BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ

Website: Email : Tel (:
0918.775.368
\
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ
(V/v thẩm định giá bất động sản)
Tháng 10/2010
1
Website: Email : Tel (:
0918.775.368
1. Mục đích thẩm định giá.
Để khách hàng tham khảo làm căn cứ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng
đất.
2. Thời điểm thẩm định giá.
Tháng 10 năm 2010.
3. Tài sản thẩm định giá.
Tài sản tại số 7, ngõ 302 đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
4. Căn cứ thẩm định giá.
4.1.Văn bản pháp quy về thẩm định giá.
- Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002;
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh Giá; Nghị định số 75/2008/NĐ-CP
ngày 09/6/2008 v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 170/2003/NĐ-
CP ngày 25/12/2003;
- Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ về Thẩm định
giá;
- Thông tư số 15/2004/TT-BTC ngày 9 tháng 3 năm 2004 của Bộ Tài chính
hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003
của Chính phủ;
- Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 hướng dẫn thực hiện
Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm
định giá;

- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính v/v "Ban
hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam"; Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày
01 tháng 11 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính v/v "Ban hành 03 tiêu chuẩn
thẩm định giá Việt Nam (đợt 2); Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày
2
Website: Email : Tel (:
0918.775.368
31/12/2008 của Bộ Tài chính v/v ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 3);
4.2.Các văn bản khác.
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành
Luật Đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử
dụng đất và Thông tư hướng dẫn số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ
Tài chính và Thông tư số 70/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 của Bộ Tài chính V/v
hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ
Tài chính;
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ V/v sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng Chính phủ
V/v Qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Thông tư số 01/2005/TT - BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày
29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn

thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị
định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007
của Chính phủ;
- Quyết định số 410/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xây dựng v/v công bố
3
Website: Email : Tel (:
0918.775.368
Chỉ số giá xây dựng quý 4 và năm 2009;
- Quyết định số 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xây dựng v/v công bố
Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2009;
- Quyết định số 124/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 của UBND thành phố
Hà Nội về bảng giá đất thuộc địa bàn Hà Nội, quận Hai Bà Trưng.
- Quyết định số 105/2009/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về việc việc ban hành
bảng giá tối thiểu xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, nhà xưởng… trên địa bàn thành
phố Hà Nội.
4.3.Tài liệu pháp lý do khách hàng cung cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …. Do…. Cấp ngày ….
- Giấy phép xây dựng số … do … cấp ngày …
5. Cơ sở thẩm định giá.
Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm tàì sản thẩm định giá tôi lựa
chọn giá trị thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
“Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị
trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và
một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và
độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường” (TĐGVN 01)
6. Nguyên tắc thẩm định giá.
- Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.
- Nguyên tắc cung cầu.

- Nguyên tắc đóng góp.
- Nguyên tắc thay thế và các nguyên tắc khác theo tiêu chuẩn thẩm định giá
Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
7. Phương pháp thẩm định giá.
Theo thông tin thu thập được về tài sản thẩm định giá và các thông tin trên thị
trường, tôi chọn phương pháp chiết trừ để ước tính giá trị tài sản.
Phương pháp chiết trừ là phương pháp kết hợp cả phương pháp so sánh và
phương pháp chi phí. Phương pháp chiết trừ xác định giá đất của thửa đất có tài
4
Website: Email : Tel (:
0918.775.368
sản gắn liền trên đất bằng cách loại trừ phần giá trị của tài sản gắn liền với đất ra
khỏi bất động sản.
8. Thực trạng tài sản thẩm định giá.
8.1.Đất đai
- Pháp lý:
+ Diện tích 43m2, nằm trong ngõ 302, cách mặt đường Minh Khai khoảng
25m.
+ Mục đích sử dụng đất: để làm đất ở hoặc cho thuê làm văn phòng kinh
doanh.
- Vị trí:
+ Mặt tiền rộng 6m, nằm ở mặt ngõ rộng 2.5m.
+ Mặt bên dài 7.2 m tiếp giáp mặt ngách rộng 1m.
+ Mặt bên dài 7.2 m tiếp giáp nhà ở.
+ Mặt sau hướng giáp nhà ở.
Lô đất nằm gần cuối đường Minh Khai, cách cầu Mai Động khoảng 100m, ở
khu vực có trụ sở giao dịch của nhiều công ty và ngân hàng.
- Hiện trạng sử dụng
+ Khu đất hiện đang được khách hàng sử dụng làm đất ở.
+ Có thực hiện nghĩa vụ tài chính.

+ Sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
8.2.Công trình xây dựng trên đất.
8.2.1. Đặc điểm chung:
- Loại công trình xây dựng: nhà bê tông 2 tầng.
- Năm đưa vào sử dụng: 2000.
- Diện tích đất: 43m2.
- Diện tích xây dựng: 86m2.
8.2.2. Đặc điểm hiện trạng các kết cấu chính:
- Móng, khung cột: Móng, dầm móng, khung cột bê tông cốt thép. Hiện trạng
móng và khung cột bình thường.
- Nền: Lát gạch ceramic. Hiện trạng nền bình thường.
- Kết cấu đỡ, mái trần: Hệ thống xà đỡ bê tông cốt thép, trần trát vữa xi măng,
bả bột và lăn sơn. Một số chỗ sơn đã bong tróc.
- Tường: Tường gạch xây trát vữa xi măng và lăn sơn. Một số nơi sơn đã bong
tróc.
5