Đánh giá thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản EZ trên địa bàn quận Cầu Giấy - TP. Hà Nội



!"!
#$%
Đề tài :
&&'(
)*(+, %-
Giáo viên hướng dẫn . /-0/12/3!
Sinh viên thực hiện . 45672829:2
Lớp . 92/;!32/<=>?@24AB2CD
Mã sinh viên . CDDEFG
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
1@9 CHI"DJ
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp: Kinh doanh bất động sản 51
2
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
K&LM

 !"!#$! %&'()%* +,+-.
/010+2&3456
7*0( 8*396:;<=>(
'()64<8*39?(
@*%!# $!A=2&3.A>
,BA>CD*E7&6
48*39 '()%!!+&$!,
0+2&345'()6
F&G#/8*39H
Tác giả chuyên đề
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
1

Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
LNKN
I6I6=2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6I6A!666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6K6L*G,+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6M6E?+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K60+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K6I6A!0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K6K6OPQ%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666R
I6K6M6STU%0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6J6;W .0X%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6N6S!>D%0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6R6L*G,0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666Y
B24D.%/O2P!Q9>/R>STU24 E
I6M6Z0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666Y
I6J6:0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6J6I6A!666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6J6K6OPQ%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6J6M6;W%0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6N6ED(!(G>0+2&366666666666666666666666666666666666I\
I6N6I6S!.U+3(!(GGC>(66666666666666666666666666666666666666666666666666666666I\
B24I.VWX82<B2Y/VYP5Z>?9[5>9\>>/R>STU24<=>?@24AB2 DD
I6R6S!C0%(!(G.]+2&3666666666666IK
I6R6I6A+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IM
I6R6K6A0.^+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IM
I6R6M6A0.^0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666IJ
I6V6S!C0%(!(G._T ,&%
0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IJ
I6V6I67`_T.,&%0+2&3666666666666666666IJ
I6V6K6O]G(0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666IN

I6V6M67&,&%0+2&36666666666666666666666666666666666666666IN
I6V6J6a>,&%0+2&366666666666666666666666666666666666666666IR
I6V6N6$.=O:.]=O:C06666666666666666666666666666666IR
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
2
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
I6V6R6a.b.^%_T !*0+2&36
6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IV
I6Y6ACD>.]0.^+2&3.0
+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6I6E(%CDE]cdFef6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6K6S!g(S*hd4if666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6M6aD6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K\
I6[6S91j.]0.^+2&3.0+2
&3;766666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K\
I6[6I6A!C!.=O:;7,666666666666666K\
I6[6K60+2&31&D0(9666666666666666666666666666666666KK
I6[6M6,&%!0+2&366666666666666666666666666666666KJ
I6I6OPQ]6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KR
I6I6I6;0X0G@6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KR
I6I6K6O0 0,6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KV
I6I6M6AX6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6I6J6%.U66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6I6N66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6K6O]]>k8&666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6K6I6,(!Q!]>6666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
:DG.2GG&666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666M\
B24F.]W=5P3!?@24^5Z2_59=6>/`!2412/a92/>\ J"
I6M6C3G@2666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MI
I6M6I6E,l^26666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MI

B24C./9b2>SQ24X1<9\2?@24?=>4939?!Q2I""" I"DI JI
C3G@2]?gO2UK\\M6666666666666666666666666666MJ
I6J60+2&3CS#Z2666666666666666666666666666666666666666MN
I6J6I6A!C!0+2&3CS#Z2666666666666666666666MN
0166666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MN
0U&0.^66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MN
0;U(W66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MR
K6I6Z.$+2&345;7666666666666666666666666666666666666666MV
K6I6I6a!.(!Q%91(666666666666666666666666666666MV
K6I6K6#7666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MV
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
3
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
K6I6M6:T66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MV
K6I6J6Z!0DGm666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6I6N6>G@]666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6K6ED_T TU .^ 9>%9.0666666666MY
K6K6I:9n_T%:Zo=O:456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6K6K6! C, .^%!+& *.0
+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666M[
B24c.SVW/2/9bde^56[2/Q2e2/9bdXfWg3WV2<@e2/O2X9:2A12493!
;RW/<=>?@24AB2)* JG
45h2.19P9b5Wi24>6<;A)* F"
B24j.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312)* FD
K6K6M6a0,Zo=O:45666666666666666666666666666666666666666666666666666JK
K6M6F&D!0,+2&3456666666666666666666666666666666666666JK
K6M6I6o!EL].p6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666JK
K6M6K6o!_MJ#jq;r7sSt74uV66666666666666666666666666666666666JM
K6M6J6vG0 0$w!,Zo=O:45;76666666JM
B24E.>mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24>Q9A12)* FJ

K6M6N6_T ,&.!G,%&D0+2&
3 JJ
K6M6N6I6:Zo=O:$]#=O:G(dF$
Zo=O:SZ(f6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666JJ
B24G.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312!2>323S!5Y Fc
B24DI.mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24Q2n5O2 C"
K6J6I6S92_T.,&%"+&(6666666666666666666666666666666666666666N\
K6J6K6S91.266666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NM
K6J6J67*666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NR
K6J6N67/PX,666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NV
K6J6R67/PW>8?666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NY
K6J6V67*%/n,,&%0+2
&3456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666R\
K6N6O823(!($+2&345,CS#Z2q(E
7& RI
K6N6I6;(!(G.C3G@666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RI
K6N6K6OD.Zo=O:456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RK
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
4
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
I6A>G66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RJ
K6A>0666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RR
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
5
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
LN&op
/qX9\>>r> 4/s3
=O: =2&3
Zo=O: Z0+2&3
=O: 0+2&3

4i S!G(S*h
S4r g+2&3S*h
xrS: _T,& &
!+2&3
#
7sx E(&!,&
$+2&3
7o 7**
i=7o y+**
ZS7 7?%$!(!Q
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
6
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
LNt
I6I6=2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6I6A!666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6K6L*G,+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6M6E?+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K60+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K6I6A!0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K6K6OPQ%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666R
I6K6M6STU%0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6J6;W .0X%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6N6S!>D%0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6R6L*G,0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666Y
B24D.%/O2P!Q9>/R>STU24 E
B24D.%/O2P!Q9>/R>STU24 E
I6M6Z0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666Y
I6J6:0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6J6I6A!666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[

I6J6K6OPQ%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6J6M6;W%0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6N6ED(!(G>0+2&366666666666666666666666666666666666I\
I6N6I6S!.U+3(!(GGC>(66666666666666666666666666666666666666666666666666666666I\
B24I.VWX82<B2Y/VYP5Z>?9[5>9\>>/R>STU24<=>?@24AB2 DD
B24I.VWX82<B2Y/VYP5Z>?9[5>9\>>/R>STU24<=>?@24AB2 DD
I6R6S!C0%(!(G.]+2&3666666666666IK
I6R6I6A+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IM
I6R6K6A0.^+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IM
I6R6M6A0.^0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666IJ
I6V6S!C0%(!(G._T ,&%
0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IJ
I6V6I67`_T.,&%0+2&3666666666666666666IJ
I6V6K6O]G(0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666IN
I6V6M67&,&%0+2&36666666666666666666666666666666666666666IN
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
7
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
I6V6J6a>,&%0+2&366666666666666666666666666666666666666666IR
I6V6N6$.=O:.]=O:C06666666666666666666666666666666IR
I6V6R6a.b.^%_T !*0+2&36
6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IV
I6Y6ACD>.]0.^+2&3.0
+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6I6E(%CDE]cdFef6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6K6S!g(S*hd4if666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6M6aD6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K\
I6[6S91j.]0.^+2&3.0+2
&3;766666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K\
I6[6I6A!C!.=O:;7,666666666666666K\

I6[6K60+2&31&D0(9666666666666666666666666666666666KK
I6[6M6,&%!0+2&366666666666666666666666666666666KJ
I6I6OPQ]6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KR
I6I6I6;0X0G@6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KR
I6I6K6O0 0,6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KV
I6I6M6AX6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6I6J6%.U66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6I6N66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6K6O]]>k8&666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6K6I6,(!Q!]>6666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
:DG.2GG&666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666M\
B24F.]W=5P3!?@24^5Z2_59=6>/`!2412/a92/>\ J"
B24F.]W=5P3!?@24^5Z2_59=6>/`!2412/a92/>\ J"
I6M6C3G@2666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MI
I6M6I6E,l^26666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MI
B24C./9b2>SQ24X1<9\2?@24?=>4939?!Q2I""" I"DI JI
B24C./9b2>SQ24X1<9\2?@24?=>4939?!Q2I""" I"DI JI
C3G@2]?gO2UK\\M6666666666666666666666666666MJ
I6J60+2&3CS#Z2666666666666666666666666666666666666666MN
I6J6I6A!C!0+2&3CS#Z2666666666666666666666MN
0166666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MN
0U&0.^66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MN
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
8
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
0;U(W66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MR
K6I6Z.$+2&345;7666666666666666666666666666666666666666MV
K6I6I6a!.(!Q%91(666666666666666666666666666666MV
K6I6K6#7666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MV
K6I6M6:T66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MV

K6I6J6Z!0DGm666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6I6N6>G@]666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6K6ED_T TU .^ 9>%9.0666666666MY
K6K6I:9n_T%:Zo=O:456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6K6K6! C, .^%!+& *.0
+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666M[
B24c.SVW/2/9bde^56[2/Q2e2/9bdXfWg3WV2<@e2/O2X9:2A12493!
;RW/<=>?@24AB2)* JG
B24c.SVW/2/9bde^56[2/Q2e2/9bdXfWg3WV2<@e2/O2X9:2A12493!
;RW/<=>?@24AB2)* JG
45h2.19P9b5Wi24>6<;A)* F"
45h2.19P9b5Wi24>6<;A)* F"
B24j.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312)* FD
B24j.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312)* FD
K6K6M6a0,Zo=O:45666666666666666666666666666666666666666666666666666JK
K6M6F&D!0,+2&3456666666666666666666666666666666666666JK
K6M6I6o!EL].p6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666JK
K6M6K6o!_MJ#jq;r7sSt74uV66666666666666666666666666666666666JM
K6M6J6vG0 0$w!,Zo=O:45;76666666JM
B24E.>mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24>Q9A12)* FJ
B24E.>mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24>Q9A12)* FJ
K6M6N6_T ,&.!G,%&D0+2&
3 JJ
K6M6N6I6:Zo=O:$]#=O:G(dF$
Zo=O:SZ(f6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666JJ
B24G.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312!2>323S!5Y Fc
B24G.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312!2>323S!5Y Fc
B24DI.mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24Q2n5O2 C"
B24DI.mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24Q2n5O2 C"
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51

9
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
K6J6I6S92_T.,&%"+&(6666666666666666666666666666666666666666N\
K6J6K6S91.266666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NM
K6J6J67*666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NR
K6J6N67/PX,666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NV
K6J6R67/PW>8?666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NY
K6J6V67*%/n,,&%0+2
&3456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666R\
K6N6O823(!($+2&345,CS#Z2q(E
7& RI
K6N6I6;(!(G.C3G@666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RI
K6N6K6OD.Zo=O:456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RK
I6A>G66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RJ
K6A>0666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RR
LNueMvetv
I6I6=2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6I6A!666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6K6L*G,+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666J
I6I6M6E?+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K60+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K6I6A!0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666N
I6K6K6OPQ%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666R
I6K6M6STU%0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6J6;W .0X%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6N6S!>D%0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666V
I6K6R6L*G,0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666Y
B24D.%/O2P!Q9>/R>STU24 E
B24D.%/O2P!Q9>/R>STU24 E
I6M6Z0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666Y

I6J6:0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6J6I6A!666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
10
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
I6J6K6OPQ%0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6J6M6;W%0+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666[
I6N6ED(!(G>0+2&366666666666666666666666666666666666I\
I6N6I6S!.U+3(!(GGC>(66666666666666666666666666666666666666666666666666666666I\
B24I.VWX82<B2Y/VYP5Z>?9[5>9\>>/R>STU24<=>?@24AB2 DD
B24I.VWX82<B2Y/VYP5Z>?9[5>9\>>/R>STU24<=>?@24AB2 DD
I6R6S!C0%(!(G.]+2&3666666666666IK
I6R6I6A+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IM
I6R6K6A0.^+2&3666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IM
I6R6M6A0.^0+2&36666666666666666666666666666666666666666666666IJ
I6V6S!C0%(!(G._T ,&%
0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IJ
I6V6I67`_T.,&%0+2&3666666666666666666IJ
I6V6K6O]G(0+2&366666666666666666666666666666666666666666666666IN
I6V6M67&,&%0+2&36666666666666666666666666666666666666666IN
I6V6J6a>,&%0+2&366666666666666666666666666666666666666666IR
I6V6N6$.=O:.]=O:C06666666666666666666666666666666IR
I6V6R6a.b.^%_T !*0+2&36
6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666IV
I6Y6ACD>.]0.^+2&3.0
+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6I6E(%CDE]cdFef6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6K6S!g(S*hd4if666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666I[
I6Y6M6aD6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K\
I6[6S91j.]0.^+2&3.0+2

&3;766666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K\
I6[6I6A!C!.=O:;7,666666666666666K\
I6[6K60+2&31&D0(9666666666666666666666666666666666KK
I6[6M6,&%!0+2&366666666666666666666666666666666KJ
I6I6OPQ]6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KR
I6I6I6;0X0G@6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KR
I6I6K6O0 0,6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666KV
I6I6M6AX6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6I6J6%.U66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
11
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
I6I6N66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6K6O]]>k8&666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
I6K6I6,(!Q!]>6666666666666666666666666666666666666666666666666666K[
:DG.2GG&666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666M\
B24F.]W=5P3!?@24^5Z2_59=6>/`!2412/a92/>\ J"
B24F.]W=5P3!?@24^5Z2_59=6>/`!2412/a92/>\ J"
I6M6C3G@2666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MI
I6M6I6E,l^26666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MI
B24C./9b2>SQ24X1<9\2?@24?=>4939?!Q2I""" I"DI JI
B24C./9b2>SQ24X1<9\2?@24?=>4939?!Q2I""" I"DI JI
C3G@2]?gO2UK\\M6666666666666666666666666666MJ
I6J60+2&3CS#Z2666666666666666666666666666666666666666MN
I6J6I6A!C!0+2&3CS#Z2666666666666666666666MN
0166666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MN
0U&0.^66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MN
0;U(W66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MR
K6I6Z.$+2&345;7666666666666666666666666666666666666666MV
K6I6I6a!.(!Q%91(666666666666666666666666666666MV

K6I6K6#7666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MV
K6I6M6:T66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MV
K6I6J6Z!0DGm666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6I6N6>G@]666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6K6ED_T TU .^ 9>%9.0666666666MY
K6K6I:9n_T%:Zo=O:456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666MY
K6K6K6! C, .^%!+& *.0
+2&36666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666M[
B24c.SVW/2/9bde^56[2/Q2e2/9bdXfWg3WV2<@e2/O2X9:2A12493!
;RW/<=>?@24AB2)* JG
B24c.SVW/2/9bde^56[2/Q2e2/9bdXfWg3WV2<@e2/O2X9:2A12493!
;RW/<=>?@24AB2)* JG
45h2.19P9b5Wi24>6<;A)* F"
45h2.19P9b5Wi24>6<;A)* F"
B24j.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312)* FD
B24j.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312)* FD
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
12
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
K6K6M6a0,Zo=O:45666666666666666666666666666666666666666666666666666JK
K6M6F&D!0,+2&3456666666666666666666666666666666666666JK
K6M6I6o!EL].p6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666JK
K6M6K6o!_MJ#jq;r7sSt74uV66666666666666666666666666666666666JM
K6M6J6vG0 0$w!,Zo=O:45;76666666JM
B24E.>mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24>Q9A12)* FJ
B24E.>mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24>Q9A12)* FJ
K6M6N6_T ,&.!G,%&D0+2&
3 JJ
K6M6N6I6:Zo=O:$]#=O:G(dF$
Zo=O:SZ(f6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666JJ

B24G.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312!2>323S!5Y Fc
B24G.]AkXZ>W/=>al>/5Z>Wg312!2>323S!5Y Fc
B24DI.mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24Q2n5O2 C"
B24DI.mPb493!;RW/H493!;RW/>/12/Wi24H>/V24Q2n5O2 C"
K6J6I6S92_T.,&%"+&(6666666666666666666666666666666666666666N\
K6J6K6S91.266666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NM
K6J6J67*666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NR
K6J6N67/PX,666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NV
K6J6R67/PW>8?666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666NY
K6J6V67*%/n,,&%0+2
&3456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666R\
K6N6O823(!($+2&345,CS#Z2q(E
7& RI
K6N6I6;(!(G.C3G@666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RI
K6N6K6OD.Zo=O:456666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RK
I6A>G66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RJ
K6A>0666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666RR
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
13
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
Lw,
7C!(!Q$(? ,?26
Sz.(!Q,{.]> D&$0? ?
#.1%*U ,.(('6OQ!(
T]0(#? /U#* G,!!.+2&
3#8* .]!.l^67>/
?#.]$Q>("%#.(3
C]* , "?!%+2&3+0&G
92.!D6
70C>O,&O3G#Tu^Q?0(!Q

m0+2&3|}L!Q0+2&391
gO2 gu* g71.gA+2&3~•
O!!2 .(*G,.2(2TCl^
2•GCl^21?&!G 21
&n.DCB(!Q]>8&6Z!+2&3(3
`067C3G@ !&>!2
0+€!X!.b$91C# !3.26
U+(!(,>.0]$C0%(!(G
D#96u*DU]@ $+2&3 (!Q
.,!0.^0+2&36•
Q>?%9 X!(!Q0+2&3%
O3,]cB(T[aD&]?urK[wRwK\\R$C}g]
+2&3•6
SX(%<+700DINMwK\\Vw7OkSLINwI\wK\\V
C0>.g]+2&3 ??C
0m91(!(G@.,&%0+2&36
;0+2&3]$C!0{'(,
&%0+2&31+, UP#9 X
/.]X#3~,]>3, */9 }D?•.
}?+U•+2067 .0C{?(
(#,>,D>%!%#</
,&+!+2&3.U]3*!6
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
1
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
. 0+2&3.WG&.2D.
( %# *.(9T,&.9C7
.C3G@6o.,&%0+2&3]$!]‚
/n,#]`(^67€Qm9.9>,&%
0+2&3<!!,,&%!

0+2&3.823(!(?((#:0+2&3
,&( .>( G,.*%(!(G6
(,0+2&345 T Q9
>,& _T+&!.,,&%<&D
]! €/! /!!]!C.9>,&
%Q"??/82 3(!(]>0€?((#,
/0+2&3( >(]B ..C>
0GB|}O!!,,&%0+2&3
450+CS#Z2kL6E7&•6
LfW>9:5Wg3?[>19
k7T_C.0+2&3<Q9
>,&]B QC3%0+2&36
kO!!,,&%0+2&3450
+CS#Z2kL6E7&6
kO82.]>0!3(!(€*C3,&%
0+2&36
x24/s3Wg3?[>19
kA>C3T%GG]39C0(9
$!C3G@0+2&3.!D]
.0+2&3$C!06
y9>Tz24X1Y/QdX924/9:2W{5
k:0+2&345CS#Z2(DE7&6
k7T  ]3!0+2&345.&D
0+2&3&!G,|:0(#
]0.^+2&3G(•:0+2&37*
9,G(•:0+2&3*6
kO0QT|0+CS#Z2.EF&
(DE7&6
kT"UK\\\>
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51

2
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
%/T]24Y/VY24/9:2W{5
S.^!(9(!(T|
kL9(!( (G ]3!>
kL9(!(]>"?BGB!G?
kL9(!(D] _( (*X.!
kL9(!(
kL9(!(B+€3
~
yWfWW/56:2?[4hdW|JW/T]24.
kS9r6_C.+2&3 0+2&3.
0+2&3.
kS9rr6,,&%0+2&345,C
S#Z2k(E7&
S9rrr6A>G.A>0
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
3
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
M-}#e(
(-
D- ]AkP~P5Z2X[<=>?@24AB2e>/R>STU24<=>?@24AB2X1A12493!;RW/<=>
?@24AB2-
1.1. Bất động sản
 
=2&3?G3]$Q6/X(*
G,+2&3%!?]! D2+2&3
+n2./3`G.26
gO2%&D(!QS*hC0|+2&3G
2 2G,(*!9.0+2&3]!6F&

9.0+2&3n?|&$8*  !.!
(9]!8*PP2Ql^G* !
G,*D6F&$8*z"(^Q?!.D0
|1?+n`.!>+0. GW1 %G, +>( !>+0
PG•l?%]X ! C#•+ ƒn•91G`(
!(?+^ 91$(?>+0U?.$ !.`/ !
!?D>+0 C,! W6
gC3G@+2&3$01aDC0|}=2&
3n?26al^2D.2&1/aD
Q8*l(,.C,8*$0 (!
Q2 0+2&3 .C3G@2(3*%
G67GG.2' .]>'?2•6
OD.OIVJ=&go*C0|}=2&3
G!3]$Q+n|2 1 $8*
`G.2 ]Q33`G.1 $8*?•!
3]!`G.2 !3]!(!(GC0•6
=2&3G&3?!02G6Z!0+2&3,#>
!(9*>]3K\kM\„ZoL FeGKNkJ\„6SW1;
7G9M\„6
 
SUT.^Xl^.X!>?Q(*G,+2&
3|
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
4
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
k=2&3?#8*|+2&32d+n2.
!3`G.2f +2&381.$9,k
0.^ +2&3,# +2&3^1G. .6.6667?+2&
32G?9+3>vBG X2(T,( >
,D!00+2&3%&6

k=2&3]$#8*|O2$( 2$n%
3 2GD 2> 2l^ .6.666
k=2&3P+|!$+3nCD 3.U?.
Q B z >, b .6.666
7?!]! =2&38G2./XG.b
.j.32?671/=2&3(…(l^ +! 
 GCP zQ]@Ce Q'G,"1 P
Q+2&3%6
 
]>0 0+2&3G0+!
?P+?G?+2&36
kXP+%+2&38!0+1&X%2
!G,3]!]$?|7?G??!02G #?.D#
G*•gG,?.0(3(!(G(…(.
&P{6
kO21G+2&3(!(Gƒ<?/
C0]!.(,.0|!]>0
Fe 7 † !4i &Ds:4s7FG :( !g
C0=O:d2.32f(…(0=O: 
]2&C1/7]$+!‡Q
Cl^2 2&1/(Q(3Q1/7
d+€!fQCl^26
k&D=O:G!$$&!XG0l
.U? G`3 $.aDZ $ .
$&]$G?6
D-I- /R>STU24<=>?@24AB2
  !
0+2&3G9> ??.0.^+2&3
_60+2&3Qbˆ(‡+n!
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51

5
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
,&?GC>0+2&3|+!  "]>
>2(+2&3•0+2&3b&]$‡+n
!,&GC>0+2&3+n3!Gb.G
C>.,G(+2&36
 "#$%$& !
k0=O:?&DP|
‰A$/G0+3*=O:Q9+3G0
0!C GXT!=O:•
‰FX]. X.z*`•
‰S0(D%G(!(•
‰g0]$3•
‰S.=O:(3T9.#.=O:6
k0+2&3$%0?+
.M>D8!0|DG 3(Š !36
‰0+2&30(D+1!CG]>?
|CG# CG!0 CG,6
‰L,.,&%=O:G(!(%ƒCDC0
<]$n26;X^|g(!(1‹8*G.&DCDC
0]$,>C +! =O:>2( .23!G,2•=O:
 +! >2( 6L!(GaD.&DC
00=O:+nQ=O: >2(=O:.6
SW1;7C0%(!(G.(,.,&]
+2&3%_T !* ;701
|
_T !* ;701]
+2&3.]0.^+2&3(,.*|
kO#,G( $8*Q+!  •
kO#3,2.#!$,#2Q2

?,#•
kA0.^+2&3C0,]3KO[%
g6
SUT.C0%gA+2&3 gO2 g
71 gO#.!.U+3(!(G?GC SX(%C0
!,&]!.]+2&3%_T !*
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
6
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
;701(z(.]]>k8&
"]c.G&&(]>CD>6
 '($)$& !
kO +!+2&3P(
ku!0!3+2&30
kL*(D+2&3CG#
kL!Q=O:91X,06
* +,-./$& !
0+2&3?.0XCBD.]>CD*|
k..(*+D l^(G@ ?C3=O:k
 G3CDCB6
k'ŠU1]>$C.]>]X#(!Q=O:•
k!&>(/0|0X 0
G& 0T]! 0?6
kS?GC&DGb.8&|G& 1 .G6
0 '$1234$& !
k7+!+!=O:.=O:(!(G
C0.+3&6
kL9!Q.+!=O:>.6
kL9!2($]!CGC>=O:6
kal^2 C1/ 1G32GC>

=O:%+!6
k7b.^.X./n,D.+!6
kFDGC/=O:%+!.!=O:G]<
GC>C,l^2%76
k‚/!.+!6
kE(n/+!.].&n
2(6
k=(!(3+3]QC1/=O:,9
CU]@=O:6
kO3+3=O:?Q.+€>2(=O:G.
+33<3+3CG%.6
kO3+3n%",&%0=O:6
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
7
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
5  !
kL*G,0Cl^2
‰02(r|G01/2QCl
^2]!•07]D>•
‰02(rr|G02(Cl^2!
QCl^260 3+!.
]$(3G1/2 B‡0+!
Cl^2•
‰02(rrr|G0l^2Cl^
2P=O:€2B?Cl^6
k=G,0T.NG,2d=3If
B24D.%/O2P!Q9>/R>STU24
S2(0 OPQ
092(
d02(rf

71/2QCl^2
]!d72_T &
!*kZ2]$ 2?
2f
0T2(
d02(rrf
72(Cl^2!Q
Cl^2dQ_ Q 
 G, "]> >2( P ?(.D
+€Cl^2f
0T2(
d02(rrrf
k0Cl^2$(6
k0Cl^2G*(6
k0Cl^21$$6
k0Cl^2106
k0Cl^2z6
7n|gu*=! K\\M
1.3. Giao dịch bất động sản
kZ0+2&3G(9TC GX.b.^G
C>+2&3Q"%Q%Q]!n?|>
2( b.^  C>0(Š +D+P .U](
P +D"+‚CG 2.+2T3+3C
]!GC>+2&36
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
8
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
>0(!(G@+2&32,!(9
TQC ??QG|F&‚93 
, 3U b]-G (!$

, C00 >2( +!~
1.4. Sàn giao dịch bất động sản
* 
:0=O:G9P()/.+! /
2(0.^.?#.0.^?GC>]=O:6
:0G$,&_( 1?2(#%.]…(]X
B0.^GC>=O: 9> G!0.^X( G
9B,&(33+3X+, Š8!.C3G@
P6
* "#$%$&6$
=2&3GG,?P+%=O:•+2&3]
0<(3]-!$GC+2&3?.%C C
, b.^X !0~:0+2&3<(3
2(#%$GC>+2&3U]@+!X8!
]!C.{!.=O:.2]!BG.*
]C>006 S!$%=O:0&(#{
]Q8!.Q+€.U+3BG}STŠ0+2
&3•6
:]!+9+3%0=O:.0]!XG
0=O:]$?%?=O:0 n
!0.^GC>0=O:<(T,(.,9
X(T,(%D0.^+2&3~
* +,$&6$
:0+2&3G9P(>(.+!
z.'( .2>(%&D0.^B? 
*{]$(3G,9C6
o0.^#%.%* $T ]+,~o
X(T..$,&_( !0=O:?
!C& G]> (!X(._T
?GC0!_T* X^ ]+, !(W

$T~?]>. 0{ƒ.
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
9
Chuyên đề thực tập tố nghiệp GVHD: ThS. Vũ Thành Bao
(^.^#% B?%23!_T,&!Gb.?G
C6O?'('` ,]G.
!0 nW,0?9&
|ƒ..D.G2 >2(G~
S!$.+2&3,0$]+,
3+3 X8!!0=O: !!%6$
=O:+33.P(!(G@ X8!.X8! m96FB
$U]@+!GB67*.{?!
 8!XX8!%/$.+! .
 $=O:U]@06(#(3Š0
$ 0G_T?!(!(* ?C& P+
G./9C?ŠC `/.!]3U8!/
$#%.X8!.**+!  .X8!
X(!(G@<!PQ%=O:06X((!(
X(%!0{(…(GB 2($
X8!.]0(9.]Q0>(/.
+!6
7(X02(9.06FT(X%0
.^{]$20vG(#U!0%=O:C0"
G,0.^^Q6$C,&C3G@0=O: 7
U C3G@D.0=O: ?((#Un
*!C> >( Q=O:6
I- ]AkY/VYP5Z>X[/!Q>?@24Wg3A12493!;RW/<=>?@24AB2
1.5. Hệ thống pháp luật điều tiết thị trường bất động sản
0 '$.)77389:3;$27
kgu*dK\\Mf

kgO2dK\\Mf
k=&go*dK\\Nf
kg71dK\\Nf
kgA+2&3dK\\Rf
S>+3K
SVTH: Nguyễn Văn Kiên Lớp Kinh doanh bất động sản 51
10