Đánh giá hiện trạng và đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất quận Hải An, thành phố Hải Phòng

1

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN














ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT
QUẬN HẢI AN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG









LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC

Hà Nội - 2012

2

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN














ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT

MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT
QUẬN HẢI AN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG



Chuyên ngành: Địa chính
Mã số: 60.44.80






NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. TS. Nguyễn Hiệu






Hà Nội - 2012

3


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
- 
- 
- G- Geographical Infomation
- 

- 
DANH MỤC ẢNH
STT
Tên ảnh
Trang
1

49
2

49
3

50
4

50
5

51
6
- - 

51
DANH MỤC HÌNH
STT
Tên hình
Trang
1


3
2

44
3

48
4
-2010
56
DANH MỤC BIỂU BẢNG
STT
Tên bảng
Trang
1


27
2

42
4

An
3

45
4

47

5


72


5

MỤC LỤC

Tính cấp thiết của đề tài
1

Mục tiêu và nội dung nghiên cứu
1


1


1

CHƢƠNG I. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CÁC PHƢƠNG
PHÁP NGHIÊN CỨU

1.1
Đặc điểm và vai trò của đất đai trong nền kinh tế xá hội của đất
nƣớc
4
1.1.1


4
1.1.2

4
1.1.3

6
1.2
Khái quát chung về quy hoạch sử dụng đất đai
6
1.2.1

6
1.2.2
 
7
1.2.3

9
1.2.4

10
1.2.5

10
1.3
Khái quát tình hình nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất
13
1.3.1


13
1.3.2

16
1.3.2.1

16
1.3.2.2

16
1.3.2.3
 
18
6

1.4
Quan điểm và phƣơng pháp nghiên cứu
20
1.4.1

20
1.4.1.1

20
1.4.1.2

20
1.4.2


21

CHƢƠNG 2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ XÃ
HỘI

2.1
Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên
23
2.1.1

23
2.1.2

23
2.1.3

24
2.1.4

25
2.2
Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
26
2.2.1

26
2.2.2

27
2.2.3


29
2.2.4

31
2.2.5

34
2.3
Đánh giá chung
35
2.3.1
i 
35
2.3.2

36

CHƢƠNG 3. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG VÀ BIẾN ĐỘNG SỬ
DỤNG ĐẤT QUẬN HẢI AN GIAI ĐOẠN 2005-2010

3.1
Khái quát tình hình quản lý đất đai
37
7

3.1.1


37

3.1.2


38
3.1.3


39
3.1.4

40
3.1.5


41
3.1.6


42
3.1.7



43
3.2
Hiện trạng sử dụng đất năm 2005-2010
43
3.2.1

43

3.2.2

46
3.3
Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất và biến đổi sử dụng đất
quận Hải An thời kỳ 2005-2010
48
3.3.1
 
An
48
3.3.2
-2010
53
3.3.3
-
58

CHƢƠNG 4. CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ
DỤNG ĐẤT QUẬN HẢI AN

4.1
Phƣơng hƣớng, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2015,
62
8

định hƣớng đến năm 2020 quận Hải An
4.1.1

62

4.1.2

63
4.2
Đề xuất định hƣớng sử dụng đất quận Hải An đến năm 2015, tầm
nhìn đến năm 2020
66
4.2.1
- 
66
4.2.2

68
4.3
Một số giải pháp cụ thể
75
4.3.1

75
4.3.2

76
4.3.3

78
4.3.4


80
4.3.5


80
4.3.6

81

KẾT LUẬN
82

9

MỞ ĐẦU
Tính cấp thiết của đề tài

 





              

                



   
 5  C



 

5-

:
“Đánh giá hiện trạng và đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả sử
dụng đất quận Hải An, thành phố Hải Phòng” 

Mục tiêu và nội dung nghiên cứu
a. Mục tiêu của đề tài
-  
 -

b. Nhiệm vụ và nội dung nghiên cứu của đề tài
10

- 
-           
  
- 
- 
-  
Phạm vi nghiên cứu của đề tài
Phạm vi không gian: 

Phạm vi nội dung khoa học: 

Cấu trúc luận văn



Chƣơng 1. 
Chƣơng 2. 
Chƣơng 3. 
-2010
Chƣơng 4. 







11


Hình 1.1. 
(Nguồn: Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng cung cấp)





12

CHƢƠNG 1
TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CÁC PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

1.1 Đặc điểm và vai trò của đất đai trong nền kinh tế xã hội của đất nƣớc
1.1.1 Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt







1.1.2 Vai trò và ý nghĩa của đất đai trong sản xuất và phát triển kinh tế xã hội
1.1.2.1. Vai trò của đất đai
         




 





- t








 
13

1.1.2.2 Ý nghĩa của đất đai trong sản xuất và phát triển kinh tế xã hội



- 





 



Nh

 
   
 

  - 


 



 



 
 


14

1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng chủ yếu tới việc sử dụng đất










 





 
                 

 




 


 

1.2. Khái quát chung về quy hoạch sử dụng đất đai
1.2.1. Bản chất của quy hoạch sử dụng đất đai
             
   
          -  
15

-  

-    
- 

-      
    
  Quy hoạch sử dụng đất đai là hệ thống các biện pháp kinh tế, kỹ
thuật và pháp chế của Nhà nước về tổ chức sử dụng và quản lý đất đai đầy đủ, hợp
lý, khoa học và có hiệu quả cao nhất thông qua việc phân bổ quỹ đất đai (khoanh
định cho các mục đích và các ngành) và tổ chức sử dụng đất như tư liệu sản xuất
(các giải pháp sử dụng cụ thể), nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất của xã hội, tạo
điều kiện bảo vệ đất đai và môi trường
           





              
               
    



- 


1.2.2. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất đai
   -    
     
                 
 
1.2.2.1 Tính lịch sử - xã hội
    
16

      
  




1.2.2.2. Tính tổng hợp
    
            

- 


1.2.2.3. Tính dài hạn
 



  
   -              
 

1.2.2.4. Tính chiến lược và chỉ đạo vĩ mô
      
     



1.2.2.5. Tính chính sách
 



- i

17

1.2.2.6. Tính khả biến
       
 






- - - 
.
1.2.3. Các loại hình quy hoạch sử dụng đất đai
1.2.3.1. Quy hoạch sử dụng đất theo ngành







c.
1.2.3.2. Quy hoạch sử dụng đất theo lãnh thổ

 



dung



 


- 
18



1.2.4. Nhiệm vụ và nội dung quy hoạch sử dụng đất đai
- 

-  

- 
 - - 
- 

- 
- 
- 
- 

- 

- 

- 
p
- 

1.2.5. Mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất đai
1.2.5.1. Quan hệ giữa các loại hình quy hoạch sử dụng đất đai


o,


 

 

19


1.2.5.2. Quan hệ giữa quy hoạch sử dụng đất đai với dự báo chiến lược dài
hạn sử dụng tài nguyên đất




- 



          
án cho 15 – 20 năm

sơ đồ



 








- 
1.2.5.3. Quan hệ giữa QHSDĐ với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội
-  

- - 
lãnh thổ

- 
20


-  





 - 
- 
1.2.5.4. Quan hệ giữa QHSDĐ với quy hoạch các ngành
* Quan hệ giữa QHSDĐ với quy hoạch phát triển nông nghiệp
- 








  

* Quan hệ giữa QHSDĐ với quy hoạch đô thị
- 


 




hệ thống đô thị



21


* Quan hệ giữa QHSDĐ với quy hoạch các ngành sử dụng đất phi nông
nghiệp khác





 có cả quy hoạch ngắn hạn và dài hạn

quy hoạch ngành
 quy hoạch sử dụng đất đai).

1.3 Khái quát tình hình nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất
1.3.1 Tình hình nghiên cứu ngoài nước
1.3.1.1 Nhật Bản
              
        
                  


- QHSD            

- 
                

        
 
-             
 - 

d



22


1.3.1.2 Cộng hoà Liên Bang Nga
               
                 
   


    
              
  




             
     


1.3.1.3 Cộng hoà Liên Bang Đức




               
   

- 
 






1.3.1.4 Trung Quốc
23

              
9,597km
2
- 

- 
               



               
 






1.3.1.5 QHSDĐ đô thị ở Anh








1.3.1.6 QHSDĐ đô thị ở Hàn Quốc









24









1.3.2 Tình hình nghiên cứu trong nước và khu vực nghiên cứu:



1.3.2.1 Thời kỳ trước khi Luật Đất đai năm 1993

- 
- 





- 

 





 
1.3.2.2 Giai đoạn từ khi có Luật Đất đai năm 1993 đến năm 2003




25



C



- 













.

-



          




- 


