áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại tòa án nhân dân

Áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp
quyền sử dụng đất tại tòa án nhân dân


Đỗ Duy Khoa


Khoa Luật. Đại học Quốc gia Hà Nội
Luận văn ThS. Luật: 60 38 01
Người hướng dẫn : GS.TS. Phạm Hồng Thái
Năm bảo vệ: 2014
101 tr .

Abstract. Phân tích cơ sở lý luận của việc áp dụng pháp luật trong hoạt động xét xử
của Tòa án đối với các tranh chấp quyền sử dụng đất. Đánh giá chất lượng áp dụng
pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân
từ năm 2007 đến năm 2011, rút ra những ưu điểm, thành tựu đạt được, những hạn chế
và nguyên nhân của những hạn chế đó. Đề xuất những quan điểm, giải pháp nhằm
nâng cao chất lượng áp dụng pháp luật trong việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng
đất tại Tòa án nhân dân.
Keywords.Pháp luật Việt Nam; Luật dân sự; Quyền sử dụng đất; Tranh chấp đất đai
Content.
1. Tính cấp thiết của đề tài
Xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa của nhân dân, do nhân dân, vì
nhân dân là chủ trương lớn của Đảng Cộng sản Việt Nam trong thời kỳ đổi mới. Trong
Nhà nước pháp quyền, các cơ quan tư pháp có vai trò đặc biệt quan trọng, hoạt động
của các cơ quan tư pháp thể hiện đầy đủ và toàn diện các đặc trưng của Nhà nước pháp
quyền. Vì vậy, kiện toàn và nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động tư pháp được
Đảng và Nhà nước ta đặc biệt quan tâm.
Trong công cuộc cải cách tư pháp, Tòa án được xác định là trung tâm. Hoạt
động của Tòa án là nơi thể hiện rõ nhất chất lượng hoạt động và uy tín của hệ thống

các cơ quan tư pháp nói riêng và toàn bộ quyền lực nhà nước nói chung. Vì vậy, để
cải cách, nâng cao chất lượng hoạt động của Toà án trong đó trọng tâm là hoạt động
xét xử là khâu đột phá của quá trình cải cách tư pháp nước nhà trong tiến trình xây
dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa.
Theo thống kê của Tòa án nhân dân tối cao thì trong những năm gần đây các vụ,
việc dân sự ngày một gia tăng. Số lượng đơn đề nghị Tòa án xem xét vụ án theo trình
tự giám đốc thẩm, tái thẩm ngày một tăng và tính chất ngày càng phức tạp. Trong đó
phần lớn là các vụ, việc liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, nhà ở chiếm tỷ lệ lớn và là loại tranh chấp phức tạp nhất trong số các tranh
chấp về dân sự. Do số lượng các vụ án tăng, tính chất ngày càng phức tạp, mặt khác do
nhiều nguyên nhân khác nhau mà hoạt động xét xử của Tòa án đã bộc lộ những hạn
chế nhất định như để quá thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án theo quy định của pháp luật,
tỷ lệ các bản án, quyết định bị sửa, hủy do vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và do
áp dụng sai pháp luật về nội dung vẫn còn nhiều. Đáng chú ý có một số vụ án tranh
chấp về nhà, đất kéo dài qua nhiều năm, nhiều cấp xét xử làm ảnh hưởng đến quyền và
lợi ích hợp pháp của công dân, cũng như niềm tin của nhân dân vào hệ thống các cơ
quan tư pháp. Bên cạnh đó, vẫn còn tình trạng một số bản án giải quyết tranh chấp nhà,
đất tuyên không rõ ràng nên không thể thi hành án được. Trong quá trình giải quyết vụ
án, do việc nghiên cứu các văn bản pháp luật chưa đầy đủ dẫn đến việc đánh giá chứng
cứ thiếu khách quan toàn diện, áp dụng văn bản pháp luật không đúng dẫn đến việc
phán quyết sai hoặc vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên Tòa án cấp trên phải hủy
hoặc sửa bản án, quyết định của Tòa án cấp dưới.
Thực tiễn áp dụng pháp luật trong hoạt động xét xử của ngành Tòa án nhân dân
đã và đang đặt ra những yêu cầu vừa cấp bách vừa lâu dài để không ngừng nâng cao
chất lượng xét xử trong quá trình thực hiện cải cách tư pháp ở nước ta theo đúng
đường lối của Đảng. Vì vậy, việc chỉ ra những tồn tại và đưa ra những giải pháp để
nâng cao chất lượng việc áp dụng pháp luật trong hoạt động xét xử của Tòa án là một
trong những yếu tố quan trọng có tính chất quyết định đến chất lượng xét xử của Tòa
án nhân dân. Để đáp ứng yêu cầu của công cuộc cải cách tư pháp hiện nay, thì về mặt
lý luận và thực tiễn có nhiều vấn đề đặt ra cần nghiên cứu, trong đó có vấn đề áp dụng

pháp luật trong hoạt động xét xử của Tòa án nhân dân nói chung và áp dụng pháp luật
trong giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân nói riêng.
Chính vì ý nghĩa lý luận và thực tiễn như đã nêu trên nên tác giả đã mạnh dạn
lựa chọn vấn đề "p dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
tại Tòa án nhân dân" làm đề tài luận văn thạc sĩ luật.
2. Tình hình nghiên cứu đề tài
Áp dụng pháp luật nói chung và áp dụng pháp luật trong hoạt động xét xử của Tòa
án nhân dân là đề tài thu hút sự quan tâm của nhiều nhà khoa học pháp lý. Đặc biệt trong
tình hình hiện nay thì số lượng các bài viết, công trình nghiên cứu về cải cách tư pháp và
áp dụng pháp luật trong hoạt động xét xử của Tòa án tăng lên rõ rệt. Nghiên cứu những
vấn đề liên quan đến việc áp dụng pháp luật trong hoạt động xét xử đã được một số nhà
khoa học, các bộ, thực tiễn ngành Tòa án thực hiện như:
- Luận án tiến sĩ luật học của tác giả Lê Xuân Thân: "Áp dụng pháp luật trong
hoạt động xét xử của Tòa án nhân dân ở Việt Nam hiện nay", năm 2004.
- Tác giả Lưu Tiến Dũng với bài "Bàn về áp dụng pháp luật trong công tác xét
xử", Tạp chí Tòa án nhân dân số tháng 5 năm 2005.
- Tiến sĩ Nguyễn Văn Cường với bài "Những vấn đề cần trao đổi khi áp dụng
Điều 136 Luật đất đai năm 2003", Tạp chí Tòa án tháng 8 năm 2005.
- Ban biên tập Tạp chí Tòa án nhân dân với bài "Những vấn đề trao đổi khi áp
dụng Điều 136 Luật đất đai năm 2003", Tạp chí Tòa án nhân dân tháng 9 năm 2005.
Cho đến nay, chưa có một công trình nghiên cứu nào phân tích một cách toàn
diện, đầy đủ, có hệ thống dưới góc độ lý luận chung về Nhà nước và Pháp luật vấn đề
áp dụng pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án
nhân dân - loại tranh chấp gay go nhất, phức tạp nhất trong tất cả các tranh chấp về dân
sự hiện nay.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
* Về đối tượng nghiên cứu: Luận văn tập trung nghiên cứu những vấn đề lý
luận áp dụng pháp luật vào việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án
nhân dân, nghiên cứu thực trạng áp dụng pháp luật trong việc giải quyết tranh chấp
quyền sử dụng đất, nguyên nhân và những bất cập trong việc áp dụng pháp luật.

* Về phạm vi nghiên cứu: Trong phạm vi một luận văn Thạc sĩ luật học chuyên
ngành lý luận Nhà nước và pháp luật, luận văn đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật
trong việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân trong thời gian
05 năm (từ năm 2007 đến năm 2011).
4. Mục đích và nhiệm vụ của luận văn
* Về mục đích: Để làm rõ những vấn đề lý luận về áp dụng pháp luật của Tòa
án nhân dân trong giải quyết các tranh chấp, chỉ rõ đặc thù của việc áp dụng pháp
luật trong giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân.
* Về nhiệm vụ của luận văn: Phân tích cơ sở lý luận của việc áp dụng pháp luật
trong hoạt động xét xử của Tòa án đối với các tranh chấp quyền sử dụng đất. Đánh giá
chất lượng áp dụng pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
tại Tòa án nhân dân từ năm 2007 đến năm 2011, rút ra những ưu điểm, thành tựu đạt
được, những hạn chế và nguyên nhân của những hạn chế đó.
Đề xuất những quan điểm, giải pháp nhằm nâng cao chất lượng áp dụng
pháp luật trong việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân.
5. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu
* Cơ sở lý luận: Luận văn dựa trên cơ sở lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin, tư
tưởng Hồ Chí Minh về Nhà nước và pháp luật, các quan điểm đường lối của Đảng
Cộng sản Việt Nam về tăng cường pháp chế, xây dựng Nhà nước pháp quyền của dân,
do dân, vì dân đặc biệt là các quan điểm của Đảng chỉ đạo về cải cách tư pháp.
* Phương pháp nghiên cứu: Luận văn sử dụng các phương pháp của triết học
duy vật biện chứng, duy vật lịch sử Mác xít, trong đó chú trọng các phương pháp kết
hợp giữa lý luận và thực tiễn, phương pháp phân tích và tổng hợp, phương pháp lịch sử
cụ thể. Ngoài ra còn sử dụng các phương pháp của các bộ môn khoa học khác như
thống kê, so sánh.
6. Những đóng góp của luận văn
Luận văn phân tích khái niệm, đặc điểm, quy trình áp dụng pháp luật, xác định
tiêu chí đánh giá và các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng áp dụng pháp luật trong việc
xét xử của Tòa án nhân dân nói chung và trong việc giải quyết tranh chấp quyền sử
dụng đất tại Tòa án nhân dân nói riêng.

Đánh giá thực trạng chất lượng áp dụng pháp luật trong việc giải quyết tranh
chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân.
Đề xuất giải pháp phù hợp thực tiễn hiện nay nhằm nâng cao chất lượng áp
dụng pháp luật của Tòa án nhân dân trong việc giải quyết các tranh chấp quyền sử
dụng đất.
7. Ý nghĩa của luận văn
Kết quả nghiên cứu của luận văn góp phần bổ sung và phát triển lý luận phục vụ
yêu cầu thực tiễn của việc không ngừng nâng cao chất lượng áp dụng pháp luật trong
hoạt động xét xử nói chung và trong việc giải quyết các tranh chấp quyền sử dụng đất
tại Tòa án nhân dân nói riêng trong công cuộc cải cách tư pháp hiện nay. Nội dung của
luận văn cũng có thể góp phần xây dựng kỹ năng nghề nghiệp của người Thẩm phán,
kỹ năng nghiên cứu hồ sơ, đặc biệt là đối với các Thẩm phán chuyên giải quyết án dân
sự, giải quyết các vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và các vụ án có liên quan đến
tranh chấp quyền sử dụng đất. Kết quả nghiên cứu của luận văn có thể làm tư liệu tham
khảo phục vụ cho công tác nghiên cứu giảng dạy khoa học pháp lý nói chung và đào
tạo chức danh Tư pháp nói riêng
8. Kết cấu của luận văn
Luận văn chia thành 3 chương gồm:
Chương 1: Cơ sở lý luận áp dụng pháp luật trong việc giải quyết tranh chấp
quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân
Chương 2: Thực trạng áp dụng pháp luật trong việc giải quyết tranh chấp
quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân
Chương 3: Quan điểm và giải pháp nâng cao chất lượng áp dụng pháp luật
trong việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân
TÀI LIỆU THAM KHẢO
I. Tài liệu tiếng Việt
1. Bộ Chính trị (2005), Nghị quyết số 48-NQTƯ ngày 24/05/2005 của Bộ Chính trị
(Khóa IX) "về chiến lược xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam
đến năm 2010, định hướng đến năm 2020", Hà Nội.
2. Bộ Chính trị (2005), Nghị quyết số 49-NQTƯ ngày 02/6/2005 của Bộ chính trị

(Khóa IX) về "chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020", Hà Nội.
3. Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI.
Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội.
4. Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội (2005), Giáo trình Lý luận chung về nhà
nước và pháp luật, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.
5. Quốc hội (2001), Hiến pháp 1992, sửa đổi năm 2001, Hà Nội.
6. Quốc hội (2005), Bộ luật dân sự 2005, Hà Nội.
7. Quốc hội (2009), Luật đất đai 2003, sửa đổi, bổ sung năm 2009, Hà Nội.
8. Quốc hội (2011), Bộ luật tố tụng dân sự 2004, sửa đổi, sổ sung 2011, Hà Nội.
9. Quốc hội (2013), Hiến pháp 1992, sửa đổi năm 2013, Hà Nội.
10. Quốc hội (2013), Luật đất đai sửa đổi năm 2013, Hà Nội.
11. Tòa án nhân dân tối cao (2005), 60 năm ngành Toà án, Hà Nội.
12. Tòa án nhân dân tối cao (2007), Báo cáo tổng kết công tác ngành, Hà Nội.
13. Tòa án nhân dân tối cao (2008), Báo cáo tổng kết công tác ngành, Hà Nội.
14. Tòa án nhân dân tối cao (2009), Báo cáo tổng kết công tác ngành, Hà Nội.
15. Tòa án nhân dân tối cao (2010), Báo cáo tổng kết công tác ngành, Hà Nội.
16. Tòa án nhân dân tối cao (2011), Báo cáo tổng kết công tác ngành, Hà Nội.
17. Tòa án nhân dân tối cao (2012), Báo cáo tổng kết công tác ngành, Hà Nội.
18. Trường Đại học Luật Hà Nội (2008), Giáo trình Lý luận chung về nhà nước và
pháp luật, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội.
19. Viện nghiên cứu nhà nước và pháp luật (1995), Những vấn đề lý luận cơ bản về
nhà nước và pháp luật, Nxb Chính trị Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.
20. Viện ngôn ngữ học (2010), Từ điển tiếng Việt, Nxb Từ điển Bách Khoa, Hà Nội.
II. Tài liệu tiếng Anh
21. Black/s Law Dictionary. Seventh Edition. Bryan A. Garner (1999), Editor in
chief. West group. ST. Paul, Minn, tr. 96.