Xác định giá trị đất khi bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đầu tư công trình xây dựng nâng cấp mở rộng cầu Kinh Thanh Đa, quận Bình Thạnh TP.HCM

B GIÁO DC VÀ ÀO
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TRNG I HC KINH T TP. H CHÍ
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KHOA KINH T PHÁT TRIN








CHUYÊN  TT NGHIP

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PHịNG MT BNG  THC HIN D ÁN U T
CÔNG TRỊNH XÂY DNG NÂNG CP M RNG CU
KINH THANH A, QUN BỊNH THNH TP HCM


GVHD : THY NGÔ VN PHONG
SVTH : VI TIN T
MSSV : 108209610
LP : VG02 – K34


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1.3.2. Error! Bookmark not
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CHNG II
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M RNG CU KINH THANH A, QUN BỊNH THNH TP HCM
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CHNG III
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THNG GII PHịNG MT BNG
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LI M U

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 Trang 1

CHNG I
C S Lụ LUN

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 Trang 2


CHNG I
C S Lụ LUN

1.1.Tng quan v thm đnh giá

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1.1.1. Khái nim thm đnh giá
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 Trang 3

 Theo Gs. Lim Lan Yuan - 

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 Trang 4

1.1.2.1. Quyn tài sn( Property )
 liên
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n giao .
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 Quyn tài sn bt đng sn (Real Property)
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 
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


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
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 Quyn tài sn đng sn (Personal Property)
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Quyn tài sn đng sn bao gm nhng li ích ca:
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 Trang 5

  
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
1.1.2.2 Doanh nghip (Business)
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

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 GVHD NGÔ VĂN PHONG
 Trang 6

1.1.2.3 Các li ích tài chính (Financial Interests)



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1.1.3 Vai trò ca thm đnh giá trong nn kinh t th trng


1.1.3.1. Chc nng và tm quan trng ca thm đnh giá trong nn kinh t th trng
- 
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-  

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
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1.1.3.2. Áp dng và s dng kt qu thm đnh giá đ ra quyt đnh trong nhiu tình
hung:


 GVHD NGÔ VĂN PHONG
 Trang 7


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 
 
 
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1.1.4 Hot đng thm đnh giá trên th gii
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 Trang 8

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1.1.5 Các t chc thm đnh giá quc t và khu vc.
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 Trang 9

1.2. C s giá tr ca thm đnh giá
1.2.1. Giá tr th trng làm c s cho thm đnh giá
1.2.1.1. nh ngha giá tr th trng
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 Trang 10

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1.2.1.2. Các gi thit trong khái nim giá tr th trng
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 Giá tr tài sn chuyên dùng
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
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


 Giá tr tài sn bt buc phi bán

 

 GVHD NGÔ VĂN PHONG
 Trang 13

 Giá tr đc bit
 






 Giá tr đu t
 

 
 
- 


-  


 Giá tr bo him

 Giá tr đ tính thu


 Giá tr th chp






 GVHD NGÔ VĂN PHONG
 Trang 14


1998.



1.3. Các nguyên tc thm đnh giá
1.3.1. Nguyên tc s dng tt nht và có hiu qu nht

- 



1.3.2. Nhóm nguyên tc da trên quan nim ca ngi s dng
 Nguyên tc hu dng
 



 Nguyên tc thay th


tài




thay

 Nguyên tc d tính li ích tng lai
 GVHD NGÔ VĂN PHONG

 Trang 15






1.3.3. Các nguyên tc liên quan đn quá trình s dng bt đng sn
 Nguyên tc đóng góp





Ng

 Nguyên tc cân bng



 

 Nguyên tc thng d ca kh nng sinh li (phân phi thu nhp)
 



 Nguyên tc hiu qu tng dn hoc gim dn



 
 GVHD NGÔ VĂN PHONG
 Trang 16

1.3.4. Các nguyên tc gn lin vi th trng
 Nguyên tc ph thuc


 Nguyên tc cung - cu
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


- 
- tài 
 Nguyên tc phù hp

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
 Nguyên tc cnh tranh
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 Nguyên tc thay đi
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tài 
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tài 

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 GVHD NGÔ VĂN PHONG
 Trang 17

1.4. Các phng pháp thm đnh giá
1.4.1. Phng pháp so sánh
1.4.1.1. Khái nim
a
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

1.4.1.2. Nguyên tc
- 
- 
1.4.1.3. Trng hp áp dng


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- 
1.4.1.4. Các bc tin hành

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
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