Thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân A

B GIÁO DC VẨ ẨO TO
TRNG I HC KINH T TPHCM
KHOA KINH T PHÁT TRIN








CHUYểN  TT NGHIP


THM NH D ỄN U T XỂY DNG
NHẨ XNG CHO THUÊ TI KHU CÔNG
NGHIP M XUÂN A

GVHD : ThS. NGUYN THANH TRIU
SVTH : HUNH TH KIM LOAN
LP : KHT02 - K34
MSSV : 108206622



Tp H Chí Minh, ngày 7 tháng 4 nm 2012


MC LC

CHNG I: S CN THIT PHI U T D ÁN 1

1.1. S cn thit ph 1
1.2. Phân tích nhu cu th ng: 1
1.3. Mc tiêu ca d án: 2
 pháp lý: 2
CHNG II: TNG QUAN, IU KIN T NHIÊN VÀ HIN TRNG D
ÁN 4
2.1. Tng quan: 4
2.2 V u kin t nhiên: 4
2.3. Hin trng kin trúc và h thng h tng k thut: 6
CHNG III: GII PHP THIT K VÀ THI CÔNG XÂY DNG 7
3.1. Quy mô xây dng: 7
3.2. Gii pháp kin trúc: 7
3.3. Thit k ng cho thuê: 8
3.4. Gii pháp thit k: 13
CHNG IV: T CHC VN HÀNH KHAI THÁC 18
4.1. Ch  18
4.2. Ban quu hành: 18
4.3. Các phòng ban nghip v ca Ban quu hành d án: 19
CHNG V: ỄNH GIỄ TỄC NG MỌI TRNG VÀ BIN PHÁP KHC
PHC 20
5.1. Ngun gây ô nhim chính: 20
5.2. Nhng ng ca d ng t nhiên: 21
5.3. Bin pháp khc phc: 22
5.4. Khng ch ô nhim khi d  hong: 23
5.5. Công tác bo v: 25
CHNG VI: TNG MC U T VẨ C CU NGUN VN THC HIN
27
6.1. Tng m 27
6.2. Ngun vn s dng: 27

6.3. K hoch hoàn tr vn vay: 27
CHNG VII: PHÂN TÍCH CÁC CH TIÊU TÀI CHÍNH VÀ HIU QU
KINH T XÃ HI 28
7.1. Khai toán chi phí xây dng: 28
7.2. Tng m 29
7.3. D kin doanh thu: 29
7.4. D kin chi phí: 29
7.5. Tit: 30
7.6. Phân tích hiu qu kinh t tài chính ca d án: 30
7.7. Phân tích ri ro ca d án: 33
CHNG VIII: ỄNH GIỄ D ÁN VÀ KT LUN 39
 án: 39
8.2. Kt lun: 39
8.3. Kin ngh: 40
PH LC 42
LI CM N


Em xin gi l     n các thy cô  i hc Kinh t
Tp.H Chí Minh, các thy cô khoa Kinh t Phát trin tình ging dy và truyn
t cho em nhng kin thc quý báu trong thi gian hc tp tng. 


 y Nguyn Thanh Tric ting dn, h tr 
em trong quá trình thc hi 



. Nhng ý kia

th.
 phn Công Ngh Mi, các anh ch 
tu kin thun lc hc hi kinh nghim và
tip xúc vi công vic thc t trong sut thi gian thc tp.
 cu sinh viên ngành Kinh t K hou
ng ý kit th em hoàn thành tt
 tt nghip.
Cui cùng, xin gi li cn ba m, các bn bè và nh
ch da vng chc v mt tinh thn ln vt cht, tu kin thun li cho em hoàn
thành khóa hc.


Tp.

, 7 

Sinh viên: Hunh Th Kim Loan
NHN XÉT CA GING VIểN HNG DN





















TP H 2012
Ging dn


Th.S Nguyn Thanh Triu
Chng I: S cn thit phi đu t d án

Trang 1

CHNG I: S CN THIT PHI U T D ỄN
1.1. S cn thit phi đu t:
Bà Ra - t tnh thuc mi, tip giáp tng
Nai  phía Bc, thành ph H Chí Minh  phía Tây, vi tnh Bình Thun  
phía Nam giáp Bi        t nhng khu công
nghip tn nay, trin
9 khu công nghip vi tng din tích trên 3.591 ha.
Th ng xây s lâu vi nhng li th sn có.
Long xây sn trong các khu công nghip còn có nhiu li th 
ng nhu cu kp thn Vi
  th nghia h  quy mô nh.
ng xây si các khu công nghip: ITA,
c, Tân Tu qu khá cao v t l l

mt kinh t.
Vì vy vic xây dng cho thuê nhng nhu cu m rng th
ng hi.
1.2. Phơn tích nhu cu th trng:
- Hin nay loi hình kinh doanh xây dng trong khu
công nghic mt s p khai thác t khá s
ti các khu công nghip: Tân Ta mt s công ty
c kho bãi cho thuê còn phát trin c hình
thc logi
- Các Khu công nghin và khai thác dch v ng cho
thuê khá hiu qu p Tân T
ng t
+ Khu công nghi   ng quy mô t 1000m
2
và 2000m
2
/nhà
ng. T l ng.
+ Khu công nghi   ng cho thuê v    4,5
USD/m
2
/tháng. T l ng g cho thuê.
+ Khu công nghip Long Thành hing cho thuê.
Chng I: S cn thit phi đu t d án

Trang 2

Theo kho sát thc t thì giá cho thuê ti các khu công nghi

STT

m
ng (m
2
/tháng)
H tng (m
2
/tháng)
1
AMATA
4,5 USD
0,08 USD
2
VSIP
4,8 USD
0,2 USD
3
c
2,2 - 2,3 USD


1.3. Mc tiêu ca d án:
- Giúp ch a chu qu nhm bo li
ích kinh t cho doanh nghing thi mang li li ích xã h
- Tu kin thun l phát trin kinh t mt cách toàn diu
c cho Khu công nghip M Xuân A.
- ng nhu cu m rng quy mô sn xu, tm thi ca các
doanh nghip.
1.4 C s pháp lỦ:
- Lut Xây dng s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Lut si, b sung mt s u ca các lung

n ca Quc hi khóa XII, k hp th 5 s 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;
- Ngh nh s -CP ngày 22/9/2006 ca Chính ph nh chi
ting dn thi hành mt s u ca Lu
- Ngh nh s 12/-CP ngày 12/02/2009 ca Chính ph v qun lý d

- Ngh nh s -CP ngày 15/10/2009 ca Chính ph v si, b
sung mt s u Ngh nh s -CP;
- Ngh nh s -CP ngày 14/12/2009 ca Chính ph v Qun lý
ng công trình;
-  04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 ca B Xây dng v ng
dn lp và qu
Chng I: S cn thit phi đu t d án

Trang 3

- Quynh s -BXD ngày 29/9/2009 ca B ng B Xây dng v
vic Công b nh mc chi phí qun lý d ng công trình;
- Ngh quyt s 30/NQ-TCT ngày 03/11/2010 ca T
tri và khu công nghip Vit Nam v vic chp thun ch  án
ng cho thuê trong khu công nghip.
- Các quy chun, tiêu chun c  c hin hành và các tài liu liên quan.
Chng II: Tng quan, điu kin t nhiên và hin trng d án

Trang 4

CHNG II: TNG QUAN, IU KIN T NHIểN VẨ HIN TRNG D
ÁN
2.1. Tng quan:
Tên d án: Th nh d án xây d  ng cho thuê ti khu công
nghip M Xuân A

a đim đu t: huyn Tân Thành, tnh Bà Ra  
Hình thc, quy mô đu t:  ng khu  ng ti khu công
nghip M Xuân A bao go v, trm bin áp, nhà
 xe, b c ngng.
Ch đu t: T     phát tri   và Khu công nghip
Vit Nam (IDICO).
Thi gian thc hin d án: 
Hình thc qun lý d án:  qun lý d án.
2.2 V trí vƠ điu kin t nhiên:
2.2.1. V trí:
D án xây dng cho thuê có din tích 18.208,43 m
2
nm trong khu
công nghip M Xuân A thuc huyn Tân Thành, tnh Bà Ra   trí
 :
+ Phía Bc t cây xanh.
+ Phía Nam ng ni b KCN M ng s 1B).
+ Phía Tây : Công ty TNHH ABSO CHEM Vit Nam
 ng ni b KCN M ng s 5).
2.2.2. iu kin t nhiên:
m khí hu: Nm trong vùng khí hu nhii gió mùa co, có

Nhi không khí: Nhi không khí  nhi nh.
- Nhi t : 29-35
0
C
- Nhi ti thiu trung bình : 18-25
0
C
- Nhi không khí trung bình : 28-30

0
C
 m không khí:  i theo mùa:
Chng II: Tng quan, điu kin t nhiên và hin trng d án

Trang 5

-  m trung bình t : 70-75%
-  m trung bình t : 80-85%
Ch  b
- -
- Trung bình cao nht tháng 100-250 mm/tháng.
- Trung bình thp nht tháng 40-70 mm/tháng.
Ch  nng:
- Mùa khô có khi nng ti 10-12 gic ngày không có nng.
- Tng gi n- 2.700 gi, trung bình mi tháng có 220 gi nng.
- Các tháng mùa khô có tng gi nng khá cao: chim 55-66% gi n
- Tháng 3 có s gi nng cao nht: khong 300 gi.
- Tháng 8 có s gi nng thp nht: khong 140 gi.
- Gi nng trung bình cao nht ngày 9,5 gi/ngày, Thp nht 4 gi/ngày.
Ch  
Khu vc xây di cao, s 
-130 ngày.
-  : 1.606mm
-  : 1.873mm
- p nh : 237 mm
Ch  gió:
ng gió ch o ti khu vc xây dng chu s chi phi bi 2 h thng hoàn

- - 

- - Tây;
Gia hai mùa gió có mt khong chuyn tip ngn t gió trung bình t 1,52m/s.
Th
Mi mt ti thm kho sát là 4-6m, vào mùa
c s ng 3m. Kt qu c cho thy kh 
 mòn bê tông yu.
Chng II: Tng quan, điu kin t nhiên và hin trng d án

Trang 6

2.3. Hin trng kin trúc vƠ h thng h tng k thut:
2.3.1. Hin trng s dng đt vƠ kin trúc:
- Hin nay khu vc d t thuc quyn qun lý ca Tng công ty
IDICO.
2.3.2. Hin trng h thng h tng k thut:
H thng h tng k thut ti Khu công nghip M n và
ng b. ng ni b KCN M ng s
1B). ng ni b KCN M ng s 5). Có
tuyn 22kV hin hu.
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 7

CHNG III: GII PHỄP THIT K VẨ THI CỌNG XỂY DNG
3.1. Quy mô xơy dng:
3.1.1. V trí đa lỦ vƠ gii hn khu đt:
m xây dt có din tích 18.208,43 m
2
ti Khu công nghip M
Xuân A có v trí ranh gi

+ Phía Bc t cây xanh.
+ Phía Nam ng ni b KCN M ng s 1B).
+ Phía Tây : Công ty TNHH ABSO CHEM Vit Nam
 ng ni b KCN M ng s 5).
3.1.2. Quy mô lp quy hoch:
- Quy mô din tích: 18.208,43m
2
.

- Xây dng có din tích 1000 m
2
 2000 m
2
.
3.2. Gii pháp kin trúc:
3.2.1. Quy hoch s dng đt:
Vi tng dic quy hoch là 18.208,43 m
2
c quy hoch ch 
d
TỌ

NG H

P DIể

N TI

CH XỂY D


NG
STT
Loi đt
Din tích
(m
2
)
T l
(%)
A
t xây dng nhƠ xng
9.580,80
52,62
1
t xây dng 2000 m
2

6.496,80
67,81
2
t xây dng 1000 m
2

3.084,00
32,19
B
t cây xanh
3.156,60
17,34
C

t giao thông
5.471,03
30,50

Tng cng
18.208,43
100,00
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 8

3.2.2. Phơn khu chc nng:
t xây dng nhƠ xng:
Din tích: 9.580,8m
2
chim 52,62% din tích toàn khu, m  xây dng t
50%-70%, tng cao trung bình 1-2 t
- t xây dng 1000m
2
có din tích 3.084 m
2
chim 32,19% din
t xây dng nng.
- t xây dng 2000 m
2
có din tích 6.496,8 m
2
chim 67,81% din
t xây dng.
t giao thông:

Din tích 5.471,03 m
2
chim 30,05% dit xây dng
cho thuê. Bao gm:
t cơy xanh trong khu nhƠ xng:
Din tích 3.156,60 m
2
chim 17,34% dit xây dng cho thuê.
3.3. Thit k khu nhƠ xng cho thuê:
3.3.1. Mu nhƠ xng 1000m
2
:
Tng mt bng:
ng 1000m
2
c thit k vi 01 cng ra vào chính và 2 li thoát him. Phía
mt tiu hành 2 tng có tng din tích s d
m nhn to b mt cho tng th Khu công nghing.
Toàn b khi công trình nm trong khuôn viên khong 2.010m² vi 01 cng ra vào
bao gm cho công nhân, nhân viên và khách liên h công tác. Cc s
dng chung cho vic xut nhp hàng hóa.
     c b trí
ng cu ha và thoát him khi có s c. Các công trình ph tr o
v, trm bin áp, b c ngc b trí hp lý và thun tin cho vic
vn hành tng.

Các khu chc nng:
Mi lô b trí các khu cho v,
trm bi xe, b c ngng.
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 9

Bng thng kê din tích các khu chc nng
TT
Tên lô
Din tích
(m
2
)
Din gii
Din tích
XD (m
2
)
T l
(%)
Mt đ
XD (%)
1
Lô B1
2.010,00
ng
884
43,98
51,15
ng 1)
84
4,18
ng 2)

84
Bo v
9
0,45
Trm bin áp
6
0,30
Nh xe
45
2,24
B c ngm
16

Cây xanh
305
15,17
ng
677
33,68
Giao thông ni b:
Trong lô thit k b trí h thng cu ha vi b rng khong 4 - 4,5m và
mt li thoát him b rng khoc b trí bin tên và
u xe.
Cây xanh cnh quan:
H thc t chm bu kin thun l che chn ting
n, khói bi, t ng giao thông và các khu vc khác (chim khong 15% din
tích toàn khu). Ngoài ra cây xanh cnh quan còn có cha cây xanh khuôn
 ngh o vi khí hng tt cho khu vc.
Gii pháp kin trúc:
Vi chng khu công nghic t chc

không gian kin trúc cn mang tính hiu qu trong c  i pháp thit k
thng nht vi mt hình thng b d thi công và tc nét riêng
cho khu vc.
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 10

a) Nhà vn phòng: Hình thc kin, t hp khi không quá cu k,
không gian bên trong linh ho các khu ph tr cn thinh, khu v
sinh và có th b trí các khu chu ca khách hàng.
- Màu sc công trình s dng các màu sáng và các vt liu có màu bn thân
i kính, g 
b) Nhà xng: Hình thc mng tn, hài hòa trong t hp
khi, phù hp vi dng kin trúc cng Khu công nghip.
- Cc xây dng bng vt liu bn chc.
c) Nhà xe: Hình thc kin thanh thoát và hii. Màu sc hài
hòa mang tính cht công nghic b trí  mt ting rt thun tin
v c trông nom bo qun.
d) Nhà bo v: c b trí  li ra vào, hình thc kin, vi 3 ca
s xung quanh và mt cm nhìn bao quát.
e) Trm bin áp: B trí giáp vi mng thun tin kt ni vi h thng bên
ngoài và gim chi phí thit b. Hình thc kin phù hp vi khu công
nghip.
f) Bng hiu: c làm bn, màu sc phù
hp vi hình thc kin trúc chung ca khu công nghip.
g) Tng rào và cng:  t phn ca b mt khu công nghi
c chú trng v hình thn tit kic chi phí.
c làm bng st hp tn mm mi nó làm d khô
cng ca khu công nghic c nh bi các tr gch xây.
Ci kin thng nht vi kin trúc cng rào. Ca

xu khin t xa linh hot và hiu qu.
3.3.2. Mu nhƠ xng 2000m
2
:
Tng mt bng
ng 2000m
2
c thit k vi 2 cng ra - vào chính và 2 li thoát him.
Phía mt tiu hành 2 tng có tng din tích s d
m nhn to b mt cho Khu công nghip.
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 11

Toàn b khi công trình nm trong khuôn viên khong 4.050m2 vi 2 cng ra vào,
mt cho công nhân, nhân viên và khách liên h công tác, cng còn lc s dng
cho vic xut nhc b ng cu ha và
thoát him khi có s c. Các công trình ph tr o v, bãi xe, trm
bin áp, b c ngc b trí hp lý và thun tin cho vic vn hành tt khu
ng.
Các khu chc nng
Mi lô b trí các khu cho v,
trm bi xe, b c ngng.
Bng thng kê din tích các khu chc nng
TT
Tên lô
Din tích
(m
2
)

Din gii
Din tích
XD (m
2
)
T l
(%)
Mt đ
XD (%)
1
Lô A2
4.050,00
ng
1.865,00
46,05
53,47
ng 1)
135,00
3,33
ng 2)
160,00

Bo v
9,00
0,22
Trm bin áp
9,00
0,22
 xe
147,60

3,65
B c ngm
12,00

Cây xanh
762,00
18,82
ng
1.22,40
27,71
Giao thông ni b:
Trong lô thit k b trí h thng cu ha vi b rng khong 4 - 4,5m và
mt li thoát him, b rng kho      c b trí qung
u xe.
Cây xanh cnh quan:
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 12

H thc t chm bu kin thun l che chn ting
n, khói bi, t ng giao thông và các khu vc khác (chim khong 19% din
tích toàn khu). Ngoài ra cây xanh cnh quan còn có cha cây xanh công viên
 ngh o vi khí hng tt cho khu vc.
Gii pháp kin trúc:
Vi chng Khu công nghic t chc
không gian kin trúc cn mang tính hiu qu    i pháp thit k
thng nht vi mt hình thng b d thi công và tc nét riêng
cho khu vc.
a) Nhà vn phòng: Hình thc kin, t hp khi không quá cu
k, không gian bên trong linh ho các khu ph tr cn thinh, khu

v sinh và có th b trí các khu chu ca khách hàng.
- Màu sc công trình s dng các màu sáng và các vt liu có màu bn thân
i kính, gch,  
b) Nhà xng: Hình thc mng tn, hài hòa trong t hp
khi, phù hp vi dng kin trúc cng khu công nghip.
- Cc xây dng bng vt liu bn chc.
c) Nhà xe: Hình thc kin thanh thoát và hii. Màu sc hài
hòa mang tính cht công nghic b trí  mt ting rt thun tin
v c trông nom bo qun.
d) Nhà bo v: c b trí  li ra vào chính, hình thc kin, vi
4 ca s xung quanh và mt cm nhìn bao quát.
e) Trm bin áp: B trí giáp vi mng thun tin kt ni vi h thng bên
ngoài và gim chi phí thit b. Hình thc kin phù hp vi Khu công
nghip.
f) Bng hiu: c làm bn, màu sc phù
hp vi hình thc kin trúc chung ca Khu công nghip.
g) Tng rào và cng:  t phn ca b mt khu công nghi
c chú trng v hình thn tit kic chi phí.
c làm bng st hp tn mm mi làm d khô
cng ca Khu công nghic c nh bi các tr gch xây.
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 13

3.4. Gii pháp thit k:
3.4.1. Thit k kt cu
Các qui chun, tiêu chun đc áp dng:
Công tác thit k      vào Qui chun xây dng theo quy nh s
682/BXD-CSXD và 439/BXD-CSXD ca B Xây Dng và các tiêu chun quy phm
hin hành:

- Tiêu chun ti trng; TCVN 2737-95
- Tiêu chun thit k kt cu BTCT; TCVN 356-2005
- Tiêu chun thit k kt cu thép;TCVN 338-2005
- Tiêu chun thit k nn, nhà và công trình; TCXD 45-78
- Tiêu chun thông gióTCVN 5687-1992
3.4.2. Thit k cp đin:
Tiêu chun, quy chun đc s dng:
- Tiêu chun thit k và lng dây dn trong nhà  và công trình
công cng: TCXD 25-1991; TCXD 27-1991.
- IEC 60364: Tiêu chun quc t v thit k và lt thit b n
- IEC 60439-1: Yêu cu chung v t.
- IEC 60947: Tiêu chun v các thit b bo v t n.
- IEC 947 : Thit b u khin h th.
- IEC 898 : Khí c n, CB bo v quá dòng, ngn mch
- TCVN 2048:1993:  cm và phích cm 1 pha.
- TCVN 6190: 1999:  cm và phích cn  Kic.
- IEC 884/1:  và phích c
- TCXD 333-2005: Tiêu chun chiu sáng nhân to công trình dân dng
- Tiêu chun thit k và lt thit b n trong nhà  và công trình công
cng: TCXD 394-2007 Thit k theo Tiêu chuu tit không khí :TCVN
5687-1992.
- Quy chun xây dng Vit Nam - Tp 2, ph n

Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 14

H thng cung cp đin:
 cung cng, thì ti tng phi xây dng mt trm bin
áp vi công sut tùy thuc vào ph tn ca tng. Trm bin áp này s do

công ty trc tip s dn cp cho trm bic ly t ng
dây 22kV khu vc.
H thng đin chiu sáng:
nh quang thông cu sáng yêu c ri trên mt phng nm
ngang, có k n s phn x ánh sáng ca trt hp vi ánh
sáng t  m bo ánh sáng cn thit cho phòng làm vic, phòng h
Chn công su n thit cho thit k chiu sáng.
H thng điu hòa không khí:
Thit k theo Tiêu chuu tit không khí: TCVN 5687-1992.
Yêu cu ca h thng:
- m bo thu kin v x lý không khí, vi khí hu và môi
ng ca Vit Nam.
- Hp lý, tit kim v b trí không gian, hài hòa vi m quan kin trúc tng th toà
ng thi phc ch dng .
+ H th b tin cm bo ho ti.
+ An toàn tuyi cho vic s dng, vn hành, thun li cho vic bo trì, bo
ng.
H thng chng sét và ni đt:
Tiêu chun thit k :
- NFC 17.100: Bo v tòa nhà và vùng lân cn.
- 20TCN 48-84 B xây dn tr nt ca h thng chng sét.
H thng chc tip cho khu vc gu thu sét loo
st trên mái ca công trình.
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 15

3.4.3. H thng cp thoát nc vƠ PCCC:
Tiêu chun và quy chun đc áp dng:
Vic thit k và xây dng công trình phi tuân th các yêu cu mi nht ca

u lut và tiêu chun quy cách Vic áp dc
m quyn ban hành v vic thit kn xut, th nghim lt
và vn hành.
- Tiêu chun thit k cp nc:
+ TCVN 4513-1988: Cc bên trong - Tiêu chun thit k.
+ TCXDVN 33-2006: Cc - Mng ng và công trình - Tiêu chun
thit k.
- Tiêu chun thit k thoát nc:
+ TCVN 4474-c bên trong - Tiêu chun thit k.
+ TCXDVN 51-c - Mi và công trình bên ngoài - Tiêu
chun thit k.
- Tiêu chun lp đt thit b v sinh:
+ TCVN 4036 -1985: H thng tài liu thit k xây dng. Ký hing ng
trên h thng k thut v sinh.
+ TCVN 4615-1988: H thng tài liu thit k xây dng. Ký hi  c
trang thit b k thut v sinh.
+ TCVN 5673-1992: H thng tài liu thit k xây dng - Cc bên
trong - H n v thi công.
- Tiêu chun thi công nghim thu, vn hành khai thác và qun lý k thut h
thng cp thoát nc:
+ TCVN 4519-1988: H thng c  c bên trong nhà và công trình.
Quy phm thi công và nghim thu.
+ TCXD 66 -1991: Vn hành khai thác h thng cc. Yêu cu an
toàn.
+ TCVN 5576-1991: H thng cc. Quy phm qun lý k thut.
Th nghim:
Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 16

 thi công ph trình mt bn báo cáo kim
tra toàn b các h thng ca công trình này.
 thi công phi thc hin vic th nghing
phn c khi hoàn thin công trình:
- Th nghim áp lc cho h thng ng dn.
- Th nghi c cho h thng ng dn.
Mô t h thng cp thoát nc:
Dch v c d kin cho vic xây dng bao g
- H thc thy cc t ng ng chínn b c ngm.
- H thng cung cc sinh hot.
- B chc sinh hot.
- H thc th
- Cung cp và lt chu ra mt, chu tiu, xí, phc sàn.
- Cung cp và lt tt c các ch 
- u ni vào b t hoi.
- u ni t b t hoi ra h thc thi bên ngoài.
- Tt c các t u khin.
- H thng cho phòng cháy cha cháy.
- c sinh hoa cháy.
- H thng ng.
Cp nc:
Nguc cp cho công trình s dng t h thng cc ca Khu
công nghi cp cho sinh hot và phòng cháy cha cháy trong 3
gi lin.
* Vt liu ng cp nc:
- Dùng ng st tráng ki vi tuyn c cp lên bi
vi tuyn ng cc cha cháy.
Thoát nc:
Vì khu v thc thi t xí, chu tiu
c dn v hm t hoi x  c khi dn ra h c bn.

Chng III: Gii pháp thit k và thi công xây dng

Trang 17

Phòng cháy cha cháy:
t k h thng PCCC cho công trình phm bo tính khoa hc,
k thut, phù hp vi các tiêu chunh cc PCCC.
ng thi phm bo tính m thut cao phù hp vm kin trúc ca công
t k h thng PCCC ti ch phi tuân theo các tiêu chun.
Khong cách ng xung quanh nhà bm cho xe cha cháy có th thao
nh.
Các li thoát him và khong cách thoát him trong tng hng mc phi b m
m v phòng cháy
* Tiêu chun áp dng khi thit k PCCC:
- TCVN 6160-1996: Phòng cháy cha cháy. Nhà cao tng. Yêu cu thit k.
- TCVN 5670-1993: H thng cha cháy. Yêu cu chung v thit k, lt và
s dng.
- TCVN 5738-1993: H thng báo cháy. Yêu cu k thut.
- TCVN 2622-1995: Phòng chng cháy cho nhà và công trình - yêu cu thit k.
- Tiêu chun NFPA 10: Bình cha cháy xách tay.
- Tiêu chun NFPA 20: Yêu cu k thut thit k h thu ha.
Chng IV: T chc vn hành và khai thác

Trang 18

CHNG IV: T CHC VN HẨNH VÀ KHAI THÁC


4.1. Ch đu t:
- Là cp quynh cao nht trong vic thc hin d 

- Quym v, hình thc t chc;
- Xem xét, quynh các gii pháp tài chính, ngun tài chính;
- Kic công tác trin khai d án ca ci.
4.2. Ban qun lỦ vƠ điu hƠnh:
Ban Quc Ch p nhm thc hin vic qun
p thn lý vn hành d án. C th thc hin các
nhim v sau:
- Qun lý ngun vc giao;
- Tip th, bán hàng;
- Giám sát k thut thi công;
- Xem xét và trình cp trên các hng;
- Xem xét và trình cp trên các gii pháp tài chính;
- Chu trách nhim quy
- Qun lý ngân sách.
Chng IV: T chc vn hành và khai thác

Trang 19

4.3. Các phòng ban nghip v ca Ban qun lỦ vƠ điu hƠnh d án:
- Lp k hou th xut và la chn nhà thu thi công nhà  và các
hng mc công trình;
- Nghiên cu, d tho các h trình cp trên;
- Qung v mt k thut, chng;
- Kim soát khng và ti thc hin theo k hoc duyt;
-  xut các gii pháp k thut;
- Thông tin lên các h thi chúng v Khu công nghip M Xuân
A c ng, qung cáo tip th sn phi nhng
công ty, nhà máy có nhu cu v ving.
- Qun lý h thng các công trình k thut, cây xanh công viên, vn hành h
thc trong khu nhà , bo v vòng ngoài. Kic vic thc hin

PCCC trong khu nhà .
Chng V: ánh giá tác đng môi trng và bin pháp khc phc

Trang 20

CHNG V: ỄNH GIỄ TỄC NG MỌI TRNG VẨ BIN PHỄP KHC
PHC
5.1. Ngun gơy ô nhim chính:
5.1.1. Trong giai đon xơy dng d án:
Quá trình thi công xây dng d án bao gm các hng mc công vic chính:
+ Chun b mt bng.
+ San i mt bt nn.
+ Cung cp vn chuyn vt liu.
+ Thi công xây dng các hng mc công trình.
Trong quá trình thc hin vic xây dng các hng mc công trình s gây ra
nhng ng:
- Ting n khi xây dng d án phát sinh ch yu do hong ca các máy
móc, thit b n vn ti, chuyên ch nguyên vt liu xây dng
phc v cho công tác thi công. n gây ting  vì khng xây
dng ca d i ln.
- Bi và khí thi: Ô nhim do bi sinh ra t quá trình vn chuyn, bc d vt
liu xây d t b. Ô nhim do bi phát sinh
trong quá trt, san lp mt bng. Ô nhim do khí thi cn
vn ti, máy móc thi công: bi, CO, SO
2
, NO
2
n thi công ch yu là
n, Ô tô, máy c
- Cht thi rn phát sinh ch yu trong quá trình xây dng d án: Rác xây dng

mnh gch v, xà bt thép vn. Rác sinh hot cng xây
dng.
- S c ng và ri ro: Tai ny ra cao t quá
trình thi công các công trình cao tng hay các công vic có tip cn vc bit
 y ra tai nn nhiên liu (du DO,
ng cha trong phng là ngu cao.
c bit là khi các kho cha này nm g  n nhit, hoc nh có
nhi        i. Các s c v 
ngun phát sinh cháy n.