dự án trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ sản tiêu chuẩn quốc tế

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM
ĐẠI HỌC KINH TẾ- LUẬT
KHOA KINH TẾ

WX


DỰ ÁN:
TRUNG TÂM CHĂM SÓC SỨC KHỎE
NGƯỜI CAO TUỔI VÀ BỆNH VIỆN
PHỤ SẢN TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ


GVHD: TS ĐỖ PHÚ TRẦN TÌNH






Tp HCM, 11.2012

Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
2
DỰ ÁN” TRUNG TÂM CHĂM SÓC SỨC KHỎE
NGƯỜI CAO TUỔI VÀ BỆNH VIỆN PHỤ SẢN
TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ”

Phần 1: Hồ sơ pháp nhân.
1/ Giấy phép thành lập công ty CP ĐỨC TÂM số 4200711752 do Sở Kế hoạch Và Đầu Tư
TP HCM cấp thay đổi lần 4 ngày 10/9/2012.
2/ Đăng kí mẫu dấu công ty CP Đức Tâm ( số : 2274/ĐKMD)
3/ Quyết định HĐQT bổ nhiệm tổng giám đốc + ủy quyền
4/ Biên bản hộp HĐQT bổ nhiệm tổng giám đốc.
5/ Giấy CMND và hộ khẩu của tổng giám đốc.
6/ Giấy CMND và hộ khẩu của kế toán trưởng.
7/ Quyết định bổ nhiệm kế toán trưởng.
Phần 2: Hồ sơ pháp lý của dự án.
1/ Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000145
2/ Quyết định phê duyệt UBND 1/500 số: 1269/ QĐ_UBND cấp ngày 13/5/2011
3/ Khảo sát địa chất ngày 25/5/2011
4/ Giấy xác nhận của sở Tài Nguyên và Môi Trường số: 2577/ UBND_MT cấp ngày
9/6/2011
5/ Giấy chứng nhận thẩm định PCCC số 62/TD_PCCC cấp ngày 24/4/2011
6/ Giấy chứng nhận sử dụng đất cấp ngày 27/8/2011
7/ Các bản vẽ thiết kế mặt bằng UBND 1/500 SXD duyệt số 35 ngày 9/4/2011
8/ Bản vẽ chi tiết thi công đã thẩm tra
9/ Biên bản giao đất và cắm mốc định vị của sở TN&MT ngày 21/1/2012
10/ Giấy phép xây dựng số 327 do sở Xây Dựng cấp ngày 22/2/2012
Phần 3: Hồ Sơ dự án
1/ Dự án phần thuyết minh
2/ Các phân tích tài chính và dự toán

Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
3

TÓM TẮT DỰ ÁN ĐẦU TƯ “TRUNG TÂM CHĂM
SÓC SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI VÀ BỆNH VIỆN
PHỤ SẢN TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ ”
■Giới thiệu:
- Chủ đầu tư: Công Ty CP Đức Tâm
- Địa chỉ: khu phố 6, phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, TP HCM
- VPĐD_TP HCM: 211 Hàm Nghi, Phường Bến nghé, Quận 1, TP HCM
- Tel: 08 7300222 – 08 35070033- 0919.511077- Fax: 087300422
Các cơ sở pháp lý:

Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh của công ty cổ phần Đức Tâm số 4200711752 cấp
ngày 1/10/2009 và đăng kí thay đổi lần 3 ngày 15/6/2011.
Căn cứ giấy chứng nhận đầu tư số 37120001451 do UBND TP HCm cấp ngày 3/3/2011.
Căn cứ quyết định số 1269/QĐ UBND ngày 13/5/2011 về việc phê duyệt đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và
bệnh viện phụ sản tiêu chuẩn qu
ốc tế tại phường Linh Trung Quận Thủ Đức…
■Tóm tắt hạng mục:
I/ Bệnh viện phụ sản tiêu chuẩn quôc tế ( 200 gường)

II/ Trung Tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuồi ( 100- 120 người)
III/ Khu nghỉ dưỡng BUNGALOW bằng dược liệu cao cấp, chăm sóc sức khỏe người cao
tuổi, sản phụ trước và sau khi sinh (100- 120 gường)
IV/ Vườn dược liệu, khu bảo tồn nguồn gen quý hiếm trên 200 loại.
■Mục tiêu đầu tư:
I/ BỆNH VIỆN PHỤ SẢN TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ.
- Hoạt động như 1 bệnh viện phụ sản tiểu chuẫn 5 sao.
- Đầu tư trang thiết bị hiện đại và cao cấp, tập trung nhiều cổ đông tham gia gồm những
cựu y bác sỹ giỏi của bệnh viện Chợ Rẫy và bệnh viện Từ Dũ.
- Thu hút nhiều bác sỹ trẻ mới ra trường, mời bác sỹ nước ngoài tham gia điều trị. Xem
chất lượng tài năng và phong cách phục vụ là tiêu chuẩn hàng đầu.
- Lợi thế cân bằng, thu hút bệnh nhân ở khu vực Miền Đông Nam Bộ, Nam Lào và Đông
Bắc Camphuchia.
II/ TRUNG TÂM CHĂM SÓC SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI
- Thực tế con số người cao tuổi chìm rất lớn, tăng lên hàng năm, bởi nhiều yều tố
khách quan, đổ tuổi lao đông đang bị già hóa đi. Việc chă
m sóc sức khỏe cho người cao
tuổi vẫn chưa được thực hiện nhiều trong xã hội.
- Thế hệ này mất đi, thế hệ khác nối tiếp đó là 1 thực tế không thể tách rời của xã hội.
- Người cao tuổi sẽ suy yếu sức khỏe, dễ mắc bệnh nếu không được chăm sóc đầy đủ. Vì
vậy, chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi đễ kéo dài cuộc s
ống là nhu cầu cần thiết và
vô cùng quan trọng cho người cao tuổi.
- Phần đông người cao tuổi là những người không được gia đình chăm sóc đầy đủ, họ
được con cái đưa vào trung tâm để có nhu cầu sống tốt hơn.
- Hoạt động theo mô hình bệnh viện chăm sóc sức khỏe tình thương tự nguyện.
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401

4
- Bệnh nhân được chăm sóc theo khả năng, nhu cầu của gia đình.
III/ KHU NGHỈ DƯỠNG BUNGALOW BẰNG DƯỢC LIỆU CAO CẤP, CHĂM SÓC
SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI.
BUNGALOW là gì?
BUNGALOW là 1 dạng nhà ở nhỏ, riêng biệt, có cơ cấu, công năng đơn giản,cơ động.
Cụm từ này du nhập vào Việt Nam chưa lâu, phổ biến đặc biệt nhất là khi các khu resort
phát triển mạnh.
Bungalow trong khu resort chỉ xây dựng một tầng, diện tích tùy thuộc vào loại cho một,
hai khách hay cho gia đình…nhưng thông thường không quá 150m2. Tiện nghi của
bungalow phụ thuộc vào mức độ cao cấp và vốn đầu tư. Một bungalow trong khu resort
thường phải có nơi tiếp khách, phòng ngủ, toilet, chỗ đễ đồ, nơi làm việc, phòng xông
hơi…



Khu nghỉ dưỡng Bungalow bao gồm:
- Nơi nghỉ dưỡng giống như resort cao cấp, đội ngũ phục vụ là những lương y bác
sỹ điều dưỡng chuyên nghiệp. Khách đến an dưỡng được phục vụ theo các bước.
- Khám bệnh chuẩn đoán sau đó tư vấn và đề ra những phương pháp ăn uống ngủ nghỉ
hợp lý giúp khách hiểu rõ hơn về sức khỏe thể trạng c
ủa mình.
- Hướng dẫn tham quan ngắm cảnh, giới thiệu từng loại hoa lá dược liệu, kể chuyện tình
yêu,cổ tích, anh hùng…
- Thức ăn được bào chế chủ yếu từ hoa cỏ thiên nhiên, động vật tinh sạch, đa dạng phong
phú, đậm đà hương vị dân gian, phục vụ cho từng nhóm có thể trạng khác nhau.
- Nước uống cũng được bào chế từ cây cỏ hoa lá dược liệu, không đường, công dụng
thanh tâm hạ
quả, giải độc mát gan, tiêu mỡ trừ đàm, an thần dễ ngủ.
- Giải trí có câu lạc bộ hát với nhau,đàn ca tài tử, âm nhac, sân khấu, ca nhạc mang đậm

phong cách dân tộc.
- Phòng tập thể dục dưỡng sinh, mát xa, xung điện, châm cứu, xông hơi…
IV/ VƯỜN DƯỢC LIỆU, KHU BẢO TỒN NGUỒN GEN QUÝ.
- Trồng nhiều dược liệu khác nhau, bảo tồn nguồn gen quý hiếm ( trong đó đề tài lớn là
trồng nấm và hoa lan xuất kh
ẩu)
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
5
- Bài chế thuốc cổ phương thảo dược phục vụ cho việc bảo tồn nghiên cứu, thực tập, du
lịch, nghĩ dưỡng và siêu thị thể dục.
- Các khu được bố trí riêng biệt nhưng liên thông với nhau bằng công viên tạo nên 1 môi
trường khoa học và sinh thái.
■ Địa điểm đầu tư xây dựng.
Phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, TP HCM.
Tổng diện tích đất: 20.000m2
■ Hình thức tổ chức quản lý thực hiện.
Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện.
Thời gian hoàn thành dự án: 36 tháng.
Tổng vốn đầu tư xây dựng : 340.000.000.000 VNĐ
MỤC LỤC

Phần A: THUYẾT MINH DỰ ÁN
Chương I- Sự cần thiết đầu tư và cơ sở pháp lý
1.1 Sự cần thiết phải đầu tư………………………………………………………… 8
1.2 Cơ sở pháp lý…………………………………………………………………… 9
Chương II- Giới thiệu
2.1. Tên dự án……………………………………………………………………… 10

2.2. Chủ đầu tư………………………………………………………………….……10
2.3. Hình thức đầu tư……………………………………………………………… 10
2.4. Vốn đầu tư………………………………………………………………………10
2.5. Nguồn vốn…………………………………………………………………… 10
2.6. Hạng mục công trình…………………………………………………………….11
2.7. Các giai đoạn xây dựng dự án………………………………………………… 11
Chương III- Địa điểm dự án
3.1.
Địa điểm……………………………………………………………………… 12
3.2. Đặc điểm khu đất…………………………………………………………… 12
Chương IV- Quy hoạch và thiết kế xây dựng
4.1.Quy hoạch tổng mặt bằng……………………………………………………… 13
4.2. Phương án thiết kế công trình………………………………………………… 14
Chương V- Môi trường
5.1. Tác động môi trường………………………………………………………… 19
5.2. Biện pháp khắc phục……………………………………………………… 19
Chương VI- Phương án sản xuất kinh doanh
6.1. Tổ chức sản xuất các phân khu chức năng…………………………………… 20
6.2. Tổ chức quản lý và bố trí lao động…………………………………………… 20
Chương VII- Hiệu quả tài chính
7.1.Doanh thu…………………………………………………………………….….22
7.2. Chi phí……………………………………………………………………….… 22
7.3. Tỉ suất chiết khấu và tỉ giá ngoại tệ………………………………………….….24
7.4. Hiệu quả tài chính…………………………………………………………….…24
Chương VIII- Hiệu quả kinh tế - xã hội
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
6

8.1. Hiệu quả kinh tế………………………………………………………….…… 26
8.2. Hiệu quả xã hội…………………………………………………………….……26
Chương IX- Kết luận và kiến nghị
9.1. Kết luận………………………………………………………………….…… 27
9.2. Kiến nghị………………………………………………………………….….….27
Phần B: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
Chương I- Phân tích lợi ích- chi phí
1.1. Kế hoạch đầu tư…………………………………………………………….… 28
1.2. Kế hoạch vay vốn……………………………………………………….………31
1.3. Kế hoạch khấu hao…………………………………………………….….…….32
1.4. Kế hoạch thu nhập …………………………………………………….……… 32
1.5. Chi phí hoạt động………………………………………………………… ……33
Chương II- Phân tích tài chính.
2.1. Báo cáo lãi lỗ………………………………………………………………… 34
2.2. Hiệu quả tài chính………………………………………………………………37
Chương III- Thiết bị y tế.

Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
7







LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành tốt dự án này nhóm chúng em đã nhận được rất nhiều sự quan tâm,
giúp đỡ của thầy giáo và các bạn.
Chúng em xin chân thành gửi lòng biết ơn chân thành đến thầy Đỗ Phú Trần Tình,
giảng viên khoa kinh tế Trường Đại Học Kinh Tế_ Luật đã giảng dạy, hướng dẫn
nhiệt tình, tận tâm để chúng em có thể làm tốt dự án.
Mặc dù đã rất cố gắng nhưng chắc hẳn không tránh khỏi thiếu sót. Rất mong nhận
được nhận được những đóng góp quý báu của thầy và các bạn về nội dung cũng
như hình thức cho dự án đưa ra, chúng em xin được tiếp thu với sự trân trọng và
lòng biết ơn sâu sắc để đề tài được hoàn thiện hơn.

Nhóm 9-2_K09401






Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
8







PHẦN A: THUYẾT MINH DỰ ÁN

CHƯƠNG 1- SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ

1.1. Sự cần thiết phải đầu tư.
1.1.1.Sự cần thiết phải đầu tư
Nền kinh tế của đất nước ta bắt đầu bước vào thời kì hòa nhập đầy đủ trong thị
trường chung toàn thế giới, đặc biệt khi mà chúng ta đã chính thức được gia nhập vào tổ
chức thương mại thế giới WTO, thuận lợi rất lớn do thị trường thị phần được mở ra, làn
sóng đẩu tư nước ngoài ngày càng nhiều. Tuy nhiên thách thức không phải là nhỏ do có
sự xuất hiện của các nhà thầu đa quốc gia, cạnh tranh là rất lớn. Tuy tiến trình được thực

hiện việc cách giảm các khoản thuế, nhất là các mặt hàng xuất nhập khẩu có tính chất
chiến lựơc được giảm từ từ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp thích ứng dần, cuộc chơi
là bình đẳng khi không được nhà nước bảo hộ.
Thời gian thực hiện tiền trình đó không dài. Do đó đòi hỏi các doanh nghiệp phải
chủ động trong việc xây dựng các phương án tổ chức kinh doanh, bố trí sử dụng vốn, lao
động hơp lý, tìm thị trường ổn định, lâu dài. Đồng thời phải có sự đầu tư thích đáng vào
công nghệ sản xuất, khoa học kĩ thuật để không lạc hậu và đủ sức cạnh tranh với các
công ty trong nước và nước ngoài.
Hiện nay, quận Thủ Đức mới chỉ có mới có bệnh viện Đa Khoa Thủ Đức là đơn vị
sự nghiệp y tế, là cơ sở khám, chữa bệnh lớn nhất của quận trực thuộc sở y tế. Với đặc
điểm là một quận chưa phát triển, người dân tập trung chủ yếu là lao động. Hàng ngày
bệnh viện đa khoa Thủ Đức chỉ có 500 gường bệnh, nhưng luôn có trên 1000 bệnh nhân
vào viện để điều trị. Mỗi ngày, tại bệnh viện, luôn tiếp nhận khoảng 1500 bệnh nhân đến
khám và làm các xét nghiệm để chuẩn đoán bệnh.
Từ năm 2005- 2010, liên tục trong 5 năm liền, bệnh viện đa khoa quận Thủ Đức
luôn tiếp nhận số lượng bệnh nhân trên dưới 50.000 bệnh nhân mỗi năm đến điều trị nội
trú trong bệnh viện, hàng ngày, bệnh viện quận phải chuyển lên tuyến trên t
ừ 10 đến 20
trường hợp bệnh nặng vì hiện nay tại bệnh viên đa khoa quận Thủ Đức thiếu những thiết
bị phương tiện để chuẩn đoán và điều trị đối với những trường hợp trên.
Nhu cầu xã hôi ngày càng phát triển, cuộc sống người dân ngày càng được nâng
cao vấn đề kiểm tra sức khỏe, khám chữa bệnh đối với mỗi người luôn là vần đề quan
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
9
tâm hàng đầu. Nhằm đáp ứng được các nhu cầu hiện này về các dịch vụ y tế cho nhân
dân trong quận cũng như các quận lân cận được tiếp cận thuận lợi, giải quyết được tình
hình quá tải như hiện nay. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhân dân và cán bộ

công nhân trong quận hoặc các quận lân cận không phải tốn nhiều thời gian để vào các
bệnh việ
n chuyên khoa TPHCM khám chữa bệnh theo yêu cầu.
Với đặc điểm là quận nằm ở ngoài trung tâm TP, môi trường chưa bị ô nhiễm,
việc đầu tư dự án sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với quận Thủ Đức.
Do vậy việc đầu tư xây dựng “ Trung Tâm Chăm Sóc Sức Khỏe Người Cao Tuổi Và
Bệnh Viện Phụ Sản Tiêu Chuẩn Quốc Tế” nhằm phụ
c vụ nhu cầu của người cao tuổi và
cán bộ công nhân trong giai đoạn hiện nay cũng như trong tương lai lại là yêu cầu cần
thiết nhất.
Đồng thời, việc chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi đang được cả xã hội quan
tâm. Mặc dù là nước đang phát triển với nguồn kinh phí còn hạn hẹp, xong chúng ta luôn
giành ưu tiên cho việc chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.
Trước những nhu cầu cận thiết như trên, công ty chúng tôi mạnh dạn thuê đơn vị tư
vấn lập dự án đầu tư để đầu tư xây dựng trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và
bệnh viện phụ sản là phù hợp với yêu cầu hiện nay. Dự án đầu tư xây dựng trung tâm có
diện tích 20.000m2 tại quận Thủ Đức ngoài việc đáp ứng đòi hỏi thiết thực của thị trường
còn phát triển theo đúng định hướng hoạt động của công ty.
1.1.2.Mục tiêu đầu tư.
Việc xây dựng trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và khu nghỉ dưỡng bằng
dược liệu khám chữa bệnh, ngoài mục tiêu phát triển, công ty còn nhằm:
- Giúp đỡ những người cao tuổi có môi trường sống phù hợp nhất, có thể chăm sóc sức
khỏe và an tâm tuổi về già.
- Phòng khám tây y: là phòng khám đa khoa chuyên khoa nội, siêu âm tổng quát, xét
nghiệm, X-Quang…
- Phòng khám đông y: khám và điều trị bằng thuốc và bằng phương pháp của y học cổ
truyền.
- Góp phần nâng cao đời sống và hạn chế tệ nạn xã hội.
1.2. Cơ sở pháp lý.
- Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh của công ty cổ phần Đức Tâm số 4200711752 cấp

ngày 1/10/2009 và đăng kí thay đổi lần 3 ngày 15/6/2011.
- Căn cứ giấy chứng nhận đầu tư số 37120001451 do UBND TP HCM cấp ngày
3/3/2011.
- Căn cứ quyết định số 1269/QĐ UBND ngày 13/5/2011 về việc phê duyệt đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và
phòng khám chữa bệnh tại phường Linh Trung Quận Thủ Đức…
- Căn cứ nghị định số 12/2009 HĐCP ngày 10/2/2009 của chính phủ về quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ đơn giá lắp đặt theo QĐ số 86/2008/ QĐUB của bộ Xây Dựng ngày 10/1/2008.
- Căn cứ định mức vật tư theo quyết định số 1777/2007/QĐBXD của bộ Xây Dựng ngày
16/8/2007.
- Căn cứ nghị định số 12/2009/ NĐCP ngày 12/2/2009 của chính phủ V/v quản lý d
ự án
đầu tư xây dựng công trình.
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
10
- Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh của công ty CP Đức Tâm số 42007711752 cấp
ngày 1/10/2009 và đăng kí thay đổi lần 2 ngày 12/3/2010.







CHƯƠNG II- GIỚI THIỆU

2.1. Tên dự án.
TRUNG TÂM CHĂM SÓC SỨC KHỎE NGƯỜI CAO TUỔI VÀ BỆNH VIỆN PHỤ
SẢN TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ
Địa điểm:
KP 6, Phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, TP HCM.
2.2. Chủ đầu tư.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỨC TÂM
- Địa chỉ: 211 Hàm Nghi, P Bến Nghé, Quận 1, TP HCM.
- Tel: 08 3706537- fax: 083706537
- Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh số: 4200711752 do sở Kế Hoạch và Đầu Tư TP
HCM cấp ngày 1/10/2009, cấp lại lần 2 ngày 12/3/2010.
- Ngành nghề kinh doanh chủ yếu:
+ Hoạt động của phòng khám chuyên khoa nội tồng quát và siêu âm nội tổng quát,
khám chữa bệnh bằng y học cổ truyền.
+ Hoạt động: chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.
+ Hoạt động của bệnh viện, trạm xá. Chi tiết: Bệnh viện tư nhân.
+ Trồng và chăm sóc rừng gỗ, tre, nứa, làm nguyên liệu sản xuất mặt hàng thủ công
mỹ nghệ, trồng cây dược liệu…
- Giám đốc: Nguyễn Thị Thu Hằng
2.3. Hình thức đầu tư:
Công ty cổ phần Đức Tâm là doanh nghiệp chuyên ngành về hoạt động y tế, chăm
sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng và dạy nghề. Công ty đang nỗ lực phấn đấu để luôn chiếm lĩnh
vị trí hàng đầu trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, là nơi có môi trường sinh thái, khoa
học, đầy đủ tiện nghi giúp người cao tuổi nhanh chóng phục hồi sức khỏe.
Xây dựng trung tâm có cơ sở vật chất, kĩ thuật hiện đại, đáp ứng nhu cầu cho người
dân của quận Thủ Đức nói riêng và các quận lân cận nói chung.
Với tình hình phát triển của công ty như đã trình bày cùng quan điểm phát triển sắp
tới, hình thức đầu tư được lựa chọn là đầu tư xây dựng mới mang tên: Trung Tâm Chăm
Sóc Sức khỏe và Bệnh Viện Phụ Sản Tiêu Chuẩn Quố
c Tế.

2.4. Vốn đầu tư:

Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
11
1.000.000.000.000 VNĐ tương đương 45.714.000 USD

STT Giai Đoạn Vốn đầu tư ( nghìn đồng) Vốn đầu tư( nghìn USD)
1 Giai đoạn 1 978.000.000 46,571
2 Giai đoạn 2 22.000.000 1,038
Tổng
1.000.000.000 47,610

2.5. Nguồn vốn.
Nguồn vốn đầu tư:
- Vốn đầu tư dự án được huy động từ vốn chủ sở hữu của công ty CP Đức Tâm.
- Vốn vay ngân hàng hoặc các quỹ.
2.6. Hạng mục công trình.

STT Hạng Mục Chức Năng Quy Mô
1 Phòng khám phụ sản tiêu chuẩn
quốc tế.
- Phòng khám phụ sản.
- Phòng khám và điều trị y học cồ truyền.
200 gường
2 Trung tâm chăm sóc sức khỏe
người cao tuổi
- Điều trị và phục hồi sức khỏe giai đoạn 1.

- Điều trị và chăm sóc sức khỏe giai đoạn 2.
120 gường
3 Khu nghỉ dưỡng BUNGALOW
điều trị bằng dược liệu cao cấp
- Khu điều trị, chăm sóc sức khỏe chất lượng cao
bằng các dược liệu hiếm.
12
BUNGALOW
4 Nhà hành chính - Khu nhà dành cho khối văn phòng
5 Nhà bảo vệ và các công trình
công cộng khác.

800m2
6 Vườn dược liệu, khu bảo tồn gen - Trồng nhiều dược liệu, bảo tồn các nguồn gen quý
hiếm phục vụ cho nghiên cứu và bào chế tại khu
BUNGALOW.
- Trồng nấm và hoa lan xuất khẩu


2.7. Các giai đoạn xây dựng dự án.
Tổng diện tích khu đất là 20.000m2 đã được duyệt quy hoạch 1/500, đều là đất
trống trong đó 15.000m2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy phép
xây dựng. Phần diện tích còn lại đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
2.7.1. Giai đoạn 1
:
Giai đoạn đầu tư dự án xây dựng trong 15.000m2 đất đã sang tên và giải phóng
mặt bằng. Thực hiện theo thiết kế tại quy hoạch 1/500 đã được duyệt và giấy phép
xây dựng do sở Xây Dựng TP HCM cấp.
Các hạng mục được thực hiện trong giai đoạn 1:
1. Phòng khám phụ sản tiêu chuẩn 5 sao

2. Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi
3. 8 bungalow
4. Nhà hành chính
5. Nhà bảo vệ và các công trình công cộng
2.7.2. Giai đoạn 2:
Khu đất còn lại( 5.000m2 sẽ được đầu tư mở rộng các hạng mục)
1. 4 bungalow
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
12
2. Vườn dược liệu, khu bảo tồn gen.
Ngay trong thời gian thực hiện giai đoạn 1, chủ đầu tư triển khai khâu giải phóng
mặt bằng khu đất còn lại để sớm đầu tư xây dựng các công trình y tế giai đoạn 2 tạo
thế liên hoàn tổ hợp bệnh viện- an dưỡng- du lịch- bảo tồn.





CHƯƠNG III- ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN

3.1. Địa điểm.
Khu đất dự án tọa lạc tại KP6, Phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện
tích 20.000m2.
Với ưu điểm các điều kiện về cơ sở hạ tầng tại vị trí đầu tư như đường giao
thông, điện, hệ thống cấp, thoát nước mưa và nước thải…và điều kiện giải phóng mặt
bằng đã được nhà nước đầu tư nhiều năm qua.
Với những lợi thế như trên việc chọn địa điểm đầu tư trên mặt bằng 2ha đất tại

vị trí trên, vừa đáp ứng được quy mô phát triển của trung tâm vừa đảm bảo được các
điều kiện cơ sở hạ tầng, là tiền đề quan trọng trong quá trình triển khai của dự án.
3.2. Đặc điểm khu đất.
3.2.1. Điều kiện tự nhiên.
Khu đất bằng phẳng, có địa chất ổn định, khí hậu ôn hòa, có 2 mùa rõ rệt, mùa
khô kéo dài 8 đến 9 tháng, mùa mưa ngắn 3 đến 4 tháng tọa điều kiện thuận lợi cho
việc chăm sóc sức khỏe và an dưỡng.
3.2.2. Khí hậu thủy văn.
Nhiệt độ:
+ Nhiệt độ trinh bình hàng năm 30.5 độ.
+ Nhiệt độ trung bình cao nhất 32.1 độ.
+ Nhiệt độ trung bình thấp nhất 28.5 độ
+ Nhiệt độ trung bình hàng ngày 30 độ
+ Nhiệt độ cao tuyệt đối 39,7 độ
+ Nhiệt độ thấp tuyệt đối 15.5 độ
Mưa:
Đặc điểm chế độ mưa ở TP HCM có 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa
mưa kéo dài 4 tháng từ tháng 9 đến tháng 12. Tháng mưa nhiều nhất là tháng 10 và
tháng 11, tổng lượng mưa vào mùa mưa có thễ lên tới 950 mm.
+ Trung bình hàng năm : 1413mm
+ Trung bình số ngày có mưa/ năm: 125 ngày
+ Lượng mưa tối đa trong ngày: 144 mm ít có hiện tượng mưa dầm.
Độ ẩm:
+ Trung bình vào mùa mưa: 85- 86%
+ Trung bình vào mùa khô: 77%
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
13

Gió:
Hàng năm có 2 hướng gió chủ đạo: mùa đông có gió mùa đông bắc, mùa hè có gió
tây nam.
+ Tốc độ gió trung bình: cấp 2, cấp 3.
+ Tốc độ gió cực đại: 36m/s
+ Từ tháng 1-4: gió đông nam
Địa chất công trình:
Tham khảo tài liệu địa chất, khu đất dự kiến xây dựng có cấu tạo nền đất là cát,
thành phần chủ yếu là sét trộn lẫn sỏi.
Khả năng chịu tải của nền đất cao, lớn hơn 2kg/cm2.
Mực nước ngầm nông, cách mặt đất từ 5-7m.
3.2.2.Điều kiện hạ tầng:
Công trình nằm tại khu vực đã được đầu tư cơ sở hạ tầng đầy đủ như đường
giao thông, hệ thống cấp điện, nước, hệ thống thoát nước.
Vì vậy, dự án trung tâm chăm sóc sức khỏe và khám chữa bệnh có vị trí đẹp tương
đối thuận tiện cho giao thông, diện tích rộng rãi thoáng mát cho việc chăm sóc sức
khỏe và nghỉ dưỡng.
Chủ đẩu tư lựa chọn vị trí khu đất này để đầu tư với những lí do sau:
- Đã có hệ thống giao thông tốt, thuận tiện, mạng lưới đường bộ, đường sắt đảm bảo
việc phát triển lâu dài.
- Hệ thông điện, nước, thông tin liên lạc ngày càng được nâng cấp về chất lượng.
- Được hưởng các chính sách ưu đãi của nhà nước.
Như vậy điều kiện tự nhiên, đặc điểm hiện trạng của khu đất và nhu cầu xã hội rất
thuận lợi và cần thiết cho việc xây dựng trung tâm chăm sóc sức khỏe và bệnh viện
phụ sản quốc tế.

Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
14






CHƯƠNG IV- QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ XÂY
DỰNG

4.1. Quy hoạch tổng mặt bằng.
4.1.1.Bố cục không gian kiến trúc.
Dự án là 1 công trình xây dựng mới hoàn toàn. Tổng diện tích của khu đất là
20.000m2, tổ hợp công trình trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh
viện phụ sản ngoài việc đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch chung, cần đáp ứng được
là một cụm công trình vừa có tính hiện đại của 1 bệnh viện, vừa có tính sinh thái của
khu khu nghỉ dưỡng và bao tồn. Cụm công trình là một quần thể kiền trúc được bố trí

như sau:
- Phía tiếp giáp với trục đường chính là trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi
và nhà hành chính với thiết kế hiện đại.
- Phía sau là bệnh viện phụ sản tiêu chuẩn 5 sao.
- Nằm bao xung quanh các công trình trên thành các hình vòng cung là 12
BUNGALOW nằm trong khu vực cây xanh và hồ sinh thái. Khu an dưỡng giống như
khách sạn đạt tiêu chuẩn 3 sao trở lên nên đòi hỏi phương án kiến trúc cầu kì tạo độ
thông thoáng về ánh sáng, gió và tầm nhìn để tạo tiện nghi và cảm giác thoải mái cho
những người đang điều trị bằng dược liệu và phương pháp điều trị cao cấp.
4.1.2. Các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch.


STT Chỉ Tiêu Đơn Vị Tính Giá Trị
1 Diện tích lô đất m2 20.000
2 Mật độ đất xây dựng % 12.5
3 Diện tích đất xây dựng giai đoạn 1 m2 15.000
4 Diện tích đất xây dựng giai đoạn 2 m2 5.000
5 Diện tích cây xanh m2 2000
6 Diên tích đường nội bộ m2 2000
7 Đầu mối hạ tầng m2 1200
8 Diện tích sàn xây dựng giai đoạn 1 m2 8500
9 Diện tích sàn xây dựng giai đoạn 2 m2 22200

4.1.3. Bố trí các hạng mục công trình.

Trên tổng diện tích khu đất 20.000m2, dự kiến xây dựng cụm công trình với quy
mô như sau:
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
15
+ Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi: 1 khối nhà 3 tầng nằm giáp với trục
đường lớn.
+ Bệnh viện phụ sản tiêu chuẩn 5 sao: 1 khối nhà 1 tầng hầm nằm phía sau trung tâm
chăm sóc sức khỏe bao gồm 1 tầng hầm và 3 tầng nổi.
+ Khu nghỉ dưỡng gồm 12 bungalow được xây dựng trong các đường vòng cung bao
quanh phía sau, nằm trong khu vực cây xanh.
+ Nhà bảo vệ và các công trình công công khác: 800m2
+ Vườn dược liệu, khu bảo tồn gen.
Tất cả các công trình tạo thành 1 tổ hợp bệnh viện- an dưỡng- du lịch- bảo tồn, mỗi
công trình có mức độ độc lập nhất định được liên thông với nhau bằng hệ thống giao
thông nội bộ, công trình được xen cài khu vực cây xanh và hồ nước.
4.1.4. Hạng mục công trình thi công chính.
- San lấp mặt bằng.
- Đường giao thông nội bộ.
- Hệ thống cấp nước.
- Hệ thống cấp điện chiếu sáng.
- Hệ thồng thoát nước, xử lý nước thải, rác thải y tế, lò đốt rác.
- Khối nhà chính ( A, B, C, D)
- Khoa dinh dưỡng, nhà ăn.
- Trung tâm điều dưỡng + dịch vụ.
- Khu chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.
- Khoa phụ sản.
- Khu tang lễ, nhà giải phẩu bệnh lý, nhà xác.
- Khu nhà xe trung tâm(cấp cứu, nhân viên, khách)
- Cổng nhà bảo vệ.
- Cây xanh, thảm cỏ, hồ nước.
- Khu nhà ở CBCNV- trung tâm.
- Cửa hàng bách hóa tổng hợp.

- Phân loại phân cấp công trình: công trình công cộng ( công trình y tế), công trình
cấp 3 thuộc công trình dân dụng.
4.2. Phương án thiết kế công trình.
4.2.1.Phương án thiết kế kiến trúc.
A. Các tiêu chuẩn quy phạm áp dụng.
- Tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
TCXD 198-1997: Tiêu chuẩn nhà cao tầng- thiết kế và cấu tạo BTCT toàn khối.
B. Giải pháp kiến trúc.

Diện Tích STT Hạng Mục đầu Tư
Đất(ha) DTXD (m2)
Tầng Cao
1 Trung tâm chăm sóc sức khỏe 0.4 2238 3
2 Bệnh viện phụ sản 0.53 2851 3
3 Khu nghỉ dưỡng( 12 Bungalow) 0.42 2024 1
4 Nhà hành chính 0.13 850 2
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
16
5 Cây xanh và dịch vụ, vườn dược liệu. 0.2 2000 1
6 Đường giao thông nội bộ 0.2 _ _
7 Đầu mối hạ tầng 0.12 500
-
Tổng cộng 2

Dự án được phân thành 2 giai đoạn xây dựng:
GIAI ĐOẠN I:
+ Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.

Một khối nhà 3 tầng với diện tich2 sử dụng là 2238m2 bao gồm:
Tầng 1: 746m2
- Sảnh tiếp đón và phòng đợi: 100m2
- Quầy thuốc tây và thu ngân: 60m2
- Phòng cấp cứu: 60m2
- Phòng khám ngoại: 80m2
- Phòng khám nội: 80m2
- Phòng X-Quang 30m2
- Phòng siêu âm- nội soi: 30m2
- Khu vệ sinh 1: 26m2
- Khu vệ sinh 2: 26m2
- Khu thang máy và thang bộ: 64m2
- Khu vực hành lang:190m2
Tầng 2: 746m2
- Phòng chăm sóc sức khỏe: 100m2
- Phòng nghỉ dưỡng loại A: 3 x 36 = 108m2
- Phòng nghỉ dưỡng loại B: 6 x 20 = 120m2
- Phòng hành chính: 36m2
- Phòng trực: 26m2
- Khu thang máy và thang bộ: 64m2
- Khu vực hành lang:190m2
- Khu sảnh chờ: 102m2
Tầng 3: 746m2
- Phòng xét nghiệm; 50m2
- Phòng khám đông y: 60m2
- Phòng VLTL: 2 x 20 = 40m2
- Phòng lưu bệnh: 2 x 20 = 40m2
- Phòng thuốc đông dược: 60m2
- Phòng bào chế: 50m2
- Hội trường: 73m2

- Khu vệ sinh 1: 26m2
- Khu vệ sinh 2; 26m2
- Khu thang máy và thang bộ: 64m2
- Khu vực hành lang 160m2
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
17
- Khu sảnh chờ 67m2
+ Bệnh viện phụ sản:
Một khối nhà 3 tầng với diện tích xây dựng 2851 m2 bao gồm:
Tầng 1: 950m2
- 2 Sảnh đón: 2x 32 = 64m2
- Phòng hành chính: 86m2
- Phòng bác sỉ trực: 2 x 21 = 42m2
- 2 Khu vệ sinh: 2 x 24 = 48m2
- Hành lang cầu thang 402m2
- Hội trường: 86m2
- Phòng tiền sản: 222m2
Tầng 2: 950m2
- Phòng sản khoa: 6 x 94 = 564m2
- 2 khu vệ sinh: 2 x 24 = 48m2
- Hành lang, cầu thang: 338m2
Tầng 3: 950m2
- Phòng hậu sản loại A: 5 x 36 = 180m2
- Phòng hậu sản loại B: 6 x 45 = 270m2
- 2 khu vệ sinh: 48m2
- Phòng trực: 45m2
- Phòng hành chính: 36m2

- Hành lang, cầu thang: 321m2
+ Khu nghỉ dưỡng:
Giai đoạn 1 xây dựng: 8 bungalow, mỗi nhà có 2 phòng, diện tích mổi khối là 92m2.
+ Nhà hành chính:
Một khối nhà 2 tầng với tổng diện tích sử dụng là 850m2.
Tầng 1: 420m2
- Sảnh đón: 28m2
- Phòng trưng bày: 214m2
- 3 phòng làm việc: 82m2
- Khu vệ sinh 26m2
- Hành lang,cầu thang: 70m2
Tầng 2: 430m2
- Hội trường: 214m2
- 2 phòng làm việc: 134m2
- Khu vệ sinh: 26m2
- Hành lang,cầu thang: 56m2
+ Nhà bảo vệ và các công trình công cộng: 800m2

GIAI ĐOẠN II:
+ Khu nghỉ dưỡng:
Giai đoạn 2 xây dựng thêm 4 bungalow, mỗi nhà có 2 phòng, diện tích mỗi khối là
92m2.
+ Vườn dược liệu, khôi bảo tồn gen: là trồng và bảo tồn, vừa làm cây cảnh, vừa khai
thác và chế biến các loại dược liệu quý hiếm, phục vụ cho khu dự án và xuất khẩu…
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
18
4.2.2. Phương án thiết kế kết cấu.

4.2.2.1. Các tiêu chuẩn quy phạm áp dụng.
- Tuyển tập” tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam”
- TCXD 198-1997 nhà cao tầng- thiết kế và cấu tạo BTCT toàn khối.
- TCVN 356-2005 kết cấu bê tông cốt thép tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 2737-1995 tải trọng và tác động.
- TCXD 205-1998 Móng cọc- tiêu chuẩn thiết kế.
- TCXD 40-1987 kết cấu xây dựng và nền. Nguyên tắc cơ bản về tính toán.
4.2.2.2. Giải pháp kết cấu móng.
Giải pháp kết cấu móng bè trên nền cát thô.
4.2.2.3. Giải pháp kết cấu phần thân.
Hệ kết cấu chịu lực của công trình là khung bê tông cốt thép toàn khối kết hợp lõi
cứng. Sàn bê tông cốt thép toàn khối dày 10cm.
Vật liệu sử dụng để chế tạo các cấu kiện chịu lực chính:
- Bê tông mát 200
- Các thép có đường kính > Ф 10: sử dụng thép AI có Rtc = 2100kg/cm2
- Các thép có đường kính >= Ф 10: sử dụng thép AII có Rtc = 2700 kg/cm2
Hoàn thiện kiến trúc và trang trí nội thất: mang tính thẩm mỹ cao và hiện đại.
Kiến tạo ra 1 không gian đẹp, sinh thái, hài hòa, sang trọng, đạt tiêu chuẩn chuyên
nghiệp.
4.2.3. Phương án cấp điện:
Các tiêu chuẩn và quy phạm được áp dụng:
- Quy phạm trang bị điện 11TCN 21-84/ 11 TCN 2184
- Quy phạm nối đất TCVN 4756/87
- Chống sét cho công trình xây dựng 20 TCN 46/84
- Tiêu chuẩn thiết kế đường dây 20 TCN 25-91
- Tiêu chuẩn thiết kế thiết bị 20 TCN 27/91
- Hệ thống báo cháy- yêu cầu kĩ thuật TCVN 5738-93
- Phòng chữa cháy cho nhà và công trình TCVN 2622-1995
- Tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng 20 TCN 16-86
- Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng, tiêu chuẩn thi

ết kế 20 TCN 029-
91
- Tiêu chuẩn quốc tế IEC
- Tổ chức quốc tế về tiêu chuẩn ISO
- Quy phạm trang bị điện do bộ Điện Lực ban hành năm 1984
- Các quy địh của công ty điện lực TP HCM trong công tác quản lý vận hành và
kinh doanh bán điện.
Để phù hợp với công năng của công trình, các thiết bị điện trang bị cho công trình
là các thiết bị hiện đại, tiên tiến có độ an toàn cao, độ tin cậy cao, được nhiệt đới hóa,
phù hợp với nhu cầu sử dụng, đáp ứng được các tiêu chuẩn quy phạm mới nhất về kỹ
thuật VN và các tiêu chuẩn quy phạm tiên tiến trên thế giới.
Hệ thống điện của công trinh sử dụng hệ thống điện 3 pha thông thường, được
thiết kế âm tường toàn bộ. Công suất sử dụng điện của tòa nhà lớn do hệ thống máy
lạnh hoạt động liên tục nên dự án sẽ lắp đặt trạm biến áp riêng kết nối với đường dây
cao thế 22KV của nguồn điện quốc gia.
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
19
Đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy nên hệ thống điện thiết kế dự phòng
thêm, so với mức tiêu thụ tối đa để tránh gây hư hỏng và cháy khi sử dụng với trọng
tải lớn. Sử dụng hệ thống chống sét theo quy định hiện hành.
Dự án được trang bị hệ thống máy phát điện riêng. Công suất lắp đặt đủ tải cho cả
hệ thống cầ
n dùng khi mất điện.
Điện chiếu sáng bên trong công trình: sử dụng các loại đèn huỳnh quang, ổ cắm
điện 1 pha, 3 pha, bố trí theo trục chính. Đường dây trục chính đi phân nhánh đến
đèn, máy lạnh đều luồng trong ống nhựa Bình Minh đi ngầm trong tường và trên trần.
Trên các đường dây trục chính và đường rẽ nhánh được bảo vệ bằng các Aptomat.

4.2.4.Phương án cấp thoát nước.
Hệ thống cấp và thoát nước: sử dụng nguồn nước từ giếng khoan và có thể thiết
kế các bể chưa 800m3 để phục vụ đảm bảo yêu cầu sử dụng. Hệ thống thoát nước bẩn
sẽ được đưa ra các hầm tự hoại lớn sử lý phân hủy để tránh ô nhiễm môi trường.
Đường ống thoát nước sử dụng nước BVC Bình Minh.
Hồ sơ thiết k
ế cơ sở phần cấp thoát nước được lập trên cơ sở các tài liệu:
- Mặt bằng khu đất
- Tiêu chuẩn cấp nước bên trong nhà. Tiêu chuẩn VN 4513-1988
- Tiêu chuẩn thoát nước TCVN 4474- 1987
- Các tiêu chuẩn thiết kế khác có liên quan.
4.2.5. Phương án PCCC:
Các tiêu chuẩn thiết kế được áp dụng:
- TCVN 5739-1993 thiết bị chữa cháy đầu mối.
- TCVN 5740-1990 thiết bị chữa cháy, vòi chữa cháy, sợi tổng hợp tráng cao su.
- TCVN 6160- 1996 PCCC nhà cao tầng yêu cầu thiết kế.
Về mặt phòng cháy chữa cháy sẽ được thực hiện qua việc chấp hành nghiêm chỉnh
quy phạm 2622- 78 về phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình cùng tiêu chuẩn
quy phạm 46 và 47 về chồng sét.
Giải pháp thiết kế kĩ thuật của hệ thống PCCC:
- Hệ thống báo cháy tự động.
- Hệ thống chữa cháy vách tường cho cả tòa nhà.
- Hệ thống chữa cháy bằng bình chữa cháy.
- Hệ thông đèn chỉ dẫn thoát nạn, đèn sự cố.

Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
20







CHƯƠNG V- MÔI TRƯỜNG

5.1. Tác động môi trường.
5.1.1. Tác động môi trường trong thời gian xây dựng.
- Bụi, đất, đá và các chất rắn khác có thể phát sinh trong quá trình san ủi mặt bằng,
chuyên chở vật liệu và thi công công trình.
- Phí thải độc hại: SO2, NO2, CO2 … được thải ra trong quá trình xây dựng, hoạt
động của các phương tiện vận tải, thi công cơ giới.
5.1.2. Tác động môi trường khi công trình đi vào khai thác.
- Nước thải y tế, nước sinh hoạt, nước nhà bếp, nước xả bùn, tắm rửa, hồ bơi nếu
không được xử lý và theo dõi kiểm tra thường xuyên có thể gây ô nhiễm nguồn nước,
môi trường đất.
- Các chất thải rắn phát sinh trong quá trình hoạt động và do du khách thải ra như bao
bì, vỏ hộp, phim ảnh, tàn thuốc rơi vãi hay vứt bỏ không đúng nơi quy định.

- Vấn đề an ninh, trật tự vệ sinh của khu vực khi có lượng khách ra vào lớn.
5.2. Biện pháp khắc phục.
Dự án nằm trong khu quy hoạch TP. Dự án cần đầu tư mạnh vào các biện pháp bảo
vệ môi trường, nâng cao chất lượng sống và thẩm mỹ cho công đồng xung quanh dự
án. Cụ thể là:
- Không sử dụng hóa chất độc hại.
- Không gây tiếng ồn trong quá trình hoạt động.
- Không đổ nước thải ra môi trường tự nhiên.
- Nước thải phải xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 6772: 2000 theo bảng sau trước khi
thải ra hệ thống chung.
5.2.1. Khống chế ô nhiễm trong quá trình xây dựng.

- Xe chở vật liệu xây dựng phải được bịt kín khi lưu thông qua các khu dân cư.
- Đường vận chuyển vào công trình thường xuyên được tưới nước tránh gây bụi tới
các khu vực xung quanh.
- Các loại dầu mỡ, các chất thải phải để đúng nơi quy định, có biện pháp chuyên chở
các chất thải độc hại đến nơi xử lý.
5.2.2. Khống chế ô nhiễm khi công trình đi vào hoạt động.
- Nước thải y tế được sử lý riêng trước khi thải ra tuyến cống chung, đạt tiêu chuẩn vệ
sinh môi trường theo đúng quy định.
- Rác thải sinh hoat được thu gom vào giờ nhất định bằng các phương tiện chuyên
dụng, xử lý sơ bộ sau đó được chuyển lên xe chuyên dụng đi bãi xử lý rác TP.
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
21
- Phối hợp các tổ chức chính quyền nhằm đảm bảo an ninh khu vục, nhằm xây dựng
nếp sống văn hóa văn minh.

CHƯƠNG VI- PHƯƠNG ÁN SẢN XUẤT KINH DOANH

6.1. Tổ chức sản suất các phân khu chức năng.
6.1.1. Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.
Hoạt đông theo mô hình bệnh viện chăm sóc tự nguyện, phương pháp điều trị bằng
đông tây kết hợp, bệnh nhân được chăm sóc theo khả năng, nhu cầu của gia đình.
6.1.2. Bệnh viện phụ sản theo tiêu chuẩn quốc tế.
Hoạt động của bệnh viện được trang bị các thết bị hiện đại cao cấp, tập trung 2 khoa
chính là sản khoa và xét nghiệm.
6.1.3. Khu nghỉ dưỡng (12 bungalow)
Hoạt động nghỉ dưỡng bunglow nhằm chăm sóc sức khỏe người bệnh, đặc biệt người
cao tuổi, ăn uống nghỉ dưỡng và điều trị bằng dược liệu.
6.1.4. Vườn dược liệu, khu bảo tồn nguồn gen.
Trồng nhiều dược liệu quý hiếm đặc biệt là nấm và hoa lan xuất khẩu.
6.2. Tổ chức quản lý và bố trí lao động.
6.2.1. Tổ chức nhân sự.
Số lượng nhân sự của toàn bộ dự án khoảng: 181 người.
+ Nhân sự tồ chức bộ máy cố định: tổng số 81 người gồm:
1 Tổng giám đốc
1 Giám đốc tài chính
3 Giám đốc điều hành ( mỗi khối 1 giám đốc)
6 Phó giám đốc ( mỗi khối 2 phó giám đốc)
3 Kế toán viên ( mỗi khối 2 kế toán viên)
3 Kế toán trưởng

2 Trợ lý kế toán trưởng
2 Trưởng phòng hành chính
2 Trưởng phòng kinh doanh
2 Trưởng phòng kĩ thuật
25 Nhân viên các phòng hành chính, kinh doanh
3 Trợ lý tổng giám đốc
35 Tạp vụ và bảo vệ
10 Tài xế.
10 Nhân viên kĩ thuật
+ Khoảng 40 bác sĩ và 80 điều dưỡng, y tá, y sĩ làm việc lưu động

Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
22











6.2.2. Sơ đồ tổ chức quản lý

TỔNG GÁM ĐỐC

HỘI ĐỒNG KIỂM SOÁT

HÔI ĐỒNG QUÀN TRỊ

BAN GIÁM ĐỐC
BỆNH VIỆN PHỤ SẢN

BAN GIÁM ĐỐC
TRUNG TÂM CHĂM
SÓC SỨC KHỎE
NGƯỜI GIÀ

BAN GIÁM ĐỐC KHU
NGHỈ DƯỠNG

PHÒNG TÀI
CHÍNH- KẾ
TOÁN

PHÒNG TỔ
CHỨC HÀNH
CHÍNH

PHÒNG KINH
DOANH TIẾP
THỊ

PHÒNG KĨ
THUẬT-BẢO
TRÌ
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
23

CHƯƠNG VII- HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH

7.1. Doanh thu.
7.1.1. Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi
Theo khảo sát các bệnh viện ở trung tâm TP HCM, quy trình dự toán và rút kinh
nghiệm của HĐQT công ty CP Đức tâm. Ước tính trung bình ở các năm đầu ( các
năm về sau sẽ tăng nhiều) trung tâm có trung bình 350 người bệnh/1 lượt điều trị/ 1
ngày, mỗi bệnh nhân phải chi trả trung bình 350.000/ 1 lần điều trị.
350 người x 350.000 x 360 ngày = 44.100.000.000/ năm
7.1.2. Bệnh viện phụ sản theo tiêu chuẩn quốc tế.
Doanh thu từ bệnh viện ước bằng doanh thu của trung tâm chăm sóc sức khỏe.
7.1.3. Khu nghỉ dưỡng.
Công suất hoạt động dự kiến của khu nghỉ dưỡng bungalow là 30 phòng/ ngày.
Doanh thu hàng năm của khu nghỉ dưỡng:
30 phòng x 2 người x 360 ngày x 800.000 = 17.280.000.000/ năm
7.1.4. Các nguồn còn lại.
- 4 Bungalow được xây dựng giai đoạn 2
- Vườn dược liệu, khu bảo tồn gen, lợi nhuận hàng năm về việc bán vé cho học sinh,
sinh viên tham quan, nghiên cứu thực tập vườn dược liệu.
- Lợi nhuận phát sinh khi số lượng khách quốc tế đến và khách hàng trong nước gia
tăng mỗi năm khi có uy tín thương hiệu.
- Lợi nhuận từ nhà thuốc tây y học hiện đại và nhà thuốc đông dược y học cổ truyền.
- Lợi nhuận từ các canteen, các sản phẩm được điều chế từ dược liệu có lợi cho sức
khỏe, ít tác dụng phụ.

Ước tính doanh thu thêm khoảng 10 % tổng doanh thu của 3 nguồn thu nhập chính
trên.
7.1.5. Doanh thu từ hoạt động tài chính.

Ước khoảng 0.2 % doanh thu khách hàng ( gồm 4 doanh thu trên )
7.2. Chi phí.
7.2.1. Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi.
15% Chi phí chăm sóc.
10% Chi phí thuốc
5% Chi phí khấu hao tài sản
2% Điện, nước
Tổng chi phí = 32%. Lợi nhuận = 68%
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
24
Giá vốn là: 44100.000.000 x 32% = 14.112.000.000/ năm
7.2.2. Bệnh viện phụ sản quốc tế.
Qua nghiên cứu tham khảo tại các bệnh viện chuyên khoa tại TP HCM như: Bệnh
viện Chợ Rẫy, bệnh viện Từ Dũ…việc tính toán các chi phí sau khi đầu tư được xác
định trên cơ sở lấy tỉ lệ chi phí so với giá thu viện phí. Do vậy công ty CP Đức Tâm
áp dụng tính toán các chi phí bằng việc lấy theo tỉ lệ chi phí so với giá thu viện phí
đối với doanh thu của từng phần sau khi đưa vào vận hành hay sử dụng được tính
toán bao gồm các loại chi phí như sau:


TÊN Chi Phí Bác Sĩ Vật tư tiêu hao Điện nước Dự phòng phí
Điện tim 10% 5% 3% 5%
Nội soi 30% 8% 3% 5%

X- Quang 20% 8% 2% 5%
Siêu âm 25% 5% 3% 5%
Sản khoa 30% 5% 2% 5%
Xét nghiệm cơ bản 10% 5% 2% 5%
Xét nghiệm hiện đại 15% 5% 3% 5%

Chi phí trung bình: 35% Lợi nhuận: 65%
Giá vốn: 44.100.000.000 x 35% = 15.435.000.000/ năm
7.2.3. Khu nghỉ dưỡng.
25% chi phí ăn uống.
5% chi phí KHTS
3% điện nước
Tổng chi phí = 33% Lợi nhuận = 67%
Giá vốn: 17.280.000.000 x 33% = 5.702.400.000/ năm
7.2.4. các khoản chi phí khác.
Các khoảng chi phí tổng hợp về hoạt động quản lý doanh nghiệp gồm:
a) Chi phí về nhân sự cố định/ năm gồm:
- Tổng giám đốc 20.000.000/ tháng
- Giám đốc 14.000.000/ tháng
- Phó giám đốc 12.000.000/ tháng
- Kế toán trưởng 9.000.000/ tháng
- Trưởng phòng 6.000.000/tháng
- Trợ lý TGĐ 6.000.000/tháng
- Bảo vệ, tạp vụ 2.500.000/ tháng
- Tài xế 3.000.000/ tháng
Tổng quỹ lương tương đương 5.63% / tổng doanh thu
b) Các chi phí ho
ạt động khác trên năm bao gồm:
Chi phí quảng cáo, tiếp thị…2% tổng doanh thu.
Chi phí quản lý doanh nghiệp khác 1% tổng doanh thu.

Chi phí thiệt hại dự phòng trong hoạt động 0.5% tổng doanh thu.
Sửa chữa thường xuyên bảo trì thiết bị 0.5% tổng doanh thu.
c) Chi phí lãi vay:
Dự án “Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi và bệnh viện phụ
sản tiêu chuẩn quốc tế”

Nhóm 9-2_k09401
25
Lãi xuất cho vay biến động theo thời gian vì vậy với phương án vay của dự án là 15
năm nên lãi suất vay bình quân 8% / năm.
7.3. Tỉ suất chiết khấu và tỉ giá ngoại tệ.
Trong dự án này sau khi tính toán và so sánh, tỉ suất chiết khấu được lựa chọn là r =
10%. Tỉ giá VNĐ / USD sử dụng trong dự án nghiên cứu khả thi là 1USD = 21.000
VNĐ.
7.4. Hiệu quả tài chính.
Giả định tỉ lệ tăng trưởng doanh thu so với năm trước là 25%.
Khấu hao tài sản cố định theo phương pháp đường thẳng, thời hạn khấu hao TSCĐ
bình quân của dự án là 20 năm, hiệu quả tài chính của dự án như sau:
Chỉ số tài chính
NPV( tỉ suất chiết khấu 10%) 14014.6 tỷ đồng
IRR 27.53%
Thời gian hoàn vốn 10 năm 9 tháng

Dự án đầu tư có hiệu quả đặc biệt là khi dự án được đưa vào khai thác lâu dài, có
chiều hướng gia tăng, hoàn toàn có đủ khả năng trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng và các tổ
chức tín dụng. Dự án càng khả thi khi lãi vay ngân hàng và các tổ chức tín dụng càng
thấp.
- Dự án có hiệu quả về mặt kinh tế cụ thể NPV > 0
- Thời gian hoàn vốn tương đối nhanh.
- Dự án hoàn toàn có khả năng trả nợ được vốn vay.

- Tạo công ăn việc làm cho công nhân.
- Đóng góp đáng kể cho ngân sách nhà nước ( như thuế doanh thu, thuế thu nhập
doanh nghiệp)