so sánh các phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp

I. So sánh các phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp
1. Các phương pháp định giá bất động sản
Theo luật định của nước ta, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá trị bất động sản nói
riêng được thực hiện bằng 5 phương pháp:
* Phương pháp so sánh
* Phương pháp chi phí
* Phương pháp thu nhập
* Phương pháp thặng dư
* Phương pháp lợi nhuận
Đồng thời theo luật định: “Các thẩm định viên có thể vận dụng các phương pháp được áp
dụng rộng rãi trên thế giới, phù hợp với thông lệ quốc tế” (Khoản 2 Điều 4 Chương I – Pháp lệnh
giá, 40/2002/PL-UBTVQH).
Trong thực tế, việc thẩm định giá trị bất động sản tại Mỹ, Nga và các nước có nghiệp vụ
thẩm định giá phát triển khác, chỉ được thực hiện trên 3 cách tiếp cận:
* Tiếp cận so sánh
* Tiếp cận chi phí
* Tiếp cận thu nhập
2. So sánh các phương pháp thẩm định giá bất động sản cơ bản thường gặp
Trong các phương pháp định giá bất động sản, có 3 phương pháp định giá bất động sản
cơ bản thường gặp đó là: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập.
Nội dung
Khái niệm
Cơ sở lý luận
Trường hợp áp dụng
Nguyên tắc áp dụng
Nội dung
Ứng dụng
Các bước thực hiện
Ưu điểm
Hạn chế