CHƯƠNG 6: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÔ HÌNH pptx

1
CHƯƠNG 6: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ
TÀI S
ẢN VÔ HÌNH
 I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN:
 II. CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ
TÀI SẢN VÔ HÌNH
I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN
 PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN
THU NH
ẬP.
 PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN
GIÁ TH
Ị TRƯỜNG.
 PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH DỰA TRÊN CHI
PHÍ.
I. Phương pháp thu nhập
 Vốn hóa lợi nhuận trong quá khứ.
 Vốn hóa lợi nhuận vượt trội.
 Phương pháp tiền bản quyền tác giả.
 Phương pháp chiết khấu dòng tiền ròng.
II.
Phương pháp giá thị trường: so sánh đối tượng thẩm
định giá với các tài sản vô hình tương tự.
III.
Phương pháp chi phí
 Dựa trên chi phí quá khứ: tổng hợp các khoản chi phí
đã phát sinh trong quá trình xây dựng.
 Dựa trên chi phí thay thế, tái tạo: áp dụng đối với
TSVH có th
ể nhận dạng được và có thể tạo ra một sự

thay thế cho nó
I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ
TSVH
 I. PHƯƠNG PHÁP MUA LI XĂNG.
 II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ NHÃN
HI
ỆU THƯƠNG MẠI.
 III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ UY
TÍN C
ỦA DOANH NGHIỆP
I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG
NGH
Ệ
1. Phương pháp kỹ thuật định giá của Mỹ
Giá sàn:
Giá tr
ị đánh giá chi phí
chuy
ển giao của bên bán
Giá sàn:
Giá tr
ị đánh giá chi phí
chuy
ển giao công nghệ
Giá trần:
-Giá trị đánh giá lợi ích
mang l
ại.
-Giá công nghệ tương tự.

-Giá trị đánh giá CP phát
tri
ển
Ph
ạm vi
đàm
phán
Giá tr
ần:
-Giá trị đánh giá lợi ích
đối với bên mua.
-Giá công nghệ đối với
bên mua (khi mua t
ừ
nguồn khác)
Giá c
ủa bên muaGiá của bên bán
2. Phương pháp Koran:
L = z. i. Q
V
ới: L: phí li xăng.
z: t
ỷ lệ phí li xăng.
i: th
ời gian (tính theo năm).
Q: giá tr
ị gia tăng, lợi nhuận hoặc giá trị
sản phẩm (đvtt)
I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG
NGH

Ệ
2
Trong đó:
z = f(u,b,t,o) = (u+b+t+o)/4
V
ới: u: tính mới của công nghệ.
b: tính ph
ức tạp của công nghệ.
o:
năng suất, hiệu quả công nghệ.
t: y
ếu tố về khối lượng hoặc khả năng
áp dụng của công nghệ
I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG
NGH
Ệ
Trong đó:
i = f(v, h, e) = (v+h+e)/3
V
ới:
v: t
ốc độ phát triển/thay đổi công nghệ.
h: th
ị phần dự tính của công nghệ mới trong
th
ị trường sản phẩm.
e: giá tr
ị tác động quy mô của công nghệ
I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG
NGH

Ệ
 Điểm định giá/ giá trị các biến số độc lập của z
Phạm vi lớn:
phương án cải
ti
ến
Trung bìnhTính
năng và
gi
ải pháp đơn
giản
Đã có,
nhưng cập
nh
ật
1
Ph
ạm vi trung
bình: h
ữu ích
Trung bình,
nhưng có
c
ải tiến
Tính
năng và
gi
ải pháp
trung bình
Đã có,

nhưng cải
ti
ến
2
Ph
ạm vi trung
bình: c
ần thiết
caoTính
năng
phức tạp,
gi
ải pháp đặc
thù
Ít có, tiên
ti
ến
3
Ph
ạm vi nhỏ:
không thay th
ế
đượ
c
R
ất caoTính năng và
gi
ải pháp
ph
ức tạp

M
ới trên
th
ế giới
5
t-kh
ả năng áp
d
ụng
o-
năng
suất
b- tính ph
ức
t
ạp
u- tính m
ớiĐiểm
định giá
I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG
NGH
Ệ
 Điểm định giá/ giá trị các biến số độc lập của i
Quy mô lớn: giải
pháp m
ới
Ch
ậm, phát triển
ròng
Chậm1

Quy mô trung
bình, hi
ện đại
Ngang v
ới các
công ngh
ệ khác
Trung bình
9-15
năm
2
Quy mô trung
bình tiên ti
ến
Công ngh
ệ chủ
yếu
Cao
5-8
năm
3
Quy mô nh
ỏ, đột
phá
Công nghệ duy
nh
ất
R
ất cao
3-4

năm
5
c – giá tr
ịh-thị phần dự tínhv- tốc độ phát
tri
ển
Điểm định
giá
I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG
NGH
Ệ
 Ví dụ: công nghệ sản xuất thép từ Nhật Bản bán li
xăng cho một nhà máy lớn ở VN. Công nghệ thuộc
lo
ại đã có và sử dụng rộng rãi. Các thông số được
cho
như sau:
Tính m
ới: đã có, nhưng cập nhật
Tính
năng và giải pháp đơn giản
Năng suất cải tiến trung bình.
Công ngh
ệ cải tiến, áp dụng ở quy mô lớn.
T
ốc độ phát triển trung bình.
Th
ị phần ngang với công nghệ khác.
Qui mô trung bình, hi
ện đại

Giá tr
ị sản lượng: 1,2 triệu USD
Xác
định giá li xăng?
I. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MUA CÔNG
NGH
Ệ
1. Phương pháp phần thưởng giá cả: dựa trên
vi
ệc so sánh giá cả giữa hàng hóa có nhãn
hi
ệu và hàng hóa không có nhãn hiệu.
2. Phương pháp chi phí: giá trị thương hiệu là
t
ổng chi phí phát triển, tiếp thi, quảng cáo và
truy
ền thông.
3. Phương pháp thu nhập: ước tính thu nhập do
nhãn hi
ệu mang lại, chiết khấu về thời điểm
hi
ện tại.
4. Phương pháp so sánh: so sánh với giá trị của
m
ột nhãn hiệu khác đã xác định được giá trị.
II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ
NHÃN HIỆU THƯƠNG MẠI
3
III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ
UY TÍN CỦA MỘT DOANH NGHIỆP

GTDN: V = A + G
Trong
đó:
V: t
ổng giá trị tài sản của DN
A: giá tr
ị của của các TS thực có thể nhìn
th
ấy được.
G: giá tr
ị của uy tín bao gồm các thứ
không nhìn thấy được
1. Phương pháp siêu lợi nhuận:
T
ổng thu nhập
- T
ổng chi phí: các khoản chi cho tài sản
= L
ợi nhuận thực có khả năng đạt được
- Lãi trên v
ốn vay
-
Lương và phí của doanh nghiệp
= Siêu l
ợi nhuận ước tính
x t
ỷ lệ vốn hóa thích hợp
= Giá tr
ị của uy tín
III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ

UY TÍN CỦA MỘT DOANH NGHIỆP
2. Phương pháp tổng tư bản hóa:
Ước tính lợi nhuận có thể đạt được trong tương lai.
- T
ất cả các chi phí
-
Lương và các phí của chủ DN
=
Ước tính lợi nhuận thực có thể đạt được trong
tương lai.
x T
ỷ lệ vốn hóa thích hợp
= Giá tr
ị vốn của doanh nghiệp
- Giá tr
ị các tài sản thực có thể nhìn thấy của doanh
nghi
ệp
= Giá tr
ị của uy tín.
III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ
UY TÍN CỦA MỘT DOANH NGHIỆP