BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ
Theo đề nghị của Ông Nguyễn Văn Đức; Sinh năm 1934.
Địa chỉ: số 43/4- Nguyễn Thái Học P. Cầu Ông Lãnh. Quận 1 TP HCM
Điện thoại: 0838369877,dđ: 0906977544
1/. Mục đích thẩm định giá:
Để Ông Nguyễn Văn Đức làm cơ sở trong việc bán tài sản
2/. Thời điểm thẩm định giá:
Tại thời điểm tháng 10 năm 2010.
3/. Tài sản thẩm định giá:
Là nhà ở. Bất động sản này bao gồm cả quyền sử dụng đất và công trình xây
dựng trên đất.
4/. Căn cứ thẩm định giá:
4.1/ Các văn bản pháp qui về thẩm định giá:
- Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002;
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh Giá; Nghị định số 75/2008/NĐ-CP
ngày 09/6/2008 v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003;
- Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ về Thẩm
định giá;
- Thông tư số 15/2004/TT-BTC ngày 9 tháng 3 năm 2004 của Bộ Tài chính
hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm
2003 của Chính phủ;
- Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 hướng dẫn thực
hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ
về thẩm định giá;
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính v/v
"Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam" và Quyết định số
77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính v/v
"Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2);
4.2/ Các văn bản pháp qui về Đất đai, kinh doanh Bất động sản:

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003;
- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi
hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và Thông tư hướng dẫn
số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính, Thông tư số
69/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 của Bộ Tài chính V/v sửa đổi, bổ sung Thông
tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu
tiền sử dụng đất và Thông tư hướng dẫn số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004
của Bộ Tài chính và Thông tư số 70/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 của Bộ Tài
chính V/v hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày
07/12/2004 của Bộ Tài chính;
- Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ V/v sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004
về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng Chính
phủ V/v Qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Thông tư số 01/2005/TT - BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP
2
ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng
dẫn thực hiện Nghi định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ

và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày
15/10/2007 của Chính phủ;
- Quyết định số 150/2007/QĐ-UBND ngày 28/12/2007 của UBND thành
phố Hà Nội về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2008;
- Quyết định số 137/2007/QĐ-UBND ngày 30/11/2007 của UBND thành
phố Hà Nội ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn
thành phố Hà Nội;
4.3/ Các văn bản pháp qui về Xây dựng:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý
dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày
29/9/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP;
- Nghị định số 02/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về việc
Ban hành quy chế Khu đô thị mới;
- Nghị định 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 của Chính phủ về quản lý
kiến trúc đô thị;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 6 năm 2007 của Thủ tướng
Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007 hướng dẫn lập
và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư số 04/2008/TT - BXD ngày 20/02/2008 của Bộ Xây dựng về
hướng dẫn quản lý đường đô thị;
- Thông tư số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng về
hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu,
nhiên liệu và vật liệu xây dựng;
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số
3
682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây
dựng Về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng";
- Quyết định 151/2007/QĐ - UBND ngày 31/12/2007 của UBND Thành
phố Hà Nội về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc
trên địa bàn Thành phố Hà Nội; Quyết định số 36/2008/QĐ-UBND ngày
23/6/2008 của UBND Thành phố Hà Nội v/v điều chỉnh giá xây dựng mới nhà
ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo
Quyết định số Quyết định 151/2007/QĐ - UBND ngày 31/12/2007;
- Công văn số 1600/BXD-VP ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về việc
công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2007;
- Công văn số 1781/BXD-VP ngày 18/8/2008 của Bộ Xây dựng về việc
công bố chỉ số giá xây dựng Quí II năm 2008;
- Quyết định số 2316/QĐ-NHNN ngày 21/10/2008 của Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam về mức lãi suất cơ bản bằng đồng Việt Nam;
5/. Thực trạng tài sản thẩm định giá:
5.1.Đặc điểm pháp lý: tốt, đất toàn quyền
- Giấy chứng nhận QSĐ số 3059/2008/UB-GCN, ngày 07/05/2008
- Giấy phép xây dựng số 357/GPXD, ngày 1/2/1996
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sô 3059/2008/UB-GCN, ngày
07/05/2008
5.2. Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật
5.2.1. Đặc điểm quyền sử dụng đất
- Tổng diện tích khuân viên: 78,9m
2
. Trên đất có công trình xây dựng với
tổng diện tích sàn xây dựng 384,6m
2
, xây kiên cố, tuổi thọ dài.
- Tình trạng: + Hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi, hạ tầng
xã hội : Gần trường tiểu học Minh Đức,và trường phổ thông Đồng Khởi,Gần trung

tâm quận 1,gần chợ Bến Thành,nằm bên cạnh chợ Cầu Muối.
4
+ An ninh khu vực ổn định: Đối diện phòng cảnh sát quận 1
phường Cầu Ông Lãnh, Ủy ban nhân dân phường.
+ Môi trường: Vệ sinh công cộng tốt, môi trường tương đối
trong sạch.
5.2.2 Công trình xây dựng: Công trình xây dựng tốt,kiên cố và được sử
dụng từ năm 1996, thuộc loại nhà 5 tầng mái bằng không có khu phụ riêng:
- Tỷ trọng giá trị của các kết cấu chính (%)( theo bảng tỷ lệ của các kết
cấu chính so với giá trị của công trình nhà ở):
Bộ phận
Tỷ trọng
Móng Tường Sàn Mái
% 10 18 17 16
- Chất lượng còn lại của các kết cấu chính (%)( dựa vào bảng hướng
dẫn xác định chất lượng còn lại):
Bộ phận
Tỷ trọng
Móng Tường Sàn Mái
% 90 91 90 89
5.2.3 Không gian xung quanh: Mặt tiền đường nguyễn Thái Học, lộ giới 20m,
giao thông đi lại thuận tiện.
6./. Cơ sở thẩm định giá:
- Cơ sở giá trị thị trường.
7/. Nguyên tắc thẩm định giá:
- Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.
- Nguyên tắc cung cầu.
- Nguyên tắc đóng góp
8/. Phương pháp thẩm định giá:
Các phương pháp thẩm định giá Quyền sử dụng đất thông thường:

- Phương pháp So sánh.
5