Đề tài các yếu tố tác động tới cầu bất động sản kì vọng, mốt và thị hiếu

07/18/14 1

1. Khái niệm về cầu và cầu bất động sản

2. Tác động của kì vọng, mốt và thị hiếu tới bds

3. Dự báo xu hướng về cầu nhà đất trong năm tới.
07/18/14 2
•
Theo lí thuyết vi mô, cầu là khối lượng hàng hoá mà người mua muốn mua và có khả
năng mua. Như vậy cầu về hàng hoá không chỉ là số lượng hàng hoá mà người mua
muốn mua mà còn phải có khả năng chi trả cho nhu cầu đó.
07/18/14 3
•
Cầu về nhà đất là khối
lượng nhà đất mà
người tiêu dùng sẵn
sang chấp nhận và có
khả năng thanh toán
với một mức giá nhất
định để nhận được khối
lượng nhà đất đó trên
thị trường.
07/18/14 4

Khái niệm về kỳ vọng
-
Kỳ vọng là sự mong chờ về
một khả năng xảy ra của
một sự việc(hiện tượng)
nào đó trong tương lai, dựa

trên một dấu hiệu báo
trước.

Kỳ vọng là yếu tố có
thể lượng hóa được dựa
trên các lý thuyết về
xác suất và thống kê
toán.
07/18/14 5

Xuất phát từ lý thuyết về
cầu nói chung cho thấy cầu
của bất động sản hay là cầu
về các hàng hóa trong lĩnh
vực bất động sản cũng chịu
sự tác động của yếu tố kỳ
vọng.

Như vậy nếu kì vọng về giá
cả tương lai giảm sẽ làm cầu
bds tăng và ngược lại. Kì
vọng tác động trực tiếp lên
cầu
07/18/14 6

Thị hiếu (Taste: T)

Thị hiếu là sở thích hay
sự ưu tiên của người tiêu
dùng đối với hàng hóa

hoặc dịch vụ .
07/18/14 7
Mốt nhà ở

Theo khái niệm nguyên lí thống kê: mốt là biểu hiện của một lượng biến về tiêu thức nghiên
cứu được gặp nhiều nhất trong tổng thể.

Trong thị trường BĐS có thể hiểu mốt nhà đất là kiểu dáng , kiến trúc nhà ở đang được tiêu
dùng nhiều nhất tại thời điểm xem xét.

Kết luận: mốt và thị hiếu là một trong những thành tố tác động lên cầu dbs. Nếu mốt hay thj
hiếu về kiểu bds này tăng sẽ khiến cho cầu về loại bds này cũng tăng.
07/18/14 8

Sau khi ngân hàng nhà nước đưa ra quyết định nới tín dụng cho một số khoản mục đầu tư
bất động sản và các ngân hàng nới lỏng tín dụng cho thị trường thì tạo kì vọng cho nhà
đầu tư khiến thị trường trở nên sôi động

Việc giảm lãi suất và nghị định 71 thông tư 16 cũng là những tín hiệu tạo sự kì vọng cho
nhà đầu tư đẩy thị trường sôi động
07/18/14 9
•
Mốt nhà ở trong tương lai:


Mốt khu đô thị xanh.
07/18/14 10
07/18/14 11
07/18/14 12
Phong cách sống ven đô và làm việc trong nội thành

07/18/14 13
-
Gia tăng không gian đệm và sân vườn ngoài nhà
07/18/14 14
07/18/14 15
07/18/14 16
07/18/14 17
07/18/14 18

Chung cư chuyển hướng từ cao cấp xuống cấp trung và bình dân

Nhà phố giá trị vừa phải được săn đón

Đất nền là một xu thế mới

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được quan tâm

Phân khúc trung cấp sẽ được ưa chuộng
07/18/14 19