slide thuyết trình Tiểu Luận Quy hoạch đơn vị ở

XÂY DỰNG ĐƠN VỊ Ở TRONG QUY HoẠCH ĐÔ
THỊ
Thành viên nhóm:
Vũ Hoàng Diễm 10124023
Đinh Ngọc Minh 10124114
Nguyễn Văn Nhân 10124134
Nguyễn Đức Vũ 10124252
Đinh Văn Đức 10124040
Nguyễn Thành Trung 10124227
I. MỞ ĐẦU:

Cùng với sự phát triển của đất nước, quy hoạch đô thị đều có
những chuyển biến nhất định nhằm đáp ứng các yêu cầu của xã
hội.

Quy hoạch xây dựng đô thị là bộ môn khoa học kỹ thuật, xã
hội, nhân văn, là nghệ thuật về tổ chức không gian sống cho các
đô thị và các khu vực đô thị. Nó là nghệ thuật sắp xếp tổ chức
các không gian chức năng, khống chế hình thái kiến trúc trong
đô thị… Trong đó, tổ chức sắp xếp không gian ở là một trong
những nhiệm vụ chính của quy hoạch đô thị…. Hay nói cách
khác là quy hoạch xây dựng đơn vị ở trong đô thị

Quy hoạch đơn vị ở dựa trên QCXDVN 01: 2008/BXD
II. LÝ THUYẾT CHUNG:

Khái niệm đơn vị ở

Phân loại đơn vị ở

Đặc điểm đơn vị ở


Đơn vị ở trong khu dân dụng

Quy hoạch đơn vị ở
1. Khái niệm đơn vị ở:
Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đơn vị ở được khái niệm như sau:
“Đơn vị ở là một bộ phận chức năng cơ bản của đô thị, trong đó đảm bảo đáp
ứng các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân như: ở, học tập, vui
chơi giải trí, mua bán, ”.
2. Phân loại đơn vị ở:
Đơn vị ởở
Đơn vị ở láng giềng
Đơn vị ở cấp
phường
Khu nhà ở
Khu
thành phố

Đơn vị ở làng giềng: là đơn vị nhỏ nhất, không giới hạn quá chặt chẽ về quy mô dân số;
quy mô diện tích khoảng từ 3-4ha.
Trong đơn vị ở này mối quan hệ xã hội chủ yếu mang tính láng giềng cùng xóm, cùng
ngõ, quen biết nhau, quan tâm đến nhau, cùng chung mối quan tâm hàng ngày trong
sinh hoạt, giao tiếp,

Đơn vị ở cấp phường: là đơn vị cơ sở trong cơ cấu quy hoạch khu dân dụng, là đơn vị ở
tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường. Quy mô đất đai của đơn vị ở cấp
phường khoảng 16-25 ha, với số dân từ 4000 đến 10000 người. Một đơn vị ở cấp
phường bao gồm nhiều đơn vị ở láng giềng



Khu nhà ở: là một đơn vị quy hoạch cơ bản đối với các đô thị lớn và rất lớn,
bao gồm một số phường có điều kiện địa lý tương tự nhau. Khu nhà ở có quy
mô diện tích trung bình từ 80 đến 100 ha.

Khu thành phố: Bao gồm một số khu nhà ở và các công trình văn hóa, hành
chính,chính trị, các công trình dịch vụ công cộng cấp cao như: UBND cấp
tỉnh, thành phố, rạp xiếc cấp tỉnh, cấp trung ương, nhà văn hóa trung tâm
tỉnh, bưu điện tỉnh, trường đại học , nó được áp dụng cho các thành phố loại
I và loại đặc biệt, có quy mô tương đương cấp quận.
3.
Đặc điểm cơ bản của đơn vị ở:
.
Đơn vị ở có giới hạn về quy mô dân số
.
Đơn vị ở có giới hạn về quy mô diện tích đất đai
.
Đơn vị ở là một tổng thể cân bằng các hoạt động xã hội: cư trú, mua sắm,
làm việc,
.
Đơn vị ở có ranh giới và có một trung tâm.
.
Đơn vị ở có hệ thống giao thông chỉ phục vụ nội bộ, hạn chế đến mức tối
thiểu đường giao thông cấp khu vực trở lên xuyên qua.
.
Đơn vị ở phải được liên kết với các yếu tố bên ngoài về cả giao thông lẫn
cơ sở hạ tầng
4.
Đơn vị ở trong khu dân dụng:
•.
Đối với đô thị rất lớn có: Đơn vị ở láng giềng, đơn vị ở cơ sở cấp phường,

khu nhà ở và khu thành phố.
•.
Đối với đô thị lớn có: Đơn vị ở láng giềng, đơn vị ở cơ sở cấp phường và
khu nhà ở.
•.
Đối với đô thị trung b.nh có: Đơn vị ở láng giềng, đơn vị ở cấp phường và
khu nhà ở (có thể có hoặc không).
•.
Đối với đô thị nhỏ chỉ có: Các đơn vị ở láng giềng hoặc đơn vị ở cấp
phường tùy theo điều kiện cụ thể để bố trí.
5.
Quy hoạch các đơn vị ở:
o.
Yêu cầu đối với quy hoạch các đơn vị ở và các quy định về quy hoạch sử
dụng đất đơn vị ở được quy định trong quyết định số 04/2008/Q Đ-BXD.
o.
Do vậy, ta có các bố trí các công trình trong đơn vị ở như sau:
a. Bố trí nhà ở:

Bố trí nhà ở cần áp dụng các biện pháp thiết kế thích hợp với điều kiện
địa hình,khí hậu của địa phương, đảm bảo nhà ở nằm trong phạm vi
phục vụ của các công trình công cộng khác.

Bố trí nhà ở phải bố trí theo hướng tốt
b. Bố trí công trình dịch vụ công cộng trong đơn vị ở

Có thể bố trí các cơ sở kinh doanh ngay tại nơi ở

Các công trình nhà trẻ và trường học nên bố trí ở khu đất riêng biệt gần khu
cây xanh trong đơn vị ở


Các công trình dịch vụ xã hội, văn hóa, y tế, có thể bố trí tập trung vào một
khu vực

Các công trình khác như ga ra, sân bãi đỗ xe, chỗ chứa rác, được bố trí kết
hợp với việc quy hoạch giao thông trong đơn vị ở sao cho hợp lí và khoa học.
c. Bố trí đường trong đơn vị ở

Trong đơn vị ở, đường giao thông được chia thành hai loại là đường ô tô và
đường đi bộ.

Nguyên tắc cơ bản khi bố trí đường trong đơn vị ở là phải thuận lợi cho việc
sử dụng các loại phương tiện tham gia giao thông và đảm bảo các phương
tiện giao thông có thể đi đến tận từng công tr.nh được xây dựng tại các vị trí
khác nhau trong đơn vị ở.
d. Bố trí cây xanh và sân bãi trong
đơn vị ở:

Về cây xanh: việc trồng cây xanh trong đơn vị ở ngoài việc tạo bóng mát, cảnh quan thì còn
phải đáp ứng các nguyên tắc sau:
- Trồng cây bóng mát có rễ sâu, không làm hỏng nền đường, chống được gió bão, cành không giòn
gãy.
- Không trồng cây có sâu bọ, hấp dẫn ruồi nhặng
- Không trồng cây gây ẩm thấp, cây có mùi hoa hắc, cây có lá, nhựa độc. Không trồng cây ăn quả
trong đơn vị ở.
Trong đơn vị ở, chỉ tiêu diện tích cây xanh chiếm từ 7 – 11% diện tích đất của đơn vị ở tùy theo tầng
cao của đơn vị ở, tương đương 3 – 4,5 m2/người.

Về sân bãi: chỉ tiêu diện tích cho các loại sân được xác định tùy theo tính
chất phục vụ của nó, trong đó khu sân thể thao lấy từ 4000 – 10000m2, tương

đương với diện tích chiếm đất từ 1 – 3,5% diện tích đơn vị ở tùy theo tầng
cao xây dựng.
IV. VÍ DỤ:

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị thuộc Quận 7, toạ lạc ở phía
Nam thành phố Hồ Chí Minh; là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch
vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí… Phú Mỹ
Hưng là "Khu đô thị kiểu mẫu" của Việt Nam. Mang đầy đủ các đặc trưng
của 1 đơn vị ở
Bản đồ quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Cấu trúc nhà trong đơn vị ở:
Hệ thống đường giao thông:
Các công trình dịch vụ công cộng:
Khu trung tâm thương mại trong Phú Mỹ Hưng:
Bệnh viện trong khu đô thị
Hệ thống cây xanh được bố trí trong khu ở: