tình hình bất động sản 3 con đường tại gò vấp

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP. HỒ CHÍ MINH
KHOA KINH TẾ VÀ LUẬT
Đề tài:
KHẢO SÁT TÌNH HÌNH
BẤT ĐỘNG SẢN 3 CON
ĐƯỜNG QUẬN GÒ VẤP
Bố cục bài thuyết trình
PHẦN 1 : LỜI MỞ ĐẦU
PHẦN 2 : NỘI DUNG
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
II. Nội dung chính
A. Nguyễn Văn Lượng:
B. Nguyễn Kiệm
C. Phạm Ngũ Lão
III. Nhận xét, đánh giá
IV. Kiến nghị
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp

I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
a. Tình hình kinh tế - xã hội:
-
Đã có bước phát triển nhanh và bền vững.
-
Tình hình tai nạn giao thông có chiều hướng
gia tăng (tăng 11 vụ so với cùng kỳ 2012); an
ninh trật tự còn diễn biến phức tạp.
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
b. Môi trường chính trị:
- Có tỷ lệ dân tự do nhập cư tương đối  Chính điều này làm
chính quyền địa phương khó kiểm soát hết được đời sống dân cư
tại khu vực này nên đây là khu vực có nền an ninh chưa được ổn

định trong những năm vừa qua.
- Tuy nhiên trong 6 tháng đầu năm 2013 tình hình chính trị của
quận Gò vấp tương đối ổn định. Quân và dân của quận đã thực
hiện tốt công tác phối hợp bảo vệ an ninh quốc gia, trật tự an toàn
xã hội tại địa phương.
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
c. Môi tr ng kinh t :ườ ế
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
d. Môi trường văn hóa xã hội
- Về văn hóa: có nhiều trung tâm sinh hoạt văn hóa, trong đó có
hai trung tâm lớn ở phường 7, 13,một công viên văn hóa Gia Định.
- Về chính sách xã hội: Chăm lo chu đáo gia đình chính sách và hộ
nghèo, thực hiện nhiều biệp pháp chăm lo, hỗ trợ cho trẻ em có hoàn
cảnh khó khăn đặc biệt như trợ cấp học bổng, dạy nghề…
- Về y tế – giáo dục: Trung tâm Y Tế Quận và mạng lưới y tế cơ sở
được đầu tư nhiều về vật chất và con người.Ngân sách Thành phố và
Quậnh hàng năm đều đầu tư thích đáng cho sự nghiệp giáo dục cùng
với phong trào xã hội hoá hoạt động giáo dục làm cho chất lượng dạy
và học ngày càng nâng cao.
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
e. Kết cấu hạ tầng
- Đầu tư xây dựng và mở rộng hơn cả về đường xá,
điện,các công trình khác… đặc biệt trong 5 năm qua
cơ sở hạ tầng được quận Gò Vấp đầu tư và phát triển
với tổng kinh phí gần 529 tỷ đồng, trong đó, tập
trung xây dựng 5 công trình trọng điểm gồm: Công
Viên Làng Hoa Gò Vấp, xây dựng chung cư phục vụ
tái định cư, dự án Công Viên Văn hóa, xây mới
trường phổ thông, nâng cấp và mở rộng hẻm.
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp

f. Quy họach:
-
Tập trung vào điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng
quận Gò Vấp tỷ lệ 1/5000 và quy hoạch phát triển mạng
lưới các công trình giáo dục trên địa bàn quận.
-
Trên địa bàn Q.Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh vấn đề quy
hoạch đang trở thành mối quan tâm của rất nhiều người
dân, nổi lên khá nhiều điều bất cập mà tập trung nhiều
nhất là ở các phường 11, 12, 16, 17…
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
g. Quy mô dân số:
-
Một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành
phố.
-
Dân số Gò Vấp năm 2011 là 555.577 người, đông nhất là
người Kinh, gần 98%; người Hoa hơn 1,8%. Các dân tộc khác
chỉ chiếm khỏang 0,2%.
I. Giới thiệu chung về quận Gò vấp
h. Quy mô diện tích:
-
Quận Gò Vấp nằm ở vành đai phía bắc thành phố. Gò Vấp có diện
tích 19,74 km2, chia thành 17 phường. Năm 1984 điều chỉnh địa
giới còn lại 12 phường: 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 15, 16 và 17.
-
Gò Vấp còn có quỹ đất lớn tuy nhiên việc sử dụng, khai thác tối đa
nguồn lực trên đất chưa thực sự hiệu quả
II. NỘI DUNG CHÍNH
A. NGUYỄN VĂN LƯỢNG

B. NGUYỄN KIỆM
C. PHẠM NGŨ LÃO
A. NGUYỄN VĂN LƯỢNG
1. Giới thiệu chung về đường Nguyễn Văn Lượng:
2. Mô tả chi tiết:

Giá bất động sản:
-
Giá nhà nước: ( theo QĐ 61/2012 của UBND tp. Hồ Chí Minh về
việc ban hành gía đất): trọn đường: 7.700.000 đồng/m2
-
Giá khảo sát thị trường: ( giá trung bình của một số nhà bán mà
nhóm khảo sát lấy giá trung bình):

Giá đất: 20.000.000 đồng/m2

Giá nhà đất: 32.000.000 đồng/m2
2. Mô tả chi tiết:

Yếu tố tác động:
Điều kiện về cơ sở hạ tầng:
Nhìn tổng thể cả con đường vệ sinh sạch sẽ, thông thoáng.
2. Mô tả chi tiết:
b. Điều kiện xã hội:
-
Dân cư: khá đông đúc, ở đường này chủ yếu là người dân ở
hoặc cho thuê mặt bằng tự kinh doanh buôn bán.
-
Công trình công cộng: ở trên con đường này có khá nhiều công
trình công cộng trong đó tiêu biểu là: tượng đài liệt sỹ,tổng

công ty điện lực Gò vấp, thánh giá, sân vận động Đạt Đức,
phòng tập.
2. Mô tả chi tiết:
Tượng đài liệt sĩ:
2. Mô tả chi tiết:
Th ng m i d ch v : ươ ạ ị ụ
2. Mô tả chi tiết:
-
Cơ quan hành chính:
2. Mô tả chi tiết:

c. Phân lo i nhà:ạ
3. Nhận xét:
Giá nhà đất ở đường Nguyễn Văn Lượng có sự chênh lệnh khá
lớn so với giá nhà nước và cũng cao hơn so với các con đường
khác ở quận Gò vấp.
Nhu cầu về nhà ở cũng như đất kinh doanh trên đường này là
khá cao. Mặt khác vì đã có quy hoạch từ trước cùng với môi
trường sống tốt nên người dân an cư ổn định, vì vậy việc mua
bán bất động sản trên đường này rất ít và chủ yếu là nhà đất
trong hẻm.
Nhà trên đường này chiếm tỷ lệ cao nhất là nhà cấp 4 vì đường
lớn mà mặt tiền đường chủ yếu kinh doanh buôn bán, diện tích
sử dụng chủ yếu là tầng trệt cùng với việc xây dựng cần phải có
quy hoạch và đáp ứng chất lượng kỹ thuật, mỹ quan cho nên
nếu không phải nhà cấp bốn thì trên đường nguyên văn lượng
chủ yếu là xây nhà cấp 1 khang trang.
b. NGUYỄN KIỆM:
1. Giới thiệu về đường Nguyễn Kiệm
2. Mô tả chi tiết đường Nguyễn kiệm


Con đ ng này dài kho ng 3 km, b t đ u t ngã ườ ả ắ ầ ừ
t Nguy n Thái S n-Nguy n Ki m, k t thúc là ừ ễ ơ ễ ệ ế
ngã 5.

Có t ng c ng kho ng 400 căn nhà. Trên đ ng ổ ộ ả ườ
này, có nhà tr t, nhà m t tr t- m t l u, nhà cao ệ ộ ệ ộ ầ
t ng(có kho ng t 3 đ n 4 l u). ầ ả ừ ế ầ

Có hai trung tâm th ng m i là Big C, và Ánh ươ ạ
D ng Centrer (n m ngay ngã năm). ươ ằ
2. Mô tả chi tiết đường Nguyễn kiệm
2. Mô tả chi tiết đường Nguyễn kiệm

K t c u h t ng t ng đ i vào d ng ph c t p, ế ấ ạ ầ ươ ố ạ ứ ạ
nhi u nhà cao t ng xu t hi n v i đ các loai ề ầ ấ ệ ớ ủ
hình kinh doanh d ch v ra đ i và phát tri n ị ụ ờ ể
m nh, đây ch y u là kinh doanh lo i hinh ạ ở ủ ế ạ
khách s n, nhà ngh , công ty doanh nghi p t ạ ỉ ệ ư
nhân, buôn bán nh t i gia… Đ c bi t có m t ỏ ạ ặ ệ ộ
b nh viên r t l n : b nh vi n 175. Di n tích c a ệ ấ ớ ệ ệ ệ ủ
b nh vi n này g n nh là kéo dài h t c đo n ệ ệ ầ ư ế ả ạ
đ ngườ