văn phòng loại B

- Tổng nguồn cung văn phòng hiện hữu của cao ốc văn phòng loại B đạt 206.977m2
mặt
sàn
văn
phịng.
Theo kết quả khảo sát của cơng ty BĐS Sơn Hà, phân khúc thị trường văn phòng loại
B vẫn đang rơi vào tình trạng cung cầu mất cân đối


Nguồn cung văn phòng loại C:

Tổng nguồn cung văn phòng loại C đạt 172.454m2. Giá thuê trung bình loại C
đạt 25USD/m2/tháng (bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ), tăng 1 – 3
USD/m2/tháng so với năm 2009. Công suất thuê phòng đạt 95%.


1.1.4. Cầu thị trường cho thuê cao ốc văn phòng tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Nhu cầu thuê văn phịng
Nhu cầu th văn phịng của các cơng ty được đánh giá là rất lớn. Hiện nhu cầu này
vẫn đang tăng mạnh trong thời gian gần đây và có xu hướng tiếp tục tăng trong tương
lai.
Một số lý do khiến nhu cầu th văn phịng tăng mạnh:

Các cơng ty nước ngồi: các cơng ty nước ngồi là đối tượng khách hàng chính th
văn phịng trong các cao ốc




Cơng ty mới thành lập: ngày càng có nhiều các cơng ty mới thành lập th văn
phịng trong các cao ốc nhằm xây dựng hình ảnh tốt trong giao dịch với khách hàng

Và đó là các xu hướng này góp phần làm cho nguồn cầu của văn phòng tiếp tục tăng
lên.


1.1.5. Xu hướng phát triển



Theo đánh giá của các công ty BĐS thì tình hình thị trường văn phịng Quận
1trong khoảng 2 – 3 năm tới vẫn còn rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, nhất là
những nhà đầu tư nhỏ lẻ, vì hiện tại nguồn cung văn phịng rất hạn chế, những
cao ốc có quy mơ lớn đều sẽ đi vào hoạt động trong năm 2011 – 2012.


Do vậy, những cao ốc có quy mơ nhỏ, cung cấp tại thời điểm này sẽ được
thị trường chấp nhận ngay, bằng chứng là những cao ốc hiện nay cho thuê
rất nhanh, nhiều cao ốc chưa đi vào hoạt động đã được khách hàng thuê
hết.


Chương 2 : ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP



Trước tình hình khan hiếm nguồn cung cao ốc văn phòng, các nhà đầu tư trong nước
cũng như nước ngoài nên tận dụng cơ hội này để đầu tư xây dựng những cao ốc có quy
mơ lớn nhằm đáp ứng nhu cầu rất cao của thị trường hiện nay


•

Khi tiến hành đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng các nhà đầu tư nên chú ý đến vị trí
khu đất sẽ tiến hành xây dựng và quy mô của cao ốc sẽ được xây dựng như thế nào
Hai yếu tố được khách hang rất quan tâm khi tìm th phịng trong các cao ốc.


ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP
TP. Hồ Chí Minh được xem là trung tâm thương mại – tài chính lớn nhất của cả
nước, với tốc độ tăng trưởng GDP cao.
Vì vậy, với sự phát triển này, Quận 1 nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung chắc
chắn sẽ xuất hiện ngày càng nhiều các cao ốc “chọc trời’, đây được xem là quy
luật tất yếu để trở thành một nước phát triểng ty.


KẾT LUẬN
Trong những năm gần đây thị trường cao ốc văn phịng cho th đã khơng
ngừng phát triển và tăng trưởng mạnh, để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư
kinh doanh vào TTBĐS ngày càng trở thành một đóng góp rất quan trọng đối với
đất nước.
Ngồi việc đầu tư thu về lợi nhuận cho mình mà cịn tạo được điều kiện thuận
lợi cho người có nhu cầu kinh doanh.