Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

Nhóm
Nhóm


SMILE
SMILE
(^_^)
(^_^)

1/ Nguyễn Thị Hảo

2/ Tô Xuân Hoàn

3/ Nguyễn Thị Hồng Năm

4/ Nguyễn Thị Nguyên

5/ Nguyễn Hoàng Thắng
ĐỀ TÀI: Tại sao lãi suất ngân
hàng là một trong những cơ sở
khoa học xác định giá đất và
trình bày cách xác định giá đất
dựa vào quan hệ cung cầu?


I/ ĐẶT VẤN ĐỀ
I/ ĐẶT VẤN ĐỀ

Đất đai là không chỉ là nguồn tài nguyên vô
cùng quý giá của mỗi quốc gia mà còn là một tài
sản đặc biệt. Song giá trị sử dụng và khả năng
sinh lợi thì lại tăng dần theo thời gian nếu sử
dụng hợp lý.
Khi nhìn đất đai dưới góc độ một tài sản, tức
là đất đai có giá trị, cũng như giá cả. Việc xác
định được giá đất chính là công tác định giá.
Các cơ sở khoa học để xác định giá đất là địa
tô, lãi suất ngân hàng và quan hệ cung- cầu.
Để nghiên cứu kỹ hơn về một trong những cơ
sở khoa học xác định giá đất - lãi suất ngân
hàng và cách xác định giá đất dựa trên quan hệ
cung- cầu về đất đai, nhóm chúng tôi thực hiện
đề tài:
“Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những
cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày
cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung
cầu?”
II/ NỘI DUNG
II/ NỘI DUNG

2.1. Khái quát về giá đất.

2.2. Lãi suất ngân hàng – một
trong những cơ sở khoa học xác
định giá đất.

2.3. Đất đai và quan hệ cung cầu
về đất đai.

2.1. Khái quát về giá đất.
2.1.1.Khái niệm

giá đất.
Xét về phương diện tổng
quát, giá đất là giá bán quyền
sở hữu đất, chính là mệnh giá
của quyền sở hữu mảnh đất đó
trong không gian và thời gian
xác định.
2.1.2.Đặc điểm của giá đất.
2.1.2.Đặc điểm của giá đất.

Không giống nhau về phương thức biểu
Không giống nhau về phương thức biểu
thị.
thị.

Không giống nhau về thời gian hình thành.
Không giống nhau về thời gian hình thành.

Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị
Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị
đất đai, giá cả đất đai cao hay thấp không
đất đai, giá cả đất đai cao hay thấp không
phải do giá thành sản xuất quyết định.
phải do giá thành sản xuất quyết định.

Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai
Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai

quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng,
quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng,
tốc độ tăng giá đất cao hơn so với tốc độ
tốc độ tăng giá đất cao hơn so với tốc độ
tăng giá hàng hóa thông thường.
tăng giá hàng hóa thông thường.

Giá đất có tính khu vực và cá biệt rõ rệt.
Giá đất có tính khu vực và cá biệt rõ rệt.
2.2. Lãi suất ngân hàng – một
2.2. Lãi suất ngân hàng – một
trong những cơ sở khoa học xác
trong những cơ sở khoa học xác
định giá đất.
định giá đất.
2.2.1 Khái niệm lãi suất ngân hàng

Lãi suất là tỷ lệ của tổng số tiền
phải trả so với tổng số tiền vay trong
một khoảng thời gian nhất định.

Ngân hàng là tổ chức tín dụng vay
tiền của người gửi và cho các công ty
và cá nhân vay lại.

Từ đó chúng ta có thể hiểu lãi suất
ngân hàng (Interest Rates) là một
loại phí mà bạn phải trả khi vay vốn
từ ngân hàng hoặc là một khoản lãi
mà bạn nhận được khi gửi tiền vào

ngân hàng.

2.2.2.

Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong
những cơ sở khoa học xác định giá đất ?

Lãi suất ngân hàng là một trong những yếu
tố quan trọng làm cho giá đất có thể thay đổi:
- Lãi suất ngân hàng mà cao thì số tiền mua
đất phải giảm đi, vì đem tiền gửi ngân hàng
sẽ có lợi hơn là mua đất để có địa tô.
- Lãi suất ngân hàng mà giảm xuống thì số
tiền bỏ ra mua đất sẻ tăng lên do người bán
không muốn bán với giá thấp, họ để đất thu
được địa tô cũng lớn hơn thu nhập do lượng
tiền bán đất gửi vào ngân hàng, lúc này giá
đất phải tăng lên thì người bán mới chấp
nhận.


Tuy nhiên lãi suất ngân hàng chỉ
Tuy nhiên lãi suất ngân hàng chỉ
quyết định giá đất đai nói chung,
quyết định giá đất đai nói chung,
chứ không quyết định giá đất đô
chứ không quyết định giá đất đô
thị cao hơn giá đất nông nghiệp.
thị cao hơn giá đất nông nghiệp.
2.3. Đất đai và quan

hệ cung cầu về đất đai

Cầu trong thị trường đất
đai được hiểu là số lượng
đất đai tại một thời điểm
xác định mà người tiêu
dùng sẵn sàng chấp nhận
và có khả năng thanh
toán.

Cung trong thị
trường đất đai
được coi là số
lượng đất đai sẵn
sàng đưa ra trao
đổi trên thị trường
tại một thời điểm
xác định với một
mức giá nhất định.
Cung về đất
Cung tự nhiên Cung kinh tế
Cung đất
nông nghiệp
Cung đất
phi nông nghiệp
Cầu về đất
Cầu về đất
Nông nghiệp
Cầu về đất
Phi nông nghiệp

Xác định giá đất dựa vào quan hệ
Xác định giá đất dựa vào quan hệ
cung- cầu.
cung- cầu.

Khi tổng lượng cung
về đất đai vừa đáp
ứng đủ lượng cầu về
đất, không có sự dư
thừa hay thiếu hụt,
tạo nên điểm cân
bằng thị trường E. Tại
đây, giá được hình
thành.
* Sự di chuyển về cầu hay cung,
làm cho giá cả đất đai dao động.
Tuy nhiên, những trạng thái này
thường là không ổn định. Giá đất
nhìn chung vẫn được xác định tại
điểm cân bằng.
Tại thời điểm giá thị
trường cao hơn giá cân
bằng nhiều người muốn
bán ở mức giá này với số
lượng Q1 ( Q1 > QE).
Tuy nhiên, người mua
chỉ mua với số lượng Q1’
< QE, điều đó dẫn đến

dư cung. Đòi hỏi người
bán phải giảm giá. Làm
cho cầu tăng và cung
giảm, thị trường điều
chỉnh đến khi đạt giá cân
bằng.

Khi giá thị trường thấp
hơn giá cân bằng,
nhiều người sẵn sàng
mua với số lượng Q2
> QE, trong khi đó
người cung cấp chỉ
muốn bán với số
lượng Q2’ < QE, làm
cho thiếu hụt cung.
Giá sẽ tăng, làm lượng
cung tăng lên và
lượng cầu giảm, thị
trường điều chỉnh cho
đến khi đạt trạng thái
cân bằng.
•
Giá đất được xác định tại điểm cân
bằng. Do đó, khi điểm cân bằng thay
đổi, cũng làm cho giá đất thay đổi.
Sự thay đổi giá đất tại điểm cân bằng
có thể do sự dịch chuyển đường cung
hoặc cầu, hoặc cả hai gây nên.
•

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự
dịch chuyển đường cầu hoặc cung.
- Trường hợp dịch chuyển đường cầu:
sự thay đổi thu nhập, sự dự báo về
định hướng tiêu dùng trong tương
lai…
- Trường hợp dịch chuyển đường cung:
chính sách của Nhà nước, sự thay đổi
lãi suất ngân hàng, hay từ chính
những người có đất, người đầu tư
đất.
III/ Kết luận
III/ Kết luận

Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa
học quan trọng của việc xác định giá đất. Khi lãi suất
ngân hàng quá cao hoặc quá thấp sẽ gây ra những
bất ổn định trong thị trường bất động sản.

Quan hệ cung cầu cũng là một cơ sở khoa học
không thể thiếu trong định giá đất bởi đất đai được
coi là hàng hóa nên cũng tuân theo quy luật cung
cầu.

Việc nắm bắt những tác động của lãi suất ngân hàng
tới tâm lý của người mua đất và am hiểu quy luật
cung cầu sẽ giúp các nhà thẩm định giá đất có quyết
định đúng đắn hơn.